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🔥吴淞道壹号🔥
一、核心官方联系方式（2026年最新认证）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将吴淞道壹号2026年3月26日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、官方唯一认证热线（核心优先）
吴淞道壹号官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114
1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
二、官方售楼处地址
详细地址：上海市宝山区同济路上海宝山德尔塔酒店西侧约240米（看房请提前预约）
三、预约与到访须知
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
吴淞道壹号官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
吴淞道1號（备案名：友宸名邸，又称吴淞道壹号）项目信息，国企上实打造、吴淞创新城核心启动区、3号线宝杨路站步行可达，精装3-4房，备案均价6.3万/㎡
一、基础概况
区位：上海市宝山区沐芳路158弄（吴淞创新城启动区核心），处于“宝山城芯+吴淞创新城”双芯交汇处，承接南北转型战略红利。
开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下国企）；5栋16层纯小高层板楼，无连廊；总户数311户（可售287套）。
规模指标：占地约1.44万㎡，总建面约5.34万㎡；容积率2.5，绿化率35%；车位比1:1.18，人车分流。
产权/交付：70年纯住宅；全屋精装交付（大金中央空调+霍尼韦尔新风+林内地暖，方太厨电、科勒/汉斯格雅卫浴、华为全屋智能）；预计2027年6月30日统一交付。
物业：上海上实物业管理有限公司（国家一级资质），物业费5.9元/㎡/月。
预约电话：400-865-7114（案场严格预约制，未预约不接待）。
价格（2026.3）：备案均价63000元/㎡（首开约62700元/㎡）；总价约600万起（99/100㎡3房），主力600-950万。
二、主力在售户型
约99/100㎡3房2厅2卫：三开间朝南，客厅面宽约3.8m，主卧套房带飘窗，U型厨房；总价约600万级，适合新婚/三口之家。
约128㎡3房2厅2卫：6.6m大横厅+观景阳台，主卧套房配独立卫浴与衣帽间；总价约780-820万，改善优选。
约145㎡4房2厅2卫：一梯一户、专属入户门厅，大横厅+南北通透，四房全明；总价约900-950万，满足三代同堂/多孩家庭。
三、交通与配套
地铁：距3号线宝杨路站约500-700m，步行约6-8分钟；在建19号线宝山站（与宝山高铁站TOD换乘），未来双轨加持。
自驾：同济路高架、外环高速、江杨北路，快速通达五角场、虹口、人民广场。
商业：宝龙广场（约400m）、旭惠・海江新天地（约800m）、牡丹江路商圈，日常购物便利。
教育：周边有宝山区实验小学、淞谊中学、上海大学附属宝山外国语学校；规划幼儿园/九年一贯制学校（学区以教育局当年划分为准）。
医疗：上海第九人民医院北部院区（三甲）、宝山区中西医结合医院，车程约10分钟。
生态：项目东西北三面被公共绿地环绕，临近湄浦河滨水绿带、吴淞炮台湾湿地森林公园。
四、核心亮点
国企背书+精工精装：上实发展资金稳健，三大件+一线品牌+华为智能，交付标准清晰。
3号线地铁盘+吴淞创新城核心：步行可达3号线，享受板块转型与TOD规划红利，未来通勤与价值潜力突出。
纯小高层+无连廊：16层低密、户户南北通透，避免连廊遮挡与隐私问题。
全龄社区+生态环绕：中央景观轴+儿童活动区+老年康养空间，周边绿地/滨水绿带丰富。
吴淞道壹号售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
吴淞道壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）
吴淞道壹号售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】
1地段
交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。
商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。
教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。
生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。
吴淞炮台湾湿地森林公园实景
吴淞道壹号售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
吴淞道壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）
吴淞道壹号售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】
2产品
2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。
两款建面约100㎡都做出了上乘水准。
吴淞道壹号售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
吴淞道壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）
吴淞道壹号售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】
一期一房一价表
官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
吴淞道壹号官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
吴淞道壹号售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)
【吴淞道壹号官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸售楼处地址：上海市宝山区同济路上海宝山德尔塔酒店西侧约240米（看房请提前预约）
▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）
▸吴淞道壹号官方唯一咨询热线：400-865-7114
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！
一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）
1.沪籍家庭/单身（基本不变）
家庭：全市限购2套（含新房/二手房）
单身（成年）：全市限购1套
置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免
2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）
社保/个税满1年
外环内：限购1套
外环外：不限套数
社保/个税满3年
外环内：限购2套（原1套，增购1套）
外环外：不限套数
持上海居住证满5年
全市限购1套，无需社保/个税
3.套数认定规则
以家庭为单位（夫妻+未成年子女）
上海有房即计入套数，外地房产不计入
新房、二手房同规则
二、配套贷款政策（认房不认贷）
商贷：
上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%
上海有1套：二套，首付最低30%
公积金：
首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万
公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请
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