昌平云岸楼盘售楼处官方热线 2026.6.11 最新 昌平云岸楼盘测评及周边配套详解

2026年6月11日 昌平云岸楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

昌平云岸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

昌平云岸｜2026 上海静安江宁路深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：内环静安苏州河南岸国企打造准一梯一户精装苏河平层大宅

【核心标签】：老静安内环 CAZ、四轨交汇地铁盘、一线苏州河景观、新静安集团国企开发、仁恒高端物业

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：昌平云岸

备案名：云岸华庭

地址：上海市静安区昌平路 99 弄（静安 73 街坊，苏州河南岸）

产权：2021 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 65 年

开发商：上海中远泰兴置业有限公司（新静安区属国企全资平台）

物业：仁恒物业（一级资质），14.28 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2024) 预字 0000147 号

交付：精装交付，2026 年 12 月底准现房交付

总占地：约 12000㎡

总建面：约 71000㎡

容积率：4.52

绿地率：35%

楼栋：4 栋 8-17 层小高层、1 栋 32 层高层

总户数：481 户纯住宅房源

车位：车位比 1:1.16，全地下车库，人车分流：是，地下车库连通 MOHO 商业连廊

社区配套：挑高艺术入户大堂、中央围合园林、独立 6-8㎡电梯候梯厅、地下光厅、社区沿街便民商业、风雨归家动线

楼栋外立面

入户大堂实景

独立电梯厅

二、地段与配套

板块：上海市静安区江宁路板块，内环内南京西路 CAZ 核心段

地铁：步行 3 分钟约 200 米达 7 号线昌平路站；500 米内覆盖 13 号线江宁路站；800 米可达 2/12/13 号线南京西路站，四轨交汇

轨交区位示意

自驾：紧贴昌平路、江宁路主干道，快速衔接内环高架、南北高架；5 分钟抵达南京西路商圈，10 分钟直达人民广场、外滩

教育：3 公里内静安区第一中心小学、市西中学、华东模范中学、静安实验小学等头部公办；期房无固定学区承诺，以当年教育局划分为准

商业：1 公里内 MOHO 合生汇、静安国际中心；1.5 公里南京西路恒隆、兴业太古汇、芮欧、久光顶奢商圈；社区自带沿街高端底商

医疗：1 公里华山医院（三甲）、1.5 公里华东医院；3 公里覆盖长征医院、市一医院、上海市中医医院等多所三甲医疗集群

生态：直线距苏州河约 200 米，高区 270° 苏河全景视野；出门直达苏州河滨水健身步道、滨河绿化公园

三、社区与产品

建筑风格：现代极简轻奢外立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配浅灰色金属板材，平整通透、抗风化耐腐蚀

楼间距：小高层楼间距 22-26 米，高层与小高层间距 18-22 米，中高楼层采光无遮挡

景观：中央礼仪景观轴 + 组团绿化，乔木、灌木、水景分层造景，搭配休闲休憩平台与绿植庭院

主力户型

148㎡ 3 室 2 厅 3 卫

148㎡户型图

朝向：三开间全南向，南北通透

层高：3.3m

得房率：78%

亮点：准一梯一户独立候梯厅、LDK 横厅一体化、双套房设计、南向宽景阳台、厨卫全明

硬伤：中间户无苏河景观，进深略长

总价：2000-2250 万元

176㎡ 4 室 2 厅 2 卫

176㎡户型图

朝向：飞机户型四开间朝南，南北通透

层高：3.3m

得房率：78%

亮点：双主卧套房、超大入户玄关收纳、独立电梯前厅、客餐厅贯通大阳台、动静分区清晰

硬伤：双卫格局，多代同住高峰略有拥挤

总价：2450-2700 万元

196㎡ 4 室 2 厅 3 卫（河景边套）

196㎡户型图

朝向：东南双面采光，直面苏州河

层高：3.35m

得房率：78.5%

亮点：270° 观景飘窗、三卫独立分区、双套房、私家电梯厅、高区俯瞰苏河城市界面

硬伤：边套西侧午后西晒明显；总价门槛高

总价：2800-3300 万元

精装标准（整体装标约 1.8 万 /㎡）

厨电：嘉格纳全套嵌入式烟灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶、独立观景浴缸

其他：大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统；旭格系统隔音窗；全屋大理石 / 实木复合地面；装甲入户门、全屋智能安防、全屋墙布饰面

样板间客餐厅

精装品牌清单

四、价格与去化

备案均价：14.5 万 /㎡

实际成交价：主流 14.2-15.0 万 /㎡；苏河高区房源上浮 0.4-0.8 万 /㎡

同板块二手房：静安江宁路次新大平层二手均价 13.8-16.5 万 /㎡，南京西路核心豪宅 18-25 万 /㎡

首付：上海二套 60%，148㎡户型首付约 1200 万起；首套 35% 首付约 700 万起

去化率：2024 年 6 月首开，截至 2026 年 5 月整体大盘去化约 58%；148-176㎡刚需改善户型去化速度最快，274㎡超大户型去化缓慢

在售户型：主力 148/176/196㎡三至四房，少量 87㎡小户型、274㎡顶复大平层

五、优缺点与风险

优势

内环老静安核心地段，四轨交汇 + 双高架路网，通勤覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺全城核心

新静安区属国企开发，资金稳健，2026 年底准现房交付，烂尾、延期风险极低；仁恒物业高端运维加持保值

准一梯一户独立电梯前厅，78% 高得房率，1.8 万 /㎡顶配精装，内环同价位产品配置竞争力强

稀缺苏州河南岸滨水住宅，高区拥有城市河景资源，老静安成片可开发纯住宅地块供应极少

1.5 公里内顶奢商业 + 三甲医疗 + 头部公办教育全维配套，成熟主城界面无远期等待兑现压力

短板

容积率 4.52 偏高，社区整体密度高于静安低密洋房项目，内部绿地尺度有限

物业费 14.28 元 /㎡/ 月，高总价大户型全年持有养护成本偏高

仅高区边套有苏河景观，中间低楼层无河景溢价，景观分化明显

地块周边少量老旧里弄住宅，局部界面观感不如南京西路核心全新成片地块

总价门槛高，最低 2000 万起步，受众仅限高净值改善群体，刚需完全无法入场

风险

交付品质偏差风险：★★★（国企总包施工，样板示范区实景落地，小幅细节调整概率存在）

学区划分波动风险：★★★★（期房不锁定一中心、市西等头部名校，每年学区微调存在分流可能）

价格回调风险：★★★（内环核心抗跌性强，仅大户型行情下行时议价空间小幅扩大）

二手流通分化风险：★★★☆（148-196㎡主流户型流通稳定，274㎡超大户型接盘客少、转手周期长）

噪音干扰风险：★★（临近昌平路主干道，低楼层少量车流噪音，高区影响微弱）

六、置业建议

适合人群：静安 / 南京西路 / 陆家嘴企业高管、老静安土著置换改善、看重内环地段保值 + 苏河景观的长期持有高净值家庭、追求仁恒物业与国企交付稳定性的终极置业人群；不适合短期炒房客、预算 2000 万以内刚需

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：176㎡高楼层飞机户型（流通最好、采光均衡）；196㎡15 层以上东南河景边套；远离主干道的中间楼栋

避开：32 层高层低楼层房源（采光遮挡、噪音更大）；196㎡西侧低区无河景边套；274㎡超大顶复纯投资（资金占用极高、转手慢）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有