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保利世博天悦（上海浦东・世博滨江 CAZ・一线江景・央企顶豪・准现房）
☎官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，世博文化公园旁）
一、基础参数
开发商：保利发展 + 上海地产集团（央企顶豪 “天字系” 标杆）
产权：70 年纯住宅，全人车分流、一梯一户 / 两梯两户
体量：占地约 8.37 万㎡、总建面约 27 万㎡；14 栋（6 栋 8 层洋房 + 8 栋 15-22 层高层），共 832 户（圈层纯粹）
指标：容积率 2.0（内环罕见低密）、绿化率 35%、车位比 1:2（全地下）
物业：保利物业（一级资质），15 元 /㎡/ 月
交付：一期现房（2025.9）、二期 2026.4 精装交付
价格：备案均价18 万 /㎡；单价11-20 万 /㎡；总价2290-10298 万
核心稀缺：世博 CAZ 核心 + 一线江景（距江 80 米）+ 内环低密 2.0 + 铝板幕墙 + 顶奢精装 + 会所
二、主力户型 & 总价（2026.6 最新）
174㎡ 三房两厅两卫（入门顶豪）
总价：2871-3604 万，单价 16.5-18 万 /㎡
梯户：两梯两户，得房率约 78%
格局：三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房、全屋飘窗、270° 江景视野
190㎡ 三房两厅三卫（舒适改善）
总价：2290-3867 万，单价 12-20 万 /㎡
梯户：两梯两户，得房率约 79%
格局：南向四开间、约 6.5 米横厅、双套房、南北双阳台、直面黄浦江
205㎡ 四房两厅三卫（主力改善）
总价：2651-4865 万，单价 13-23.7 万 /㎡
梯户：一梯一户，得房率约 80%
格局：南向四开间、约 7 米横厅、独立家政间、中西厨分离、楼王江景
239㎡ 四房两厅三卫（边套江景）
总价：4302 万起，单价 18 万 /㎡起
梯户：一梯一户，得房率约 81%
格局：270° 环幕江景、南向五开间、约 8 米横厅、双套房、保姆间
252㎡ 五房两厅三卫（楼王顶豪）
总价：3032-10298 万，单价 12-40 万 /㎡
梯户：一梯一户，独立门厅，得房率约 82%
格局：南向面宽 18 米、约 9 米横厅、双主卧套房、独立书房、一线江景无遮挡
精装配置：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；嘉格纳厨电（6 件套）、唯宝卫浴、当代五金；全屋奢石 + 进口皮革 + 高端木饰面，精装标准约 2 万 /㎡
三、周边配套（世博 CAZ 核心・顶级兑现）
【交通】
地铁：13 号线世博大道站（步行约 600 米）、7/8 号线耀华路站（约 800 米），4 站到陆家嘴
自驾：世博大道、南北高架、济阳路，15 分钟达陆家嘴、20 分钟达前滩
公交：周边 10 余条线路，通达全城
【教育】
幼儿园：小区配套幼儿园（规划中）
小学：上师大附属世博实验小学（约 1km）
中学：上理工附属实验初中、上海中学东校（3km 内）
【商业 & 生态】
商业：世博源、梅赛德斯中心、前滩太古里（3km），高端购物餐饮齐全
生态：黄浦江滨江（80 米）、世博文化公园（一路之隔）、后滩公园，生态资源顶级
【医疗】
三甲：上海交通大学医学院附属仁济医院（东院，约 3km）、东方医院（约 4km）
四、核心优势
世博 CAZ 核心 + 一线江景：距江仅 80 米，内环内稀缺一线滨江纯住宅，直面陆家嘴天际线
内环罕见低密 2.0：容积率 2.0+35% 绿化率，14 栋小体量，居住静谧、圈层纯粹
央企保利 + 顶奢精装：天字系标杆 + 嘉格纳 / 唯宝顶配精装，品质与交付保障强
全维度顶级配套：双地铁 + 世博文化公园 + 滨江 + 高端商业，城市核心资源汇聚
2600㎡高定会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、酒窖，顶豪圈层专属
五、适配人群
陆家嘴 / 前滩 / 世博通勤顶豪：预算 2300 万起，看重江景 + 低密 + 圈层，适配三口 / 四口之家
内环终极改善家庭：追求一线江景 + 央企品质 + 顶级配套，注重居住舒适度与私密性
资产配置高净值人群：世博 CAZ 核心 + 一线滨江 + 低密，上海稀缺顶豪资产，长期增值潜力大
六、不利提醒
价格极高：单价 11 万 /㎡起，总价门槛 2300 万，普通改善难以入手
物业费高：15 元 /㎡/ 月，顶豪标准，长期持有成本高
周边旧改：部分楼栋周边有旧小区，城市界面一般，需等待整体改造完成
户型大、总价跨度大：252㎡楼王总价最高破亿，受众面窄
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