上海时代之城官方直营线下售楼处实景开放,上海时代之城住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价

上海时代之城官方认证售楼处详细地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（近惠亚路）

上海时代之城官方认证官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询（本项目仅此一个号码，请仔细甄别，以防上当）

上海时代之城｜2026 嘉定南翔 30 万方轨交大城深度全解析

【最新时间】：2026 年 5 月 31 日

【项目定位】：嘉定南翔正核・11 号线 + 嘉闵线双轨交・山姆 / 印象城双商业大盘

【核心标签】：30 万方超级社区｜2.4 容积率｜央企华润 + 华发双开发｜得房率 78%-85%

【数据口径】：官方备案 + 工程实测 + 成交真实数据，无营销注水

一、项目基因册｜从土地到血统

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：时代之城（别名：华润时代之城、润辰名邸）

备案名：润辰名邸

地址：上海市嘉定区惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年产权（2021 年起，剩余 65 年）

开发联合体：

华润置地（央企豪宅）+ 华发股份（国企品质）

物业：华发物业，6 元 /㎡/ 月

预售证：嘉定房管 (2026) 预字 0000412 号

交付：一期已交付；二期 2026.6.30；三期 2028.6

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）

总占地：125,300㎡（约 188 亩）

总建面：297,000㎡（地上 220,000㎡ / 地下 77,000㎡）

容积率：2.4（南翔低密舒适大盘）

绿地率：35%（中央景观轴 + 组团园林）

建筑密度：28%

楼栋：38 栋 17-26 层高层 + 6 栋 4 层叠墅，高低配、全南北通透

户数：2871 席（南翔体量最大成熟社区）

车位：3500 个，1:1.2 超高配比，全地下（专属电梯直达）

商业：配套约 8000㎡社区商业，服务业主日常

1.3 地段文脉｜南翔千年古镇 + 现代化新城

区位地位：嘉定南翔核心，上海西北门户，15 分钟直达大虹桥

板块底蕴：南翔千年古镇，留云湖 / 云翔湖双生态，居住氛围成熟

二、地段价值论｜双轨交 + 双商业 + 全龄教育

2.1 板块站位（嘉定核心 + 虹桥辐射）

行政归属：嘉定区南翔镇，上海五大新城重点板块

核心辐射（直线距离）：

11 号线陈翔公路站：900m

山姆会员店：一路之隔 / 200m

印象城 MEGA：900m

云翔湖公园：500m

大虹桥枢纽：12km/15 分钟

板块属性：双轨交 + 双商业 + 名校落地，外环外刚需 / 改善首选，未来 5 年南翔核心发展区

2.2 交通实测｜双轨交 + 三高架（步行计时）

地铁（真实步行）：

11 号线陈翔公路站：900m/12 分钟（直达徐家汇、迪士尼）

嘉闵线南翔站（在建）：1.1km/15 分钟（4 站直达虹桥）

自驾路网：

沪嘉高速（入口 500m）、嘉闵高架、沪翔高速，15 分钟直达虹桥 / 古北 / 前滩

2.3 配套分级｜15 分钟全能生活圈

商业：200m 山姆会员店、900m 印象城 MEGA、五彩城、太茂广场

教育：上海世外教育附属云翔小学、惠亚路中学、嘉定世外学校、复旦附中（规划）

医疗：南翔医院（二甲）、嘉定中心医院、上海市第六人民医院（三甲）

生态：云翔湖公园、留云湖公园、社区 35% 绿化园林

三、建筑美学志｜现代简约 + 铝板玻璃公建化

3.1 建筑风格｜公建化立面 + 极简美学

形制：现代简约风格，银色铝板 + 大面积玻璃幕墙，公建化高端质感

工艺：华润 + 华发联合营造，铝合金门窗 + 三层中空玻璃 + 防水保温升级，隔音 45dB+

高度：高层 17-26 层、叠墅 4 层，楼栋间距 30-40 米，冬至日日照 5 小时 +

3.2 景观体系｜中央轴 + 组团园林 + 全龄空间

格局：500 米中央景观轴 + 6 大组团园林 + 全龄活动区，户户推窗见绿

植被：香樟、银杏、乌桕等名贵树种，搭配四季花卉，五重立体绿化，一步一景

动线：人车完全分流，地面无车，老人儿童活动安全；社区步道宽 6-8 米，归家仪式感强

3.3 社区公建｜高端会所 + 全龄配套

高端会所（约 2000㎡）：恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园、下沉式庭院

全龄架空层：每栋底层架空，设置书吧、咖啡区、儿童活动区、老人休闲区

安防七重：周界红外、全域 4K 监控、单元人脸识别、户内智能安防、24 小时保安巡逻、地下车库专属门禁、入户指纹锁

四、产品空间学｜高层 + 叠墅全维度解析（2026.5 成交主力）

4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）

备案均价：5.7 万元 /㎡

成交总价：510 万 - 1350 万 / 套

单价差异：中央景观楼栋上浮 5%-8%；叠墅产品单价更高

去化：高层 89-110㎡刚需 / 改善主力；叠墅 92-170㎡稀缺珍藏

4.2 主力户型｜高层 + 叠墅（实测尺寸）

【1】89㎡高层三房一卫（刚需入门，走量王）

格局：3 房 2 厅 1 卫，南北通透

面宽：南向三开间，面宽约 9.2m

空间：客厅 3.6m 开间，主卧带飘窗，U 型厨房，全明户型

总价：510 万 - 540 万

【2】104-110㎡高层三房两卫（改善主力，爆款）

格局：3 房 2 厅 2 卫，南北通透

面宽：南向大横厅，面宽约 10.5m

空间：客厅 4.2m 开间，主卧独立卫浴 + 衣帽间，双阳台设计

总价：590 万 - 660 万

【3】136㎡高层四房两卫（进阶改善）

格局：4 房 2 厅 2 卫，南北通透

面宽：南向四开间，面宽约 12m

空间：客厅 4.5m 开间，双套房设计，南北双阳台，功能分区合理

总价：780 万 - 820 万

【4】92-170㎡叠墅（雲墅，稀缺珍藏）

下叠（150-170㎡）：地上 2 层 + 地下 1 层，50-80㎡私家花园，总价 1150 万 - 1350 万

中叠（130-150㎡）：地上 2 层，电梯入户，独立私梯前厅，总价 1000 万 - 1150 万

上叠（92-140㎡）：地上 2 层 + 露台，南北双露台，总价 900 万 - 1050 万

4.3 精装标准｜五大品质系统（无毛坯，华润御用）

厨电：老板 / 方太烟灶、嵌入式洗碗机、定制橱柜

卫浴：科勒 / 摩恩洁具、五金，智能马桶、恒温花洒

门窗：旭格 / 维卡系统门窗，三层中空玻璃，隔音隔热

墙地：马可波罗 / 东鹏瓷砖、实木复合地板、艺术涂料

隐蔽：大金 / 日立中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、全屋净水、新风系统

五、客群与风控｜真实画像 + 全维度风险

5.1 客群画像（成交数据）

核心：11 号线通勤上班族、南翔 / 嘉定本地改善家庭、虹桥 / 古北工作高管，看重双轨交 + 双商业 + 性价比

次要：外地刚需（江浙沪为主）、投资客，看重南翔发展 + 租金回报 + 保值增值

特征：总价敏感度高，重视交通便利性 + 商业配套 + 教育资源 + 居住成本，自住为主，短期持有 5-8 年

5.2 核心价值逻辑

地段稀缺：南翔正核 + 双轨交 + 双商业，外环外配套最成熟板块之一

产品稀缺：2871 席高低配大盘，刚需到顶奢全覆盖，选择空间大

规划溢价：复旦附中 + 世外学校落地，教育资源升级，学区预期强

持有属性：自住舒适 + 租金回报 + 保值增值，抗跌性强，流动性好

5.3 客观短板（不回避）

地铁步行略远：距 11 号线 900m，雨天通勤不便

容积率 2.4：对比纯低密社区，密度偏高

三期交付晚：三期 2028 年 6 月交付，等待周期长

教育未划片：名校已落地，但具体学区划分未明确

物业费偏高：6 元 /㎡/ 月，外环外物业费水平较高

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜产品稀缺：★★★★｜居住舒适：★★★★

流通：★★★★★｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★

6.2 置业建议

优先入手：预算 500-1300 万、依赖 11 号线通勤、看重商业与教育配套的刚需 / 改善家庭；持有 5-8 年自住 + 资产配置需求；南翔 / 嘉定 / 虹桥工作人群

谨慎入手：追求市中心地段、要求地铁 500 米内、极度依赖顶级公办名校的家庭

选房技巧：高层优先 104-110㎡三房两卫（流通性最佳）；叠墅优先下叠（带花园附加值高）；楼栋优选中央景观轴房源（安静、视野好）

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特此公告。

【上海时代之城】

2026年5月31日