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项目信息

区域板块：闵行梅陇

项目属性：商业办公

产权年限：50年

总 层 数：17层

梯 户 比：4梯9户

房屋现状：现房在售

装修情况：精装交付

层 高：4.2米

在售户型：157-242㎡

主力户型：158/166㎡

总价区间：750-1200万

停 车 位：80平:1

停 车 费：第一个车位600元/月，第二个车位800元/月

物业公司：深城投自持管理

物 业 费：13元/㎡/月

电 费：1.25元/度（按照政府公告调价）

水 费：6元/吨

房型介绍

项目展厅

项目配套

交通配套

地铁：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）、15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）

公交：1公里范围内有31个公交站点：公交线路865路、131路、1202路、218路、50路156路、180路、703B路等，闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内

高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行

枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）

教育配套

闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）

上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）

华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）

上海市世界外国语中学(1.2公里)

协和双语学校私立学校(1.5公里)

上海教科实验中学国际部(1.5公里)

上海中学（国际部）(2.3公里)

医疗配套

梅陇社区卫生服务中心(1.5公里）

复旦大学附属儿科医院(三甲) (1.8公里)

大华医院 (2公里) ；闵行区妇幼保健院 (2公里)

闵行中心医院(三甲) (4.5公里)

上海市第六人民医院(三甲) (5公里)

文体配套

本项目自带约3万㎡生态公园

嘉川小游园(300米)； 梅陇公园(100米) ；廉政文化主题公园(400米)

梅陇港(2公里) ；北潮港(生态河道) ；梅陇生态公园（3公里）

商业配套

外部商业：直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立。直线距离徐家汇商圈约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程。

内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业。

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汇萃玖里作为闵行梅陇板块内中环稀缺现房大平层标杆，以4.8万/㎡的亲民价格与同环线古美（7万/㎡）、莘庄（6.2万/㎡）形成23%-31%价格倒挂，凭借"工业遗存+现代生活"双轨价值体系，成为中环沿线高端改善客群与投资者的优选标的。

Hui Cui Jiu Li, as arare ready-to-move-in large flat landmark within the Minhang Meilong area's middle ring, offers an affordable price of 48,000 yuan/㎡, forming a 23%-31% price inversion with Gumei (70,000 yuan/㎡) and Xinzhuan (62,000 yuan/㎡) in the same ring area, and has become a preferred choice for high-end improvement customers and investors along the middle ring.

核心定位与战略背景

项目由深圳市城市建设投资发展有限公司匠心打造，坐落于闵行与徐汇区主城交界的黄金中环地带，原址为上海力波啤酒厂，是上海市城市更新示范项目。总建筑体量约30万㎡，分为东、西两个地块，西地块保留6栋80年代海派工业风历史建筑（如60米高烟囱、40米麦芽仓），改建为啤酒博物馆、创意办公及艺术展览中心；东地块规划17层精装大平层、甲级写字楼及3.9万㎡商业综合体"力波·九坊"，形成"历史风貌与现代生活共生"的独特社区。项目获LEED金级预认证（绿色建筑领域奥斯卡），外立面采用中空Low-E玻璃幕墙，造价较同类项目高15%，彰显可持续发展理念。

Core Positioning and Strategic Background

Developed by Shenzhen City Construction Investment Development Co., Ltd., the project is located at the intersection of Minhang and Xuhui districts' main urban areas, originally the site of Shanghai Libo Beer Factory, and is a model urban renewal project in Shanghai. With a total construction area of approximately 300,000㎡, it is divided into east and west plots. The west plot preserves 6 historical buildings from the 1980s (such as a 60-meter chimney and 40-meter malt warehouse), transformed into a beer museum, creative offices, and art exhibition centers. The east plot features 17-story luxury flats, a Grade A office building, and a 39,000㎡ commercial complex "Libo Jiufang," creating a unique community where "historical style coexists with modern life." The project has received LEED Gold pre-certification (the "Oscar" of green buildings), with an exterior facade using insulated Low-E glass curtain walls, 15% more expensive than similar projects, showcasing sustainable development concepts.

产品设计与稀缺性

项目仅规划36套精装大平层，主力户型157-242㎡，层高4.2米，全落地窗设计，采光与视野极佳，得房率73%。157㎡三房两厅两卫实现三开间朝南，面宽13.8米；242㎡四房三厅三卫附赠约30㎡星空露台及南北双阳台，实际使用面积272㎡，全小区仅6套，目前已有2位业主锁定。精装标准达8000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统及西门子6件套厨电，卫浴采用唯宝智能马桶与高仪恒温花洒，细节处彰显品质。社区规划"海派归家双大堂"（首层生态廊道+地下酒店式大堂）、屋顶花园及全人车分流系统，车位比1:2，物业费13元/㎡·月，由嘉邻物业提供24小时管家服务，全方位呵护业主生活。

Product Design and Scarcity

The project plans only 36 luxury flats, with main unit sizes ranging from 157-242㎡, a 4.2-meter ceiling height, and full落地 windows, offering excellent lighting and views, with a usable area ratio of 73%. The 157㎡ three-bedroom unit features three south-facing rooms with a 13.8-meter facade. The 242㎡ four-bedroom unit includes a 30㎡ starry terrace and north-south balconies, providing a total usable area of 272㎡, with only 6 units available in the entire community, 2 of which have already been reserved. The luxury finishing standard is 8,000 yuan/㎡, equipped with Daikin air conditioning, Vaillant heating, Honeywell fresh air systems, and Siemens kitchen appliances, with Villeroy & Boch smart toilets and Grohe thermostatic showers in the bathrooms, reflecting quality in every detail. The community features a "Shanghai-style dual entrance hall" (ecological corridor on the first floor + hotel-style hall in the basement), rooftop gardens, and a fully separated pedestrian and vehicle system, with a parking ratio of 1:2, property management fees of 13 yuan/㎡·month, and 24-hour concierge services provided by Jialin Property Management, ensuring comprehensive care for residents' lives.

宏观市场环境与地段价值

项目距徐家汇商圈仅6公里（15分钟车程），直线3公里可达徐汇滨江"世界会客厅"，15分钟车程覆盖前滩、虹桥两大国际枢纽。交通方面，距1号线莲花路站1.1公里、15号线华东理工大学站2.3公里，1站直达上海南站，4站直达徐家汇；周边5条高架线路环绕，自驾25分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖浦东机场。教育资源方面，3公里内覆盖华东理工附属实验学校（9年一贯制）、上海市世界外国语中学、协和双语学校等优质学府；医疗资源方面，1.8公里内有复旦大学附属儿科医院（三甲），5公里范围内有上海市第六人民医院（三甲）等。项目作为梅陇板块唯一在售纯大平层社区，现房销售（2026年3月交付），租金回报率达3.2%-4%，较上海平均水平（2.2%）显著高出，且梅陇板块近5年房价年均涨幅达6.8%，未来资产保值增值潜力巨大。

Macro Market Environment and Location Value

The project is located just 6 kilometers from the Xujiahui business district (15-minute drive) and 3 kilometers from the Xuhui Riverside "World Salon," with 15-minute access to the Qiantan and Hongqiao international hubs. In terms of transportation, it is 1.1 kilometers from Line 1's Lianhua Road Station and 2.3 kilometers from Line 15's East China University of Technology Station, with 1 stop to Shanghai South Station and 4 stops to Xujiahui. Five elevated highways surround the area, enabling a 25-minute drive to Hongqiao Hub and a 40-minute drive to Pudong Airport. Educational resources within 3 kilometers include the East China University of Technology Affiliated Experimental School (9-year integrated), Shanghai World Foreign Language Middle School, and Concord Bilingual School. Medical facilities include Fudan University's Pediatric Hospital (Class A) within 1.8 kilometers and Shanghai Sixth People's Hospital (Class A) within 5 kilometers. As the only large flat community for sale in the Meilong area, the project is selling ready-to-move-in properties (delivery in March 2026), with a rental return rate of 3.2%-4%, significantly higher than Shanghai's average of 2.2%. Additionally, the Meilong area has seen an annual housing price increase of 6.8% over the past five years, indicating substantial potential for asset preservation and appreciation.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。