绿城・沁香园官方热搜|楼盘官方营销中心全程直营,绿城・沁香园周边立体交通路网成熟完善,商圈配套步行直达,交房标准官方公示
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【绿城沁香园】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
绿城・沁香园（虹口江湾｜绿城上海作品｜2026.5 尾盘测评）
项目鸟瞰效果图
区位鸟瞰
基础标签：虹口中环江湾镇、绿城开发、6-17 层纯板小高层、70 年精装期房、2027 年 1 月交付、备案均价约 8.57 万 /㎡、总户数 238 户、尾盘少量余房在售
一、项目基础信息
地址：虹口区万安路 436 弄（江湾镇核心，中外环间，距内环约 2.3km、中环 1.3km）
开发商：绿城中国（上海煜庚置业，绿城虹口首作），2024 年拿地，楼面价约 4.84 万 /㎡
地块指标：占地约 1.02 万㎡，总建面 4.31 万㎡，容积率 2.44、绿地率 35%，分 3 个组团、4 栋 6~17 层板式住宅，人车分流，车位比1:1.27
物业：绿城自持一级物业，物业费 6.8 元 /㎡・月
交付：精装交付，合同2027 年 1 月交房，目前主体在建、样板间开放可实地看房
二、交通 & 全维配套（成熟现成配套，无远期规划）
1、轨道交通
3 号线江湾镇站步行约 800m；在建20 号线万安路站约 400m；10 号线江湾体育场站 1.2km，三轨环绕，3 站直达虹口足球场 / 人民广场
自驾：紧邻逸仙高架、中环，快速通达内环、北外滩、五角场
2、商业
步行：平溪商业广场、麦德龙、江湾老城沿街商超；
3km：虹口龙之梦、百联曲阳、协信星光、五角场万达，日常 + 高端商业全覆盖
3、教育 & 医疗
教育：就近红旗小学（虹口老牌公办）、江湾初级、复兴高级中学，落户虹口教育局统筹划片，无绑定名校学区
三甲医疗：1.5km 岳阳中西医结合医院、1.8km 市四医院、肺科医院，医疗资源密集
三、在售户型 & 价格（2026 年 5 尾盘，备案均价 84283~89022 元 /㎡）
得房率78%~80%，全南北通透板式，LDK 一体化，主力85~136㎡2/3/4 房：
85-88㎡｜两房两厅一卫
三开间朝南、全明格局，总价 720~780 万，项目入门户型，存量最少
105-108㎡｜三房两厅两卫（主力走量）
飞机户型、主卧套房、双阳台，总价 890~960 万，流通最优
115㎡｜大三房两卫
边户 270° 采光，总价 1010~1080 万
136㎡｜四房两厅两卫
改善大四房、四开间朝南，总价 1150~1280 万
四、精装配置（装标≈3000 元 /㎡）
机电：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋净水
厨电：博世全套嵌入式（烟灶、蒸烤箱、洗碗机）
卫浴：杜拉维特洁具 + 高仪五金，主卫标配智能马桶
公区：3 大主题架空层（亲子、休闲、康养），绿城园林（玉兰、丹桂、紫薇主题绿化）
五、优劣势对比（对标隔壁虹盛里）
✅ 优势
绿城品牌 + 物业：产品、物业口碑远优于本土城投盘虹盛里，后期二手溢价更强
容积率 2.44 更低：6-17 层纯板小高层，居住密度优于虹盛里 2.67，园区舒适度高
单价更低：均价 8.5 万，虹盛里均价 9.96 万，同面积省百万成本，上车门槛更低
老城成熟配套：江湾现成烟火配套，不靠规划兑现，自住便利性拉满
⚠️ 短板
地块拆分三组团：三块零散用地，社区被小路分割，园区整体性偏弱，无超大中央花园
周边界面一般：四周多老旧公房，局部城市界面弱于瑞虹、北外滩内环板块
期房交付：2027 年初交房，对比虹盛里现房，需等待一年多交付周期
无优质学区：仅统筹片区公办，不适合择校刚需家庭
六、置业选购建议
700-950 万刚需 / 刚改自住：优先105/108㎡中区三房，性价比 & 二手流通最优；预算有限选 88㎡两房
1000 万 + 改善：优选 115㎡边户大三房，避开沿街低层房源（万安路有轻微车流噪音）
对比虹盛里怎么选看重现房、马上入住→虹盛里；看重绿城品质、性价比、长期保值→沁香园
避雷：楼栋靠万安路低层慎选，优先小区内侧楼栋中高区
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
据悉，【绿城·沁香园】首推建面约88-136㎡高层/洋房，过会均价84823/㎡，共,56套房源，目前仅有4套建面约136㎡工抵房在售，直接认购！
整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。
并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：
如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。
除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。
细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；
装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。
项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。
在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。
沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。
项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。
商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。
关于【绿城沁香园】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
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特此公告。
【绿城沁香园】
2026 年 6 月 5 日
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