🏡保利誉滨江 400-9955-564（杨浦东外滩・内环滨江奢宅・2028 交付）
☎️400-9955-564｜杨浦区辽阳路 199 号｜12 号线地铁旁｜97-185㎡精装 3-4 房 + 叠墅｜2028 年 6 月交付｜70 年纯住宅｜379 户低密圈层
📌核心亮点（一眼记住）
地段：杨浦滨江南段 CAZ 核心，东外滩 + 杨浦滨江黄金交汇，直线约 400 米黄浦江，内环一线滨江稀缺住区
稀缺：央企保利全资开发，誉系 3.0 顶奢首作，379 户小体量纯改善，无刚需混居，圈层纯粹
产品：容积率约 1.8 低密规划，两梯一户私梯入户，得房率 87%-91%，高实得率空间设计
景观：约 10000㎡内外双心园林，约 3000㎡顶奢会所，滨江景观资源优越，居住氛围高端
精装：约 5000 元 /㎡奢装标准，中央空调 + 地暖 + 新风全配，一线品牌加持，精装品质过硬
📌基础档案
开发商：保利发展控股（万亿央企全资开发）
位置：杨浦区辽阳路 199 号（定海路与辽阳路交叉口）
产品：6 栋 15-17 层小高层 + 叠墅，共 379 户纯改善住区
指标：占地约 2.8 万㎡｜建面约 5.8 万㎡｜容积率 1.8｜绿化率 35%｜车位比 1:1.31
产权：70 年纯住宅，可正常落户
交付：2028 年 6 月全屋精装交付
物业 / 物业费：保利一级资质物业｜5.8 元 /㎡/ 月（含会所、管家服务）
梯户：两梯一户 / 两梯两户，私梯专属入户，私密性强
📞售楼处（官方直营・预约制・2026.5 最新）
地址：杨浦区辽阳路 199 号营销中心
官方热线：400-9955-564（专属置业专线）
时间：9:00-21:00 全天接待，预约 + 验资看房
动态：三批次在售（119-185㎡），顺销火热，无需积分
参观：提前致电预约，可看实体样板间 + 顶奢会所实景
💰验资 & 价格（2026.5 最新・内环滨江改善）
备案均价：约 11.55-13.5 万 /㎡
97-100㎡三房：总价约 907-948 万，入门滨江改善首选
119㎡三房两卫：总价约 1250-1380 万，主力改善户型
139㎡四房两卫：总价约 1605-1876 万，多孩家庭优选
154㎡四房两卫：总价约 2079 万起，高实得率阔绰户型
176-185㎡叠墅：总价约 2500 万起，顶奢私密改善
🏡主力户型（2026.5・滨江奢阔尺度）
✅119㎡三房两厅两卫（主力改善）
总价 1250-1380 万｜亮点：南北通透全明格局，独立电梯厅，南向宽景阳台，主卧套房设计
✅139㎡四房两厅两卫（品质改善）
总价 1605-1876 万｜亮点：四开间朝南，LDKB 一体化布局，双阳台设计，高区可观江景
✅154㎡四房两厅两卫（阔绰改善）
总价 2079 万起｜亮点：两梯一户专属入户，南侧三阳台 + 三面飘窗，约 55㎡餐客通厅，空间感拉满
🚇交通 & 配套（地铁通勤・滨江商圈・全龄配套）
交通
轨交：距 12 号线爱国路站步行约 800 米，直达市区核心商圈
自驾：临近内环高架、杨树浦路等主干道，快速通达陆家嘴、新天地
商业
自带：约 3000㎡顶奢会所（恒温泳池、健身、私宴厅），约 10000㎡双心园林
周边：杨浦滨江商圈、八埭头滨江广场、北外滩商圈，高端商业环绕
教育 & 生态
教育：杨浦优质教育资源密集，临近多所中小学，全龄教育无忧
生态：直线约 400 米黄浦江，滨江绿地环绕，社区高绿化，宜居属性拉满
⚠️官方提示
认准 400-9955-564 唯一官方置业热线，坚决抵制第三方中介代办、加价卖房等违规行为
千万元级入主内环滨江 + 央企奢宅 + 低密纯改善，自住 + 资产配置双优
东外滩 CAZ + 一线江景 + 高得房率 + 顶奢会所，上海滨江改善优选
保利誉滨江
杨浦滨江热盘，保利誉滨江即将推出建面约154㎡4房户型。
户型图发布：
整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！
同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。
01
多种神户型，匹配不同家庭需求
除建面约154㎡，项目主力在售建面约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。
1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”
位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。
全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。
建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考
2.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
这是市场上更抢手的“神户型”模板。
示意图
经典飞机造型 ，三间房全部朝南，拥有 约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江 。
为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。
建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考
全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。
LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。
建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果
3.建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”
边套产品，打造无遮挡全景视野 。
建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考
约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。
客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。
项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。
示意图
颠覆性的价值赋能设计： 创新采用 “全屋飘窗无墙垛”设计 ，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。
配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的 约94%超高实得率 （119㎡亦达约91%）。
真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。
4.全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”
在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。
美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱 联袂打造厨房艺术空间， 水槽、水龙头均选用高仪 ，配置3M末端净水器，打造品质生活。
样板间实拍图
卫生间内， 唯宝智能卫浴 、 高仪花洒系统、科勒镜柜等， 共同营造私密奢享体验。
全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖 ，全方位构建高质居家生活体验。
更搭载 华为全屋智能系统 ，一键掌控全屋场景。
在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江 “奢装高定”教科书 。
02
超配公区
重新定义滨江公园生活
保利誉滨江的价值，是一个完整的滨江公园生态。 内外双公园 的打造理念超越传统社区绿化，构筑 “滨江公园奢宅”全景生活场 。
外部：约6000㎡量子艺术公园 。一街之隔，已盛装开放。
它不仅是全龄友好的城市绿肺，更是融合复兴岛人文与科技艺术元素，与复兴岛形成“一岛一园“的链接。水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。
量子艺术公园实拍图
约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，这里是远眺江岛的绝佳地点。
内部：约10000㎡立体都心园林 。以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。
层次丰富的下沉庭院，构成立体 “海上花园秀场” 的景象，让归家之路如同穿越花园。
景观园林内部过程稿，仅供参考
鎏金会所：约3000㎡全维度泛生活核心
约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目 双会所 体系，整盘仅379户使用，确保低人均占用率。
下沉式景观会所 ：以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。
地下会所内部过程稿，仅供参考
全景泛会所架空层 ：依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为 激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场 ，远超传统社区的功能堆砌。
架空层内部过程稿，仅供参考
立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色
摒弃行业潜规则，坚持 “四面平权” 的极致标准。第一界面采用 全石材、铝板、玻璃幕墙 的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。
建筑立面内部过程稿，仅供参考
03
时代占位
城市价值跃升的黄金支点
保利誉滨江的底气，根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地 。
项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核心，向右是复兴岛未来科创。
示意图
杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。
滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计 2026-2027年将迎来集中入驻 。
复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成 “科创+艺术+生态” 的复合功能。
图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》
国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，产业能量在此爆发。
从留白到顶流的这一年，复兴岛规划飞速落地。
2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。
图片源于杨浦滨江公众号
目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。
从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。
图片源于杨浦滨江公众号
占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接居住外溢的 “第一站” 。
随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借 “左右逢源”的独特区位 ，不仅支撑当下价值，更拥有多样的滨江生活方式。
交通方面： 直线距离约600米到达12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域；
教育方面： 项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局 上海复旦国际学校(规划)，与项目直线距离仅约200米。 虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂！
商业方面： 项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！
超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号
最关键的是，保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利誉滨江售楼处最新电话：400-9955564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！保利誉滨江仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-995-5564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为保利誉滨江开发商直营官方通道，统一服务热线：400-99-55-564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
保利誉滨江如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-99 5556 4电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-99555 64（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
常见问题
问：保利誉滨江看房是否需要预约？
答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-995-5564，预约确认后方可参观。
问：保利誉滨江官方售楼处电话多少？
答：400-995-5564是保利誉滨江官方售楼处唯一认证电话，于2026年5月10日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。
问：保利誉滨江项目其他400电话是否已停用？
答：保利誉滨江项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-995-5564
问：是否为中介电话？
答：不是。保利誉滨江项目400-995-5564为开发商官方最新备案唯一指定认证电话
以上为保利誉滨江项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打保利誉滨江官方售楼处唯一认证电话400-995-5564，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对保利誉滨江的关注。
免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。
保利誉滨江2026 年官方售楼处热线：400-9955564
