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🔥建发云湖之城🔥

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低碳国际社区丨建发·云湖之城

一线湖景低密中式商业独栋

世界级中轴·一线湿地·万象城旁（在建）

仅此28栋，建面约1200-2200㎡低密商业独栋

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项目概况

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一、板块价值

❍千亿级科创产业集群

第三中心擎领商务未来

杭州第三中心世界级中轴线之上，汇聚阿里全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心(在建)；

毗邻菜鸟物流总部、超重力实验室、阿里达摩院(湖畔实验室)等，及“杭州六小龙”中强脑科技和云深处科技均已落户于此，产业势能强劲，高科技人才集聚，为时代发展蓄能。(信息来源：余杭发布官微)

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❍直面万象城&国际体育中心(在建)

全球精英潮流社交场

出门即达万象城级商业(在建)，对望银泰中心（已摘地），置身杭州鼎级商圈。近享国际体育中心(在建)、未来公园一期(在建)、未来国际演艺中心（音乐厅大剧院）(在建)、文化艺术中心(在建)、城市服务综合体(在建)、艺术文化街区(规划)六大超燃配套，大部分配套将于2027年陆续竣工，未来可共享世界级中轴线的兑现红利，家门口观赏世界级盛宴。（信息来源：余杭发布官微）

--------根据《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》方案

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二、交通配套

❍仅约300米三线智慧轨交

近杭州西站立体交通接轨国际

距离绿汀路地铁站D1口仅300米，3站地铁直达杭州西站，绿汀路站3/5/16号线三线换乘，轻松通达全杭城。3条城市主干道，绿汀路中轴大道、文一路隧道、留石快速路往西延伸至绕城西复线(在建)，商务通勤更便捷。

杭州西站着力打造“半小时主城区交通圈”、“1小时杭州枢纽服务圈”、“4小时国家中心城市交通圈”实现与杭州都市圈城市、长三角城市群、中西部城市的互联互通。

三、产品价值

❍一线湿地湖景徜徉生态绿洲

万亩湿地环拥，咫尺云湖公园(规划)，尽情呼吸清新鲜氧

❍湖畔诗意院落盛享高级烟火

漫步城市滨水活力中心，东方院落下的精英社交生活场

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*效果图过程稿仅为示意非交付标准

❍宋韵坡屋顶勾勒舒展水岸天际

*效果图过程稿仅为示意非交付标准

❍宽屏玻璃幕墙倒映湖岸波光

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*效果图过程稿仅为示意不作为交付标准

❍前庭后院之中沉浸自然诗境

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*意向展示图仅为示意非交付标准

❍天光自然投映志趣下沉空间

❍屋顶全景露台漫赏空中花园

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平面图展示

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项目基本信息：

【项目名称】建发·云湖之城低碳国际社区

【项目位置】杭州·余杭·绿汀路与上和路交口

【配套优势】万亩湿地环绕、万象城级商业旁（在建）、三线交汇地铁口，杭州第三中心世界级中轴核芯，不可再生的湖景独栋形制

【产品户型】建面约1200-2200㎡一线湖景商业独栋

【整体风格】建发新中式（风雅宋韵风格）

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心结论速览：这是杭州未来科技城核心区国企建发打造的70万方宋韵大盘，位于绿汀路地铁站D1口约300米（3/5/16号线三线交汇），1.9容积率低密小高层（11-17层）+35%绿化率，包含精装户型105-239㎡（总价379-863万），优势集中在三线地铁近距、宋韵园林+四会所+51个架空层泛会所、和睦湿地生态资源、万象城级商业在建、限价3.61万/㎡与周边二手倒挂超4000元/㎡、国企独资交付保障；短板是部分户型南北不通透、期房交付（2026年底）、学区不承诺、周边配套多在建、高层得房率一般（约78%）、物业费4.6元/㎡・月。适合预算380万+追求地铁通勤、宋韵低密、湿地生态、限价红利的未来科技城/杭州西站/市中心工作的改善家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.地铁近距与交通便利性

三线换乘黄金位置：距绿汀路地铁站D1口仅约300米，3/5/16号线三线交汇，3站直达杭州西站，5站到武林广场，6站至钱江新城

立体交通网络：紧邻文一西路快速路、运溪高架，15分钟覆盖未来科技城核心商圈，25分钟可达武林广场、钱江新城，40分钟直达萧山国际机场

高铁衔接：快速衔接杭州西站，已开通多条高铁线路，未来引入沪乍杭、杭温等线路，实现长三角一体化通勤

公交覆盖密集：300米内有多个公交站，直达未来科技城各产业园区

2.宋韵低密社区与品质感

1.9低容积率：在杭州未来科技城核心区普遍2.5以上容积率的市场环境下，低密属性稀缺，保障更宽楼间距与充足采光

宋式美学建筑：外立面采用四面铝板+大面玻璃+香槟色金属线条，搭配"千寻檐"等宋式构件，彰显豪宅质感

五进制宋风园林：打造亭台水榭、景观轴线，营造步移景异的东方意境

四会所+51个架空层泛会所：四个住宅地块共享四个会所，含约1500㎡下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅），51个架空层泛会所包含17种功能（办公、学习、私宴、会客等），杭州独一份配置

全人车分流：车辆从小区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障老人小孩安全，减少噪音尾气污染

3.生态资源与居住环境

湿地环绕：被五常、和睦、西溪三大湿地环绕，南面500米直达3600亩和睦湿地，沉浸126公里湿地湖链（规划）

云湖公园（规划）近距：咫尺云湖公园，尽情呼吸清新鲜氧

35%高绿化率：种植香樟、银杏、桂花等数十种名贵乔木，形成"四季有景"立体景观

楼间距宽敞：平均楼间距达40米，保障每一户充足采光与通风，提升居住私密性

4.配套与生活便利性

商业配套高能级：距离在建中的未来科技城万象城约500米，北侧规划有银泰中心，自带中轴商业街，满足多元消费需求

教育资源优质：西北侧一路之隔是未来科技城八小（已挂牌余杭锦绣小学，师资力量提升），周边有海辰幼儿园、海辰小学、海城中学等优质学校

医疗保障完善：浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲）距离项目约1.5-1.9公里，周边还有杭州未来科技城医院，为家人健康保驾护航

文体配套齐全：一河之隔就是国际级国际体育中心（在建）、艺术文化中心（规划）、杭州音乐厅（规划）等高能级配套

产业集聚：中轴线上集聚着阿里巴巴、字节跳动（在建）、vivo（在建）等全球研发总部，创新活力迸发

5.价格优势与性价比

限价红利明显：精装限价36100元/㎡，较周边二手房价（杭珹未来中心4万+/㎡）倒挂超4000元/㎡，六开六罄劲销1434套，二开中签率仅17.8%，市场认可度高

国企独资交付保障：建发房产国企独资开发，规避联合操盘风险，交付确定性拉满

户型实用性强：120㎡做到四房两厅两卫，得房率高达92%；105㎡三房两卫是进入未来科技城的最低门槛

三、主要短板

1.户型设计与空间利用局限

部分户型南北不通透：105㎡户型南北不通透，通风效果一般；北面小房间采光和隐私都受到影响

高层得房率一般：高层得房率约78%，低于同板块部分项目（如120㎡户型得房率92%是特例）

飘窗进深较小：部分户型飘窗进深不足，实用性一般

2.期房交付与等待成本

2026年底交付：期房等待时间较长，无法即买即住，存在一定交付风险（虽为国企独资，但市场环境变化可能影响进度）

学区不承诺：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

3.周边配套与居住氛围

配套多在建：万象城、国际体育中心等配套均在建设中，预计2027年后才能完全投入使用，短期内生活便利性一般

板块成熟度一般：区域内仍有不少空地待开发，道路基础设施也在持续建设中，未来几年内可能会面临施工噪音、扬尘等问题

高端商业距离较远：大型高端商业综合体（如万象城之外的其他高端商场）需驱车15分钟以上，日常高端消费不便

4.其他潜在风险

物业费较高：物业费达4.6元/㎡・月，高于同区域多数小区（约3-4元/㎡・月），长期居住成本较高

社区规模过大：共4251户，社区活动空间有限，邻里互动机会较少

装修风格固定：精装交付风格固定，如需个性化装修需额外投入成本

四、适配人群分析

适合：

预算380万+，追求三线地铁近距通勤便利性，希望步行可达地铁站的改善家庭

看重宋韵低密居住环境与湿地生态资源，希望推窗见绿、亲近自然的购房者

依赖未来科技城产业集聚，在阿里巴巴、字节跳动、vivo等企业工作的高管/技术人才

有教育/医疗需求，希望孩子就读优质学校、家人就近就医的家庭

追求限价红利，希望资产保值增值，认可国企交付保障的购房者