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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-9988-414
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或许谁都没有想到！
松江新城首次出现了一个触发积分的楼盘，还是个别墅楼盘！
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国贸海上原墅，首批次均价约6.3万/㎡，122套房源，首开触发积分，成为了上海上半年最热销的楼盘之一。
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很多人看了肯定会发出疑问，“为什么会是它”！
或许是国贸海上原墅的潜在价值被买房者们看到了！
1、真的太稀缺了！
稀缺性主要体现的两个方面。
一个是松江新城这两年的新房供应实在是太少了。
一个是容积率1.2的新房项目在上海新房市场太少了。
2、独特的墅区生活！
与常规的别墅不一样，国贸海上原墅打造的是和城市紧密结合的墅区生活，不仅将户型做到了极其的舒适，还与周边形成了“出则繁华、入则静谧”的格局。
3、Ta不仅是居所，更是传承！
对于国贸海上原墅而言，Ta不仅传承了松江别墅群的特殊性，更是与“上海之根”广富林相结合，形成独特的文脉传承。
如今国贸海上原墅二批次即将认购，认购时间为7月5日—7月9日，主推叠加别墅（建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠）和联排别墅（建面约157和201㎡），过会均价约71209元/㎡，一共推出房源86套。
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该盘容积率只有1.2，是松江新城板块内近三年里难得的低密度宅地。
松江，被称为“上海之根”。
上海县，是在松江府下辖的上海镇升级而来，直到1927年才独立成市。1958年，松江又从江苏划给上海，完成了从属关系的大逆转。
示意图
先有广富林，后有松江史！
四五千年之前，一批“沪漂”来到了广富林，建立了璀璨的广富林文化。在此后漫长岁月里文明持续演进，为松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。2018年，耗资200亿的广富林遗址公园历经十年建成开放，成为松江及上海一张文化名片。
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富林湖畔的独特占位、约1.2容积率低密墅居，和基于广富林文化深度挖掘打造卓越的产品力，是海上原墅引领人居高地的三大法宝。
与广富林遗址公园为邻的独特位置。
《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。买房，首先买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。海上原墅，位于广富林文化遗址公园旁，脚下是4000年的灿烂文明，窗外与广富林希尔顿酒店同享五星级视野，约13万方的富林湖水面。背靠佘山，眺望湖水，这正是中国传统文化中的理想人居之所。
区位示意图
项目西侧，是佘山珑原/合生广富汇等成熟的别墅区，聚集了一批高净值高素质人群，也带来了一种优雅的生活和社交圈层。
项目南侧，是华东政法大学附属高中（在建），及九年一贯制华政附属实验学校。华政附属实验学校的首届毕业生就在当年的中考成绩斐然，全区最高分也花落华政附校，建校至今升学率一路高升，越来越得到家长的认可。
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项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园（一级园）。说明：新房不承诺学区，学校对口范围以教育局公布为准。
同时，项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。落地建成后，将显著提高项目日常生活的便利性。
现状实景图
公园环绕，商圈环伺，真正的入则宁静出则繁华!
容积率，代表着对土地资源的占有浓度。
2024年，上海公开市场拍卖和协议出让共70块宅地，其中1.2容积率仅3块，国贸海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可见一斑。
在广富林地区近几年出让开发的住宅项目中，海上原墅也是容积率更低的一个。这也奠定了项目在广富林板块的标杆地位。
项目商品住宅产品由9幢6-8层的洋房，9幢4层叠加，以及12幢3层的联排组成。
洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。
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在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！
这片土地的独特位置和低密属性，其实给开发商出了很大难题：产品打造必须对得起这土地文脉，和周边的环境与文化融洽共生。
这份重任交到了“国贸地产”与“松江交投集团”身上。
两者都是松江的共建者与城市发展的见证人。
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了10个标志性项目，对区域文化有着深刻的理解；而松江交投集团则负责松江基础设施建设（例如9号线、有轨电车），两者的强强联合确保了项目的品质和资源的整合能力。
项目并没有采取国贸地产标准化产品线，而是特别针对广富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的设计理念，塑造“新江南学院派”风格的建筑。
建筑立面，汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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效果示意图（过程稿），仅供参考
比如，富林美学馆长度超140米的平檐建筑，取自古代画作中的“平远”风格，创造出区域内最具江南意境的宽屏门楣。建筑两侧花繁叶茂，是在复现《富林春晓》这首诗中“花落风檐多”的意境。
效果示意图（过程稿），仅供参考
景观园林，以 "富林风华，十景多花园"为项目核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。
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比如，大堂通往墅区的路径中引入了「雾森系统」，是在复现《村庄雨霁》诗句中的庭院深深烟雨朦胧的唯美意境。
效果示意图（过程稿），仅供参考
会所空间，打造了泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能节点，让会所成为全家人运动休憩会友的场景所在。
比如下沉庭院，臻选并移植黑松到庭院之内，辅以龙鳞地面铺装，营造《松林龙蜕》诗内老松虬枝苍劲，如龙盘踞的意境。同时以山石层叠、高低景墙和坡度草坪创作一个可容纳小型沙龙的环形聚落，再现《九峰环翠》的山石意向。
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户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：
建面约108㎡3房，约122-144㎡4房的洋房；一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，餐厅厨房客厅阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间大套房。
户型图过程稿，仅供参考
建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅
以建面约150㎡下叠户型为例：首层拥有约7.2米的横厅，与南向花园相连；二层的部分区域设计为客厅挑空，让客厅更气派，可以改造为房间增加功能性；地下室层高约5.65米，根据业主喜好设计为酒窖、健身房、SPA室，书房等。
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以建面约141㎡上叠户型为例：格局与下叠基本相同，约7.2米的横厅，客厅局部挑空。北向的储藏室附带阳台（阳台可打通，改造成北向房间），二层则拥有南北双露台。
户型图过程稿，仅供参考
建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排
联排别墅的户型设计，极富创新，十分精彩。
约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台，彰显非凡气度。
建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间魔法倍增。
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户型图过程稿，仅供参考
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项目所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！
项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......
还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
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广富林的教育资源也相当丰富。
项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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