保利建发・印象青城楼市热搜|@2026.6.18保利建发・印象青城住建官方备案认证楼盘直营中心,专业营销中心全程服务,24小时专属咨询热线,房源产权均可核验

保利建发印象青城官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

保利建发・印象青城（青浦新城 50 万方宋韵大城｜双央企精装准现房｜70 年可落户住宅｜2026.09 分批交付）

📍地址：上海市青浦区盈秀路 366 弄（城中北路与盈秀路交汇处，距 17 号线漕盈路站约 1.3 公里）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）

📌定位：青浦新城核心双央企红盘｜70 年纯商品住宅可落户｜宋韵园林滨水大盘｜小高层 + 叠墅全周期产品｜建发高端物业｜自带商业街 + 业主私享会所

项目效果图

一、基础概况

开发商：保利置业（央企）× 建发房产（国企），开发主体：上海盛兆荟房地产开发有限公司

规模：占地约 15.59 万㎡，总建面约 49.8 万㎡，整体 50 万方超级生活大城；规划 16-18 层精装小高层 + 低密叠加别墅，全盘合计 2664 户，纯商品房社区，无保障房、动迁房混居，居住圈层纯粹多元

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、通燃气、可落户，享受青浦优质公办教育，青浦新城刚需上车、改善置换、资产配置优选

容积率 / 绿化率：容积率 2.2、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:1.2，地下车位充足，全部预留新能源充电点位

层高 / 梯户比：小高层标准层高 2.95 米，主力 2 梯 4 户、部分 2 梯 2 户布局，得房率 77%-80%；叠墅地上 4 层 + 地下拓展空间，可预留私家电梯井，户型南北通透、采光优越

交付时间：2026 年 6-9 月分批精装准现房交付，实景示范区、实体样板间已全面开放可实地品鉴

物业 / 费用：建发自持高端物业，物业费 3.65 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、一对一专属管家、恒温泳池健身会所运维、宋韵园林精细化养护服务

核心亮点：青浦新城 CBD 核心 + 17 号线地铁通勤｜50 万方全能生活大城自带商业街｜南侧天然滨河生态公园｜新中式宋韵美学园林｜双央企稳健交付保障｜三大健康系统一线品牌精装

二、户型 & 价格（2026 年五期火热加推，整体备案均价 42861 元 /㎡）

整体备案均价约 4.29 万 /㎡，总价 370 万起，主力建面 91-150㎡精装小高层、165-192㎡低密叠加别墅

91㎡ 三房两厅一卫（新城刚需入门优选）

总价 370-410 万，三开间朝南格局，客餐厅一体化通透布局，U 型高效厨房，全明厨卫干湿分离，主卧带全景飘窗，格局方正零浪费，青浦新城低门槛安家首选，三口之家、通勤自住、出租投资适配度高。

99㎡户型图

99㎡ 三房两厅两卫（片区热销主力爆款）

总价 380-455 万，四开间朝南稀缺小面积户型，LDKB 客餐厨一体化设计，双卫布局规避早高峰拥堵，全屋卧室搭配飘窗，主卧独立套房带衣帽间，南北通透通风优异，二胎刚需、首改家庭热门选择。

128㎡ 四房两厅两卫（改善优选户型）

总价 549-701 万，四开间朝南大面宽短进深，南北双向通透双阳台，双卧朝南套房设计，独立家政储物间，动静分区合理，高区可俯瞰社区宋韵园林与南侧滨河景观，适配三代同堂高阶改善居住需求。

128㎡户型图

165-192㎡ 四房两厅三卫（滨水叠墅楼王藏品）

总价 680 万起，分为下叠、上叠两类产品，下叠附赠私家庭院，上叠配备全景星空露台；地上四层 + 地下拓展空间，可打造私人影音室、健身房、茶室，双主卧套房顶配设计，青浦新城低密终极改善藏品。

165㎡户型图

精装标准（约 4000 元 /㎡国际一线高规装标）

外立面采用新中式宋韵风格，浅灰铝板 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，搭配中式飞檐美学设计；室内标配三菱重工中央空调、德国威能全屋地暖、全屋新风三大健康系统，搭载全屋净水系统；厨电甄选西门子全系嵌入式厨电，卫浴搭配 TOTO、高仪国际一线品牌，大户型配备智能马桶；社区打造中央宋韵景观园林、滨河漫步道、阳光草坪、全龄活动场地，配套恒温泳池、健身会所、星级精装入户大堂、地下车库高标准铺装。

三、核心配套（青浦新城 CBD｜17 号线轨交路网｜50 万方大城全维醇熟配套）

区位

雄踞青浦新城核心 CBD，上海五大新城重点发展板块，紧邻天然滨水公园，依托崧泽高架、G50 沪渝高速快速衔接虹桥国际枢纽，承接虹桥商务区产业人口外溢红利，青浦新城自住、置业价值高地。

交通

地铁：距 17 号线漕盈路站步行约 1.3 公里，6 站直达虹桥枢纽，可换乘 2、10 号线快速抵达人民广场、陆家嘴等主城核心商圈；

自驾：紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速、城中北路主干道，20 分钟直达虹桥商务区，半小时通达长三角各大城市；

公共交通：项目周边 1 公里内 15 个公交站点，多条公交线路环绕，短途日常出行便捷高效。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：社区自带活力商业街，下楼即可满足生鲜、便利店、餐饮等日常消费；3 公里内汇聚吾悦广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、宝龙广场等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式全覆盖。

生态：南侧一路之隔天然滨河运动公园，规划骑行步道、休闲观景平台；社区内部 35% 高绿化宋韵中央园林，内外双公园加持，日常遛娃、健身慢跑、休闲散步宜居属性拉满。

医疗：3 公里内中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院，多家社区卫生服务中心密布，全周期日常诊疗、高端康养资源完善，全方位守护家人健康。

教育：项目内部规划社区幼儿园，北侧规划九年一贯制公办学校；周边逸夫小学、瀚文小学、清河湾中学、青浦一中优质名校环绕，70 年住宅可落户，全龄段公办教育闭环，人文书香氛围浓厚。

四、核心价值

1、青浦新城核心地段 + 虹桥枢纽双重红利：占位五大新城青浦核心，17 号线直达虹桥，产业集聚带来稳定自住、租赁双向需求，板块配套持续落地兑现，不动产保值增值能力突出。

2、双世界 500 强央企国企稳健开发：保利 + 建发双绿档品牌房企联袂打造，资金实力雄厚，项目准现房分批交付，从根源规避延期交付、精装降配、烂尾等置业风险，买房安心有保障。

3、50 万方全能大城多元纯粹住区：2664 户小高层 + 叠墅全周期产品规划，覆盖刚需、刚改、终极改善全需求，自带商业街 + 高端业主会所，宋韵低密园林搭配充足车位，社区生活配套自给自足，圈层丰富纯粹。

4、地铁 + 全维成熟落地配套赋能：近 17 号线快速连通主城与虹桥，大型商业、三甲医疗、全龄公办名校、滨河生态资源全部落地，无需漫长规划等待，入住即享大城完善生活。

5、新中式精装 + 建发高端物业双重护航：4000 元 /㎡三大健康系统高标准精装，国际一线厨卫品牌省去装修成本；建发物业精细化管家服务，既是青浦新城安家优选，也是上海五大新城稳健型不动产优质配置标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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929沪七条发布，上海迎来了历史级别机遇的置业机遇，千万要抓紧。

但，怎么选呢？

如今的市场，新房的热度是检验价值最重要的维度。

尤其是新政后，市场的两极分化非常严重，国庆期间部分项目日销近10套，但部分项目甚至连来访都并无增量。

那新政后，谁是上海外环外的热度之王呢？

答案只有一个：青浦新城中央商务区，保利建发·印象青城！

从新政后、国庆期间劲销83套、日均10套+的成绩中，你就能看出这个项目的价值，是遥遥领先于外环外其他新房的。

青浦新城中央商务区形象封面

国央企联袂打造约50万方大城

17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交

「保利建发·印象青城」

建面约99-150㎡墅境高层

约165-185㎡低密院墅，持续热卖中

那为何印象青城能拥有

比其他新房更强的热度呢？

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热度原因一：双轨交串联双国家级规划

快速兑现的超强产业持续发力，没有争议的头部板块！

青浦新城区域内目前有三条轨交的规6划，其中包括已经建成的17号线、正在建设中的示范区线以及规划中的嘉青松金线。

这三条轨交中，17号线和示范区线已经明确了站点和走向，分别连接着虹桥商务区+长三角一体化双国家级规划。

虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。

这是上海无愧的产业中心之一！

长三角一体化：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。

这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，预计今年10月将入驻办公，吸引3.5万名科技研发人才。

（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满！

这可是一个多金的行业，人均薪资水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬达到98万；中信证券人均薪酬为85万；广发证券人均薪酬为81万）

不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力。

双国家级规划带来的产业带动房价的基础是很扎实的！

但这还不是全部，17号线+示范区线（在建）左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线，把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入印象青城的通勤版图。

也就是说，项目通过这两条轨交将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

示意图

02

热度原因二：全市更高能级的配套蓝图

生态、轨交、商业、文化地标...不断落地兑现！

一个坐拥两大国家级规划的区域，当然会有一个与之匹配的超高能级配套规划。

根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。

而这，就是青浦新城核心的核心：青浦新城中央商务区！

这个片区的总开发体量超750万平方米、投资超千亿。

对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方的中央商务区，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的。

示意图

青浦区准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块，对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。

有几点重点一提：

第一，教育资源

中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；新达路和新技路东北还规划了1所高中。

其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。

仅表示位置距离，非学区承诺，具体学区以政府网站公示为准。

效果图

第二，医疗资源

复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地青浦新城中央商务区。

另外，项目直线约5公里范围内，还有三甲复旦大学中山医院青浦分院，周边还有红房子医院。

长远点来看，整个青浦目前处于建设和规划中的，还有长三角智慧医院、青浦公共卫生中心项目、上海儿童医院长三角示范区医学中心等医院。

从中可以看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。

第三，三大文化地标，西上海未来的中心

区域内还将有3大文化地标，分别是：长三角艺术中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）。

其中，长三角艺术中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。

效果图

工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。

这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，是其他所有区域无法企及。

而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。

效果图

而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：

一个是约50万方综合体印象青城；

另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。

实景图

而这座约50万方的上达河公园就在印象青城的旁边。

效果图

一方面，对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。

就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。

房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。

这就是位于高端生态资源旁的价值。

另外一方面，想象一下。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，在各400万级的项目中，也只有印象青城能够给你。

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热度原因三：约50万方的新一代滨水大城

接轨国际化的居住方式，遥遥领先于同级别新房

印象青城体量高达约50万方，与普通住宅小区相比，印象青城就像是一个“微缩城市”。

多维交通高效率通勤，脚下就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

通过“一轴一街一界面”的方式，为这座大城的业主带来了一个完全不同的慢节奏生活方式。

一轴：生活街区轴。聚合了文化活动室、生活服务中心、自营商业、市民中心等丰富的公共空间。闲暇之余只需要步行，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活，

一街：活力商业街。街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街、街角广场等等，在家门口就能自得其乐

一界面：滨水景观界面。依托项目南侧的天然水系及水公园,将滨河栈道、运动公园、骑行慢行步道等多种功能嵌套进入，打造家门口的滨水运动公园，

为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。

实景图

这种接轨国际的时尚居住体验，在当下这个自住时代，诚然具备很强的竞争力！

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热度原因四：风雅三进、行舟六幕

匠造如诗如画的东方雅韵

上海所有的约400万起的上车新房，几乎都是现代的风格，千篇一律。

但在社交规则中有一条潜规则：房子往往代表着一个人的精神面貌，屋子有格调，人就相对高配。

放满书的房间，能让人联想到主人的睿智努力；盛满绿植的房间，则会让人感慨主人鲜活有趣...

新政后上海人一直在寻找一个更有格调的项目。

保利建发·印象青城博采众长，整个社区打造风雅三进、行舟六幕的场景，以“清新儒雅、精致飘逸”的美学内核，惊艳上海。

一进青承门：青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。

实景图

二进青雅叙：青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。

整个会所建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

实景图

三进青漪园: 青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

光这三进带给业主的仪式感和尊贵感，就已经把印象青城与其他新房区隔开了。

除此之外，项目规划设计“行舟踏浪、风帘翠幕、绿波廊下、烟柳画桥、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景观，仿佛从画中走出来的一样，唯美实景随手一拍就是艺术大片，营造青浦难得一见的东方墅境雅韵。

实景图

整个社区之精致、仪式感之强，远远超过了约400万级新房的界限，即使是对标千万级豪宅，印象青城依旧有着不输的底气。

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热度原因五：高定细节、会所、架空层、高配车库、装修大堂..

全维度碾压同级别的社区配置！

公区的锻造会成为以后好项目与其他普通项目之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

保利和建发深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

更重要的是，项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下：

高定细节，远超同级别竞品的奢华用料！

首先，整个社区的高定细节、高阶审美以及扎实用料，已经领先竞品一大截。

实景图

高定会所+架空层泛会所，人无我有的匠心设计

据我之前统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二。（来源学长看房手工统计）

约400万起的新房能配备会所的更是寥寥无几。

而印象青城不仅配备会所，更是一座涵盖了恒温泳池、健身房等多元空间的高定会所。

在这样的基础上，还打造了架空层泛会所（部分楼栋），提供沉浸式邻里互动聚场，下棋对弈、阅览图书、手作品茗等，让孩子、长辈都能在此寻得一方乐享天地。

实景图

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”。

这就是区别，这就是更高端的生活方式，也能在无形中为二手房加分。

高定地库空间，专属豪宅的归家仪式感，人有我优的奢华体验！

在印象青城，开发商雕琢地库空间、设计艺术奢装坡道、装修入户大堂，充满尊崇仪式感，礼遇业主每一次归家。

不管是颜值、仪式感、园林还是居住方式，这都是一个完全不同以往的新房项目。

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热度原因六：墅境高层&低密院墅

神户型带来碾压级别的超高居住舒适度

产品方面，印象青城有着非常完善的产品类型，包括：建面约99-150㎡墅境高层，建面约168-192㎡低密院墅。

产品类型齐全，无论是刚需、改善，还是终极置业，都能满足各自的购房需求。

附全部主力户型图：

建面约99㎡爆款户型！

约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但印象青城的户型设计却超脱以往。

四开间朝南的设计，让室内的采光相当出色。一般来说，这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。

并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，让室内有很好的视野延展性。

这可能是今年更好的刚改上车户型了。

约128㎡4房2卫户型

约128㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。

5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，整个户型非常适合改善型的客户居住，一步到位！

附样板间实景：

约150㎡4房2卫户型

约150㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，加上入户玄关的配置，私密性相当高。

客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色。

另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，非常适合追求终极改善的购房者。

除此之外，项目还有少量叠加别墅产品，附全套户型图：

建面约165㎡上叠，自带露台！

可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。:

还有超大储物空间，可以作为宠物区、儿童玩耍区等空间，与孩子更近距离的互动，还可以做开放式的书房。

豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，给生活满满的仪式感。

灵动空间给生活更多的想象。

建面约185㎡下叠，入户双动线设计：

采购回家，从1F玄关入户，快捷又干净，不会打扰楼上卧室的休息；

平常归家，由2F进入卧室休息空间。动、静分区，保障业主私密性。

4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承载宽奢舒适的生活。

真正一步到顶的置业选择！

最后，从翡丽云邸到翡丽甲第、从保利珑誉到保利琅誉。从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府，保利与建发产品在上海屡屡成为爆款。

并且，央企+国企的组合能给业主更好的保障！

更重要的是，印象青城不管是从颜值、产品力还是居住舒适度来看，都是市场上拔尖的存在。

如此项目，怎能不重点关注。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

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（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）