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招商元序【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

建发招商・元序（2026.5.18｜杭州未来科技城｜70 年精装小高层｜准现房・总价 1074 万起）

📞售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）

📍项目地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处（未来科技城核心中轴，五常湿地旁）

一、基础概况

开发商：建发房产 + 招商蛇口（双国企联袂，未来科技城中轴高端改善标杆）

占地 / 建面：约 3.95 万㎡/ 约 16.6 万㎡，未科核心稀缺纯改善住区

楼栋 / 户数：15 栋 13‑24 层小高层，全盘 600 户纯商品房，无刚需小户型混杂

容积率 / 绿化率：2.8 容积率 / 35%，板块内舒适黄金密度

产权 / 交付：70 年住宅；2028 年 6 月精装准现房交付

层高 / 物业：标准层高 3.0‑3.15m；招商积余物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.3

外立面 / 设计：现代静奢立面，局部干挂铝板 + 全景玻璃幕墙；中轴森境园林、主题架空层、滨河景观带、人车分流

二、最新动态（2026.5.18）

均价 / 总价：限价 52650 元 /㎡，成交均价 50000‑52650 元 /㎡；

139㎡四房 1074‑1180 万，165‑166㎡四房 1220‑1300 万，186㎡四房 1400‑1500 万，233㎡四房 1700‑1900 万；总价 1074 万起

在售状态：首开顺销，剩余约 86 席，未来科技城高端改善优选

优惠活动：验资预约享专属折扣，认购送全屋家电礼包

交付标准：精装交付，日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；博世 / 方太厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，全屋基础智能

三、主力户型（精装准现房小高层）

139㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，LDK 一体化，南北通透，未来科技城低门槛改善上车优选

165‑166㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

7.2 米全景横厅，双套房格局，南北双阳台，动静分区，二胎家庭首选

186㎡ 四房两厅三卫（改善爆款）

7.8 米奢阔面宽，四开间采光，独立家政间，270° 全景采光，改善顶配

233㎡ 四房两厅四卫（终极改善）

9.2 米巨幕横厅，全套房设计，专属入户玄关，圈层终极藏品

四、核心配套

区位：未来科技城核心中轴，钉钉、vivo、字节三大总部环伺，承接城西科创大走廊高端改善，享未科城市更新红利

交通：近地铁 3/5 号线延伸段（规划）；文一西路、天目山西路双快速路，快速通达主城

商业：规划万象城、杭州大厦、国际体育中心，近未来科技城万象城、EFC，百万方高端商业集群

教育：海辰中学、仓前小学、杭师大附属学校，优质公办教育集群

生态：直线约 500 米五常湿地，阿里公园、滨河绿带环绕，宜居生态优越

五、核心价值

双国企打造，未来科技城核心中轴稀缺纯住宅，土地绝版

铝板外立面 + 顶配精装，600 户纯粹改善圈层，品质在线

科创产业集聚，高精尖人才汇聚，自住、资产配置全能适配

未科规划红利，板块成长性强，长期保值性突出

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 1日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

5月15日，城西炸了！未科，新地王诞生！

两宗“王炸”宝地，经过86轮疯狂竞拍，溢价率一路飙升到34.66%，综合楼面价31644元/㎡成交！

单独拆开看，其中那宗低密地块，楼面价直接冲到42387元/㎡！

5.15未科土拍详情（图片来源：小鸡选房）

“世界级中轴线”宅地几乎绝版，但中轴线附近，地价却在狂飙、沸腾。

这既是对第三中心的价值重塑，也是对“世界级中轴线”价值的实质性抬升！

我们回过头再看——占据第三中心C位+未科产品力天花板的元序，卖5万+/㎡？卖便宜了？

地价的狂飙，显然与未科日新月异的疯狂兑现，密不可分！

很多人对未科的印象，还停留在“科技公司集散地”。拜托，现在去走一圈——这片土地，气质早就变了！

近期，据官方消息：未科的地标群建设进度再次刷新！

其中，投资近35亿的未来国际演艺中心（音乐厅+大剧院，在建），桩基工程已完成近3000根，首台塔吊已启用。未来，杭州人听柏林爱乐、看百老汇音乐剧，不必再奔赴上海，舍近求远。

余杭国际体育中心（在建）——这座可容纳6万人的专业足球场，正一步步从蓝图走向现实，外立面幕墙建设已在推进中。

余杭国际体育中心实景图

2027年，这里将成为杭州举办国际赛事与顶级演唱会的“新莲花碗”。

全国第五座、浙江第一座银泰中心（在建），也已全面开工。

如果说，钱江新城的“日月同辉”代表了第一代CBD的逻辑——金融+行政；

奥体的“莲花碗”代表了第二代——体育+会展；

那么第三中心呢？它是科技+文化+生态的复合体，层级更高，格局更大。世界级中轴的“地标群”还在加速兑现，只是需要一点时间。

元序效果图过程稿

未科靠着“每一天的确定性生长”，让很多人的印象发生了扭转。它的兑现速度是现象级的，而且是加速度。

但无论是哪一方，都不会否认：未科已真正迎来了符合其气质的人居标杆——元序。这不是空口白话，而是买房人用真金白银投出的价值认同。

元序实景合成图（仅供参考）

我们不妨看一组销售数据：

今年3-4月，元序是杭州4万+单价段里卖得最好的；

同时，元序也是杭州总价800万+楼盘里卖得最好的。

3-4月杭州主城区住宅网签套数TOP10 数据来源：袋鼠汇

成交套数、成交面积与成交总额三项数据“断崖式”领先，相当于第二名的近两倍！

买房人真金白银的投票，远比市面上的只言片语更具说服力。

元序是怎么做到的？从房地产的逻辑看，其实很简单——

首先，地段为王。它占据了未科世界级中轴线的C位。在这片总部大楼、商办、公园与地标环绕的区域中，住宅用地少得可怜——绝大多数被写字楼、商业、公建、公园瓜分。目前在售的纯粹商品住宅，仅此一个项目，以后也很难再有。

其次，它将城市最精华的景致框进了自家客厅。

你会发现一个规律：任何一座城市的核心中轴线上，最值钱的不是地标本身，而是能“坐着看地标”的位置。

元序紧邻互联网大厂（区域效果图）

伦敦的One Hyde Park、纽约最贵公寓之一的One57、上海汤臣一品——它们都不是最高的楼。

再次，它是这个C位中首个不限价产品，以超预期的产品力，打造了足以匹配“第三中心”未来概念的超时代作品。

此前，元序总价千万以上的233㎡户型加推即罄，这足以印证：无论市场环境如何，真正的好产品都有一个共同的特点——

价格只是表象，畅销背后的价值才是永恒。

元序的产品力，在第三中心乃至杭州全域，都具备颠覆性。

第一，它是计容新规后，第三中心首个、也是唯一的“全抬板社区”。

抬板高差约5.1米，再加上约6.3米（最高层高）的架空层层高、高差约16米的三层立体水院，不仅在高度与尺度上实现区域登顶，同时也对附近楼盘形成气质与审美的双重高压。

元序实景合成图（仅供参考）

第二，引入分户式六恒科技系统，实现从“有房住”到“住得好”的居住体验升级。

恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六重维度，为家人健康默默护航。

建面约186㎡展示空间（非交付标准）

杭州并非没有科技系统豪宅，但“分户式”科技系统依然凤毛麟角。这不仅是绝佳的全新生活体验，也是交付后的核心加值加码。

物以稀为贵，毋庸赘述。

第三，全维AI智慧社区，更匹配“未来”气质。未科是科技前沿阵地，更谋划打造“全球人工智能第一城”。传统配置显然难以真正吸引这些科技大佬。

在这里，AI管家能干的事可不少：搬运机器人、垃圾回收机器人、地库清洁机器人各司其职；燃气监测系统24小时在岗，让家的安全性更有保障。

在这些基础上，搭配融合了宋瓷温润质感与未来主义曲线设计的陶板+大面积玻璃幕墙美学立面，超4000㎡双会所（含室内恒温泳池、健身房、私宴厅及网球场），以及各种不计成本的细节投入，用十足的诚意征服了见多识广的科技大佬们！

元序会所实景合成图（仅供参考）

元序8号楼的233㎡户型已经取证加推。

这不仅是未科产品力的跨越式升级，也是整个大城西高层住宅的扛鼎之作。

元序效果图过程稿，仅供参考

在销售场景重新回归线下之后，无数大佬不再靠“博运气”，而是靠“拼手速”去争取一个席位。

元序，就有这样的魅力。尤其是建面约233㎡的边厅F户型。

建面约234㎡边厅F户型图

它不仅是整个第三中心高层产品中最大的户型，也将空间尺度与景观资源的奢侈占有拉升到了极致。

产品打造上，4+1房2厅4卫格局，西向面宽达到约17.2米，四开间朝南。

只用语言与文字，真的难以形容一走进房间、就看到约15.55米巨幕级面宽时的巨大震撼！

建面约233㎡F户型 IMAX级别的巨幅观景面宽（实景图）

它完美将周边地标，以及阿里公园、五常湿地景观纳入绝版窗景，而且采用全景落地窗。

元序建面约233㎡户型窗景（实景图）

这样的配置，如果放在“第二中心”的钱江新城与奥体，就是8-10万/㎡的定价。

约75㎡的客餐厨+空中花园家庭社交空间，270°观景，城市科技引领者的气质十足。

主卧套房面积超过40㎡，配有双台盆、浴缸、独立衣帽间；北向次卧也打造为一个套间，更好地照顾到其他家庭成员的生活舒适度。

中西双厨设计，让家庭烹饪与享受美食的场景更加丰富多样。

而且元序233㎡房源架空层还有私属休闲会客厅、空中私家水院，外面进不来，高规格+私密，真正将顶豪的基调筑牢！

元序233㎡户型专属会客空间（部分）

这样顶级的产品设计，基本上是“手慢无”，得赶紧行动起来，速速盯牢！

目前项目还有建面约165㎡、186㎡房源在售。在800-1000万这个总价区间，整个杭州也难以找到对手。

建面约165㎡户型，拥有约43㎡的LDK一体化宽厅，南向约15米面宽，三卧朝南+双套房设计，兼顾每位家人的舒适与尊崇。

元序建面约165㎡户型图

建面约186㎡户型，拥有约56㎡的社交巨厅、近17米南向全景视野、约35㎡酒店式主卧套房，尺度拉满，重新定义奢适体验，同时还配置灵活多功能区，适配多种需求。

元序建面约186㎡户型图

字节跳动园区灯火通明，VIVO全球研发中心（在建）外立面渐露真容，市民公园（在建）与云湖公园（规划）相继动工……

这条2.5公里的世界级中轴线，正以肉眼可见的速度，从“蓝图”长成“实景”。

在这样一片每天都在“生长”的城市高地上，什么样的住宅，才配得上与地标为邻？

对比西湖畔、钱江两岸的地标豪宅，元序在5万+/㎡的价格段，虽创造了未来科技城的新高，但仍处于被远远低估的范畴。

元序实景合成图（仅供参考）

时间是第三中心与元序的枷锁，却是出手者的理想时刻。

当杭州为第三中心建起一座座“城市展品”时，元序不仅是留给人们唯一一个“住进展厅”的机会，更是城市精英资产配置时的绝佳选择。

元序实景合成图（仅供参考）

而它自身的产品力——城西首个全玻璃幕墙立面、超百米阔门、约16米落差的三层立体水院会所、六恒科技与全维AI智慧社区等，足以与那些城市级地标形成“互为坐标”的对话：

地标定义城市的公共高度，元序定义未来科技城的人居标尺。

元序的这次加推，机会就在眼前，千万别错过。

招商元序【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

建发招商・元序（2026.5.18｜杭州未来科技城｜70 年精装小高层｜准现房・总价 1074 万起）

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📍项目地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处（未来科技城核心中轴，五常湿地旁）