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嘉佰道｜徐汇：豪宅圈大艺术家的低密藏品

双子艺术展厅启幕，重构顶豪艺术人居

作为豪宅圈公认的“大艺术家”，宸嘉发展始终将艺术作为居住的核心灵魂，而嘉佰道徐汇双子艺术展厅的启幕，正是其艺术人居理念的具象表达。

2024年12月30日，徐汇龙华S030501单元N06-22地块历经101轮激烈竞价，最终由宸嘉发展以43.824亿元总价收入囊中，拿下封顶40%溢价率，12.6万/㎡楼板价登顶徐汇新地王。项目以7000元/㎡高标装修，将艺术基因刻入居住肌理，打造中环内罕见低密艺术顶豪藏品。

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「高低配」定制化布局，藏住徐汇芯的静谧奢居

宸嘉龙华项目采用「左高右低」的高低配规划，西侧打造6层洋房与16层高层，东侧为叠加与联排别墅，实现舒居尺度与私密感的完美平衡，为不同圈层客群定制专属居住方案：

1. 建面约117㎡高层/洋房

作为项目“入场券”，高层以17.5万/㎡预估均价承担价格锚点，洋房与中叠预估均价18.7万/㎡。117㎡户型总价控制在2000-2200万之间，精准匹配徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富首改需求；150+㎡中叠大平层总价2800-3000万，为进阶改善人群带来更舒展的生活尺度。

2. 建面约300-312㎡叠加别墅

以21.3万/㎡预估均价，打造徐汇唯一叠加产品，填补5000万级别墅市场空白，总价6400-6700万。采用「单价克制，总价跃升」双轨策略，与洋房客群形成清晰圈层区隔，收割追求稀缺性的高净值人群，在徐汇区6000万级总价段几乎没有竞品，手握定价权绝对优势。

3. 建面约360㎡联排别墅

以24.3万/㎡预估均价对标云锦东方，打造板块内“有天有地”的纯粹联排，总价预计8500万+/套。每栋别墅配备专属独立艺术顾问，定制化藏品陈列、私宴管家服务加持，用软性附加值定义顶豪服务新标杆，为塔尖人群带来终极居住体验。

此前宸嘉首入上海，便在普陀长风打造宸嘉100嘉佰道，开盘2小时光速售罄，拿下61.78亿元总销售额，刷新上海中环新盘首开纪录，掀起海派艺术豪宅风潮。如今宸嘉落子徐汇，以7000元/㎡高装标延续艺术人居理念，值得市场期待。

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徐汇龙华芯，顶配资源环绕的宜居范本

1. 立体交通，执掌城市速度

项目1公里范围内覆盖1、3、4、11、12号线及在建23号线，最近地铁站仅500米，轨交出行便捷通达全城；同时临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道与中环路，自驾出行轻松串联上海各大核心区域。

2. 万象商业，拥揽都会烟火

3公里内聚集绿地缤纷城、正大乐城、西岸凤巢AI PLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等成熟商业地标，新晋商业体龙华会举步可达，日常购物、休闲娱乐一站式满足，同步国际前沿生活方式。

3. 优渥教育，铺就成长之路

周边覆盖全龄优质教育资源：复旦大学附属徐汇实验学校、上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、徐汇区龙华小学等名校环伺，从幼儿园到高中的优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。

4. 三甲医疗，守护全家健康

3公里内拥有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等顶尖三甲医院，完善医疗资源为业主健康提供坚实保障。

5. 生态谧境，邂逅诗意日常

紧邻徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等生态地标，步行可达龙华寺、龙华烈士陵园等人文景观，在繁华都市芯邂逅静谧自然与厚重文脉，让日常浸染艺术与诗意。

从艺术展厅的日、月、星、辰四厅叙事，到社区空间的全链条艺术渗透，宸嘉发展将艺术从点缀变为居住灵魂，构建起闭环新顶豪生态圈。嘉佰道｜徐汇，以低密藏品重构徐汇顶豪标准，为城市塔尖人群打造艺术与生活共生的精神归属地

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