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苏州昆山公元壹号
自从S1号线来了!
昆山人民终于实现了不开车
即能自由往来上海与苏州的热切期盼
千年鹿城,真正迎来价值裂变的TOD时代
示意图
而作为S1在昆山的沿线区域
昆山城东,正凭借雄厚的经济实力
与上海毗邻而居的独特优势
成为置业的热门板块
居住昆山、工作上海
将成为双城生活的日常
实景图
01
[昆山步入TOD时代]
城东高品质楼盘均价破3W
随着世界500强企业纷至沓来
华二国际学校开学、东部医疗中心建成
S1号线通车……
近年来,各大利好频传
城东物业价值更日益凸显
尤其是稀缺低密度品质小区
不仅深受市场热捧
均价更是纷纷突破3W/㎡
卫星图
[百万方TOD封面钜著]
公元壹号,即将收官封藏
公元壹号,昆山百万方恢宏TOD之城
踞城东正心,坐拥S1号线3站点
商圈、教育、医疗等优质资源汇聚
尽享一站式醇熟生活
从2015年首次开盘至今
公元壹号9载盛誉,至此贺岁收官
臻稀低密大宅,全城谢幕封藏
效果图
地铁S1擎动未来国际上海一脉相连
每一座TOD之城
都以立体交通为硬核
公元壹号,坐拥地铁S1号线
京沪高速、中环线、前进东路等多维路网
便捷出行,尽在掌握
2023年,随着S1号线通车
这里将与上海11号线无缝对接
繁华璀璨,将成为双城生活的日常
示意图
02
全龄学校相伴赢领孩子成长先机
有一种TOD之城
拥有书香府邸的独特底蕴
作为百万方大城,公元壹号不仅自带幼儿园
更有兵希小学、晨曦中学等
多个学校环抱,家门口的全龄教育
让生活多一抹书香,也让全家多一份从容
实景图
03
N个公园相依家门口的深呼吸
有一种TOD之城
揽尽城市公园的万般美好
在公元壹号,周边夏驾河公园、景王公园
时代公园、体育公园环拥
绿荫与滨河,鲜氧与美景
让您奢享“离尘不离城”的梦想生活
友谊医院、昆山市第一人民医院
更为您全家的健康保驾护航
实景图/效果图
04
褐石公园街区繁华实景可见
有一种TOD之城
汇聚璀璨都市的缤纷万象
公元壹号褐石商业街区,早已精彩呈现
所有经营业态,均为日常生活考虑
餐饮、健身、购物……家门口统统搞定
周边更有世茂广场、大润发、华润万家
体育休闲中心……365天精彩不断
效果图
法国诺富特酒店入驻礼遇国际风范
有一种TOD之城
以国际眼界定义尊贵的标准
2020年,法国雅高诺富特签约公元壹号
作为欧洲第一大酒店集团
雅高旗下拥有费尔蒙、索菲特、铂尔曼
以及瑞士酒店等众多知名酒店品牌
诺富特酒店的入驻,是雅高对昆山的青睐
也是雅高对公元壹号的钟情
效果图
06
低密大境为城市精英定制
有一种TOD之城
以低调从容的姿态隐于都市
公元壹号,将最好的心意留给了这方天地
外拥景王公园一线风光,内享园林舒阔景致
臻稀低密小高层,生活优雅而尊贵
在这里,房子更低了,世界更美了
效果图
匠心户型每一种生活都值得被珍藏
有一种TOD之城
以一席舒居,满怀对美好的向往
公元壹号,懂你对家的珍视
亦懂你对品质的追求
公元壹号项目位于昆山城东的核心区域,紧邻交通枢纽,便捷的交通网络将这里与全国乃至项目占地广阔,规划合理,包含了住宅、商业、娱乐等多种功能,为居民提供了全方位的生活体验.
二、品牌介绍
公元壹号项目的开发商是具有丰富经验的昆山公元房地产开发有限公司,他们以专业的技能和严谨的态度,致力于为每一个公司的核心价值观是“以人为本,追求卓越”,这也在公元壹号项目中得到了充分体现.此外,项目周边还有多所学校,为居民提供了优质的教育资源.同时,附近的医疗机构也十分完善,为居民的健康保驾护航.
四、外立面
公元壹号的外立面设计简洁而现代,采用了高质量的建筑材料和先进的工艺,展现了项目的品质和开发商的外立面的颜色以白色和灰色为主,给人以宁静和雅致的感觉,与周围的建筑环境相得益彰.
126-165㎡奢适户型
真正让梦想生活优雅绽放
B户型|130㎡3+1房2厅2卫
A户型|165㎡4房2厅3卫
TOD,不仅是一种生活态度
更是一座城市的未来
公元壹号,臻稀低密大境
9载相伴,倾城收官
以珍藏钜作,致敬千年鹿城
诚邀您莅临鉴赏
公元壹号名邸售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】公元壹号名邸营销中心热线400-887-8824公元壹号名邸售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打公元壹号名邸售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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