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「宝业·青春里」

临港自贸区奉贤区青村板块

建面75-95㎡2-3房

均价29181元/㎡ 共计190套房源

95折+25万工抵补贴+20年车位使用

总价折后180-308万

样板房线上预约中

上海奉贤【宝业·青春里】

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

#01

创意收纳空间的魔法师

作为全维迭代升级产品，宝业青春里在户型创新上的研发让人眼前一亮。

亮点1、玄关的魔术衣帽架

玄关衣帽架以钢琴键式的设计，轻松收纳家人的外衣与饰品。这种设计不仅美观，而且实用，能够最大限度地利用空间，同时保持玄关的整洁与秩序。

亮点2、厨房外墙不锈钢洞洞板

厨房外墙不锈钢洞洞板的设计提供了一个灵活的收纳解决方案。这种材料不仅耐用，而且易于清洁，不仅拓展了收纳空间，还为客餐厅平添了一份装饰。

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实景图

#02

创意空间家的无限可能

超多空间创新亮点，不仅是对产品力的又一次打磨提升，更是对客户需求的进一步回应。

亮点1、约7米电动窗

阳台上，约7米电动窗缓缓升起，将室外的美景与室内的生活无缝连接。这种电动窗的设计不仅提供了便利，而且增强了居住的舒适度。电动窗的材质和性能参数保证了其耐用性和安全性，同时也能够抵御恶劣天气的影响。

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亮点2、餐厨联动（LDKG一体化）设计

让餐厅成为家庭聚会的中心。这种开放式的设计不仅增加了空间的流动性，而且促进了家庭成员之间的互动。黑色的飘窗柜与白墙的经典色搭配，以及侧柜发光亚克力隔板，进一步加强了餐厅空间的设计感和氛围感。

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亮点3、书桌和床一体化设计

在多功能房中，书桌和床的一体设计是一个巧妙的创新。这个设计让空间在白天是孩子们的学习天地，晚上则可以轻松转变为客卧。书桌内藏的单人床，不仅节省了空间，而且提供了极大的便利性。这种设计特别适合家中有临时访客或需要为孩子们提供独立学习空间的家庭。

亮点4、变出来的阅读室

通过公卫及北卧区域的墙体改造，在走道区域营造了一个“变出来的阅读室”。这个空间的设计，不仅增加了家庭的互动空间，也为孩子们提供了一个安静的阅读和学习环境。书报架上细心设置了灯带和可移动插座，真正打造了一个全时段的家庭亲子空间。这个空间的设计，不仅提升了家庭的文化氛围，也让孩子们在阅读中成长，培养了他们对知识的渴望和对学习的兴趣。

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#03

创意选材

自然的馈赠，艺术的灵感

创意选材，既是自然的馈赠，也是艺术的灵感。

亮点1、硅藻泥墙面

宝业集团产业链中的硅藻泥墙面，以其自然的呼吸，调节着室内的湿度，为家带来了健康与舒适。这种材料的多孔结构使其具有强大的吸附能力，能够有效地减少室内的甲醛，异味及其他有害物质，同时调节室内湿度，为居住者提供一个更加健康的生活环境。

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实景图

亮点2、微水泥肌理SPC地板

微水泥肌理SPC地板，以其环保、耐水的特性，让家的每一个脚步都踏实而安心。SPC地板的耐磨性和防滑性，使其成为家庭地板的理想选择，尤其是在有老人和小孩的家庭中，这种地板能够提供更好的安全保障。

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亮点3、亚克力艺术移门

亚克力艺术移门以其朦胧的美感，为家增添了一份神秘与艺术的气息。亚克力材料的轻巧和透明性，使得这种移门在保持隐私的同时，也能够引入自然光线，增加空间的通透感。

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宝业青春里，汇聚了N种生活方式，满足不同家庭的需求。除了适合三代同堂的户型改造样板间之外，日前还推出了专门为长者打造的适老样板间。而附近的青村小学则为孩子们的教育提供了优质保障，确保他们在成长过程中获得全面发展。刚开业的青村卫生院，方便了居民的健康管理，让生活更加安心。

此外，成熟的青溪古镇提供了丰富的文化体验与休闲场所，成为家庭周末聚会的理想选择。宝业帝华商业广场及盒马生鲜超市的开业，更是让购物变得轻松便捷，满足了日常生活的各种需求。更值得一提的是，正在建设中的轨交南枫线，将极大提升区域的交通便利性，连接更广阔的城市生活圈。

宝业青春里项目，位于青茂路、中和桥路口，地处张江南S3沪奉高速旁。在建筑上，项目成功运用了以四大工法为主的科技体系：双面叠合剪力墙体系、同层排水系统、屋面防水系统、金刚砂耐磨地坪；隐蔽工程上的默默努力，让“黑科技”保证建筑的长久坚实与耐用。项目建面约75~95㎡，三朝南宽适舒居，户型设计精巧。现该项目已正式交付，实景全部呈现，综合总价约200万起，

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Official Sales Office Hotline: 400-8118-224 【Sales Center Hotline】Marketing Center Hotline: 400-811-224Official Sales Office Address

Comprehensive introduction to the real estate project. This hotline is an online booking number provided by the developer. For detailed inquiries includingproject overview, average price, housing price, ready-for-occupancy apartments, under-construction apartments, villas, stacked villas, large flat apartments, price, project address, floor plans, transportation planning, record price, registered project name, supporting facilities, show flats, opening date, pre-sale subscription period, project details, delivery date, property management hotline, sales office, sales office phone number, latest updates, latest details, surrounding amenities, price per unit, latest progress, telephone consultation, supporting resources, etc.Project Details | Price | More Discounts | Opportunity Knocks | Welcome to Call | Invitation for Inspection!

Sales Office Location | Special Offer Units | Developer-Assigned Units | Remaining Units | Floor Plans | Latest News

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(Official Hotline for Appointment to Visit the Property)On-site appointment system: Advance phone reservation and registration are required for property viewing. Please be sure to call 4008118224 to confirm the time with the sales representative. Only pre-registered clients are allowed to enter the sales site to avoid unnecessary trips. Thank you for your support.

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。