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【 中建·玖上琅宸官方售楼处】400-8622-050（24小时接听，人工客服8:30-19:30）再次声明：本号码为官方唯一旗舰热线，任何其他400号码均为假冒！！！

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▸ 中建·玖上琅宸现场接待地址： 上海市静安区广中西路 199 号（请提前电话预约）再次声明：本号码为官方唯一旗舰热线，任何其他400号码均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含法定节假日）再次声明：本号码为官方唯一旗舰热线，任何其他400号码均为假冒！！！

【置业提示】本项目仅支持官方热线预约看房，谢绝直接到访（无预约无接待）。请提前一天来电登记：4008622-050。预约成功可享开发商内部团购价+新房成交礼包（仅限预约客户）！【2026年5月官方认证】唯一预约热线：400-8622050

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在上海中环内的高端住宅版图上，一个真正意义上“南向直面68万方城市公园”的项目，远比想象中更为稀缺。而「中建·玖上琅宸」的出现，不仅是央企中建玖合“好房子”体系的全国首批标杆落地之作，更是静安大宁板块“三生”融合创新区战略下的顶序作品。以下从区域价值、楼盘基础信息、户型产品、生活配套、核心卖点、竞品对比、看房指引及优缺点权衡八个维度，为你全面解析这座静安中环现象级高端住宅。

中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

区域价值：从城市副中心到“三生”融合创新区的价值跃升

「中建·玖上琅宸」位于静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，地处大宁全域中央公园CBD板块核心位置。地块东至规划平陆路，南至广中西路，西至宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块-1。

战略能级持续升级。2026年1月，静安区发布《静安区“十五五”规划纲要》，提出构建“两轴一带三片区”空间布局。在三大功能片区中，大宁被赋予“三生”融合创新区的战略定位——即生产、生活、生态有机融合的标杆区域，向南承接南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）的世界级商务资源和高端服务业溢出，向北连接市北国际科创区的“云数智链”产业生态和高素质人才集聚-2。规划纲要明确提出，大宁功能片区要坚持“科创+文创”“研发+转化”“工作+生活”融合发展路径，发挥中心城区公园生态绿色溢出效应，提升市级商圈体验经济能级-2。此外，大宁公园正在规划全面升级，定位打造为国际静安的中央“聚”场。

产业引擎强劲。项目毗邻市北高新产业园，该园区作为上海高新技术产业的集聚地之一，已汇聚亚马逊、微软等世界500强企业总部，是上海“中环两翼创新创意集聚区”的重要组成部分-。高薪技术人才的持续导入，为区域高端居住需求提供了坚实支撑。

稀缺土地，价值高地。2025年9月，中建玖合以底价约63.66亿元竞得该地块，成交楼板价68280元/㎡，总计容建筑面积9.32万㎡-1。项目是近年来上海核心区罕见的方正大体量土地，南向正对浦西中央城区最大的大宁公园景观资源-。作为上海中环内唯一南向观赏公园景观的私邸，其地段稀缺性不言而喻-。

楼盘基本信息：央企顶序，低密臻品

“首层架空”罕见设计。项目打造6.3-10米全域首层架空（上海顶豪罕见），有效解决上海潮湿痛点，打造空中花园平台+全龄架空层（亲子/康养/健身/社交）-6。建筑外立面采用与爱马仕同源的天青釉陶板作为主材，辅以香槟色铝板线条与大面积玻璃，构筑东方韵味与摩登审美的融合立面-24。

产品定位：纯改善高端社区。全系128-496㎡大平层产品，无小户型“干扰”，社区圈层纯粹。户型面积最小128㎡起跳，门槛天然的客群纯粹性，保障了社区居住品质及后续服务体系的高端性与持续性。

纽约曼哈顿CBD 与中央公园，筑就全球仰望的恒产奇迹；伦敦金融城 CBD与海德公园，上映永不落幕的金贵地脉；上海大宁全域中央公园式CBD，汇集产业、城市、自然三重高浓度资源，成就“黄金三角”价值坐标。中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心，敬献谨此正南向公园观礼台。

最新消息！大宁公园对面！1/20号线地铁口【中建玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿！少量建面约128-280m²3-4房；装修标准4000元/m²；总价1543万起！认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵；售楼处火热预约中！

一房一价表如下：

往期少量建面约128-410㎡当代公园地标作品！均价14.68万/㎡，总价1436万起！280㎡美学样板间开放，公园豪宅迎来顶藏之作！还有折扣优惠惊喜+5万车位劵！售楼处线上火热预约中！

上期一房一价表如下

真正的美好从不局限于图纸的勾勒，更在于步步为营的实景兑现。当行业还处在纸上谈兵阶段，中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力，打造约1.5万方的全维实景示范区，掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意。让客户亲身触摸材质肌理，感受空间尺度，发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节。

迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。

项目实景图

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户型产品：全周期改善，从央景首改到云端终改

「中建·玖上琅宸」全系打造建面约128-496㎡的3-5房大平层产品，主力户型覆盖128㎡、148㎡、190㎡、210㎡、280㎡等多个面积段。

主流户型一览表

户型亮点分析

约128㎡三房——央景首改“王炸”。128㎡户型得房率预估超82%，具备极佳的空间利用率-3。南北通透、全明设计、功能分区清晰，契合核心城市“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求。主卧套房化、双卫配置、独立书房等规格设计，在30-45岁城市中产家庭“上车即到位”的置换逻辑中占据高接受度。

约190-210㎡四房——改善中坚。210㎡户型尺度下公私分区清晰，动静分离严谨，三卫配置符合一线城市高净值人群对品质生活的核心期待-3。190㎡低密类洋房更可俯瞰公园绿植层次。

约280㎡君澜——公园全景舱大宅。作为项目的“巅峰之作”，君澜280户型位于社区首排南向约50米处，直接观揽68万方大宁公园，让自然成为日常生活的底色-21。客厅采用约270°环幕全景舱与连续约12米无柱化设计，直面南向超千米无遮挡视野，目藏上海“湖·园·城”三重盛景-21。室内设计由豪宅专家W.DESIGN无间设计操刀，将“摩登东方”美学理念融入空间-21。全屋专研九大收纳体系，打造符合现代高端家庭需求的极致收纳方案-21。该户型全栋均为280㎡纯粹大平层，以极致空间尺度构筑纯粹圈层，在4000万级豪宅市场中全面对标甚至超越竞品-21。

精装交付标准——国际一线矩阵

项目全屋精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，配置对标市中心顶级豪宅-11：

（不同户型装标存在差异，君澜280装标相对更高，具体以售楼处实景展示为准。）

官方户型曝光：

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中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放，以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。

首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱，让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。

精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。独立家政间，藏起繁杂，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。

中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。

除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园” 包裹。

示意图，仅供参考

社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程：地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

去化数据分析与项目定位

「中建·玖上琅宸」已累计推出三批次房源，市场表现逐批次精细化评估：

首开（2025年9月21日）：推出3#、4#、5#三栋楼，共140套，建面约128-210㎡，均价14.68万/㎡。截至2026年4月14日，首开已网签97套，网签去化率约69%-1。

二批次（2025年11月14日）：推出1#、7#、8#三栋楼，共150套，建面约128-410㎡，均价14.68万/㎡。截至目前，二批次网签72套，网签去化率约48%-1。

三批次（2026年3月18日）：推出3#、6#两栋楼，共118套，建面约128-280㎡，均价136,494元/㎡。截至目前，三批次网签30套，网签去化率约25%-1。

整体而言，首批次去化成绩亮眼，二批次以来市场呈现“量价分化”：128㎡户型均价12.8万/㎡、总价段约1500-1800万去化相对稳健；三批次大户型比例提升、高端房源总价拉升至约1436万起，去化率有所收窄。这一梯度特征表明：央景首改128㎡（约1600-1800万）具备稳固的受众群体；而总价逼近4000万级的“君澜280”，尽管品质顶格，但因客群基数较小，需要更长的成交节奏。

2. 核心区域竞品对比

综合来看，项目在生态景观独占性、产品交付品质、双轨交汇配套、172项标准系统深度等维度具备差异化领先性。但千万级以上预算家庭，也面临区域另一高端选择——“静安天悦”的对比考量：

3. 竞品横向对比总结

不同购房预算下，大宁高端住宅市场形成相对清晰的分层格局：

1000-1500万预算：静安天悦100㎡三房等为这一价位段的优先选项，总价约1000-1400万，价格友好度高。

1500-2500万预算：中建·玖上琅宸约128-190㎡户型（均价约12.8-14.68万/㎡）具备南向公园景观+172项标准交付+轨交高评分等多维领先，是品质与总价平衡性最优的段位。

3000-4000万+预算：君澜280约270°环幕全景舱、约12米无柱宽厅、国际管家服务等顶配规格，在上海同价位豪宅市场中具备极强的产品力竞争优势。但鉴于该总价段客群基数有限，成交节奏将持续考验项目的长线推力。

七、看房路线与预约须知

项目地址：上海市静安区广中西路199弄

官方预约咨询热线：400-8622-050（2026年最新认证，官方直营，24小时预约看房）

重要提示：项目实行严格的全预约制接待，看房、参观实景样板间均须提前通过官方热线预约，不接受临时到访。

预约建议：致电时告知意向户型、置业预算和到访人数，案场会提前匹配专属置业顾问，准备好全套项目资料及最新优惠方案。预约客户可优先参观约3000㎡下沉会所实景及君澜280实景样板间，享受一对一专属接待服务。

公共交通：地铁1号线上海马戏城站（约600米）出站，步行约5-8分钟即达；同时享受在建地铁20号线未来双轨交汇利好。

自驾路线参考：导航搜索“中建玖上琅宸售楼处”，沿中环快速路或南北高架均可便捷到达，售楼处提供访客停车位。

看房提醒：建议至少提前1天预约，工作日或早间时段到访体验更佳。项目1.5万㎡实景示范区及君澜280实景样板间现已全面开放，可实地感受交付品质。

✅中建·玖上琅宸 开发商官方直联电话：400- 8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中建·玖上琅宸案场专属预约电话：400-8622- 050（案场专线，权威可靠）

看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

✅高效预约小贴士

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。