枫禾别院@2026.4.26售楼处#官方售楼处公告:枫禾别院预约看房通道已开启,24小时客服在线,现场接待服务就绪,@配套地址电话可查
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【枫禾别院】售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958（除此之外全是中介） | 24小时畅联，周末无休【本项目除该号码，全是中介】
枫禾别院（金山枫泾・古镇旁临河联排商墅）
🏢 官方售楼处（2026.4 最新・唯一现场接待）
推广名：枫禾别院
地址：上海市金山区枫泾镇朱枫公路 9221 弄 31 支弄 1 号（近泾波路）（项目现场）
官方预约热线：400-9692-958（预约制，看房需提前预约）
开放时间：9:00–19:30（全年无休）
开发商：嘉兴汇策房地产营销策划有限公司
物业：嘉兴祥安物业，3 元 /㎡/ 月
状态：现房在售（即买即住）
📍 区位配套（枫泾古镇芯・长三角一体化）
古镇：距 4A 级枫泾古镇直线约 500 米，推窗见水乡
交通：沪昆 / 申嘉湖高速口；金山北站（高铁至虹桥）；在建南枫线轻轨
商业：方圆荟购物广场（约 800 米）、枫泾农贸市场
生态：一线临河，无遮挡水景，户户临水
📊 核心参数（50 席低密・40 年联排商墅）
体量：占地约 2.8 万㎡，50 席珍藏联排
规划：容积率1.2、绿化率35%，纯低密社区
产品：地上 3 层 + 地下 1 层，40 年商办产权，通燃气、不限购
赠送：户户送私家花园（约 60-70㎡）、星空露台、阁楼、双车位
层高：一楼 4.2m、二 / 三楼 3.3m、阁楼 3m，空间开阔
💰 在售户型 & 总价（2026.4 现房热销）
均价：约1.5-1.7 万 /㎡，总价290 万起
约 196㎡ 联排：总价 290-350 万，拓展后约 330㎡，刚需别墅首选
约 379㎡ 联排：总价 550-650 万，双首层设计，临河景观最佳
约 572㎡ 联排：总价 800-1000 万，终极改善，超大花园 + 私家庭院
✨ 核心亮点
古镇 + 临河双稀缺：500 米到枫泾古镇，一线无遮挡水景，上海稀缺低密商墅
不限购 + 通燃气：40 年商办产权，不限购、可通燃气，首付 5 成，适合自住 / 度假
超高赠送率：买 196㎡得约 330㎡，花园 + 露台 + 阁楼 + 双车位全赠送
现房实景 + 即买即住：无需等待，实地可看园林 / 样板间 / 实景
长三角一体化红利：枫泾为沪浙门户，承接产业人口导入，自住投资皆宜
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400热线，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电，开启您的理想家园之旅！
【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
基本信息：
建筑面积：196-379-572㎡临河联排
销售均价：16500元/平
销售总价：290万起
配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家
物 业 费：2.5元/平方米
交付标准：可毛坯，可装修
交房时间：现房
房屋性质：商办
水电情况：水5.63元/吨，电峰0.9/度，谷0.45/度，通天然气5.18元/立方
产权年限：40年
房屋总高：3层
内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。
房屋开间：4.6米
房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米
赠送面积：花园70平起，露台23平起，阁楼50平，车位
可售楼栋：50套，一期20套，二期30套
高得房率：套内96%，实际使用率170%
车位配比：1:2
1.不占名额：随意支配—上海产权不限购 不限贷
2.自然景观：无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳
3.超高赠送：价值提升—送花园70平起 阁楼50平起 露台23平起 另送私人车位+临时车位使用率高达170%
4.超低总价：无需担忧—总价350万 单价低至16000/平，总价不到市区老、破、小的一半
5.商住两用：属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途
6.商业别墅：住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低
7.稀有产品：珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的
8.配套成熟：步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟
9.安全保障：成交无虑—全案销售，保障客户安全性
10.规划交通：带动升值
1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。
2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
【枫禾别院】项目坐落于上海市枫泾镇，枫泾镇目前分为三大板块，分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区，枫泾新城目前处于发展的初级阶段。
商业配套方面：乐高乐园（2024年开业）、方圆荟购物中心（2024年开业）、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城
交通配套方面：
1.高速：三条高速公路（沪昆高速、申嘉湖高速，亭枫高速）
2.高铁：距离金山北站6.4KM，可直达上海虹桥站，只需18分钟，松江南站9分钟。
3.公交：
1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。
2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。
4.轨道交通：
1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。
2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
医疗资源方面：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院
教育资源方面：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学
休闲娱乐方面：枫泾古镇、乐高乐园（2024年开园）、中国农民画村、房车露营基地等
【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！【本项目除该号码，全是中介】
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