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🏡 中国中铁・世纪尚城 400-9955-564（奉贤柘林・央企低密现房・191 万起滨水住区）｜项目总览（2026.5.18）

央企中铁・奉贤新城南拓・1.5 低密・73-99㎡精装高层 + 105-134㎡滨水叠墅・191 万起・2026 年 6 月现房交付

📌 基础档案

开发商：中铁大桥局（世界 500 强中国中铁旗下，央企）

位置：奉贤区新粮路 398 弄（柘林镇政府一路之隔）

板块：奉贤新城南扩核心 + 柘林生态居住区，10 万方贝港滨水公园旁

产品：14-16 层精装高层 + 滨水岛居叠墅，纯住宅社区

指标：占地约 6.4 万㎡｜建面约 15 万㎡｜容积率 1.5（真低密）｜绿化率 35%

户数 / 车位：1134 户｜车位比 1:1.2（人车分流）

交房：2026 年 6 月精装现房交付（即买即住）

物业 / 物业费：中铁自持物业｜3.2 元 /㎡/ 月

热度：上海200 万内央企现房+1.5 低密 + 滨水公园，2026 奉贤刚需首套红盘

📞 售楼处（官方直营・验资预约）

地址：奉贤区新粮路 398 弄（项目现场）

官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：三批次 73-99㎡热销，少量工抵现房加推，实体样板间 + 滨水园林开放

参观：预约 + 身份证 + 验资，可看精装实体样板间 + 中央滨水景观

💰 验资门槛（2026.5・刚需友好・低门槛上车）

73㎡ 2 房：首套 30 万 / 二套 50 万资产证明；认购金 20 万

85-99㎡ 3 房：首套 50 万 / 二套 80 万资产证明；认购金 30 万

叠墅 105-134㎡：首套 80 万 / 二套 150 万资产证明；认购金 50 万

🏡 户型 & 总价（高层精装：中央空调 + 新风，品牌厨卫）

✅ 73㎡ 2 房 2 厅 1 卫（上海刚需门槛・首套首选）

单价：约 2.6-2.9 万 /㎡

总价：191-220 万

亮点：双开间朝南、L 型厨房、得房率约 78%、1 梯 2 户

✅ 85㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款・刚需一步到位）

单价：约 2.6-3.0 万 /㎡

总价：223-258 万

亮点：三开间朝南、U 型厨房、主卧套卫、得房率约 80%

✅ 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改主力・性价比之王）

单价：约 2.7-3.2 万 /㎡

总价：271-318 万

亮点：三开间朝南、横厅设计、南北通透、得房率约 81%

✅ 105-134㎡ 滨水叠墅（改善终极・稀缺岛居）

上叠 105-123㎡：总价 327-344 万，带露台

下叠 118-134㎡：总价 435-548 万，带花园

亮点：滨水岛居、独立入户、南北花园、高拓展空间

✅ 价格小结

备案均价：28200 元 /㎡（精装高层）

稀缺性：上海 200 万内央企现房 + 1.5 低密 + 滨水公园 + 五大新城，2026 刚需首套最低入场券

🚇 交通 & 配套（自驾便捷 + 全龄教育 + 滨水生态）

✅ 交通（自驾友好 + 规划利好）

自驾：沪金高速 / 绕城高速，20 分钟达莘庄，30 分钟达前滩

规划：嘉闵线南延（规划中），未来轨交加持

社区班车：接驳奉贤新城核心商圈

✅ 商业（自带 + 成熟商圈）

自带：社区底商，满足日常采购

3 公里内：龙湖天街、宝龙广场（奉贤新城核心）

周边：柘林坊（超市、菜场、健身中心）

✅ 教育（全龄公立・家门口）

上外系附属幼儿园（在建）

柘林小学、柘林中学（步行 10 分钟）

奉贤新城优质教育资源（车程 15 分钟）

✅ 医疗

柘林社区卫生服务中心（在建，步行 5 分钟）

奉贤区中心医院（三甲，车程 15 分钟）

✅ 生态（10 万方滨水公园 + 社区高绿化）

贝港滨水公园（10 万方）：步行约 5 分钟，天然氧吧

社区 35% 绿化率，中央滨水景观带 + 三大主题架空层

✅ 核心卖点（2026.5 上海刚需首套最能打）

央企现房・191 万起：中铁央企开发，2026 年 6 月精装交付，上海200 万内稀缺现房

1.5 真低密・高得房：14-16 层小高层，容积率 1.5，得房率 78%-81%，居住舒适

滨水公园・生态宜居：紧邻 10 万方贝港滨水公园，社区滨水景观，鲜氧生活

五大新城・价值洼地：奉贤新城南拓核心，承接新城发展红利，价格洼地

低门槛・刚需友好：首付 30 万起，2-3 房总价 191-318 万，首套无压力

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

73㎡小户型稀缺热销，85-99㎡主力三房加推，200 万内央企现房，手慢无

奉贤柘林・央企低密现房・191 万起・滨水公园旁，2026 上海刚需首套首选，入主五大新城价值洼地机会

中国中铁世纪尚城位于奉贤新城的南扩圈，北面开车可以快速抵达新城核心商圈，周边目前配套也比较齐全，项目三批次加推的主力户型是73平2房1卫，85平3房2卫、99平3房2卫，最低总价约195万起步，另外还有叠加别墅在售。

交通方面，项目周边目前没有地铁，但自驾很方便，通过沪金高速和绕城高速通往市区，尤其是莘庄、前滩、大虹桥板块的低预算客户也可以看看。

配套方面，奉贤新城核心区商圈在20分钟车程范围内，包含龙湖天街、宝龙广场等大型综合体。

项目东面是柘林公园，南面是柘林社区卫生服务中心在建，门口的柘林坊有市民健身中心以及超市、菜场等基础配套。

产品方面，中国中铁世纪尚城容积率1.5，社区围绕天然滨水景观带而建，沿着水岸设计了不少休闲节点。

社区内部绿化也维护得不错，并且设置了三大主题架空层。

主力73平2房1卫，双开间朝南的设计，进门设置了玄关区域，L型厨房预留冰箱区域，主卧开窗面比较大，这个户型可以满足刚需客户的上车需求。

85平3房2卫，动静分离三开间朝南，厨房U型动线，主卧自带独立卫生间和飘窗，这个户型兼具低总价和功能性。

99平3房2卫，在85平户型基础上实现空间感拓展，尤其是客厅面宽和纵深更大，更适合改善需求客户。

现在买房大家注重安全性，中国中铁世纪尚城的开发商，是中国中铁全资子公司中铁大桥局集团，一是央企开发商背书，二是实景现房状态。

世纪尚城售楼处电话：400-9955-564【售楼中心】

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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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