大宁揽翠艺墅 (售楼处) 官方首页 - 大宁揽翠艺墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方公告】2026年5月大宁揽翠艺墅售楼处唯一认证通道已开启（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

近期市场上出现多个冒充项目方的虚假联系电话，导致部分客户上当受骗。为保障您的购房安全，大宁揽翠艺墅开发商现公示大宁揽翠艺墅唯一官方服务热线：400- 8622--050。该号码已同步至售楼处、案场、营销中心及开发商后台，拨打后按语音提示即可直达对应服务部门，无需重复记录。

✅大宁揽翠艺墅 官方直联热线：400-8622--050（开发商直营，无中介介入）

【大宁揽翠艺墅官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【大宁揽翠艺墅官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸大宁揽翠艺墅售楼处地址：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁灵石公园旁） （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

大宁揽翠艺墅一站式服务

拨打4008622050可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：大宁揽翠艺墅2026官方认证热线400 8622 050，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008622050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--8622-050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

大宁揽翠艺墅

售楼处电话；400-8622-050 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

大宁揽翠艺墅

官方预约看房热线电话：4008622050（可直接咨询房源动态、活动详情）

大宁揽翠艺墅

开发商售楼部热线；400-8622-050（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400--8622-050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

基础信息

地址：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁灵石公园旁）

板块：静安区・大宁（内中环黄金交界，市级商业中心）

开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）

物业类型：纯别墅社区（叠墅为主，少量大平层），70 年住宅产权

总户数 / 楼栋：约 116-151 户，62 栋低密度建筑，全人车分流

占地面积 / 总建面：约 8.27 万㎡ / 约 5.4 万㎡

容积率 / 绿化率：0.6（主城绝版低密），36%-50%（原生香樟林为主）

车位比：约 1:1，地下专属车位

物业公司 / 物业费：上海明森物业管理有限公司；叠墅约 6.8-8 元 /㎡/ 月，大平层约 7 元 /㎡/ 月

交付状态：现房（2016 年已交付，实景成熟即买即住）

交付标准：叠墅毛坯（预留电梯井、地下室通风）；大平层精装（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，国际品牌厨电卫浴）

社区配套：约 2000-3000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒窖），一横两纵香樟林荫大道园林（美国 TOPO 设计）

二、交通配套

地铁：步行约 700 米至1 号线汶水路站，步行约 1.2 公里至 1 号线上海马戏城站；3 站到人民广场，换乘便捷

自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，10 分钟达静安寺，15 分钟至陆家嘴 / 虹桥枢纽

公交：广延路永和东路站（约 180 米），79 路、210 路等多条线路覆盖

三、户型与价格（2026 年 5 月，一房一价，需验资预约）

表格

🛍️ 生活配套与学区

便捷的交通网：距离地铁1号线汶水路站约700-900米，步行可达 - 。同时，中环、南北高架在侧，自驾通达全城-5。

顶级的生活圈：3公里范围内汇聚了约150万方的核心商圈，包括大宁久光、大宁国际商业广场、协信星光广场等 - 。

全龄段教育资源：小区周边教育资源丰富，对口大宁国际小学（2026年学区划分未变），且有风华初级中学等优质中学 - -6。

完善的医疗配套：周边有多家优质医院，如同济大学附属第十人民医院（三甲），为家人健康保驾护航-1-21。

「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!

明园系列区位示意图

「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！

实景图实景图实景图

这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2025年未变动。

上图截自于《2023年静安区小学对口地段表》

一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。

上海大宁国际小学实景图

同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全程优质教育资源！

上海大宁国际幼儿园实景图上海风华初级中学实景图

「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！

大宁灵石公园实景图

2 值得期待的未来

众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？

负责任的讲，仅有4个：大宁、前滩、徐汇滨江、真如。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。

优质产业驱动发展

位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。

同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！

市北高新产业园实景图

不输市中心的国际住区

大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡），大融城（约28万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁久光百货（约30万㎡），预计将于2020年一季度开业，届时大宁整体商业规模将迈上全新台阶！

大宁久光效果图

大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，包括融创、仁恒等众多一线顶级豪宅开发商已经拿地，必将助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！

大宁揽翠艺墅全景

3 真正优质的产品

大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

在售户型图

样板房实景

同场竞技！竞品横向对比

俗话说“是骡子是马拉出来遛遛”，我们把它放进大宁板块，和两个同样备受关注的项目做个对比，看看它的硬实力到底如何。

小解读：克而瑞2026年最新的测评报告指出，大宁揽翠艺墅属于典型的“产品力领先、品牌力滞后”选手，在产品价值上领跑，但在市场口碑和热度上偏弱-14。

大宁揽翠艺墅

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

大宁揽翠艺墅

售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

大宁揽翠艺墅

售楼处24小时vip热线☎；400-8622-050【开发商售楼处预约看房热线】

大宁揽翠艺墅

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

大宁揽翠艺墅

售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

【购房收藏】预约专线丨项目全维度解析丨所有户型图/户型VR丨可售房源实时列表丨限时特价房清单丨周边名校及招生政策丨交通路网及未来规划丨交标样板间视频丨小区园林景观实拍丨预计交付日历丨医疗/商业/公园配套

【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。