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The sales office phone number of Gubei No.1 Mansion is 400-8558-224. ✔✔│ The official sales office address of Gubei No.1 Mansion has been released: The official sales office phone number of Gubei No.1 Mansion in Minhang District, Shanghai is 400-855-8224
古北壹号公馆售楼处电话：400-8558-224✔✔│古北壹号公馆官方售楼处地址发布：上海闵行古北壹号公馆官方售楼处电话400-855-8224
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Gubei No.1 Mansion is a high-end luxury residence project in the Gubei International Community of Shanghai. It is positioned as a top-luxury executive mansion, offering both living quality and circle value.
古北壹号公馆是上海古北国际社区的高端豪宅项目，定位为顶奢行政公馆，兼具居住品质与圈层价值。
The following is its core information:
以下是其核心信息：
Gubei No.1 Mansion sales office tel: ☎ 400-8558-224
古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8558-224
I. Project Overview
一、项目概况
Location and location
区位地段
Located at the core of the Gubei area at the junction of Minhang District and Changning District (the intersection of Wuzhong Road and Gubei Road), it is adjacent to the Hongqiao Transportation Hub and the Xujiahui business district. It is only 500 meters away from the Middle Ring Road Elevated Road and takes only 20 minutes to reach Hongqiao Airport. Metro Lines 10 and 15 cover core areas such as Xujiahui and Hongqiao Airport.
位于闵行区与长宁区交界的古北板块核心（吴中路与古北路交叉口），毗邻虹桥交通枢纽及徐家汇商圈，距中环高架仅500米，20分钟直达虹桥机场，地铁10号线/15号线覆盖徐家汇、虹桥机场等核心区域。
Product planning
产品规划
The total construction area is approximately 33,000 square meters, with 20 floors. There are only 35 scarce units available. The design of one household per floor ensures privacy.
总建筑面积约3.3万㎡，共20层，仅35席稀缺房源，一层一户设计保障私密性。
Main unit types: 434㎡ four-bedroom, three-living room and five-bathroom (two elevators for one household), 579㎡ five-bedroom, four-living room and six-bathroom (three elevators for one household).
主力户型：434㎡四房三厅五卫（两梯一户）、579㎡五房四厅六卫（三梯一户）。
Total price range: 40 million -80 million, property rights for 40 years (commercial apartment nature), delivery by the end of 2025.
总价区间：4000万-8000万，产权40年（商业公寓性质），2025年底交付。
Ii. Core Advantages
二、核心优势
Luxurious configuration
奢装配置
The decoration standard reaches 15,000 yuan per square meter, equipped with Gaggenau kitchen appliances, Master armored doors, and panoramic floor-to-ceiling Windows. The floor height is 3.6 meters, and some units enjoy a 270° panoramic view.
装修标准达1.5万/㎡，配备嘉格纳厨电、Master装甲门、全景落地窗，层高3.6米，部分户型享270°环幕视野。
Gubei No.1 Mansion sales office tel: ☎ 400-8558-224
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Dual-club system
双会所体系
Central Park clubhouse : swimming pool, gym, yoga room and children 's playground;
中央公园会所：泳池、健身房、瑜伽室及儿童乐园；
Business club : SPA, wine and cigar bar, KTV, private banquet hall and other social Spaces.
商务会所：SPA、红酒雪茄吧、KTV、私宴厅等社交空间。
Master design
大师设计
The building was designed by Tianhua Design Institute (representative works include Gubei No.1 and Vanke Jade Riverside), and the garden was created by the Shenzhen Aoya team. The exterior facade features glass curtain walls and dry-hung stone.
建筑由天华设计院（代表作古北壹号、万科翡翠滨江）操刀，园林由深圳奥雅团队打造，外立面采用玻璃幕墙+干挂石材。
Iii. Supporting Resources
三、配套资源
Business
商业
Within 1.5 kilometers, there is the Golden City Road Pedestrian Street and 1966 Commercial Plaza.
1.5公里内黄金城道步行街、1966商业广场；
Within a 3-kilometer radius, there are Wanda Plaza, Aiqin Hai Shopping Center and Xujiahui Henglong Plaza.
3公里内万象城、爱琴海购物中心及徐家汇恒隆广场。
Education
教育
Public prestigious schools: Soong Ching Ling Kindergarten, Jianqing Experimental School;
公立名校：宋庆龄幼儿园、建青实验学校；
International schools: Concordia Bilingual School, Yew Chung International School, Pao Yuk Kong Experimental School, etc.
国际学校：协和双语、耀中国际、包玉刚实验学校等。
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Medical care
医疗
Within a 3-kilometer radius, it covers Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Chest Hospital (a Grade-A tertiary hospital), and United Family Hospital, a high-end private hospital.
3公里内覆盖上海第六医院、胸科医院（三甲）及和睦家高端私立医院。
"Ecology
生态
Adjacent to the planned 70,000-square-meter central park (to be completed in 2026), the community's green coverage rate reaches 45%.
紧邻规划中的7万㎡中央公园（2026年竣工），社区绿化率达45%。
Iv. Target Customer Group and Value
四、目标客群与价值
Target audience: : top-tier individuals such as corporate executives, ceos of multinational companies, and diplomats, with both self-residence and asset allocation needs.
客群定位：企业高管、跨国CEO、外交官等塔尖人群，兼具自住与资产配置需求。
Scarcity : The final project in the Gubei area, featuring 35 limited-edition units, is adjacent to the established luxury residence Gubei No.1, with a pure social circle.
稀缺性：古北板块收官之作，封藏35席限量房源，毗邻老牌豪宅古北壹号，圈层纯粹。
Additional benefits : By participating in the "Gubei Membership Program", you can enjoy private art appreciation, cloud butler services (such as Michelin-starred chefs visiting your home), and more.
附加权益：参与“古北会籍计划”可享私人艺术鉴赏、云端管家服务（如米其林主厨上门）等。
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A top-notch luxury residence in Shanghai - a masterpiece sealed in Gubei
上海顶级豪宅·古北封藏之作
"Gubei No.1 Mansion"
「古北壹号公馆」
A top-luxury apartment with a single household on the entire floor
整层一户的顶奢公寓
Large flat units with a construction area of approximately 434 to 579 square meters
建面约434-579㎡大平层
Luxurious decoration delivered at 15,000 yuan per square meter
1.5万/㎡豪华装修交付
The total price starts from 3xxx million
总价3xxx万起
Equipped with a 2,000-square-meter private clubhouse
配备2000㎡私享会所
It integrates functions such as fitness, swimming, chess and card games, and receiving guests
集健身、游泳、棋牌、会客等功能
The "model room" is now open
目前“样板间”已开放
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A户型·579㎡五房丨实景展示
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B户型·434㎡四房丨实景展示
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古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。
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交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。
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①商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。
②教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、SQL幼儿园、星河湾双语学校等
③医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。
④生态健康：桂林公园、绿地主题公园。高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
3
双会所配置：中央公园会所和公馆商务会所
中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
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公馆商务会所则是不错的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
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秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。
建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
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外立面则由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。
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园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。
以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
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上海顶级豪宅·古北封藏之作
「古北壹号公馆」
整层一户的顶奢公寓
建面约434-579㎡大平层
1.5万/㎡豪华装修交付
总价3xxx万起
配备2000㎡私享会所
集健身、游泳、棋牌、会客等功能
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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上海闵行古北壹号公馆官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
【上海闵行古北壹号公馆】
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
古北壹号公馆售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】古北壹号公馆营销中心热线400-8558-224古北壹号公馆售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北壹号公馆售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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房地产政策方面
限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3
关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。
房产交易注意事项方面1
购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。
交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。
租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
