安澜上海官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 安澜上海 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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安澜上海（徐汇滨江・内环 CAZ・四大国央企顶豪）
☎官方预约热线：400-9955-564
一、核心联系方式
安澜上海官方预约看房热线400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
安澜上海官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）安澜上海营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
安澜上海售楼处地址位置：上海市徐汇区枫林路街道东安路 454 号
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-995-5564预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9955-564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
安澜上海售楼处电话：400-995-5564 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）绿宝园·翡梵
官方预约看房热线电话：4009955564（可直接咨询房源动态、活动详情）
📍地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江核心）
一、基础参数
开发商：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，四大国央企联合开发
备案名：滨江安澜庭
产权：70 年纯住宅，无底商、无保障房混居，圈层纯粹
体量：占地约 3.02 万㎡、总建面约 7.91 万㎡；2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层，仅 290 户
指标：容积率 2.63、绿化率 35%、车位比 1:2.6（全地下），人车分流
物业：中海物业（一级资质），物业费 12.9 元 /㎡/ 月
交付：2028 年 12 月精装交付，实景示范区已开放
价格：备案均价17.88 万 /㎡；总价2700-7900 万
核心稀缺：徐汇滨江最后成片开发 + 内环 CAZ+4 米整层抬板 + 1.4 公里 S 湾江景 + 衡复风貌双核
二、主力户型 & 总价（2026.6 二期在售）
192-238㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪）
总价：2700-3800 万，单价 14-16 万 /㎡
梯户：一梯一户，层高 3.45 米，得房率约 88%-90%
格局：三开间朝南、LDKB 一体化、270° 江景飘窗、主卧双台盆 + 独立衣帽间
275-365㎡ 四房两厅四卫（主力顶豪）
总价：4800-6600 万，单价 17-19 万 /㎡
梯户：私梯入户，南向面宽约 22 米，得房率约 90%
格局：四开间朝南、约 6.8 米横厅、全套房设计、中西厨分离、保姆间、一线 S 湾江景
588㎡ 顶层环幕大宅（楼王）
总价：7000-7900 万，单价 20-22 万 /㎡
格局：上下两层 + 空中花园、360° 环幕江景、私家泳池、双客厅、五套房
精装配置：嘉格纳厨电 + 高仪五金 + 唯宝卫浴 + 大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；进口石材 + 高端木饰面 + 墙布，精装标准约 8000 元 /㎡
三、周边配套（徐汇滨江 CAZ・顶豪全维配套）
【交通】
地铁：4/7/12 号线东安路站（步行约 300 米），3 轨交汇；11 号线云锦路站（步行约 800 米）
自驾：内环高架（约 500 米）、龙耀路隧道（约 1km），10 分钟达陆家嘴 / 静安寺
【教育】（优质学区）
公立：上海中学、徐汇中学、建襄小学、向阳小学（3km 内）
国际：上海惠灵顿国际学校、上海美国学校（3km 内）
【商业 & 生态】
商业：徐家汇商圈（约 1.5km）、西岸金融城（24 万方重奢，在建）、前滩太古里（约 3km）
生态：徐汇滨江 8.4 公里步道（步行约 300 米）、龙美术馆、西岸艺术中心，艺术氛围浓厚
【医疗】
三甲：中山医院（约 1km）、龙华医院、第六人民医院，顶级医疗护航
四、核心优势
徐汇滨江最后成片开发 + 内环 CAZ：1.4 公里黄金 S 湾江景 + 衡复风貌区，上海顶豪稀缺地段
四大国央企 + 4 米整层抬板：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅联合开发，上海首个全地块 4 米抬板，阳光车库 + 立体景观
纯大平层 + 超高得房率：290 户纯大户型，无小户型混居；得房率 88%-90%，赠送面积多
3 轨交汇 + 顶豪配套：4/7/12 号线 300 米，徐家汇 + 西岸双商业，中山医院 + 顶级名校
80 万方综合体 + 高定会所：5500㎡双会所 + 3 万方潮车街区 + 8000㎡邻里荟，自成一城
五、适配人群
内环滨江终极改善：预算 3000 万起，看重江景 + 地段 + 圈层，适配三口 / 四口 / 三代同堂
金融 / 企业高管 + 高净值人群：追求内环稀缺资产 + 顶级圈层 + 资产保值，注重私密性与舒适度
顶豪资产配置人群：徐汇滨江 + 衡复双核 + 纯大平层，长期保值增值，上海顶豪首选
明星 / 艺术家 / 海归精英：偏爱徐汇滨江艺术氛围 + 衡复历史底蕴 + 现代奢华居住
六、不利提醒
总价门槛极高：2700 万起，主力 4800 万 +，受众面极窄
交付晚：2028 年底交付，需等待 2 年多，无即住优势
物业费高：12.9 元 /㎡/ 月，持有成本高
部分楼栋临高架：临近中山南二路，高区可能有轻微噪音
学区不确定：新房不承诺学区，顶尖学校入学存在统筹、摇号不确定性
产品方面，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，建面约192-370㎡稀缺大户型，以及4套建面约420㎡及2套560㎡顶楼复式，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
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据悉【安澜上海】二批次加推3号楼，共计51套房源，将推主力建面约238/275㎡大平层，均价179100元/㎡,已经开盘，可直接认购！
占位稀缺，与楼王共享资源：3号楼占位优越，高区视野开阔无遮挡，搭配全景舱设计，采光与景观面最大化。
社区核心景观“浮岛绿洲”正对其视野，会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套紧邻布局，与楼王共享景观与配套。
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最后一批200㎡+户型，窗口期稀缺：建面约238/275㎡为项目首批热销户型，总价约4000万+即可入住徐汇内环顶豪，对比黄浦核心区6000万+门槛，性价比突出。此次为项目最后一批200㎡+主力户型，错过后续难有同类选择。
新规高实得率，空间价值升级：依托新规，通过多阳台+大飘窗设计，实得率约88%-91%。全景舱户型带来连续环幕视野，空间感超越传统同面积段产品，275㎡使用感堪比传统300㎡+，强化资产安全垫与实用性。
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项目一期少量建面约192~370㎡户型在售，均价17.88万/㎡，总价约2700万起，可直接认购认购。
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2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”，
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该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
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【安澜上海售楼处电话：400-9955-564】携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
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项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
项目立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
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世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
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产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
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奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。
文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。
滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
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结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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