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德玺的窗外，就是“申花天花板”锦绣之城几乎所有一线开发商，都为申花奉献了代表作申花向东一公里，就是京杭大运河
德玺鸟瞰示意图-六边形建筑外观德玺实景-入户门德玺公区的落地玻璃窗（示意图）德玺公区实景德玺实景-阳台德玺园区示意图德玺实景-玄关德玺区位鸟瞰示意图中家德玺尚座售楼处电话：☎400--969-2958✔✔
超高性价比，精装标准1w+❗️中家德玺尚座售楼处电话：☎400--969-2958✔✔
❤️申花核心，毗邻大悦城
双地铁10号线北大桥200米，
围合原生式大阳台，准现房
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项目信息
【项目地址】：杭州市拱墅区莫干山路
【开发商】杭州中家房地产有限公司
【总占地】14628㎡
【建筑面积】72096㎡
【户型面积】305㎡、310㎡
【建筑层数】16-21层
【建筑层高】3.6m、3.7m
【总户数】145户
【装修情况】：精装交付
【交付时间】：2024年12月31日
【物业费】：6.5元/平/月（含能耗）
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申花之芯 无界奢华
申花别处是杭州，鼎流豪宅圈集聚，人文底蕴深厚，独有运河历史文化风韵，交通立体通达，潮奢商业汇萃，教育医疗高配
申花，当之无愧的杭州中芯。
★潮奢商圈栉比：直线约300米大悦城、直线约700米万象天地（在建）
直线约1.8KM内城西银泰城、远洋乐堤港。
★都芯谧境在望：
一脉京杭大运河，杭州千年繁华原点；步行可达桥西历史文化街区、小河直街等多个城市公园，以风景为横，以文脉为纵，得天独厚。
紧邻700亩运河亚运公园：设计专业的室内外体育场馆、体育设施，让运动畅快淋漓。
享城市绿肺：生态绿化覆盖率达95%，翠绿漫漫，情怀为歌。
★优质学府环伺：
近邻育才登云小学、上海世界外国语学校、学军小学、文一街小学、文澜实验学校、保俶路实验学校申花校区、行知小学、大关小学、学军紫金港、锦绣中学、文晖实验中学、浙大紫金港等。
★三甲医院毗邻：
浙江省立同德医院、杭师大附属医院。
选择申花，ENJOY在家的每一刻，尽显从容。
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立体交通 全城瞬达
双地铁环绕：直线约200m至地铁10号线北大桥站
直线约680m至地铁5号线和睦路站
瞬达路网：莫干山路、学院路直达黄龙商圈、武林商圈、西湖景区，
登云路链接桥西/运河，文一路、德胜快速路，通达全城
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大师造极 超感视域
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奢制而出圈，是德玺的造极法则。
通过研习曼哈顿Summit豪宅设计风向，德玺以超大无框玻璃，缔造超感流体立面建筑体傲立申花核心，向城市借光，为奢贵聚光。
极致宽幕视界，日夜映射杭城繁华。
★大师造诣：中国美院大师金永杰全新力作。
★高奢尊享：3.6m、3.7m层高；奢装300方流金空间，全球顶级用材的品质加持；
★全屋净水、中央软水、全屋地暖。
★奢贵玄关：设以一梯一户配置，奢华入户玄关，南北通透，双路通风，尊崇仪式感尽显；
★全面屏横厅：270°寰幕视界，全景落地窗，豪配双岛台。
★瞰景阳台：对弈品茗、小酌畅聊、阅读静思。
隐逸之境 奢豪礼序
★对标曼谷EsseAsoke，缔造自然共生的隐逸之境；
★风雨连廊、悬浮会客厅、叠水树景等立体社交场景，沉浸式微度假体验；
★原生平层资产自然围合式布局，四幢如玺，自成天地。
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高定奢装国际品位中家德玺尚座售楼处电话：☎400--969-2958✔✔
★奢定2大风格：现代奢悦&经典奢尚
★高定级奢装：
豪华石材电梯厅、高定装甲双开门
意大利卡拉拉原矿石材、奢华石材背景墙
★国际品牌合作：
德国GAGGENAU嘉格纳、瑞士LAUFEN劳芬、意大利GESSI捷仕、BLANCO铂浪高、霍尼韦尔净水系统、大金空调、兰舍新风等，开创申花芯“奢品豪宅”时代。
奢华服务尊崇排场
滨江物业：专属独栋管家，引入“金钥匙”服务模式，尊享滨江物业五星级奢华服务。
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十二项目亮点中家德玺尚座售楼处电话：☎400--969-2958✔✔
1.申花芯│文脉底蕴深厚、高阶醇熟场域
2.双地铁|约200米10号线北大桥站、约680米5号线和睦站
3.4大Shopping Mall|百米大悦城、万象天地（在建）、城西银泰、远洋乐堤港
4.众多名校环伺|育才登云小学、上海世界外国语学校……
5.2大三甲医院|浙江省立同德医院、杭师大附属医院
6.超感建筑│超感流体立面、超感宽幕视界
7.原生300方|自然围合式布局，微度假隐逸之境
8.大师杰作|中国美院金永杰先生，观云之后落笔申花
9.奢装高配│全球奢侈品牌、意大利卡拉拉大理石
10.超感户型|全面屏横厅、270°宽幕视界、瞰景阳台
11.尊崇归家|专属电梯、私享电梯厅、高定装甲双开门
12.奢华物管|滨江物业：独栋管家、“金钥匙”五星级服务
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德玺公区实景-天宝石背景墙
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1万元+/㎡的装标
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德玺实景（ → 滑动查看多图）
一套305-310㎡的德玺，主力总价1200-1400万元，拿到住宅二手市场上，只够买一套锦绣之城的158㎡户型。
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
中家德玺尚座售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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