招商时代潮派楼盘官方售楼处电话 2026.6.10 招商时代潮派优质房源加推预约优先锁定

2026年6月10日 招商时代潮派楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

招商时代潮派官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

招商时代潮派｜2026 上海松江泗泾深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：9 号线泗泾地铁口 50 万方央企 TOD 精装综合住区

【核心标签】：央企招商蛇口、地铁 200 米 TOD、自带 18.9 万方招商花园城、精装三大件、纯商品住宅无保障房

【数据口径】：松江房管局备案 + 网签成交 + 克而瑞第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：招商时代潮派

备案名：一期星誉铭庭、二期海越铭庭

地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄（9 号线泗泾站 1 号口对面）

产权：70 年住宅，2022 年拿地，剩余约 66 年

开发商：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资央企）

物业：招商积余，4.8 元 /㎡/ 月

预售证：松江房管（2024）预字 0000330 号、松江房管（2025）预字 0000349 号

交付：精装交付，一期 2026 年 11 月 30 日，二期 2027 年 08 月 31 日

总占地：约 12.9 万㎡

总建面：约 50 万㎡（住宅 28 万㎡+ 商业 18.9 万㎡）

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋：20 栋（3 栋 5 层洋房、17 栋 14-18 层小高层）

总户数：1261 户，无动迁 / 保障房混建

车位：车位比 1:1.2，人车分流

社区配套：自带 18.9 万方招商花园城商业、滨水景观步道、会所、亲子活动区、健身场地、沿街便民底商

项目区位地图

二、地段与配套

板块：上海市松江区泗泾核心板块，大虹桥 + G60 科创走廊辐射交汇点

地铁：步行约 2 分钟（200 米）至 9 号线泗泾站，9 站直达徐家汇

自驾：紧邻泗陈公路、横港公路；沪昆高速、嘉闵高架快速接入，30 分钟达虹桥枢纽，20 分钟至松江新城

教育：1 公里内泗泾第十幼儿园、祥泽幼儿园、泗泾小学、泗泾实验学校；3 公里覆盖上师大附属松江实验学校全龄段资源

商业：自带 18.9 万方招商花园城（预计 2026 国庆开业）；400 米内三湘商业广场、大润发；3 公里松江印象城、万达、山姆、青浦奥特莱斯；近泗泾夜市、保利悦活荟

医疗：1 公里内二甲泗泾医院；3 公里上海第一人民医院松江分院、社区卫生服务中心；规划九院泗泾分院地块

生态：南侧洞泾港滨水绿廊（直线 300 米）、泗泾公园、佘山森林公园辐射范围

三、社区与产品

建筑风格：现代简约板式高层，浅灰 + 米白外立面，大面积玻璃幕墙提升采光通透度

楼间距：高层楼间距 35-50 米，洋房组团楼间距约 28 米，低区采光有保障

景观：35% 绿地率，打造中央景观草坪、滨水漫步道、宅间绿化、全龄活动场地，水系贯穿社区南侧边界

主力户型

89㎡ 3 室 2 厅 1 卫

朝向：三开间朝南

层高：2.95m

得房率：78%

亮点：U 型厨房、主卧 270° 飘窗、S 墙可改造、全明厨卫

硬伤：单卫，早高峰卫浴拥挤；次卧空间偏小

总价：446-475 万元

89㎡户型平面图

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫（爆款主力）

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：2.95m

得房率：80%

亮点：横厅布局、南北双阳台、主卧套房带飘窗、主卫飘窗、飞机户型动静分离

硬伤：过道存在少量面积损耗

总价：495-550 万元

99㎡户型平面图

127㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改）

朝向：四开间朝南

层高：2.95m

得房率：80.5%

亮点：巨幕横厅、南向贯通大阳台、270° 观景飘窗、四房可满足二胎 / 老人同住

硬伤：总价门槛更高，资金压力大

总价：580-610 万元

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善顶配）

朝向：南北通透双阳台

层高：2.95m

得房率：81%

亮点：主卧独立衣帽间 + 卫浴套间、尺度开阔、全卧室飘窗、公私分区清晰

硬伤：板块内高总价房源，流动性弱于中小户型

总价：610-626 万元

精装标准

厨电：品牌三件套（烟机、灶具、洗碗机）、线性凉霸

卫浴：双卫配智能马桶，主卫增设美妆冰箱

其他：大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统；玄关背景墙、人字拼地板、弧形吊顶等公区精细化硬装

四、价格与去化

备案均价：50105 元 /㎡

实际成交价：一房一价，低层 / 北向约 48000 元 /㎡，中高区景观位 51000-53000 元 /㎡

同板块二手房：泗泾次新房均价 46979 元 /㎡，房龄 5 年左右刚需盘 4.3-4.7 万 /㎡

首付：首套 35%，89㎡首套首付约 156 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化约 68%，99㎡三房去化最快，143㎡大户型去化偏慢

在售户型：89㎡、99㎡、127㎡、143㎡全面积段均有少量余房

五、优缺点与风险

优势

地铁 TOD 属性极强，9 号线步行 2 分钟，通勤徐家汇、虹桥优势明显

央企招商蛇口开发 + 招商积余物业，交付稳定性、物业服务有保障，无保障房混杂圈层纯粹

自带 18.9 万方大型招商花园城商业，建成后直接填补泗泾大型商业空白，自住配套升级显著

精装三大件配置标准高，户型得房率 78%-81%，在松江刚需盘中属于中上水平

地段成熟，周边学校、医院、超市、夜市现成可用，无需长期等待配套落地

短板

紧邻泗陈公路主干道，北侧楼栋存在车流噪音、扬尘干扰

地块北侧有河道 + 主干道，低楼层视野受遮挡，部分户型北向采光偏弱

泗泾板块整体教育资源不属于松江第一梯队，名校稀缺

物业费 4.8 元 /㎡，在松江刚需盘中偏高，长期持有持有成本更高

50 万方大盘分期交付，二期要等到 2027 年 8 月，等待周期较长

风险

招商花园城开业延期风险★★★：商业体体量大，施工招商进度存在小幅延后可能性

主干道噪音影响★★★★：北排高层低层噪音无法完全规避，自住敏感人群影响大

泗泾板块房价涨幅放缓★★★：松江整体涨幅弱于市区，未来增值速度偏稳健，难有暴涨行情

大盘交付分期施工干扰★★：一期入住后，二期工地施工会持续影响 1 年多居住安静度

六、置业建议

适合人群：9 号线通勤徐家汇 / 漕河泾 / 虹桥的刚需、刚改年轻家庭；看重地铁 + 商业一站式自住，预算 450-630 万客群；信任央企品质、不想碰期房暴雷风险的购房者

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

优先选：99㎡中间楼栋中高区（10-16 层）、南向无主干道遮挡房源；一期 2026 年底交付批次

避开：北侧临泗陈公路低楼层（1-6 层）、143㎡大户型（流通性弱、资金占用高）、北向边角户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有