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苏州园区保利珺华赋

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【保利珺华赋】

苏州【保利置业&建屋·珺华赋】

直线距离约2KM独墅湖世界大学之上赋系高定文化奢宅

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以下是苏州保利珺华赋的最新动态及详细介绍：

基本信息5

项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）

地块信息：苏地2023-WG-27号

开发品牌：保利置业&建屋发展

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户

绿化率：35%2

车位数：总数827、地上30、地下797个2

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最新动态

房源加推：项目最后批次取证，小高层152户型及洋房192户型补仓，共2幢楼、86套，均价42716元/㎡，总价区间544万-961万5。

价格信息：整体价格区间在34000-45000元/㎡，均价30000-38000元/㎡，总价500-900万13。

实景展示：2024年5月首次开放近5000㎡的实景示范区，包括实景会所、架空层泛会所、实体样板间、实景园林、实体外立面等。后续还开放了实体地库、实体归家动线，增加了222的精装交付样板间和实体样板间。2025年计划开放两栋外立面、大区景观及部分架空层泛会所5。

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户型信息15

建面约152㎡户型：三开间朝南，客厅面宽约5.75米，主卧套房带独立卫生间及衣帽间，得房率较高，有南向景观阳台与实用多功能飘窗，赠送空间约12㎡。

建面约156㎡户型：四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

建面约190㎡户型：四开间朝南，6.3米大横厅，LDKB一体化设计，主卧与南向次卧均为套房设计，主卧开间4.2米，内置专属衣帽间、私密卫浴空间、观景大窗。

建面约222㎡户型：稀缺大平层，位于小区核心楼王位置，户型方正。

保利珺华赋开发商售楼处官方电话：400-8657-114√√(预约热线）➨苏州园区保利珺华赋售楼处电话地址☎：400-8657-114√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

配套信息

交通配套：项目周边交通网络发达，紧邻城市主干道独墅湖大道和星塘街，距离在建的8号线莲池桥站约1.2公里，在建的6号线北斜步站约2.0公里，自驾可通过独墅湖大道往西连接南环和东环去往市区，星塘街可连接奥体和独墅湖高教区，东面的中环东线串联湖东、青剑湖6。

商业配套：周边有翰林邻里中心、文星广场、文萃广场、莲花商业街等，大型商业设施有奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等6。

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教育配套：周边3公里内共有16个幼儿园、1个小学如翰林小学、7个中学，还有莲花学校、斜塘学校等46。

医疗配套：周边有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院等优质医疗资源1。

休闲配套：周边拥有斜塘河景观带、金鸡湖景区、奥体中心等丰富的休闲娱乐设施，还有约23万方白鹭园湿地公园12。

小区规划

会所空间：下沉式会所是园区独一份，内设健身房、瑜伽室、私宴厅、阅读空间、会客区等，且已提前运营，还联动苏州广电及苏州社会组织总会，落地苏州首个“江南文化交流基地”，举办多场文化沙龙交流活动5。

外立面：采用五面三色铝板外立面，檐口以金镶玉工艺精心勾勒，融入非遗竹刻艺术元素，尽显古典雅韵与现代奢华的完美融合。

景观设计：师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，入口有33米黑色奢石迎宾照壁，还有逾千平方米的多重水景景观、二重中心水景等，水与木和谐共生，营造出意境盎然的景观空间5。

【基本信息】

占地面积：37302.03m²

总建筑面积：101584.78m²

产品:7F-17F，建筑面积约152-222㎡改善奢宅

规划户数：384户

容积率：1.8

绿化率：35%

车位数：总数827、地上30、地下797个

物业公司：保利物业

物业费用：3.93元/月/平米

交房时间：期房2026.12.30

【双国柱匠心巨制品牌战略作品】

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保利置业：保利集团，由国务院、中央军委批准组建，国资委直接管理的大型中央企业，《财富》世界500强。保利置业，赋系产品开创者，保利集团唯一海外上市国企，精耕中国30城，开发投资近200个项目，为60万家庭、200万中国人实现安居梦想。

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建屋发展：建屋发展深拓苏州20载，开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元，是园区人居的开拓者，更是园区奇迹的助推者。引领园区房地产市场优化成熟，更懂苏州人居潮向。

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【时代十字路口上挺起园区文化脊梁】

站位科教创新区之上集萃园区顶级资源

于科创/教育/产业/文化四大区交汇之处

形成园区的世界十字路口，诞生一条独特的文化脊线

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一湖：出湖入园

直线距离约2KM独墅湖，环湖稀贵；约23万方白鹭园湿地公园，天然氧吧；

吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场……双湖腹地，丰沛自然资源。

人居“低密度”与文化“高浓度”相映成趣，构成园区难得都芯文化桃源。

一轴：文化脊线

超30多所中外高等学府，超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒一条园区文化脊线。独墅湖高教区高知人才众多，人文底蕴浓厚；工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套密布，文化气息浓郁。

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一线：直连奥体

星塘街旁一路直达奥体中心；李公堤商圈、湖东CBD……转瞬即至，集粹丰盈城市资源。

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一街：百年烟火

斜塘老街江南风貌，百年老店与时尚新零售相得益彰，邻里中心在侧，传统时尚交织，碰撞生活灵感。

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高教之上6奢理念独领园区

◎取古向新建筑奢贵

五面铝板市场罕有；顶部大面积玻璃+铝板典雅通透，形似东方云冠。层层挑檐设计，汲取苏州竹刻灵感，建筑辅以鎏金线条，赋予建筑贵气同时寓意君子挺拔如竹。

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（建筑立面效果图）

◎师法安缦园林奢隐

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仅11栋洋房阔宅，约19.3%建筑密度、约1.8容积率，释放更多土地予自然；师法全球顶奢酒店安缦式东方园林，打造都市隐奢之境，酒店式环岛落客、六重归家门仪；一环双轴三组团；全区超1500㎡四重水系空间；遴选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……

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（效果图）

◎君子意趣会所奢雅

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打造超800㎡地下珺隐会所、以五大主题构建12个架空层泛会所、层林掩映下的林缦会客厅……构成当代淡泊隐秘的雅集空间。将生活百般意趣折叠其中，私宴、艺术、待客、阅读、健身、静思……功能齐备。

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◎奢材集萃公区奢域

地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属……层层精饰，尊崇出入礼遇。

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◎一线大牌臻工奢品

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荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，细节考究，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等智奢标配，只为更质感人居。

（效果图）

◎独创户型出入奢适

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150㎡起步纯粹高奢改善户型，奢阔空间尺度，科学匠心精研。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。