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【项目概况】

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-87-93平

均价：2.1万

总价：150-209万

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15-17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期分4批次加推，一期2023年11月，二期预计2025年3月

项目特色：上海湾区高新技术产业园区

开发商：上海建杉置业有限公司 本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

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【 Commercial Facilities

【商业配套】

The project also enjoys an absolute advantage in supporting resources within the Jinshui Lake area. While meeting the demands of living facilities, it maintains the independence and privacy of the residential community, building a 15-minute living circle.

项目在金水湖板块内配套资源亦占据绝对优势，在既满足生活配套需求的同时，又保持居住社区的独立性和私密性，构建15分钟生活圈：

A 5-minute walk living circle: Just across the street on the north side of the project, approximately 20,000 square meters of commercial space is planned. It will feature a large supermarket with an area of no less than 5,000 square meters and an 8,000-square-meter commercial area (expected to introduce various business types such as dining and entertainment, clothing shopping, and children's early education), providing a one-stop shopping experience right at your doorstep.

步行5分钟生活圈：项目北侧一街之隔规划了约2万方商业，将设置面积不小于5000平的大型超市和8000平商业（预计引入餐饮娱乐，服装购物，儿童早教等多种业态），满足家门口一站式购物体验；

Further north, near the industrial zone avenue, a commercial facility of nearly 250,000 square meters is under construction and planning.

再往北靠近工业区大道是近25万方的商业配套正在建设规划中；

10-minute walking living circle

步行10分钟生活圈：

The comprehensive experiential shopping center "Jingheng 88 Square", with a total construction area of over 70,000 square meters and an investment of nearly 1 billion yuan, integrates high-end quality living facilities such as dining, cinemas, libraries, and leisure and entertainment. It is also equipped with the most upscale international star hotel in Jinshan, high-end business offices and other business formats. Currently, cinemas, Starbucks, FamilyMart, Holiday Inn and others have already moved in.

总建面超7万方，总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，集餐饮、电影院、图书馆、休闲娱乐一应俱全的高端品质生活配套，同时配有金山最高档的国际星级酒店、高端商务办公等多种业态，现有电影院、星巴克、全家、假日酒店等已入驻，

It can meet the needs of daily entertainment life.

可满足日常娱乐生活需求。

The 15-minute drive living circle: The commercial complex "Jinshan Wanda", which covers an area of over 450,000 square meters, integrates various services such as dining, leisure, shopping and entertainment. It can be said to be the largest leisure and shopping landmark in Jinshan.

车程15分钟生活圈：超过约45万的商业综合体“金山万达”，汇集了餐饮，休闲，购物，娱乐等多种服务，可以说是金山最大的休闲购物地标；

In addition, there is Jinshan Bailian Shopping Center.

此外还有金山百联购物中心。

For public transportation, there are routes such as Lianwei Special Line and Jinshan 205 Bus Transfer to Lianshi Special Line nearby that can reach the business district.

如公交出行，项目附近有莲卫专线、金山205路转莲石专线等可以到达商圈。

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【 Landscape Facilities

【景观配套】

400,000-square-meter lake view park: It features a yacht marina, a fishing viewing platform and a running track

40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道

The 150,000-square-meter open lakeside landscape green space echoes the Jinshui Lake

15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应

The air purification rate of Jinshui Lake will be 2.5 times that of the entire Shanghai

金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5倍

"Education Facilities

【教育配套】

Public schools: Zhu Xing Primary School, Zhu Xing Middle School

公立：朱行小学、朱行中学

Private: Hangzhou Bay International Bilingual School, Jidibao Kindergarten

私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园

"Medical Facilities

【医疗配套】

Jinshan Hospital Affiliated to Fudan University, Shanghai Public Health Clinical Center, Tinglin Hospital

复旦大学附属金山医院、上海公共卫生临床中心 ，亭林医院

【 Transportation Facilities

【交通配套】

Jinshan Railway Line 22: Boarding at Jinshan Park Station, it takes only 6 stops, approximately 50 minutes, to reach Shanghai South Railway Station. You can then transfer to Lines 1, 3, or 15 to reach various locations in the urban area.

22号线金山铁路：金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。

Lianwei Special Line and Lianzhang Special Line: It takes about 50 minutes to reach Lianhua Road Metro Station and transfer to Line 1

莲卫专线、莲张专线：50分钟左右直达莲花路地铁站换1号线

Route 7 of Hongqiao Hub: Arrive at Hongqiao

虹桥枢纽7路：到达虹桥

Nanfeng Line (planned, expected to start construction this year)

南枫线（规划中，预计今年开工）

Highways: It takes about one hour to reach all important areas of Shanghai (such as G15 Shenhai Expressway, G60 Shanghai-Kunming Expressway, S32 Shenjiahu Expressway, G1503 Ring Expressway, etc.)

高速公路：一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等）

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Jinshui Lake Industrial New Town: Industrial integration, ecological livability

金水湖产业新城：产业融合，生态宜居

Price advantage: The average price of Jinshan Zhujing in the Jinshan New Town area is over 30,000 yuan per square meter.

价格优势：金山新城板块-金山朱泾均价3万＋/平。

Jinshui Lake costs over 20,000 yuan per square meter.

金水湖2万＋/平。

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Jinshan Industrial Zone is one of the "Nine Major Municipal Industrial Zones"

金山工业区是“9大市级工业区”之一

Technological advantages: Alibaba's presence, Hehui Optoelectronics, Wodi Robotics, Siemens, Shanghai Uvis Company (unmanned aerial vehicles), as well as German and Japanese enterprises.

科技优势：阿里巴巴入驻、和辉光电、沃迪机器人、西门子，上海优伟斯公司（无人机），以及德资和日资企业。

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品牌优势：保利、招商、金地三大品牌联袂

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【 Floor Plan 】 Yunhu No.1 Sales Office Phone Number: 400-9016-520✔✔│ Official Yunhu No.1 sales Office address release: Shanghai Yunhu No.1 Official sales office phone number: 400-901-6520

【户型图】云湖壹号售楼处电话：400-9016-520✔✔│云湖壹号官方售楼处地址发布：上海云湖壹号官方售楼处电话400-901-6520

76 square meters: Two bedrooms, two living rooms and one bathroom

76平：两房两厅一卫

The layout of the apartment is reasonable, with no blind spots and no wasted area.

户型布局合理，无死角，无浪费面积；

The bathroom is far from the corridor, providing good privacy. Moreover, the door does not directly face the bedroom door and comes with a bay window, which enhances its practicality.

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；

The open kitchen offers an unobstructed view, allowing housewives to take care of their children at home while cooking.

敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭的同时还可以兼顾照顾家里小朋友；

It is well-ventilated from north to south

南北通透，通风性好

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87 square meters: Three bedrooms, two living rooms and one bathroom

87平：三房二厅一卫

Classic airplane-style apartment, three south-facing bays, no wasted space, authentic north-south ventilation.

经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

The kitchen has a large lighting area and faces the dining room directly, with a reasonable layout of circulation.

厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理。

The U-shaped layout in the kitchen has a high utilization rate.

厨房U形布局使用率高；

The two bedrooms are located on either side of the living room, providing better privacy.

两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳；

All the bedrooms are equipped with large bay Windows, providing a larger light-receiving area and a better sense of spatial scale.

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好；

The bathroom is equipped with a bay window, enhancing its practicality.

卫生间带飘窗，增加实用性；

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93平：三房二厅二卫

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104㎡ : 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms (decorated)

104㎡：3房2厅2卫（装修）

The four-bay south-facing layout, the master bedroom suite design, all bedrooms with bay Windows, north-south ventilation, and an extra-large wide balcony create a sense of scale and comfort for units over 120 square meters.

四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。

If the budget is right, this floor plan is definitely recommended.

如果预算合适，这个户型绝对推荐。

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【 Community Facilities

【小区配套】

All-age health and fitness system: Children's playground area, dynamic health trail area, and fitness and wellness activity area

全龄健康运动系统：儿童乐园区、活力健康步道区、康体健身活场

Full facial recognition passage: Reduces physical contact and lowers the risk of virus and bacterial transmission.

全程人脸识别通行：减少肢体接触，降低病毒细菌传染风险。

The homecoming ceremony in the East: First, enter the reception square in front of the courtyard; second, enter the flower mirror etiquette axis; third, enter the central reception room

东方归家礼序：一进庭前落客广场、二进花镜礼仪中轴、三进中央会客厅

Two axes, two rings and three groups of natural tranquility: Homecoming axis + Sports axis, All-age social double ring, Neighborhood garden, Fitness and Sports three groups

两轴两环三组团自然谧境：归家轴+运动轴，全龄社交双环，邻里花园，健身，运动三组团

Diversified park system: Entrance tree-lined green corridors, dual central theme parks, and neighborhood group gardens

多元公园体系：入户林荫绿廊，双中央主题公园，邻里组团花园

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设计融阴阳之道，空间升为哲学之思；设计以灵感之笔勾勒形态，借哲学之刃雕琢功能与构造，塑造空间的气质、景象与效用，满足尘世需求，触动人心深处。空间，非仅栖身之所，而是生活万象的展台，承载日常、工作、学习、欢乐，传递情感、智慧与体验的深刻内涵。

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在这片独特的空间里，时光似乎在斑驳的光影中悄然停驻。斜切的角度，犹如锋利的剑，划破空间的宁静，营造出一丝微妙的窥视感，让人仿佛置身于苏州园林的深处，透过那匠心独具的缝隙，窥见另一隅的静谧庭院。这种窥视，非是好奇的探究，而是满怀诗意的欣赏，带着几分敬畏与温柔。

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虚实第六

原文：【虚实第六】

孙子曰：

凡先处战地而待敌者佚，后处战地而趋战者劳。故善战者，致人而不致于人。能使敌人自至者，利之也；能使敌人不得至者，害之也。故敌佚能劳之，饱能饥之，安能动之。出其所必趋，趋其所不意。

行千里而不劳者，行于无人之地也；攻而必取者，攻其所不守也。守而必固者，守其所必攻也。故善攻者，敌不知其所守；善守者，敌不知其所攻。微乎微乎，至于无形；神乎神乎，至于无声，故能为敌之司命。进而不可御者，冲其虚也；退而不可追者，速而不可及也。故我欲战，敌虽高垒深沟，不得不与我战者，攻其所必救也；我不欲战，虽画地而守之，敌不得与我战者，乖其所之也。故形人而我无形，则我专而敌分。我专为一，敌分为十，是以十攻其一也。则我众敌寡，能以众击寡者，则吾之所与战者约矣。吾所与战之地不可知，不可知则敌所备者多，敌所备者多，则吾所与战者寡矣。故备前则后寡，备后则前寡，备左则右寡，备右则左寡，无所不备，则无所不寡。寡者，备人者也；众者，使人备己者也。故知战之地，知战之日，则可千里而会战；不知战之地，不知战日，则左不能救右，右不能救左，前不能救后，后不能救前，而况远者数十里，近者数里乎！

以吾度之，越人之兵虽多，亦奚益于胜哉！

故曰：胜可为也。敌虽众，可使无斗。故策之而知得失之计，候之而知动静之理，形之而知死生之地，角之而知有余不足之处。故形兵之极，至于无形。无形则深间不能窥，智者不能谋。因形而措胜于众，众不能知。人皆知我所以胜之形，而莫知吾所以制胜之形。故其战胜不复，而应形于无穷。

夫兵形象水，水之行避高而趋下，兵之形避实而击虚；水因地而制流，兵因敌而制胜。故兵无常势，水无常形。能因敌变化而取胜者，谓之神。故五行无常胜，四时无常位，日有短长，月有死生。

译文：【虚实第六】

孙子说，大凡先期到达战地等待敌军的就精力充沛、主动安逸，而后到达战地匆忙投入战斗的就被动劳累。所以，善战者调动敌人而决不为敌人所调动。能够调动敌人使之自动前来我预想的战地，是用利益来引诱；能使敌人不能先我来到战场，是设置障碍、多方阻挠的结果。所以，敌人若处军安逸，能使之疲劳；若敌人粮食充足就能使之匮乏；若敌人安然不动，就能使他不得不行动起来。通过敌人不设防的地区进军，在敌人预料不到的时间，向敌人预料不到的地点攻击。进军千里而不疲惫，是因为走在敌军无人抵抗或无力抵抗的地区，如入无人之境。我进攻就一定会获胜，是因为攻击的是敌人疏于防守的地方。我防守一定稳固，是因为守住了敌人一定会进攻的地方。所以善于进攻的，能做到使敌方不知道在哪防守，不知道怎样防守。而善于防守的，使敌人不知道从哪进攻，不知怎样进攻。深奥啊，精妙啊，竟然见不到一点形迹；神奇啊，玄妙啊，居然不漏出一点消息。所以能成为敌人命运的主宰。

进攻时，敌人无法抵御，那是攻击了敌人兵力空虚的地方；撤退时，敌人无法追击，那是行动迅速敌人无法追上。所以我军要交战，敌人就算垒高墙挖深沟，也不得不出来与我军交战，是因为我军攻击了它非救不可的要害之处；我军不想与敌军交战，虽然只是在地上画出界限权作防守，敌人也无法与我军交战，原因是我已设法改变了敌军进攻的方向。所以，使敌军处于暴露状态而我军处于隐蔽状态，这样我军兵力就可以集中而敌军兵力就不得不分散。（如果敌我总兵力相当），我集中兵力与一点，而敌人分散为十处，我就是以十对一。这样，（在局部战场上）就出现我众敌寡的态势，在这种态势下，则我军所与战者用力少而成功多也。敌军不知道我军所预定的战场在哪里，就会处处分兵防备，防备的地方越多，能够与我军在特定的地点直接交战的敌军就越少。 所以防备前面，则后面兵力不足，防备后面，则前面兵力不足，防备左方，则右方兵力不足，防备右方，则左方兵力不足，所有的地方都防备，则所有的地方都兵力不足。兵力不足，全是因为分兵防御敌人；兵力充足，是由于迫使敌人分兵防御我。所以，既预知与敌人交战的地点，又预知交战的时间，即使行军千里也可以与敌人交战。不能预知与敌人交战的地点，又不能预知交战的时间，仓促遇敌，就会左军不能救右军，右军不能救左军，前军不能救后军，后军不能救前军，何况远的相距十里，近的也有好几里呢。依我对吴国所作的分析，越国虽然兵多，但对他的胜利又有什么帮助呢？ 所以说：胜利是可以创造的，敌人虽然兵多，却可以使敌人无法有效地参加战斗。

通过仔细分析可以判断敌人作战计划的优劣得失；通过挑动敌人，可以了解敌方的活动规律；通过“示形”，可以弄清地形是否对敌有利；通过试探性进攻，可以探明敌方兵力布置的强弱多寡。所以，示形诱敌的方法运用得极其巧妙时，一点破绽也没有。到这种境地，即使隐藏再深的间谍也不能探明我的虚实，智慧高超的敌手也想不出对付我的办法。根据敌情采取制胜的策略，即使摆在众人面前，众人也理解不了。人们都知道我克敌制胜的方法，却不能知道我是怎样运用这些方法制胜的。所以战胜敌人的战略战术每次都是不一样的，应适应敌情灵活运用。

兵的性态就象水一样，水流动时是避开高处流向低处，用兵取胜的关键是避开设防严密实力强大的敌人而攻击其薄弱环节；水根据地势来决定流向，军队根据敌情来采取制胜的方略。所以用兵作战没有一成不变的态势，正如流水没有固定的形状和去向。能够根据敌情的变化而取胜的，就叫做用兵如神。金、木、水、火、土这五行相生相克，没有哪一个常胜；四季相继相代，没有哪一个固定不移，白天的时间有长有短，月亮有圆也有缺。万物皆处于流变状态。