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中建壹品·华忻坊是上海杨浦滨江区域的高端风貌别墅项目，综合信息如下：

‌一、项目概况‌

区位‌：位于上海杨浦滨江南段，东外滩CAZ千亿总部集群核心区，黄浦江直线距离仅400-500米，毗邻美团、哔哩哔哩等企业总部‌13。

产权性质‌：50年商办风貌别墅，不限购不限贷，通燃气，可落户‌13。

交付时间‌：预计2024年交付（当前为2025年3月，需确认实际进展）‌1。

‌二、产品设计‌

建筑风格‌：融合广式里弄、花园里弄、新式里弄及石库门等海派文化元素，打造兼具历史风貌与现代奢华的别墅社区‌27。

户型面积‌：

独栋‌：11户，建面约302-526㎡，总价约2000万-4430万；

双拼‌：18户，建面约262-520㎡，总价约1900万-2600万‌13。

空间设计‌：

地上2层+地下1层，层高4.5米；地下室层高6.6米（含4.5米+2.1米回填层），可改造为双层空间；

附赠阁楼及花园（花园面积50-170㎡）‌16。

‌三、价格与投资价值‌

单价‌：约8-9万元/㎡，起始楼面价74999元/㎡‌36。

总价‌：2000万起，最高达4430万‌16。

首付与贷款‌：首付比例50%，可贷款50%‌6。

投资潜力‌：稀缺滨江资源叠加东外滩CAZ发展规划（科创研发板块定位），区域产业集聚（美团、字节跳动等入驻）驱动长期增值‌45。

‌四、配套与交通‌

交通‌：

地铁：12号线爱国路站约400米，5站达北外滩，10站至南京西路商圈；

自驾：紧邻中环、内环及北横通道东段，快速通达张江、金桥等区域‌5。

教育‌：平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、东辽阳中学等‌5。

医疗‌：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心‌5。

商业‌：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场‌5。

‌五、核心优势‌

稀缺性‌：内环旁滨江风貌别墅，上海滨江4.0版唯一科创研发板块，仅29席‌36。

品质设计‌：超高空间利用率（地下室可双层改造）、私密花园及艺术化社区规划（艺术绿道、花园广场）‌78。

政策利好‌：不限购政策降低置业门槛，50年产权保障长期资产价值‌

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「中建壹品·华忻坊」

杨浦滨江 距离黄浦江仅400米

建面约262-526㎡海派会馆

地下一层层高6.6米 地上二层4.5米

附赠阁楼及花园 不限购 通燃气

总价约：2000万-4430万

50年产权 2024年拿地

售楼处线上火热预约中

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项目基础信息

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【项目名称】：中建壹品·华忻坊

【产品性质】：办公产权海派风貌别墅

【开发商】：中建壹品（属中建三局旗下央企开发商）

【位置】：杨浦滨江 东外滩

【户数】：29席

【别墅类型】：独栋11户、双拼18户

【总建筑面积】：约36023.86㎡

【地上计容总建筑面积】：19993.56㎡

【占地面积】：16661.3㎡

【可售建筑面积】：9996.78㎡

【容积率】：1.2

【形态风格】：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门

【面积】：建筑面积约262-526㎡。独栋11户：302-525㎡；双拼18户：262㎡-312㎡

【结构】：地上2层，地下1层

【层高】：地上每层4.5米，地下室层高4.5+2.1米回填层

【交付】：毛坯

【中建壹品·华忻坊】本项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑。

中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）根据公告内容，该地块规划用途为二类住宅组团用地，建设用地面积为13584.83平方米，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价74999元/平方米。地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。

中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）【中建壹品·华忻坊】匠心营造建筑面积约262-526m海派会馆源流上海海派血脉传续滨水崭新未来每一席皆弥足珍贵

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影响时代的海派门牌

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