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🔥保利誉静安🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将保利誉静安2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利誉静安唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（保利誉静安）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（保利誉静安）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区青云路599弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利・誉静安（备案名：苏河雅园）完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位：上海市静安区青云路599弄（西藏北路+中兴路交汇处），静安内环CAZ中央活动区、苏河湾北岸核心，静安/黄浦/虹口三区交汇，百万方中兴城更新板块，步行直达3.5万方中兴城市公园。

开发商：保利置业（央企）+静安区属国企苏河湾集团双强联合开发，上海保誉置业操盘，保利高端誉系改善产品线。

产权：70年纯商品住宅，民水民电、可落户享受静安公办教育；分88、99双地块，住宅独立分区，少量沿街配套商业，无保障房、人才房混居。

地块核心指标

总占地约1.86万㎡，总建面约8.9万㎡，容积率3.2，绿化率35%

楼栋：6栋18–26层铝板高层+4栋城市联排，全盘合计486户（高层422套、联排64套）

车位总量675个，车位比1:2.5，地下双层全人车分流，全域新能源充电桩全覆盖

物业&物业费：保利一级高端翡丽管家服务，物业费12.8元/㎡/月，24小时礼宾安防、全屋家政增值服务。

销售&交付

首开2025年12月，2026年6月持续顺销，看房需提前预约制接待；

统一精装交付：2028年8月，实体样板间、景观示范区已对外开放。

建筑立面：通体进口石材+香槟金铝板+YKK三玻两腔Low-E全景玻璃，现代隐奢公建化外立面，6.2米挑高酒店式入户大堂。

二、价格体系（2026年6月备案均价：88地块12万/㎡、99地块13.018万/㎡，一房一价）

公园前排、高区、中央景观房源溢价明显

90–100㎡三房两厅两卫：1100–1300万（内环低门槛改善入门）

112–119㎡三房两厅两卫：1400–1800万（主力走量爆款）

143㎡四房两厅两卫：1650–2000万（进阶大四房）

245–286㎡滨水联排：3500–5000万（地上3层+地下拓展，带私家庭院）

三、主力户型（层高3.05m，两梯两户独立私梯厅，得房率78%–83%）

1.90–100㎡三房两厅两卫

三开间朝南，LDK一体化大通厅，南北双阳台；主卧全景飘窗独立套房，内环稀缺小面积三房，适合年轻夫妻、单身高净值人群。

2.112–119㎡三房两厅两卫（明星主力）

12.5米南向面宽，飞机通透格局，6.5米双联观景阳台；双次卧可改造书房/儿童房，独立家政间，三口、二孩家庭首选。

3.143㎡四房两厅两卫（改善大四房）

四开间朝南，7.2米贯通式横厅，270°侧边三面采光；双套房布局，南北双阳台，三代同堂均衡改善户型，高区可俯瞰中兴公园全景。

4.245–286㎡城市联排（毛坯交付）

地上三层居住层+地下双层拓展空间，预留家用电梯井；南北私家庭院30–70㎡，一层长辈套房，二三层多卧室套房，地下可打造影音室、红酒窖、私人茶室。

四、精装标准（高层统一4000–12000元/㎡高标精装，联排毛坯）

全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔全屋新风三大件配齐，华为鸿蒙全屋智能；

高配户型厨电：嘉格纳六件套；基础户型：博世嵌入式全套；

卫浴：主卫劳芬/唯宝、高仪恒温五金，次卫杜拉维特；

交付配套：天然大理石公区通铺、全屋实木木饰面、梵蒂斯装甲入户门、全屋净水系统、三玻两腔隔音系统窗。

五、社区内部高端配套

3500㎡下沉式私享会所：25米采光恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、红酒私宴包厢、藏书艺术书吧、儿童专属成长馆；

三进式中央水景园林：入口礼仪叠水、中央镜面水院、全冠名贵乔木、300米环形健康跑道，风雨连廊串联全部楼栋；

全楼栋4.2米架空泛会所：老年康养区、会客书吧、轻运动、宠物休闲分区；

地下全石材星空车库、人脸识别无接触归家动线；自带3000㎡沿街精品商业，满足日常高端餐饮、零售采购。

六、全维度外部配套

轨道交通（核心优势）

8号线西藏北路站：88地块步行100米、99地块步行250米；2站大悦城、万象天地，3站人民广场，5站陆家嘴；

自驾：600米内环高架、700米南北高架、1公里北横通道，10分钟静安寺、南京西路，20分钟陆家嘴、虹桥枢纽。

商业配套

2站地铁苏河湾万象天地、静安大悦城；2km大宁久光、大宁国际；3km南京西路恒隆、兴业太古汇，顶奢商业全覆盖；

板块沿街成熟底商，生鲜、精品超市、网红餐饮齐全。

教育（静安优质公办集群）

500米内永兴路第二小学、青云中学、止园路小学，静安芷江西路成熟稳定学区，目送式上学。

医疗

3km内5座三甲：上海市中医医院、第十人民医院、长征医院、市一医院、同济口腔医院，大病诊疗、高端体检配套完善。

生态资源

步行350米直达3.5万方中兴城市公园，内环成片大型市政绿地，内外双绿化体系，高区无遮挡公园景观。

七、项目核心优劣势

优势

静安内环双央企开发，地铁百米真地铁房，中兴城成片更新板块，内环新增宅地稀缺，自住保值属性强；保利誉系高端产品，交付、品控双重保障；

户型梯度完整：1100万起内环低门槛三房、千万级四房、3500万起城市联排，覆盖首改、终改全需求；全盘486户小众圈层，无超小户型刚需混居；

3500㎡顶配会所+恒温泳池、大面积架空层，铝板公建化外立面，精装国际一线品牌，社区配套规格对标静安内环一线改善；

一街之隔大型中兴城市公园，内外双绿化，三轨交汇、三高架立体路网，去往全城核心通勤效率突出；

静安稳定公办教育学区，周边商业、三甲医院全部现成落地，无需等待规划兑现。

短板

容积率3.2偏高，楼栋排布偏密，低楼层采光、公园视野存在轻微遮挡；

北侧临近内环高架，88地块北侧楼栋距高架仅35米，中低楼层存在持续性车流噪音（全屋三玻两腔玻璃+北侧降噪绿带双重隔音）；

2028年8月交付，期房等待周期较长，暂无现房入住实景参考；

物业费12.8元/㎡，上海豪宅第一梯队收费，长期持有成本高于刚需住宅；

联排毛坯交付，庭院改造、全屋硬装投入成本高、装修周期长；

双地块中间存在市政通道，社区完整性略弱于单地块纯住宅项目。

1地段

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络

示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！

2产品

据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

88地块最新官方户型图发布

上期户型图如下：

✴️保利誉静安售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️保利誉静安营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️保利誉静安开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️保利誉静安展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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