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🔥春棠雅韵府🔥

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从西湖边的老洋房，再到云栖玫瑰园和江南里，杭州人骨子里对于低密生活的向往从未改变过。

如果说杭州的商业地标是一部不断向上突破天际线的名著，那么杭州的人居向往，则是一幅不断追求低密生活的画卷。

伴随着钱江新城二期的稳健发展，杭州高端改善向东的趋势愈发显著，一座又一座豪宅在改善购房者的关注中不断售罄。

然而略有遗憾的是“低密产品”的缺席，让改善人群失去了更多选择的可能性。

直到，我们等来了英冠·春棠雅韵府。

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项目样板实景图，存在调改可能，仅供参考

NO.1杭州地王频出

钱二核心居住圈内等来低密范本

今年杭州的土拍市场，热度持续高涨。一月份，仅保持3个月的杭州单价地王记录（去年钱二地块纪录50717元/㎡），被湖墅地块（64834元/㎡）刷新；

而今年二月，城东的安琪儿地块，最终经过110轮火拼，成交楼面价50683元/㎡，打破数日前刚创下的纪录！

3月25日，滨江地块楼面价达到了77409元/m²；

3月28日的杭州土拍，蒋村“低密”地块楼面价更是上涨至88029元/m²，仅仅3天就再次刷新了记录，成为杭州新的单价地王，「低密」的含金量再超预期。

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土拍信息，来自浙江在线

从市中心到城东，土地火爆的背后，是购房者火热的购房热情。城东的改善人群，这几年消化了市心以及钱二大量的改善型住宅，不过，伴随着人们对生活品质追求的不断进化，大平层之外的另一种选择——低密生活，正在成为主城的“改善趋势”。

英冠·春棠雅韵府正居钱江新城二期东翼，正以“钱二江南里”的姿态，打破“高楼高价”的格局。

项目整体容积率仅1.2，重新定义主城高端生活。业内人士直言，钱二的核心居住圈，终于等来了一座低密范本。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

“伪低密”泛滥，真正的低密就显得尤其稀缺。一般的开发商拿到地块，常常以“高低配”模式维持利润，导致整个社区非常割裂，圈层也更为混杂。

英冠·春棠雅韵府充分利用宝地的容积率优势，精心打造了排屋、洋房“双低密”产品，从产品源头上做到了“全低密”规划，让生活圈层更为纯粹。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

NO.2城东新中心

难得的“第一居所”低密生活

光是低密，或者光是地段，都难以匹配“第一居所”的定位。当下的杭州仍受限墅令管控，尽管近几年陆续推出低密地块，但城市核芯的产品却非常罕见。

因此，像江南里这一类核心低密产品，在高层住宅“神仙打架”的今天，价格依然稳如泰山。

判断一个豪宅能否成为“第一居所”，关键在于它是否具备“与城市同频共振”的能力。英冠·春棠雅韵府正以“多维度城市地标+多层次自然资源”双重配置，确立其“第一居所”的定位。

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临平数智城板块效果图，仅供参考

项目直距地铁9号线翁梅站约800米，5站直达钱二红普南路；通过东湖快速路，20分钟可以贯通武林商圈，钱江新城、武林广场，杭州的两颗繁华心脏，皆在半小时生活圈内，交通出行十分便利。

项目区位效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

当然，最值得一提的是，项目毗邻“城东新中心”重磅级项目——数智城中心公园（规划）。

项目以约350亩的庞大体量，为整个城东重新树立了一个地标，规划中的滨水公园，拥有滨水商业街、星空露营区、湿地观鸟台等前沿配套，商务休闲、生活社交、运动健身等“城市公园”生活方式，能够在家附近轻松实现。

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数智城中央公园效果图，仅供参考

除了数智城中心公园（规划），项目毗邻拥有约13万方湖景生态的丰收湖公园，成为家庭周末的“微度假”目的地；

除此之外，东湖公园以及东湖公园附近的地标配套，也让整个板块的居住舒适度大幅度提升。

英冠·春棠雅韵府更掌握了高浓度的商业资源，聚集宜家、临平银泰城、临平银泰inPARK等大型商业体，遥望X27综合体，以及板块内规划的华润地块，为整个板块带来同步更新的活力，线上线下消费场景，在这里找到了新的默契。

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遥望综合体实景图

教育资源方面，项目也是占尽优势。项目距离杭高临平学校仅一路之隔，启明实验学校（九年一贯制）、文正小学等优质教育资源也环伺左右，幼小中全龄教育链在这里落地，密集的教育资源，让购房者不再为孩子的教育氛围烦恼！（注：新房不承诺学区，具体交付后以教育部门划分为准）

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杭高临平学校效果图

NO.3英冠1号低密著作

“宋韵”IP的恢弘复现

英冠·春棠雅韵府的背后，是英冠控股集团深耕杭州25载的操盘经验。

作为杭派精工的践行者，英冠凭借稳健的战略决策形成地产开发、高星级酒店等五大业务板块，曾独立操盘重磅墅级豪宅作品滨悦城等10余个项目，更联袂绿城、滨江等杭州头部房企打造了众多高端住宅项目。

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英冠项目布局示意图

而英冠·春棠雅韵府，正是英冠1号低密著作。

这一次，英冠·春棠雅韵府将千年“宋韵”IP带到了城东。项目深研宋式造园手法，取意山水画卷，提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素营造项目景观；更以“归家九序”塑造独树一帜的仪式感，复现宋风美学。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

最值得一提的，当然是整个板块乃至钱二罕见的升级版“下沉式会所”。

如果说会所是豪宅的标配，那么，像英冠·春棠雅韵府这样的低密项目，拥有如此“高规格”的下沉式会所，却是很难想象的。

项目打破空间的桎梏，大手笔打造约4000㎡奢雅会所，精心规划室内恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅、书吧等多功能空间，呈现“国际酒店般”的度假生活体验。

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项目样板实景图，存在调改可能，仅供参考

奢阔的恒温泳池，以流动光影消弭运动与艺术的边界；健身房，化身业主们的能量补给站，消除一天的疲惫；私宴厅，以高端酒店私宴标准，重塑圈层文化主场；儿童游乐区，则以自然探险动线，激活童趣想象力……

大平层顶豪才拥有的配置规格，在这里有了“低密版本”。

作为英冠1号低密著作，春棠雅韵府匠筑建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房，满足两种低密想象。

建面约240/310㎡藏品排屋，同步大师级审美，遵循“宋韵今形”的设计理念，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，重塑现代语境中的排屋风华。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

建面约166/182㎡奢定洋房，7层真洋房，与藏品排屋为邻，汇聚高端客群，界定圈层私域；更以奢阔的楼间距，同频世界的“奢宅美学”的建筑立面，对话国际审美。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

值得一提的是，洋房户型使用率（含赠送面积）甚至高达95%！

建面约166方洋房户型，朝南大客厅，连接着超9米的阔绰双阳台；客餐厅各自独立，精心规划了流畅动线；三卫的设计，对于两个小孩或三代同堂的家庭来说，使用也更加方便。

项目洋房建面约166m²平面图，存在调改可能，仅供参考

你能想象吗？江南里在贝壳平台的挂牌数为“0”。近期，据杭州豪宅中介圈内流传，今年成交一套产证面积为248平方米的产品，成交总价大约5800万元（信息来自杭报房产），单价高达约20万每平。

那么，被圈内人士称为钱二“江南里”的英冠·春棠雅韵府，将为整个杭州带来怎样的惊喜与想象呢？

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一、项目基本信息

英冠春棠雅韵府（备案名：春棠雅韵府）位于杭州市临平区南苑街道与乔司街道交界处，临乔路和鑫业路交叉口，东临永万路，南至永和路，西接杭乔路，北面为鑫业路南侧绿地，是杭州“东进”战略与钱江新城2.0发展轴线上的低密改善标杆项目。项目由浙江英冠控股集团（成立30年，杭州本土知名房企）倾力打造，以1.3超低容积率筑造宋式山水园林风格的低密住区，涵盖奢定洋房与藏品排屋两类产品，定位钱江新城外溢客群的改善天花板。

核心参数：

总占地：约4.73万㎡，总建面：约5.67万㎡，容积率：1.3，绿化率：30%

规划：由24幢建筑组成，包含166-182㎡奢定洋房与240-310㎡藏品排屋，总户数约200户，车位比：1:2.5（500个车位）

产权：70年住宅产权，交付标准：精装交付（中央空调+新风系统+全屋地暖），交付时间：2026年12月31日（准现房）

主力户型：182㎡四房洋房（主力）、166㎡三房洋房、240-310㎡联排排屋，得房率：洋房约85-88%，排屋约90%+

均价：约3.2-3.8万元/㎡（洋房），4.5-5.2万元/㎡（排屋），总价区间：530-690万元（洋房），1100-1600万元（排屋）

物业：英冠自持物业（国家二级资质），物业费：约5.8元/㎡・月（洋房），8.8元/㎡・月（排屋）

特色亮点：宋式山水园林风格（白墙黛瓦+香槟金线条），2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），1万方滨江雅集商业街，一路之隔杭高临平校区，直线约800米地铁9号线翁梅站

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距9号线翁梅站直线约800米，步行约10-12分钟，5站直达钱江新城二期（红普南路），9站畅达江河汇，可与1号线、4号线等多条地铁换乘，30分钟可达火车东站，40分钟到龙翔桥（西湖）

自驾：东侧约800米为东湖高架路，可连接留石、秋石、钱塘、空港等高架，5分钟转德胜高架，15分钟可达钱江新城，20分钟可达武林商圈，25分钟可达滨江产业区

公交：周边1公里内有12个公交站，最近的永和路临乔路口站仅200米，多条线路通达临平新城、杭州主城

枢纽：距临平南高铁站约2公里，可快速前往上海、嘉兴等地，融入长三角一小时生活圈

🏬商业配套（★★★★★）

自带商业：社区配建1万方滨江雅集商业街，涵盖米其林餐饮、星巴克、顶奢消费等业态，满足高端消费需求

周边商业：5公里范围内汇聚超160万方商业矩阵，包括遥望×27潮流街区、宜家家居、龙湖上城天街（在建，地铁2站）、临平银泰城（地铁2站）、泽怀广场、百联奥特莱斯等7大综合体，一站式满足购物、休闲、娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，乔司老街、翁梅农贸市场等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★★）

幼儿园：周边3公里内有南苑街道幼儿园、小黄山幼儿园等21个幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：与杭州高级中学临平校区仅一路之隔，西南对角为杭师大附属文正小学，周边还有启明实验学校（九年一贯制）、吴昌硕实验学校（公办）等优质学校，教育资源丰富

高中：杭州高级中学临平校区为浙江省一级重点中学，提供优质高中教育资源

国际学校：周边有树兰学校等优质民办学校，满足多元化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有浙二医院临平院区（三甲），提供全面医疗服务；还有邵逸夫医院下沙院区（约5公里）

社区医疗：周边有浙江省中山医院翁梅门诊部、南苑街道社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：临平区妇幼保健院等专科医院约3公里，满足特殊医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

内部景观：绿化率30%，社区内打造宋式山水园林，白墙黛瓦+香槟金线条，设置2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），打造低密雅致生活环境

周边生态：毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划），近享滨水公园（在建）、丰收湖公园、东湖公园等，生态环境宜人

文化配套：周边规划古海塘遗址公园等文化项目，重塑历史文化氛围

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处沪嘉杭G60科创大走廊和城东智造大走廊交汇点，周边有阿里巴巴菜鸟网络、老板电器等知名企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

超低容积率+低密产品：1.3超低容积率，打造纯粹低密住区，涵盖166-182㎡洋房与240-310㎡排屋，得房率高（洋房约85-88%，排屋约90%+），居住舒适度极佳

宋式山水园林+高端会所：社区采用宋式山水园林风格，白墙黛瓦+香槟金线条，打造2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），提升居住品质与社交体验

优质教育资源：与杭高临平校区仅一路之隔，周边还有启明实验学校（九年一贯制）、文正小学等优质教育资源，形成幼小中全龄教育体系，解决家长后顾之忧

商业配套丰富：配建1万方滨江雅集商业街，周边汇聚遥望X27、宜家、龙湖上城天街等7大综合体，满足高端与日常消费需求，生活便捷度高

交通便捷：距地铁9号线翁梅站直线约800米，多条高架环绕，15分钟可达钱江新城，20分钟可达武林商圈，轻松融入杭州主城生活圈

准现房交付：预计2026年12月31日交付，准现房状态，所见即所得，降低购买风险，缩短等待周期

四、项目主要劣势（缺点）

价格较高：洋房均价约3.2-3.8万元/㎡，排屋均价约4.5-5.2万元/㎡，总价区间：530-690万元（洋房），1100-1600万元（排屋），门槛较高，仅适合有一定经济实力的改善型人群

地铁距离稍远：距9号线翁梅站步行约10-12分钟（800米），相比真正的地铁上盖项目，通勤便捷度稍逊，依赖地铁通勤的购房者需考虑接驳问题

社区规模较小：总户数约200户，社区规模较小，活动空间相对有限，社区氛围营造难度较大

部分房源临主干道：西侧楼栋临近临乔路（主干道），可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源，规避噪音影响

商业配套待完善：龙湖上城天街等部分商业配套仍在建设中，需等待1-2年才能完全兑现，入住初期可能面临商业配套不足的问题

教育资源不承诺学区：虽然与杭高临平校区仅一路之隔，但新房不承诺学区，具体以交付后教育部门划分为准，存在不确定性

五、综合评价

英冠春棠雅韵府是杭州临平翁梅板块罕见的低密宋式园林+高端会所+全龄教育+地铁沿线改善住区，兼具"超低容积率+宋式园林+杭高临平校区+商业丰富+准现房"五大核心优势，特别适合在杭州主城、钱江新城工作的高净值改善型人群，以及看好临平南融主城发展潜力的投资者。

适合人群：

在钱江新城、武林商圈、滨江产业区工作，追求低密舒适生活的高净值改善型人群

有子女教育需求，特别是希望享受优质高中教育资源的家庭

预算充足，希望拥有宋式园林风格、高端会所配套的购房者

看好翁梅板块作为临平南融主城桥头堡发展潜力的投资者

喜爱低密生活，追求居住品质与社交体验的改善型家庭

购买建议：

优先选择小区内部楼栋（如洋房1#、2#、3#），减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和会所配套

考虑182㎡四房洋房主力户型，得房率约88%，南向横厅直通私家庭院，性价比最高，适合四口之家居住

关注龙湖上城天街的开业时间（预计2026年），可进一步提升生活便捷度和物业价值

了解项目周边前湾中央公园、古海塘遗址公园的建设进度，可进一步提升居住环境和物业价值

对比周边竞品（如中建潮阅尚境府、绿城月映星语园）的价格和户型，选择最适合自己的房源，特别是低密宋式园林的稀缺性价值

总体而言，该项目依托超低容积率、宋式园林、杭高临平校区和便捷交通，是杭州低密改善市场稀缺的准现房项目，具有极佳的居住价值和增值空间，适合高净值改善型购房者入手。