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🔥象屿交控中环云悦府🔥

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普陀中环新盘来了！

「象屿交控·中环云悦府」

建面约85-135㎡3-4房

15号线古浪路站、祁安路地铁站

中央公园+桃浦科创城+祁安路TOD综合体环绕

总价650万-1300万

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示意图

本项目所处的桃浦，是生态和科创的结合。桃浦中央绿地是占地面积约百万方的中央生态公园！也是中心城区较大开放式公共绿地。

相当于1.5倍的大宁绿地！相当于3倍的长风公园！相当于5倍的中山公园。

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百万方公园带来的不仅仅是“健康舒适的生活方式”，同时也将会给「象屿交控中环云悦府」再度“赋值”！比如新江湾、森兰、碧云等等，都能佐证在大片的城市绿地+高端住宅区的聚集下，新房的品质将大大提升。

而且在这里并不仅仅是生态优秀，之所以叫“智创城”，在产业上更是没得挑！

桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

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不仅如此，项目离南大智慧城距离约1.5千米。未来南大将构建地上之城（产城融合的科创城：集办公、商业、生态为一体的南大城市地标，目前地标建筑南大双子塔楼已竣工投入使用）、地下之城（190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城）、云端之城（打造精准智能、预见未来的智慧型数字城市建设）。

未来十年，南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群，构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆，也必定会带动板块发展能级。

两大产业将象屿交控中环云悦府围绕，未来聚集于此的社会精英不在少数，购买力只增不减，在新政的春风下，此时正是置业中环的风口期，看过周边的交通、商业、教育、医疗后更是心动。

而且，不得不提的是象屿交控中环云悦府是纯正的地铁项目。轨交是楼盘的生命线，象屿交控中环云悦府直线距离约700米范围内拥有15号线双站点。

重要的是项目周边还有26号线（规划）和成熟的11号线。26号线（规划中）是中环超级大环线。

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如果自驾出行，三横四纵立体交通网：

三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架。

四纵：中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。

商业上，15号线祁安路地铁站的TOD正在如火如荼的建设中，预计24年竣工。

定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

等到项目交付，是完全可以享受到的家门口商业！而且目前还有成熟的尚优玛特购物中心、桃浦星品荟都在项目的周边。

医疗配套上：德济医院步行可达可满足日常医疗需求，还有上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院。

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而在桃浦，在产品上已经卷的不能再卷！象屿交控中环云悦府也是如此。

1、独居匠心的外立面：

整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，这两种材质的外立面常见于中高端项目。

光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果契合当代艺术美学，让业主在还未进入小区的那一刻起就充斥着满满的精致感。

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2、社区景观：

象屿交控中环云悦府景观设计理念上以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m2社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。

而且绿植的选择上，比如在多花园里种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，能够做到三季有花，四季有景，成本更高的同时也使得每一个季节都是不同的景色。

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3、更懂购房者的户型：

建面约87㎡3房2厅1卫户型图：

户型方正通透，全明格局，三开间朝南！麻雀虽小五脏俱全，虽然面积不大，但是好户型的优点一个也不少！

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建面约99㎡3房2厅2卫户型图：

建面约135㎡4房2厅2卫户型图：

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4、还配备会所：

面积约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

其中儿童乐园约有150平，带娃的朋友都知道，小孩子每天都要出门玩耍，而住在这里属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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一、项目基本信息

象屿交控・中环云悦府（备案名：云悦佳苑）位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，古浪路356弄、连冠路515弄，由象屿地产（《财富》世界500强）与浙江交控（浙江省属国企）双国企联合打造，定位中环旁高性价比高端改善型住宅，紧邻100公顷桃浦中央绿地，以"双国企品质保障+三轨交汇+2000㎡高端会所+海派现代风格"为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距15号线祁安路站约500米，步行约6-8分钟；距15号线古浪路站约550米，步行约7分钟；距11号线武威路站约1.2公里，步行约15分钟；规划中的**26号线（中环超级环线）**将在项目附近设站，未来三轨交汇，15号线被誉为"轨交版南北高架"，直达静安寺、环球港等核心商圈

自驾：紧邻中环路、祁连山路、古浪路等城市主干道，15分钟可达静安寺/大宁商圈，25分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有111个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

TOD商业：15号线祁安路站地铁上盖在建9.16万㎡TOD商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、培训等业态，未来下楼即享

🏬商业配套（★★★★☆）

社区配套：自带2000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅），满足业主休闲社交需求

周边商业：3公里范围内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（规划）、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，桃浦老街、祁连山路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有古浪博士娃幼儿园、桃浦中心幼儿园、小哈佛幼儿园等30余个幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学、晋元高级中学附属学校等优质学府，教育资源丰富

国际学校：周边有上海安生学校（九年一贯制）等优质学校，满足多元化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲），提供全面医疗服务；还有上海市普陀区中心医院（二级甲等，约2公里）

社区医疗：周边有桃浦镇社区卫生服务中心、桃浦镇雪松社区卫生服务站等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约4公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

社区景观：打造约1.5万㎡中央园林，采用"两轴三心多组团"布局，包含樱花步道、中央水景、阳光草坪、全龄段活动区等景观节点，5重归家礼序营造尊贵感十足的回家动线

周边生态：南侧紧邻约100公顷桃浦中央绿地（上海中心城区最大开放式绿地），参照纽约中央公园规划，由美国JCFO设计事务所操刀，分多期建设，目前已开放部分区域，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观

文化配套：周边有桃浦文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处桃浦智创城核心区，已引入12家科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

双国企联合开发，品质保障：象屿地产与浙江交控均为实力雄厚的国企，工程质量与交付保障有优势，避免烂尾风险，购房者更安心

三轨交汇，交通便捷：距15号线祁安路站仅约500米，步行6-8分钟可达；15号线被誉为"轨交版南北高架"，北起宝山南至闵行，途经静安寺、环球港等核心商圈；规划中的26号线（中环超级环线）将进一步提升通勤效率

紧邻100公顷中央绿地，生态优越：南侧紧邻上海中心城区最大开放式绿地——桃浦中央绿地，打造"公园里的家"，提升居住品质与健康指数，是城市中难得的生态资源

2000㎡高端会所，配套完善：自带2000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，满足业主休闲社交需求，提升社区档次

户型设计合理，性价比高：主力户型85-155㎡三至四房，87㎡三房做到三开间朝南，空间利用率高，几乎没有浪费；总价650万起，在中环旁属于高性价比改善选择

海派现代风格，颜值出众：一二层基座石材，三层以上玻璃+铝板幕墙，现代精致，晶体塔冠设计，5重归家礼序，营造尊贵感十足的回家动线

四、项目主要劣势（缺点）

交付时间较晚：预计2026年9月交付，相比周边普陀金茂府（全现房）、宝华紫薇之星（准现房），等待周期较长，增加购房风险

物业费较高：物业费约7元/㎡・月，相比周边项目（普陀金茂府4.8元/㎡・月，宝华紫薇之星4.8元/㎡・月），居住成本较高

周边环境存在隐忧：桃浦区域有垃圾焚烧厂和湿垃圾处理中心，虽政府治理多年，但部分购房者存在心理阴影；周边仍有部分老旧厂房和待开发土地，短期内可能影响居住体验

板块发展尚不成熟：桃浦智创城处于发展阶段，部分规划（如龙湖天街、TOD商业）仍在建设中，区域成熟度有待提升，需等待规划落地

部分房源采光一般：部分楼栋靠近主干道或周边建筑，可能存在采光遮挡问题，需注意选择楼层和位置

得房率中等：得房率75-77%，虽高于宝华紫薇之星（70-73%），但低于建发海阅首府（76-78%）和中环桃源里（78-79%）

五、综合评价

象屿交控・中环云悦府是上海中环旁桃浦智创城板块极具性价比的双国企开发+三轨交汇+中央绿地+高端会所高端改善住区，兼具"双国企保障+三轨交汇+中央绿地+高端会所+户型合理+价格优势"六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及看好桃浦智创城发展潜力的投资者。

适合人群：

在静安寺、大宁商圈、真如副中心工作，追求高品质生活且预算相对有限的高净值改善型人群

注重生态环境，希望拥有"公园里的家"的健康生活追求者

看好桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区发展潜力的投资者

依赖公共交通出行，需要便捷通勤的上班族

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和中央绿地配套

考虑87㎡三房一卫或99㎡三房两卫主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家居住；或135㎡四房两卫户型，满足二胎家庭需求

关注桃浦中央绿地后续建设进度（分多期建设）和TOD商业综合体（祁安路站）的开业时间，进一步提升居住环境以及物业价值

对比周边竞品（如建发海阅首府、宝华紫薇之星、中环桃源里）的价格、户型、交付时间，选择最适合自己的房源，聚焦双国企开发+三轨交汇+价格优势的稀缺价值

总体而言，该项目依托双国企开发、三轨交汇、紧邻中央绿地、高端会所与价格优势，是上海中环沿线极具性价比的高端改善项目，适合高净值改善型购房者入手。