静安玺樾 (售楼处) 官方首页2026 静安玺樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 静安玺樾电话 - 交房时间

⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。静安玺樾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅咨询预约公告（2026 年 4 月 23 日最新）

一、官方认证联系方式400_998_7894☎️☎️✅✅✅

为杜绝非正规渠道干扰，静安玺樾项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。静安玺樾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

该专线为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接听

项目官方认证专属线路，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方渠道，避免自身权益受损。

二、预约须知

静安玺樾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方专属热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证，为到访参观必备凭证。

现场专属服务：项目规划、房源、户型、价格、政策全方位讲解；示范区及实景样板间参观；定制化个性化置业方案；一对一专属置业顾问全程接待；市区定点免费专车接送服务。

三、合规提示

请认准静安玺樾官方专属咨询渠道，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房相关事宜均以售楼处现场公示及正式法律文件为准。项目营业时间若有调整，将通过官方客服及时同步，建议到访前提前咨询确认。所有非官方渠道发布的信息均与本项目无关，请勿轻信。

四、项目信息

静安玺樾售楼处地址：上海市静安区中华新路 475 弄

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

静安玺樾坐落于上海静安内环核心地段，是区域标杆级千万级改善住宅，由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）匠心开发。项目主打 94–165㎡二至四房全周期改善产品，为 2026 年上海楼市热门焦点楼盘。

基本信息

售楼处位置：上海市静安区中华新路 475 弄（中兴路板块），营销中心现已全面开放，可预约实地参观

项目备案名 / 别名：备案名 “静安玺樾”，推广名同名，别称 “玺樾”“南山里”

在售户型面积：建面约 94–106㎡二三房、122–134㎡三房、165㎡大四房

单价：参考均价 124191–125000 元 /㎡，部分优质高区房源报价可达 13.6 万元 /㎡

总价：约 945–2091 万元 / 套，小户型轻松实现千万内上车，抢占内环稀缺置业机会

开盘时间：三批次已于 2025 年 9 月 17 日正式开盘，推出 165 套精装公寓房源，当前为准现房状态

交付时间：预计 2026 年 6 月精装交付，全程规避期房置业风险

社区规划：共规划 7 栋 15–33 层高层住宅，容积率 3.05，绿化率 35.25%

物业配套：物业费 9.8 元 /㎡・月，由一级资质万科物业保驾护航，服务性价比领先同地段高端住宅

配套与交通

地铁交通：步行 5-8 分钟可达 8 号线中兴路站，距 1 号线中山北路站约 500 米，3/4 号线宝山路站便捷可达，四轨交汇路网，通勤出行高效便捷。

商业配套：

步行直达静安大悦城、苏河湾万象天地；

2 公里辐射圈涵盖南京西路、人民广场、大宁久光等城市顶级商圈；

社区自带约 3000㎡璟悦坊社区商业，囊括超市、咖啡、便民药房等多元业态，满足日常所需。

核心卖点

地段稀缺：静安内环近五年稀缺可售纯住宅地块，立足苏河湾城市更新核心区位，无缝衔接南京西路、外滩、陆家嘴三大核心 CBD，地段价值无可复制。

产品纯粹：低密纯住宅社区规划，无商住混合业态干扰，圈层纯粹，居住舒适度更高。

超高得房率：整体得房率高达 75%–79%，远超内环住宅平均 65% 水平，空间利用率对标高端豪宅。

一线精装：全屋装标约 8000 元 /㎡，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大舒适系统，厨卫甄选美诺、杜拉维特、高仪等国际一线品牌。

全龄社区：打造 “翡光礼境” 三大主题花园、400 米夜光健身跑道、儿童游乐区、老年休闲空间及架空层泛会所，构筑全龄段度假式生活场景。

优质教育：对口市北初级中学（一梯队），划入静安优质小学教育辐射圈，教育资源稳定优质。

交付标准

全屋精装交付，实景样板间开放参观，所见即所得；

配置凯迪仕五合一智能门锁、三玻两腔 LOW-E 降噪隔热玻璃、松下暖风机等精细化配置；

车位配比 1:1.24，总计 1148 个车位，全域预留新能源充电桩接口，轻松解决内环停车难题。

产品有多罕见？

城市观景作品，打破内环人居常规标准！

项目两大核心优势：稀缺户型设计 + 优质原生地块条件，这类优质内环住宅，未来大概率难以复刻。

1、稀缺户型设计，坐拥城市绝佳景观

三期加推户型兼顾现代人居需求，最大化挖掘地段与景观资源优势，多栋楼栋坐拥无遮挡视野。

7 号楼南侧高层日照时长充足，10F 以上稳定长效采光；2 号楼优质楼层，全天日照条件优越。

楼栋观景优势突出，核心楼栋东边套可俯瞰外滩地标、城市公园与社区中央景观，部分楼栋外拥城市绿地规划资源，内享社区园林盛景，内外双园环绕，景观资源稀缺。

主力打造建面约 98-107㎡2-3 房改善户型，尺度适中，适配城市中产居住需求。

内环内百平户型逐年递减，当前供应量不足内环整体 1%，同板块品质次新房总价门槛高昂，相较之下，静安玺樾千万级起步门槛优势显著。

搭配 75%-79% 高得房率，空间实用感拉满，叠加高端精装配置，人居质感全面升级。

2、优质纯住宅地块，社区氛围纯粹

项目整体体量约 10 万方，在内环内属于难得的大体量纯住宅社区，地块规划规整，无复杂商业及风貌改造限制，专注打造纯粹居住社区，社区资源分配均衡合理。

社区以 “四轴、三园、五区、一所” 为景观规划理念，打造沉浸式园林景观；配备林下会客厅、休闲花园、运动跑道等多元公共空间，架空层泛会所延伸生活场景，丰富日常休闲社交。

打造双重归家动线，人行动线串联多重景观组团，营造游园式归家体验；车行动线融入酒店式设计理念，细节打磨高端居住仪式感，搭配万科品牌物业，长效保障社区居住品质。

地段有多核心？

立足静安内环，坐享城市核心 CBD 红利

内环住宅的核心价值，在于高密度优质城市资源聚合，静安玺樾占位静安核心腹地，直线 3 公里覆盖上海 CAZ 中央活动区核心板块，全方位享受城市顶配资源。

1、立体交通路网：1/3/4/8 号线四轨交汇，搭配南北高架、内环高架、北横通道立体交通路网，自驾与公共出行双向便捷。

2、顶级商圈环绕：近享静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，繁华生活触手可及。

3、全龄教育环绕：周边汇集闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学、优质幼儿园等教育配套，书香氛围浓厚。

4、生态绿意相伴：紧邻中兴公园、不夜城公园两大城市绿地，日常休闲散步，轻松拥抱自然。

项目地处百万方中兴城城市更新板块核心，区域整体界面持续升级，未来将联动北外滩、苏河湾、北站新城，形成内环高端住宅聚集板块，板块价值潜力十足，同区域房价价差优势明显，置业保值性更强。

置业价值解析

内环核心刚需改善优选，高性价比凸显

当下内环新房均价普遍达到 13-14 万 /㎡，核心顶豪项目价格持续走高，内中环改善住宅价格也稳步上涨。静安玺樾约 12.4 万 /㎡的均价，成为内环核心价格洼地。

对标周边二手次新房，项目单价存在明显价差，自带超高二手倒挂优势，置业安全性与增值潜力兼具。依托国企开发背景、准现房交付、优质物业、成熟配套多重优势，千万级预算入主静安内环，实属难得机遇。

静安玺樾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

目前项目已开放预看房服务，实景准现房可实地品鉴，优质房源逐步递减，把握内环改善最后置业窗口期。

五、免责声明静安玺樾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。静安玺樾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅