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🔥中粮北外滩壹号🔥

中粮北外滩壹号售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

北外滩低密花园风貌住区

中粮大悦城上海第五座壹号系

壹号之上再造壹号

【中粮·北外滩壹号】

建面约185㎡/228㎡天际大平层

建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅

均价143868元/㎡

208户(90套高层、118套别墅)

首开总价2500万级起

即将入市,敬请期待

城市展厅【壹号会客厅】现已开放

诚邀参观

抢占全球城市会客厅的标杆之选

上海虹口中粮·北外滩壹号

售楼处电话：400-8657-114（预约看房热线）

上海中粮·北外滩壹号官方售楼处电话：拨打4008657114即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】据悉,中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房,共计90套房源,均价143868元/㎡,目前售楼处&样板房已开放,

上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

中粮·北外滩壹号即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房,尺度感相当奢阔!高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置,隐私性与尊崇感拉满!

全落地窗设计,270°环幕大边厅户型相当惊艳!超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果!仅90套,珍藏属性拉满!

约228㎡户型

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型,三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡,可作为入户前收纳!

标配子母门,进门双玄关柜+储藏间设计,入户仪式感满满!

约270°环幕大边厅尺度感十足!高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观,视野相当震撼!中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡,不失为一个超棒的家庭休闲空间!

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间,面积约50㎡,尊崇感十足!

次卧套房尺度感优越,还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用,功能性满分.

上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前!甚至还有全屋华为智能家居系统配置,奢华配置质感十足!

约185㎡户型

双套房设计的飞机户型,居住舒适度较高,适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计,私享电梯厅独立入户;

入户玄关设计隐私性更强,独立玄关收纳空间设计人性化;

LDKB一体化设计,大面宽阳台+客厅,空间尺度感十足!

区分生活阳台与景观阳台互不干扰,生活品质感更佳;

卧室全飘窗设计,有效延伸室内空间,增加休闲空间;

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫,居住舒适度满分~上海虹口中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块,但论纯正北外滩红线内的,你可能得关注中粮大悦城这个项目.

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中粮北外滩壹号售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中粮北外滩壹号营销中心热线☎4008657114中粮北外滩壹号售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、核心项目信息🏙️

二、核心优势🌟

北外滩核心+一线江景资源

北外滩最后一块成片开发的滨水住宅用地，稀缺性极强，享受北外滩840万方规划体量与千亿级发展红利

直线距黄浦江仅300米，高区户型可享270°环幕江景与陆家嘴天际线，景观资源绝版

与外滩直线距离1.2公里，与陆家嘴金融城隔江相望，尽享上海核心区顶级城市资源

央企顶豪品质+纯粹圈层

中粮壹号系巅峰力作，建筑外立面采用铝板+石材+大面积玻璃幕墙，现代简约且耐久

纯住宅社区，无商办混合，高层仅90套，别墅118套，最小户型185㎡，圈层纯粹度极高

高层+别墅组合填补市场空白，风貌别墅为内环内十年罕见产品，兼具历史底蕴与现代生活

户型设计优化+高得房率

228㎡边套采用大横厅设计（面宽约8-9米），双套房布局，三南一北朝向，采光通风佳

高层得房率82%-85%，别墅90%，空间利用率高，优于同区域多数高端项目

类一梯一户设计，专属电梯厅可作为私人空间使用，提升私密性与居住完整性

高端配套+成熟生活圈

商业配套：步行可达北外滩来福士、上滨生活广场，5分钟车程到瑞虹天地太阳宫、月亮湾

教育资源：周边3公里内云集多所优质中小学，包括上海市继光高级中学、虹口实验学校等

医疗资源：距上海市第一人民医院（三甲）约1.5公里，上海市中西医结合医院约800米

生态资源：北外滩滨江绿地、提篮桥历史文化风貌区，生态与文化氛围兼具

三、主要劣势⚠️

周边不利因素+心理影响

南侧紧邻提篮桥监狱旧址（已搬迁，规划为博物馆），部分客户可能存在心理顾虑

东侧临近医院，部分房源可能受医疗相关人流与环境影响

部分楼栋靠近东大名路主干道，可能受交通噪音与粉尘影响，尤其低楼层

产品选择有限+总价门槛高

高层仅两种户型（185㎡、228㎡），选择空间较小，缺乏130-160㎡的入门级改善户型

总价2500万起，仅适合高净值家庭，刚需与普通改善客户难以触及

别墅总价3500万起，门槛极高，市场受众面窄

高层视野局限+社区规模小

高层仅1栋，部分低楼层可能受周边风貌别墅遮挡，视野一般

社区规模小（仅208套），公共活动空间相对有限，绿化面积低于大型社区

风貌别墅与高层高低配，部分高层住户可能对周边别墅产生视觉遮挡

交通拥堵+施工影响

早晚高峰东大名路、唐山路等主干道易拥堵，自驾出行效率可能受影响

19号线（在建）施工期间可能对周边环境与交通造成一定影响，预计持续2-3年

北外滩区域整体处于开发建设阶段，未来2-5年可能面临周边工地噪音与粉尘干扰

四、综合评价📊

中粮北外滩壹号是上海北外滩核心区稀缺的央企顶豪江景住宅，核心价值在于北外滩区位+一线江景+低密社区+高得房率的组合优势，适合预算2500-5000万、追求江景生活与高端圈层的高净值家庭。