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The sales office phone number of Biyun North Bund is 400-9939-964. ✔✔│ The official sales office address of Biyun North Bund · Zundi has been released: The official sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi in Hongkou, Shanghai is 400-993-9964.

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"Biyun North Bund · Zundi

「碧云北外滩·尊邸」

The inner ring road Hongkou North Bund area

内环虹口北外滩板块

Four large south-facing flat units

南向四间大平层

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

A 4-bedroom apartment with a construction area of approximately 235 square meters is now on sale

建面约235㎡4房 收官发售

The total price is approximately 30 to 33 million

总价约3000-3300万

Make an online reservation in advance for the model house

样板房提前线上预约

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Now that Biyun has met the North Bund, it will undoubtedly redefine the model of living in the North Bund!

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义北外滩人居范本！

In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon living, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a mid-mounted sunshade system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides healthy and comfortable living Spaces for the urban elites in the North Bund.

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

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Project renderings are for reference only and not delivery standards

项目效果图，仅供参考非交付标准

On the building facade, the project adopts the Art Deco style, integrating traditional elements into the modern architectural language system and using modern design to metaphorically represent Shanghai culture.

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。

And it extensively uses modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the buildings along the riverside and in the sky, jointly creating the breathtaking skyline of the North Bund!

并且大量使用现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

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Project renderings are for reference only and not delivery standards

项目效果图，仅供参考非交付标准

In terms of garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: fashionable garden walkways, artistic garden entrances, romantic garden courtyards, lazy afternoon gardens, and exquisite garden entrances. This ensures that homeowners' return home marks the beginning of their vacation, with a strong sense of ceremony and respect!

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

The project community also features an elevated floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading areas, children's Spaces, multimedia Spaces, tea seats, and art and cultural Spaces for owners of all ages.

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

项目效果图，仅供参考非交付标准

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Improving large-sized units has always been a blank in the supply of new houses in the North Bund.

改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。

This time, Biyun North Bund has launched a uniform luxury large flat with a construction area of approximately 180-235 square meters, which is undoubtedly a timely help!

碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！

In terms of floor plan design, the three floor plans feature four south-facing bays and north-south ventilation, allowing the owners to enjoy more sunlight during their daily lives.

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the space utilization caused by passageways.

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积利用。

The master bedroom of the star-rated suite is equipped with double bay Windows on the north and south sides, a walk-in closet and an independent bathroom, offering both comfort and privacy!

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

The secondary bedroom is also a suite configuration, separated from the master bedroom to the left and right of the living room. In this way, the two generations not only maintain their own independence and privacy, but also have similar comfort levels.

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

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The luxurious scale and excellent design of the project's floor plans ensure the pure living comfort of luxury residences. The 4-bedroom and 3-bathroom functionality is also suitable for the increasing number of two-child or three-generation families living under one roof nowadays!

项目户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，4房3卫的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！

So, for the actual living experience, we can refer to the already open model room with a construction area of approximately 235 square meters:

那么实际居住体验如何，我们可以参考已开放的建面约235㎡样板间：

All the unit types in the project are designed with one elevator per household, ensuring privacy while also extending the scale of the home.

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。

The independent entrance hall and independent storage room ensure that every entry and exit of the owner is well-organized.

入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

The living room is decorated with artistic paint and solid wood veneer. Natural stone is used as the background wall (only the 235㎡ unit uses natural stone), and the floor is paved with rock plates. The luxurious feeling is simply overwhelming the screen!

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

In terms of the kitchen and bathroom, custom-made high cabinets for the Western kitchen can accommodate Gaggenoa steam ovens, Gaggenoa double-door refrigerators, washbasins, and various storage Spaces.

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；

The Chinese kitchen is equipped with Gaggenau stoves, range hoods and dishwashers.

中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

The master bathroom is equipped with a Rofen washbasin, a bathtub and an independent bathroom space. The independent shower space is equipped with a contemporary showerhead. There is a Panasonic heater on the top and an electric towel rack is also provided.

主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

In addition, the entire house is equipped with the Schuco system Windows, which are known as the "Rolls-Royce of doors and Windows". They feature three-pane, two-chamber, and outer laminated glass, providing all-round sound insulation and noise reduction!

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

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Transportation facilities: Biyun North Bund Zundi is located in the core area of North Bund. The project is adjacent to Linping Road Station of Metro Line 4 and Zhoujiazui Road Station of Metro Line 19 (under construction). There are also Dalian Road Tunnel and Xinjian Road Tunnel nearby, making transportation very convenient.

交通配套：碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，项目紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。

In terms of self-driving travel: The project is close to the newly-built Road Tunnel, the Bund Tunnel and the newly opened North Cross Road, providing quick access to major CBDS in the city center.

自驾出行方面：项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。

In terms of public transportation, the project is surrounded by the intersection of Lines 4, 10, 12 and 19 (under construction), providing quick access to all parts of the city!

公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！

Commercial facilities: The surrounding facilities of the project are mature and shopping is convenient. There are large-scale commercial facilities such as North Bund Raffles City and Ruihong Tiandi nearby.

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。

In terms of medical resources: There are four tertiary hospitals, namely Xinhua Hospital (specializing in pediatrics), Obstetrics and Gynecology Hospital Affiliated to Fudan University, Shanghai First People's Hospital, and Shanghai East Hospital (specializing in vascular surgery).

医疗资源方面：有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

Educational facilities: To the north of the plot, there are educational resources for all age groups, including East China Normal University Affiliated Experimental Primary School, East China Normal University No.1 High School Junior High School, East China Normal University No.1 High School, and Jiguang Middle School.

教育配套：地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。

(Note: This is not regarded as a counterpart commitment.

（注：不作为对口承诺）

"

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In terms of ecological resources: The project is surrounded by public facilities such as the North Bund Riverside Green Space, Sichuan North Road Park, Heping Park, and Lu Xun Park. Between the riverside and the low-density green core of the city, enjoy a poetic life!

生态资源方面：项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

Biyun Beiwaitan · Zundi

碧云北外滩·尊邸」

The inner ring road Hongkou North Bund area

内环虹口北外滩板块

Four large south-facing flat units

南向四间大平层

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

A 4-bedroom apartment with a construction area of approximately 235 square meters is now on sale

建面约235㎡4房 收官发售

The total price is approximately 30 to 33 million

总价约3000-3300万

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样板房提前线上预约

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义北外滩人居范本！

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

项目效果图，仅供参考非交付标准

In terms of garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: fashionable garden walkways, artistic garden entrances, romantic garden courtyards, lazy afternoon gardens, and exquisite garden entrances. This ensures that homeowners' return home marks the beginning of their vacation, with a strong sense of ceremony and respect!

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

The project community also features an elevated floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading areas, children's Spaces, multimedia Spaces, tea seats, and art and cultural Spaces for owners of all ages.

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

项目效果图，仅供参考非交付标准

改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积利用。

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

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项目户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，4房3卫的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！

So, for the actual living experience, we can refer to the already open model room with a construction area of approximately 235 square meters:

那么实际居住体验如何，我们可以参考已开放的建面约235㎡样板间：

All the unit types in the project are designed with one elevator per household, ensuring privacy while also extending the scale of the home.

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。

The independent entrance hall and independent storage room ensure that every entry and exit of the owner is well-organized.

入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

The living room is decorated with artistic paint and solid wood veneer. Natural stone is used as the background wall (only the 235㎡ unit uses natural stone), and the floor is paved with rock plates. The luxurious feeling is simply overwhelming the screen!

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

In terms of the kitchen and bathroom, custom-made high cabinets for the Western kitchen can accommodate Gaggenoa steam ovens, Gaggenoa double-door refrigerators, washbasins, and various storage Spaces.

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；

The Chinese kitchen is equipped with Gaggenau stoves, range hoods and dishwashers.

中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

The master bathroom is equipped with a Rofen washbasin, a bathtub and an independent bathroom space. The independent shower space is equipped with a contemporary showerhead. There is a Panasonic heater on the top and an electric towel rack is also provided.

主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

In addition, the entire house is equipped with the Schuco system Windows, which are known as the "Rolls-Royce of doors and Windows". They feature three-pane, two-chamber, and outer laminated glass, providing all-round sound insulation and noise reduction!

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

样板间实景图

客厅在颜色的搭配上与家具相统一，恰到好处的设计配比，让整个空间在变化之中又有一致性，奠定了雅致、简洁的空间氛围。

The living room is unified in color matching with furniture, with just the right design ratio, allowing the entire space to have consistency amidst changes, establishing a simple spatial atmosphere.

住宅中的户外绿植透过窗户呈现在眼前，令人感到自然的气息。

The outdoor green plants are presented in front of the eyes through the windows, which makes people feel the atmosphere of nature.

卧室以白色系作为主色调，这样的设计令人感到整洁、干净，营造了休憩的空间氛围，球形吊灯具有几何美学，呈现出极简风格，卧室中的各个区域划分的恰到好处，给人最佳的居住体验。

The bedroom is designed with white as the main color scheme, which makes people feel clean and tidy, creating a relaxing atmosphere. The spherical chandelier has geometric aesthetics, presenting a minimalist style. The various areas in the bedroom are divided perfectly, giving people the best living experience.

效果图：

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教育配套：地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）

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一、收房流程详解

收房是一个关键环节，它涉及到从毛坯房到精装房的全面验收。为了确保收房过程顺利进行，我们需要详细了解收房的整个流程。以下是从毛坯房到精装房的收房流程全解析，帮助您更好地掌握收房要点。

1、收楼通知

在收房前，开发商会提前十几天通过挂号信的方式，向购房者寄送收楼通知单，其中详细告知了收房的具体时间以及需要准备的资料。

2、业主需在收楼通知单明确的时间范围内（通常约为30天），携带完备的文件资料，包括收楼通知书、业主身份证复印件、原始房款收据等单据以及购房合同，前往指定地点（通常是楼盘现场）办理收楼入住手续。若购房者在规定期限内未办理相关手续，则视为开发商已实际交付该房产，自通知单规定的最后期限起，购房者需承担所有购房风险、责任及税费。

3、楼房现场验收流程

(1) 在收楼过程中，开发商应首先向住户展示《建设工程质量认定证书》，并颁发《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时，提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和《楼宇验收记录表》。

(2) 购房者需提交身份证复印件和收楼通知书，领取房屋钥匙。随后，由开发商的接待人员陪同，前往所购楼房，依据双方约定的交楼标准，对楼房状况进行逐项查验。

(3) 验收过程中，应严格按照原合同约定的标准进行。

(4) 验收完毕后，购房者需根据实际状况填写《住户验房交接表》，并抄录水表、电表的底数至指定表格中。若对楼房有任何不满意之处，可提出意见并填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。若开发商未提供相关表格，购房者应采用书面形式将意见提交给开发商。

(5) 双方依据购房者的意见进行协商，探讨解决方案。对于可整改的内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定再次验收的时间，通常不应超过30天。

(6) 若购房者对楼房整体满意，则应在《住户验房交接表》上签字确认。

4、办理入住手续

(1) 在收楼完毕后，购房者需前往指定地点，换取正式的购房发票，并缴纳相关费用，如物业管理费、水电气等费用。

(2) 接下来，购房者需填写一系列表格，如《住户档案表》、《入住协议》以及《消防责任书》等，以确保顺利办理入住手续。

(3) 最后，购房者将领取到一系列入住手册，如《住户手册》和《服务指南》，以帮助购房者了解小区的管理规定及服务内容。同时，还可能获得一些开发商的赠送物品。

二、在开发商交房之际，业主们需格外留心以下三个关键事项：

二、在开发商交房之际，业主们需谨慎对待以下三个核心问题：

验房前的注意事项：若开发商在验房前要求交纳费用或签署文件，业主应保持警惕，避免在验房时发现的质量问题需自行承担费用。

产权证代办问题：开发商提出的代办产权证要求，业主有权拒绝。因为业主完全有能力自己办理产权证，若交给开发商代办，可能涉及额外费用。

书面记录质量问题：在验房过程中，务必详细记录所发现的质量问题，并确保以书面形式记录在案。避免仅凭口头承诺，同时明确开发商承诺的解决时间，以免在后续处理中陷入被动。

此外，根据相关法律规定，购房者在未验收房屋之前，不应签署《住宅钥匙收到书》或领取住宅钥匙。因为这可能影响购房者的权益。在领取钥匙后验房发现问题，开发商可能仅承担房屋质量包修责任，而不涉及逾期交房的责任。因此，业主们需在交房时保持谨慎，确保自身权益不受损害。

二、毛坯房收楼须知

毛坯房，也被称作“初装修房”，通常屋内仅装设门框，墙面和地面仅进行基础处理，未作表面修饰。然而，屋外的全部外饰面，包括阳台和雨罩，则应依照设计文件完成装修工程。此外，公用区域、公共设施、各类管道（如给排水、雨水、暖气和热水等），以及电气设备（如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应依据设计文件进行全面装修，并需按规定完成各项测试。

三、验房必备工具与准备

验房时，需要准备螺丝刀、米尺等工具，同时携带购房协议书。建议至少两人前往，并带上纸笔，以便记录观察和测量结果。特别留意房屋的面积和层高情况。

四、全面检查墙、顶、地六面

在验房过程中，需要对墙面、天花板和地面进行全面的检查。观察这些表面的平整度、是否有裂缝或凹凸不平的情况，以及是否存在渗水、潮湿等迹象。同时，还要注意这些表面的材质和颜色是否与购房协议书中的描述相符。

1、墙体材料：需确认是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板。

2、墙面：需仔细检查墙面是否有抹灰层，并注意抹灰层是否存在空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题。同时，要观察墙面平整度是否在正常范围内（通常为3～5毫米）。此外，还需检查门窗关闭时大面的情况，以及门窗打开时小面的细节，确保顶地方正，特别是门窗洞口两侧必须方正。还需关注外墙是否进行了内保温处理。

3、地面：要检查地面是否有抹灰层和压光，以及用脚搓是否会起沙。同时，还要确认暖气管、水管、电管是否铺设在地下，并检查地采暖是否实现。另外，厨房、阳台、卫生间的地面标高是否比其他地面低也是需要关注的重点。

4、顶面：主要需注意与地面的方正度，以及厨房、阳台、卫生间顶面是否存在渗漏水现象。

接下来是门窗的检查：

开关是否顺畅自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等问题。同时，要逐一查验所有玻璃是否有破损、崩渣、碎裂或密封不严的现象。此外，密封条、防尘条、防水条等部件是否齐全也是检查的重点。入户门的门锁钥匙必须全部交付，并确保门锁安全可靠，锁舌开闭灵活。

门窗的拉手、插销、锁具、开关等部件必须安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗的吊挂必须牢靠，吊轨、地轨固定牢固，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

五、上水检查

在检查上水时，主要关注厨房和卫生间。需要确认各用水房间是否已设置主管道和分管道，同时检查分户主控阀门、水表以及龙头等是否完备。此外，还要仔细查看阀门、水表、龙头等处的接头，确保无漏水、渗水或滴水现象。为了进一步确保上水系统的正常工作，建议进行一次通水试验，从而全面检查水压、水流以及水质。

六、下水检查

在下水检查中，我们主要聚焦于厨房和卫生间。需要确认这些区域是否已设置了下水主管道和分管道。同时，要仔细检查浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等设施的下水口是否已预留。此外，厨房、阳台和卫生间都应配备地漏，并检查每个地漏是否配备了篦子。为了确保下水系统的顺畅，我们还需要对每个下水口和地漏进行排水检验，查看是否存在堵塞或排水不畅的问题。

七、地面防水

在验房过程中，需要要求物业进行地面防水施工的验收。这包括厨房、卫生间和阳台的地面，必须进行闭水试验。试验方法是：将上述区域的门口封堵，地漏也需堵住，然后在封堵后的地面上放水，水深控制在20～30毫米之间，并确保蓄水时间不少于24小时。最后，前往楼下观察相应房间是否有渗漏水现象。通过这一步骤，我们可以确保地面防水施工的质量，为居住安全提供保障。

八、强电系统

在验房时，需对每个房间的插座、开关和灯具进行细致检查。要确保所有电源线都已暗敷在墙顶地面内，没有明露导线存在。同时，需要测试每个插座、开关和灯具是否能够正常使用。此外，电表和电闸开关的配置位置也需关注，电表应具备计数功能，而电闸开关则必须可靠接地。对于走廊、楼梯和电梯间的声控、光控开关，也要进行功能测试，确保其完好可用。

九、弱电系统

在验房过程中，除了强电系统的检查外，还应对电视、电话、网络、音响等弱电线路进行逐项验收。确保房产商承诺的入户线路都已完备，例如宽带线路等，都应进行功能测试，以保证其正常使用。

十、中央空调系统

在验房时，应仔细检查中央空调系统的各项部件，包括出风管、冷凝水出水管、温控开关以及出风口的位置是否正确，并确认其安装是否牢固。这些部件的正常运行对于保证居住环境的舒适度至关重要。

一十、厨房与卫生间排风系统

在验房过程中，务必关注厨房的排烟道和卫生间的排风道。需要仔细确认它们的安装位置是否合理，以及功能是否完善。这些系统的顺畅运行对于确保厨房油烟和卫生间湿气的有效排出至关重要，进而影响居住环境的舒适度和健康状况。

一十一一、煤气系统

在验房时，需要仔细检查煤气管道的入户情况，包括主管道和分管道是否畅通，以及各用气房间是否配备了煤气表和控制阀门。务必确保这些设施齐全且完好，同时，绝不能擅自拆改煤气管道，以免造成安全隐患。

此外，在接收二手房时，也需格外谨慎。按照合同约定，逐一清点并验收房屋内的设备设施，如空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，确保它们的完好无损，为未来的居住生活奠定坚实基础。

一十二、二手房设施设备清点

购买二手房时，由于房屋通常已经过原房东的装修和使用，且许多装修和设备设施在出售时被视为赠送，因此，在签订房屋买卖合同时，务必明确注明设备设施的品牌、成色以及使用状况。交接房屋时，应依据合同约定逐一清点、验收这些设备设施，包括空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，并妥善收取相关发票和保修卡，以确保未来居住的舒适与安全。

二、水、电、煤气、天然气的过户及费用结算

在购买二手房的过程中，水、电、煤气、天然气的过户及费用结算也是必不可少的环节。买卖双方需共同前往相关能源公司的营业网点，办理过户手续，并仔细向工作人员询问原房东是否有欠费情况。如有欠费，二手房买方有权要求原房东补交相关费用。随后，双方需依据最后一期缴费单据上的数字与房屋表具的差额，结合单价进行结算，以确保水、电、煤气、天然气的顺利过户与费用准确结算。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

在二手房交易过程中，有线电视、数字电视、电话及宽带的过户也是一项重要事项。买卖双方需共同前往相关营业网点，如有线电视公司、电信或网通，进行过户手续的办理。期间，买方应细心向工作人员询问原房东是否有欠费记录，以确保顺利过户并避免不必要的纠纷。

四、物业服务费、公共维修基金及取暖费的结清

在二手房交易过程中，买卖双方需共同前往物业公司，以办理物业和公共维修基金的更名手续。同时，应进行物业费用缴纳的交接，并仔细向物业人员询问原房东是否有欠缴的物业费及取暖费，以确保这些费用的顺利结清。

一十三、户口迁移

在二手房交易完成后，买卖双方应共同前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口状况。原房东需确保将全部户口迁出，若发现仍有户口未迁出，买房人可向原房东提出迁出要求。若原房东拒绝配合办理户口迁移手续，买房人可依法追究其违约责任。

一十四、二手房钥匙清点

在二手房交易完成后，买卖双方需共同确认钥匙的交接情况。原房东应将包含二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等在内的全部钥匙，悉数交予买房人。双方应仔细清点，确保无误。

一十五、二手房尾款结算

在完成上述六项过户及结算流程后，买卖双方需对二手房尾款进行结清。根据房屋买卖合同的约定，扣除下家代原房东支付的相关费用后，余额即为下家实际应支付的款项。上家在收款后，应向买房人出具收条，并在收条上注明“全部房款已结清”字样，以证明双方已完成尾款结算。

一十六、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》是对上述七项过户及结算流程的书面确认，其中应详细记录房屋交接的具体情况。双方需在交接书上签字、捺手印，并确保一式两份，买卖双方各执一份。这份法律文书不仅证明原房东已将符合合同约定的房屋交付给买房人，更明确了交房的具体时间点。若未签署交接书，未来双方可能就交房时间产生争议，进而影响违约责任的判定。此外，若在未完成上述七项手续前就签署交接书，可能被视为买房人未验收即认可房屋符合合同约定，从而影响其权益。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房流程中的关键环节，必须在实际验收并确认无误后进行，以确保双方的权益得到充分保障。若在验收过程中发现任何与合同不符的问题，都应在交接书上详细注明，为未来可能出现的纠纷提供有力的证据支持。

一十七、细致入微地检查房屋质量

购买二手房时，买方需对房屋进行全面的质量检查。这包括审视门、窗的密封性和完好程度，查看天花板、墙壁和地面是否存在裂痕、渗漏或积水现象，以及测试水、电设施和开关是否能正常使用，排水通道是否顺畅。特别是对于顶层的房屋，还需仔细检查顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

在收房前，务必与前业主就发现的问题进行充分协商，明确维修责任方，以避免收房后出现纠纷。

一十八、收楼证明需完备

对于那些长期空置的新楼，购房者在收楼时务必仔细核查楼盘交付所需的各种证件是否齐备。同时，关于收楼费用，例如维修基金等，也需确保自己清楚业主是否已缴交，以避免不必要的经济损失。此外，水、电、煤气、电话、电视、网络及物业管理费等过户单据也需妥善保管，以确保未来能顺利享受相关服务。

一十九、精装修房收房须知

许多人曾抱怨购房至入住的漫长过程，尤其是毛坯房的装修环节。鉴于装修过程中的诸多挑战，如时间、精力和专业知识，精装修房逐渐成为市场新宠。许多房地产企业推出的买房送装修活动，不仅简化了购房者的流程，也节省了大量资源。然而，这并不意味着精装修房就完美无瑕。在收房时，细致的验房环节依然不可或缺。精装修房的验收工作更需关注细节，让我们一起来看看精装修房验收过程中的关键要点。

1、核查开发商的交房条件

在收房前，首要任务是查看开发商是否提供了合同中约定的交房条件。这包括确保开发商出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件是收房的重要依据，必须仔细核查。特别是《竣工验收备案表》，它对房地产商具有约束作用，一旦备案，开发商需对楼盘承担终身责任。若发现任何文件缺失或存在问题，建议暂缓收房，以免陷入不必要的麻烦。

2、确保无条件看房

在完成第一步的核查后，若您希望进一步查看房屋，开发商有时会要求您先补齐房款（若面积增加）、缴纳公共维修基金（通常为房屋总额的2%）、物业管理费等费用，然后才能办理入住手续。然而，根据相关法规和大多数购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用并非开发商交付房屋的先决条件。在交付之前，您有权先对房屋进行验收。若发现质量问题，开发商应负责维修，并承担因此导致的延期入住责任。

值得注意的是，收房时缴纳的各项费用（如公共维修基金、产权代办费、物业费等）必须合理且合法。开发商无权在入住时收取超出法律规定范围的费用，如契税、公共维修基金和产权代办费等。若开发商强行收取这些费用，您有权拒绝支付，并要求开发商承担由此产生的法律责任。

此外，若开发商以面积增加为由要求补交房款，您应要求其提供《实测面积表》。在确认表格存在后，您可以准备进行下一步验收。若开发商无法提供此表格，您有权拒绝收房并要求其限时提供。

3、细致验收房屋质量

在收房过程中，务必对照购房合同逐项检查房屋质量。这包括仔细审察楼书、广告宣传册和沙盘等要约合同内容，以确保所交付的房屋与宣传相符。若发现窗户内伸、柱子用途不明等问题，可能影响使用面积和功能，可根据相关法规要求开发商赔偿。同时，绿化也是期房交付的重要考量因素，若广告和宣传中的绿化带与实际交房时不符或完全缺失，且开发商未给出合理解释和赔偿，建议谨慎收房，以免影响居住体验。

接下来，我们将探讨精装修房的验房项目。

1、细致检查墙、地面的基层处理，特别是厨、卫间的防水层以及高档材质的使用情况。

2、对进场材料进行严格验收，并做好验收标记，确保符合合同约定的品牌、质量、数量和环保指标。

3、木器验收需关注基础、面层、收口、油漆和保护等多个方面。

4、电路验收涵盖材料质量、护套工艺、标准符合性以及插座接线是否正确等方面。

5、厨房和卫生间验收时，需按时观察楼下顶部是否有水渍等迹象，以确保防水效果。

6、墙、地砖验收则着重于工艺、平整度、空鼓率、间隙控制以及地面坡度等细节。

7、水路验收涉及管质、管件质量、工艺流程以及管道压力试验等多个环节。

8、门窗验收需关注方正度、间隙控制、滑道和合页的灵活性以及密封性能等。

9、木地板验收则涵盖工艺水平、基层处理、平整度以及色差等多个方面。

10、吊顶验收主要考察表面平整度、固定稳定性以及龙骨的防腐防火处理等。

11、油饰涂料验收包括基层处理、工艺流程以及色泽和光泽度等指标。

12、其他项目验收则需根据具体施工工艺要求和装饰合同规定标准进行综合评估。

三、精装房相较于毛坯房，其验收项目更为繁杂，主要聚焦于施工工艺的细节把控。在验收过程中，需特别关注上述所列的各项指标，以确保精装房的质量和居住舒适度。

1、在收房之前，业主可以搜集一些关于收房的资料，这样在收房时能更明确自己的目标。或者，业主可以联系已经提前交房的邻居，与他们一同参与交房过程，学习一些基础的知识和常识。

2、为了顺利收房，业主可以准备一些实用的工具，如25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶和电笔等。

3、抵达物业处后，首要任务是查看房屋的“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，以确保房屋符合交付标准。

4、接下来是门窗的检查。业主需要仔细查看窗户外侧是否有滴水沿，并检查窗框与墙交界处的密封防水胶是否完整。同时，要反复开关门窗及其各部件，确保它们能正常使用。此外，还要检查门窗表面是否有损坏，以及玻璃胶的完整性。最后，可以利用垂球来检测门窗的垂直度。

5、水电检查

电的检查，可以逐个打开用电开关，确认是否能够正常通电。同时，使用一个排插座来检查各个插座，通过指示灯的工作情况来判断其是否正常。此外，还可以拆除几个插座，进一步检查电线的质量。

水的检查，需要打开所有的用水设备，如水龙头、淋浴等，并反复开关几次，以检查其完整性和使用性。在蓄水盆中先蓄满水，然后仔细检查管道连接处是否有漏水现象。最后，再放水检查管道是否通畅以及是否存在漏水问题。

6、瓷砖空鼓检测

使用响鼓锤在瓷砖表面轻轻滑动，注意听其发出的声音。如果声音听起来沙哑、空旷，并且空鼓面积大于15x15厘米，应立即用几号笔将该区域标记出来。

7、装饰材料全面检查

在瓷砖空鼓检测之后，接下来需要进行装饰材料的全面检查。这涵盖了评估材料施工的平整度、垂直度，以及审查施工工艺和油漆涂刷的质量。通过这些检查，可以确保装饰材料的质量符合预期，为后续的装修工作奠定坚实基础。

8、层高测量

层高的检查是装修过程中的一个重要环节。在现场，我们可以通过测量室内空间高度、楼板厚度以及抹灰层厚度来得出层高。具体来说，就是用尺子直接丈量室内空间的高度，注意选择中间位置而非角落进行测量。同时，参考国家规定的抹灰层厚度为5cm，并结合楼板的厚度（通常设计在0.10~0.16m之间，可直接咨询物业或地产商获取），将这些数值相加，即可得到实际的层高。通过这样的测量和检查，我们可以确保层高符合设计要求，为后续的装修工作提供有力保障。

9、安全隐患排查

在装修过程中，安全隐患的排查至关重要。这主要包括对护栏安装情况的细致检查。对于铁艺型护栏，我们应重点关注各个焊接点的牢固程度，以及除锈和防锈措施的有效性。而对于玻璃型护栏，则应着重检查各固定点的稳固性，以及玻璃是否存在缺陷。此外，还需统一检查各类护栏的高度和间距是否达标，确保高层护栏高度不少于1.1米，多层不低于1.05米，同时护栏间距不超过0.11米，从而保障居住安全。

10、排水系统检查

在装修过程中，排水系统的检查同样不容忽视。请务必关注排水管道的布局是否合理，是否存在堵塞或渗漏的问题。同时，也要检查地漏和下水口的设置是否符合规范，以确保排水顺畅，避免因排水不畅而导致的各种安全隐患。

1、在检查过程中，无论发现的问题大小，都应详细记录在相关文件或表格中。若楼盘未提供验收登记表，建议自备纸笔，逐项记录。

2、需注意，物业公司的行为并不代表开发商（除非有明确的书面授权），因此，在处理房屋质量问题时，应直接与开发商沟通，而非与物业公司签署相关文件。

3、一旦在验收时发现问题，务必要求开发商盖章确认，并明确约定处理方案。

4、若开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，务必收集证据，证明并非购房者故意不按时收房，而是因开发商拟交付的房屋与合同约定或法定条件不符所致。