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The sales office phone number of Lanmei Junting in Tongrun, Pudong, Shanghai is: 400-993-9964...
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Tongrun Lanmei Junting
同润•蓝美俊庭
Pudong Lingang Free Trade Zone
浦东临港自贸区
It is surrounded by a free trade zone on the left and Disney on the right
左拥自贸区，右揽迪斯尼
Low-density ready-to-move-in houses, Southern California style
低密度现房，南加州风情
A townhouse with a construction area of approximately 88 to 92 square meters
建面约88-92㎡洋房
Average price: 28,000 yuan per square meter, total price: starting from 1.9 million yuan
均价2.8万/㎡，总价：190万起
A stacked villa with a construction area of approximately 150-160 square meters
建面约150-160㎡叠加别墅
The average price of the villa is 36,000 yuan per square meter, and the total price starts from 5.1 million yuan
别墅均价3.6万/㎡，总价：510万起
The sales office phone number of Tongrun Lanmeijun Ting is 400-993-9964. The official phone number of Tongrun Lanmeijun Ting is 400-993-9964
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Since the official unveiling of the Lingang New Area of the Free Trade Zone in August 2019, the policy dividends have swept through the real estate market. After a "brief" period of "house rush" last year, even today, four years later, new housing projects in Lingang still attract the attention of home buyers and investors.
自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕4年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。
Lingang is the only pilot zone for the new round of reform and opening up in Shanghai's 2035 plan, and it is continuously attracting talents under the support of the dual special policies.
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入。
The Huinan area is located in the central position of the three major international areas, with Zhuqiao Aviation City to the north, the Disney Resort to the west and Lingang New City to the east. It enjoys a prominent location and will complement Zhangjiang's "technology research and development" with the "intelligent manufacturing" industrial park in the future, becoming an international intelligent new town integrating industry and city.
惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。
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Basic parameters of the project
项目基本参数
Products for sale: High-rise residences + stacked villas. Exquisite residences: Construction area 88 square meters. Average price of 92 square meters residences: 28,000 yuan
在售产品：高层住宅+叠加别墅 精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡ 住宅均价：2.8万
Residential total price: starting from 1.9 million yuan. Comfort plus: Construction area 150 square meters, 160 square meters plus average price: 36,000 yuan plus total price: 5.1 million yuan. Delivery time: ready-to-move-in property. Property rights: 70 years. Residential delivery standard: simple decoration.
住宅总价：190万起 舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡ 叠加均价：3.6万 叠加总价：510万 交房时间：现房 产 权：70年住宅 交付标准：简装；
Stacked villas: Roughcast floor area ratio: 1.8
叠墅：毛坯 容 积 率：1.8
Products for sale: High-rise residences + stacked villas
在售产品：高层住宅+叠加别墅
Exquisite residences: Construction area 88 square meters, 92 square meters
精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡
The average price of residential properties is 28,000 yuan
住宅均价：2.8万
The total price of the residence starts from 1.9 million yuan
住宅总价：190万起
Comfortable superimposition: Construction area 150 square meters, 160 square meters
舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡
The cumulative average price is 36,000 yuan
叠加均价：3.6万
The cumulative total price is 5.1 million
叠加总价：510万
Delivery time: Ready-made property
交房时间：现房
Property rights: 70-year residential property
产 权：70年住宅
Delivery standard: Simple decoration;
交付标准：简装；
Stacked villa: Unfinished
叠墅：毛坯
Volume ratio: 1.8
容 积 率：1.8
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"Tongrun Lanmei Junting" is located in the Huinan area of the Lingang Free Trade Zone. The project is bordered by the natural river - Tuanlu Port to the north, Nanlu Road to the south, Nantuan Road to the west, and Datuan Senior High School to the east.
『同润•蓝美俊庭』位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；
The project covers an area of approximately 67,000 square meters, with a construction area of about 165,000 square meters, a plot ratio of 1.8, and a green coverage rate of 35%. It consists of 9 18-story small high-rise buildings and 25 stacked villas, with a total of 1,134 households.
项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。
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Project location advantages
项目区位优势
The Tongrun Lanmei Junting project is located in the Lingang New Area of the Shanghai Free Trade Zone. The planned total area of the free trade zone is 850 square kilometers, nearly eight times the size of the Shanghai Free Trade Zone. The government has proposed that the annual GDP growth will reach 20% in the next 5 to 10 years, and the economic aggregate will grow by 1 to 2 trillion yuan by 2035.
同润蓝美俊庭项目所处上海自贸区临港新片区，自贸区规划总面积850平方公里，是上海自贸区规模的近8倍，政府提出未来5年—10年每年的GDP增长将达到20%，2035年将实现经济总量1万亿—2万亿的增长。
Project transportation facilities
项目交通配套
A comprehensive three-dimensional transportation network ensures smooth access throughout the city
1、全方位立体交通网络，畅达全市
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Four expressways: S2 Shanghai-Luzhou Expressway (free throughout), G1501 Ring Expressway, S32 Shanghai-Jiaxing-Huzhou Expressway, and S3 (currently under construction) directly lead to Disneyland.
4条高速：S2沪芦高速（全程免费）、G1501绕城高速、S32申嘉湖高速、S3 （目前在建中） 直抵迪士尼。
Two high-speed railways: the Shanghai-Nantong Railway (connecting Shanghai East Railway Station and running through the entire coastal city, which has already started construction) and the Shanghai-Zhashui-Hangzhou Railway.
2条高铁：沪通铁路（连接上海东站贯穿整个沿海城市，现已动工） 、沪乍杭。
Multiple public transportation routes: Xinlin Special Line (about half an hour to reach Xinchang Station of Metro Line 16), Pudong Route 91, Route 642 (directly to Huinan Station of Metro Line 16), Dani Special Line, Pudong Route 23, Route 105, Route 643 and many other bus routes directly reach major business districts throughout the city (in the future, the planned construction of Caofeng Line and Metro Line 31 will pass through Datuan Town).
多条公共交通：新临专线（大约半小时直达地铁16号线新场站）、浦东91路、642路（直达轨道交通16号线惠南站）、大泥专线、浦东23路、105路、643路等多条公交线路直达全市各大商圈（未来规划建设曹奉线以及31号地铁线途径大团镇）
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项目教育配套
1.项目周边优质教育链，满足一站式教育平台
优质幼儿园：大团镇幼儿园（市一级）、向日葵幼儿园（私立）、三墩幼儿园。
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中小学：三墩中小学、大团小学、向阳小学、 大团中学大团高级中学等优质教育。
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Prestigious universities in the area have settled in: Lingang University Town: Shanghai Maritime University, Shanghai Ocean University, Shanghai Dianji University, Electric Power University, Shanghai Jianqiao University. In the future, international institutions such as the Sino-French Academy of Fine Arts and Lauride University will also settle in. Its scale is comparable to that of Songjiang University Town.
区域内名校进驻：临港大学城：上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院，电力大学、上海建桥学院、未来还将有中法美术学院、劳瑞德大学等国际学府入驻，规模堪比松江大学城。
项目医疗配套
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Complete medical facilities: It takes about 20 minutes by car to reach the East Campus of Shanghai Sixth People's Hospital (a Grade-A tertiary hospital), and about 20 minutes by car to Shanghai Pudong Hospital (a Grade-A tertiary Hospital), Guangming Hospital of Traditional Chinese Medicine, and Nanhui Central Hospital.
医疗配套齐全：距上海市第六人民医院东院（三甲医院）车程约20分钟，约20分钟车程可达上海浦东医院（三甲），光明中医医院、南汇中心医院；
It is close to the Datuan Community Health Center nearby.
周边临近大团社区卫生中心。
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项目商业和旅游配套
1.商业配套：满足吃、喝、玩、乐、购一站式生活服务及购物体验
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The project is surrounded by nearly 10,000 square meters of community commercial facilities and three large supermarkets on Datuan Old Street. It is within driving distance to the Huinan business district: (Nantuan Road directly leads to Huinan: RT-Mart, Pudong Department Store, Yuzhou Square), and to the Licheng business district: (Nanlu Road directly leads to Licheng: Wanda Plaza, 220,000 square meters Baolong Square, Hualiang Square, Hongyin Square, RT-Mart) and the main urban business district:
项目周边配套的近万方社区商业和大团老街三家大型商超，驱车即可达惠南商圈：（南团公路直达惠南：大润发、浦东商场、禹洲广场）、即可达泥城商圈：（南芦公路直达泥城：万达广场、22万方宝龙广场、华亮广场、鸿音广场、大润发）和主城区商圈：
(Gangcheng New World)
（港城新天地）。
2. Tourism resources: The area is rich in world-class tourism resources and is adjacent to the Disney Resort
2.旅游资源：区域内世界级旅游资源丰富，毗邻迪士尼旅游度假区
By car, you can reach the Shanghai Haichang Polar Ocean Park in the Lingang Free Trade New Area, the Shanghai Planetarium (the world's largest), the Ice and Snow Star (the world's largest - under construction), the China Maritime Museum, the Dashi Lake Scenic Area, the Coastal Forest Park, the Flower Port, the Nanhui Zui Seaside Park, and the Shanghai Wild Animal Park, etc.
自驾可达临港自贸新片区上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大）、冰雪之星（全球最大-在建）、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园、上海野生动物园等；
It takes less than half an hour by car to reach Shanghai Disneyland.
驱车半小时内可达上海迪士尼；
Within a 2-kilometer radius, there are leisure, entertainment and vacation circles such as Shanghai Nanhui Datuan Taoyuan and Shanghai Duoli Farm Ecological Park.
周边2公里范围拥有上海南汇大团桃园、上海多利农庄生态园等休闲娱乐生活度假圈。
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高层户型：88㎡2房2厅1卫
高层户型：92㎡2房2厅1卫
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叠墅户型图:上叠150㎡4室2厅3卫
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上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。
建面约160㎡下叠别墅户型图▼
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The spatial layout emphasizes the separation of dynamic and static areas, with each floor having an independent activity space.
强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。
Starting from the garden on the first floor, passing through the private corridor, and entering directly from the second floor.
由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。
The overall layout is a full suite of 4 bedrooms and 2 living rooms, featuring 6 balconies. The high ceiling of the master bedroom makes the space brighter, and the superior comfort can meet the needs of three generations living together.
总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。
The duplex unit has a construction area of 160 square meters and enjoys a two-story sunny basement of about 130 square meters. The duplex unit consists of a total of three floors, including one underground floor and two above-ground floors.
下叠户型是建筑面积160㎡，享有130㎡左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。
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入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。
而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。
叠墅样板房赏析：上叠
叠墅样板房赏析：下叠
项目小区实景图鉴赏
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上海浦东同润蓝美俊庭售楼处电话：400-9939-964浦东临港自贸区惠南板块
左拥自贸区 右揽迪斯尼
低密度现房 南加州风情
【同润•蓝美俊庭】
建面约：88-92㎡洋房
均价2.8万/㎡ 总价约160万起
建面约150-160㎡叠加别墅
均价3.6万/㎡ 总价约385万起
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上海浦东同润蓝美俊庭售楼处电话：400-9939-964自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。
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项目基本参数
在售产品：高层住宅+叠加别墅
精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡
住宅均价：2.8万
住宅总价：160万起
舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡
叠加均价：3.6万
叠加总价：550万
交房时间：现房
产 权：70年住宅
交付标准：简装；叠墅：毛坯
容 积 率：1.8
南加州风情 低密度现房同润蓝美俊庭售楼处电话：400-9939-964同润蓝美俊庭售楼处电话：400-9939-964
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【同润蓝美俊庭】位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。
【同润•蓝美俊庭】采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。
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同润•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。
外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。
【同润•蓝美俊庭】景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。
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【同润•蓝美俊庭】自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。
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建面约88㎡洋房户型图▼
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上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。
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强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。
总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。
下叠户型是建筑面积160平米，享有130平米左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。
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3.商业/公积金/组合贷款如下：
2025.5月上海最新房产税标准：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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