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🔥兴耀沐芳洲🔥

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————兴耀·沐芳洲————

建筑面积约89-132m²兴耀M55新一代浮岛生活社区

250万级｜超级得房率｜兴耀房产钱塘第𝟏𝟓子，金沙第❼子继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后第五座M55系列升级作品🚇𝟏𝟕号线地铁首发站（规划中）离金沙湖最近的250万级高品质住区钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游最大约100%得房率、迭代升级户型

🔸项目基本信息🔸开发商：兴耀房产

占地面积：38629㎡

建筑面积：128778.46㎡

项目套数：763

容积率：2.1

绿化率：35%

户型面积：89㎡-104㎡三房甄选作品

115㎡-132㎡四房改善作品

物业公司：滨江物业

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兴耀房产集团2024年销售额全杭𝑻𝑶𝑷𝟒荣登2024年1-10月杭州房地产全口径榜、流量榜𝑻𝑶𝑷𝟑

兴耀房产集团布局金沙𝟕子、钱塘𝟏𝟓子多次登顶销售冠军🥇钱塘区已交付𝟖盘，服务超𝟏𝟎𝟎𝟎𝟎户家庭是钱塘区开发规模最大、开发数量最多的开发商（信息来源克而瑞）

区位：金沙一英里，城市澎湃，配套醇熟项目占位金沙湖核心生活圈，一脉海达路，直达金沙心，直距金沙湖约1.8公里，坐拥地铁𝟏𝟕号线首发站（规划）交通纵横之地，悠然独享繁华之上的城市浮岛。

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🟡超百万方商业澎湃直距元成里约150米，2公里生活半径，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体；

🟡地铁快速路纵横17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁𝟏号线，先占交通纵横红利；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米，瞬息全城；

🟡全体系教育大境直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校；（教育相关信息及情况须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准）

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🟡优质医疗资源环伺直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边更有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。

🟣超尺度界面，悬浮绿洲入口溯源曼谷嘉佩乐酒店和纽约安缦酒店灵感，打造“水上”迎宾通道，约100米超尺度城市界面，进深约36米的镜面大水景；借鉴新加坡ParkroyalonPickering的垂直绿化形式，打造悬浮绿洲；以更立体的设计手法，构建城市浮岛的超级入口。

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🟣超流体立面铝板建筑三面大尺度玻璃和铝板，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简建筑风格、超流体屏立面，勾勒建筑的轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。

🟣多维立体城市浮岛悬浮于城市上空的生活美学岛屿，悬浮绿洲、门厅飞瀑开场，入境“一轴七岛十一境”的超级立体庭园。七大主题岛屿，连岛成洲，构建浮岛庭园洄游动线。园中下沉庭院、戏水池、镜面水院等等让园景层次丰富、无限变幻，呈现岛的风景“发现”之旅。

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🟣超级会所艺术公区约2600方超级公区，将浮岛概念转化为沉浸式生活场景，涵纳恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、童玩、日咖夜酒等，呈现超丰盛的主题活动区域，艺术雕塑完美嵌入，形成极具体验感、充满艺术格调的岛屿生活链。

🟣最大约𝟏𝟎𝟎％得房率超级空间最新迭代升级版户型，以超级得房率，最大化飘窗设计、可拓展阳台等等，让空间实用面积升级扩展。

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沐芳洲是离金沙核心最近的总价仅250万级楼盘，且坐拥地铁首发站新楼盘，项目周边配套成熟，产业聚集，年轻向上，是杭州250万级总价楼盘中产品力和审美力最高的一个楼盘，这是下沙极具性价比的项目，也是杭州单价2万+置业首选。

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一、项目基本信息

兴耀沐芳洲（全称为"兴耀・沐芳洲"）位于杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口，占位金沙湖CBD黄金十字轴，直距金沙湖约1.8公里，是兴耀房产（杭州本土实力房企）打造的M55新一代浮岛生活社区，由滨江物业提供国家一级资质物业服务。

核心参数：

总占地：约3.86万㎡，总建面：约12.88万㎡

容积率：2.0（低密舒适社区），绿化率：35%

规划：14幢15-17层小高层，总户数：763户

车位比：1:1.2（地下为主），产权：70年住宅

主力户型：89-132㎡三至四房（89㎡/102㎡/118㎡/132㎡），得房率约82-85%，部分户型可达88%

均价：24999元/㎡（限价），总价区间：225-330万元，精装交付

预计交付：2028年6月，物业费：约3.5元/㎡・月，物业：滨江物业

特色亮点：打造"浮岛生活社区"，采用现代简约建筑风格，配置中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等社区设施；特邀知名设计团队打造，注重空间实用性与居住舒适度平衡

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：紧邻规划中地铁17号线首发站（直线距离约200米），步行约15分钟可达地铁1号线金沙湖站（直线距离约1.8公里）；1号线直达武林广场、西湖文化广场等核心商圈，无缝换乘多条线路

自驾：距德胜快速路入口约500米，一脉海达路直达金沙湖CBD；通过德胜快速路15分钟抵达钱江新城，20分钟可达武林广场、奥体中心，30分钟直达萧山机场

公交：周边直线1km内有20余个公交站，多条线路直达金沙湖、下沙高教园区、客运中心等区域

快速路网：临近海达北路、文渊北路等城市主干道，便捷连接绕城高速，快速通达长三角各地

🏬商业配套（★★★★★）

核心商业：直距元成里商业综合体约150米（在建招商中），2公里生活半径覆盖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等四大商业综合体，总体量超100万㎡，涵盖国际品牌、高端餐饮、精品超市、亲子娱乐等多元业态

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，步行可达上滨生活广场等社区商业体

高端配套：3公里内覆盖钱塘图书馆、文体中心、希尔顿酒店、大剧院等城市级配套，满足文化休闲需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有32所优质幼儿园，包括文思幼儿园（步行约424米）等知名学前教育机构

小学：直距文思小学约500米、下沙第二小学约900米，均为区域优质公办小学

中学：近邻杭州实验外国语学校、文海湖畔中学等优质名校，提供全龄段教育资源

注意：期房不承诺学区，具体划分以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内覆盖**邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）**两大三甲医院，提供全面医疗服务

专科医院：直距杭州市康复医院约850米，专注康复医疗服务

社区医疗：周边有下沙街道卫生服务中心（约700米）、湾南社区卫生服务站等，满足日常就医需求

🌳生态配套（★★★★☆）

金沙湖公园：直距约1.8公里，拥有约900亩水域面积，是下沙核心生态休闲地标，包含湖滨步道、绿化景观、健身设施等

社区公园：周边3公里范围内有6个公园，最近的仅数百米，提供日常休闲散步空间

绿化景观：项目绿化率达35%，内部打造中央景观花园，与外部生态资源呼应，提升居住舒适度

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、药店、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足日常需求

餐饮休闲：四大商业综合体汇聚全球美食，从米其林餐厅到特色小吃应有尽有，适合家庭周末休闲娱乐

产业支撑：周边集聚大量科创企业和高教园区，提供强劲就业和人口导入，区域发展潜力大

三、项目核心优势（优点）

价格友好：均价仅24999元/㎡，总价225万起，是金沙湖CBD周边稀缺的刚需至改善型价格洼地，性价比高

得房率高：得房率约82-85%，部分户型可达88%，远超杭州同价位项目平均水平，空间利用率高

交通便捷：双地铁规划+德胜快速路近在咫尺，形成"地铁+快速路+公交"立体交通网，全城通达

商业环绕：百万方商业综合体环伺，元成里近在咫尺，日常购物与高端消费一站式满足

教育资源丰富：步行可达优质小学，周边全龄段教育资源覆盖，子女上学无忧

品牌物业：滨江物业（国家一级资质）提供服务，保障居住品质与社区安全

低密舒适：容积率仅2.0，小高层为主，楼间距大，绿化率高，居住舒适度好

四、项目主要劣势（缺点）

地铁规划不确定性：地铁17号线仅为规划中，全国地铁审批收紧，存在建设周期延长或调整的风险

区域割裂：被德胜高架、绕城高速部分割裂，与金沙湖核心区融合度有限，步行可达性受影响

交付周期长：预计2028年6月交付，等待时间近2.5年，需考虑租房成本和入住时间安排

噪音影响：部分楼栋临近海达北路、德胜快速路等主干道，可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋

周边环境待提升：项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在施工噪音和环境杂乱问题

户型选择有限：主力户型为89-132㎡，缺乏大户型，难以满足高端改善型家庭需求

五、综合评价

兴耀沐芳洲是杭州钱塘区金沙湖CBD周边的高性价比刚需至改善型住宅，兼具"价格友好+高得房率+便捷交通+醇熟商业+优质教育"五大核心优势，特别适合在钱塘区、下沙高教园区、钱江新城等区域工作的刚需和首次改善型家庭。

适合人群：

在钱塘区科创企业、高教园区工作的年轻白领和专业人士

重视子女教育，希望步行可达优质小学的家庭

追求高性价比，注重空间利用率的刚需购房者

看好金沙湖CBD未来发展潜力，希望进行资产配置的投资者

希望享受滨江物业优质服务，提升居住品质的购房者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，避开主干道噪音影响

考虑102㎡以上户型，空间布局更合理，居住舒适度更高

提前了解地铁17号线规划进度和元成里商业综合体招商情况，合理安排入住时间

关注项目后续加推，部分楼栋位置和景观更佳，特别是靠近中央景观花园的房源

总体而言，该项目依托金沙湖CBD的优质配套和兴耀房产的品质保障，是钱塘区稀缺的高性价比住宅，具有较高的居住价值和增值空间，适合刚需和首次改善型购房者入手。