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🔥中环桃源里🔥

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4轨交汇│桃浦智创城品质人居

约79%得房率实景准现房

「中环·桃源里」

建面约83-178㎡2-4房热销中

总价约680-1600万

中环桃源里

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国匠宏伟身姿建筑时代风华

上海中环投资开发(集团)有限公司,是普陀区全资区属国有企业,具备国家一级开发资质,下属子公司29家,是以房地产开发为主,集商业地产运营,物业管理,会展营销和酒店康养等为一体的多元化集团公司。

三大发展界面笔著美好都会

中环集团于发展过程中,致力土地开发、房地产管理、多元经营三大业务板块，以国匠多元能力,赋能城市美好生活。

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国匠责任先行谱写荣誉高光

2005年中国房地产百强之星

2009年上海房地产行业企业竞争力50强

2011年首届“中国责任地产TOP100”诚信合作年度最佳企业

2015年中国房地产开发企业500强

2018-2019年上海市房地产开发企业50强

2018-2019年商业用房开发总量10强/绿色地产10强

2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

高品质居住体验近零能耗建筑标准

利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统,做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。

极简美学立面未来风格审美呈现

以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代美学。

六大林系主题生活花园描摹理想生活

项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

五进式品质归家构建当代桃源礼序

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

三大健康社区体系开启身心的愉悦

社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

全球臻选予品质之美

「中环·桃源里」，臻选全球家电、地板等室内家居品牌，让未来的居家时光，更具生活品质感。

户型分布↓

项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块，共604户

南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、166㎡

北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、106㎡、126㎡、175㎡、178㎡

全套户型鉴赏↓

板块配套

国际创新之城引流普陀升级

桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一城”规划重点区域，坐拥2，5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。中环桃源里售楼处电话：4008657114【售楼中心热线】中环桃源里营销中心热线400-865-7114中环桃源里售楼处地址400-8657-114

磅礴开发势能超越前滩徐家汇

桃浦智创城整体规划面积约7.9平方公里，规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公、约76万方科研用地，约100万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。

交通配套

一环两轨交通速达市区中心

板块交汇11号线、15号线、20号线（规划中）、26号线（规划中），近邻中环，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场徐家汇等板块，与上海中心区域无界共融。

商业配套

潮流购物主场都会时尚领地

桃浦湾（TOP智创A地块核心商业-TOPONE）、桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁，另有大宁、真如、长风商圈环伺，多维购物体验一站式满足。

教育资源

国际教育资源赋能文脉升级

上海安生学校、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺，项目配建幼儿园在旁。（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）

12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。中环桃源里售楼处电话：4008657114【售楼中心热线】中环桃源里营销中心热线400-865-7114中环桃源里售楼处地址400-8657-114

医疗资源

多维医疗配套守护美满时光

德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)在旁，高品质医疗体系，守护安康。

生态环境

百万方中央绿地都会生态封面

约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。

国金体育中心全维悦动身心

桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡,拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。

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一、项目基本信息

中环桃源里（备案名：桃璞云庭）位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，桃菊路117弄、118弄，由上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区全资区属国企，国家一级开发资质）倾力打造，定位为近中环低碳科技改善住区，紧邻约100公顷桃浦中央绿地，是桃浦智创城板块稀缺的低密度改善项目。

核心参数：

总占地：约5.2-5.8万㎡，总建面：约12-18.6万㎡，容积率：2.3（中环沿线稀缺，普遍3.0+），绿化率：35%

规划：由10栋11-17层小高层住宅组成，总户数604户，规划906个车位，车位比约1:1.5

产权：70年住宅产权，交付标准：精装交付（配置霍尼韦尔全热回收新风系统、"天氟地水"多联式空调两联供系统、地暖三大件），交付时间：2025年底-2026年（部分现房）

主力户型：83-178㎡2-4房，涵盖83㎡两房、105㎡三房、126㎡三房、166㎡四房、178㎡四房，得房率：78-79%（高于区域70-75%水平）

均价：约7.5-8.2万元/㎡，总价区间：600-1600万元，性价比突出（相比相邻真如板块新房均价9.5万/㎡，价差达12.6%）

物业：上海中环物业管理有限公司，物业费：约4.5元/㎡・月

特色亮点：国企开发、低碳科技社区、紧邻桃浦中央绿地、全龄段主题园林、自带约3500㎡社区商业街区，已签约品牌商超、连锁餐饮

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距11号线祁连山路站约1.1公里，步行约14分钟，骑行约6分钟；距15号线古浪路站约1.5公里，4站可达真如，10站可达静安寺、徐家汇等核心商圈，与多条地铁线路换乘，30分钟可达虹桥枢纽

自驾：紧邻中环路、祁连山路、古浪路等城市主干道，15分钟可达静安寺、大宁商圈，25分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有110个公交站，最近的公交站为727路祁连山路古浪路站仅200米，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

枢纽：距虹桥枢纽约25分钟车程，可快速前往长三角各地，融入一小时生活圈

🏬商业配套（★★★★☆）

自带商业：社区配建3500㎡社区商业街区，已签约品牌商超、连锁餐饮，满足日常购物需求

周边商业：3公里范围内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（规划）、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲、娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，桃浦老街、祁连山路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有桃浦中心幼儿园、小哈佛幼儿园等15个幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学、晋元高级中学附属学校等优质学府，3公里辐射圈内更有真如文英中心小学、铜川学校等知名学校，教育资源丰富

高中：距离**晋元高级中学（市重点）**约3公里，满足高中教育需求

国际学校：周边有上海外国语大学尚阳外国语学校等优质学校，满足多元化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲），提供全面医疗服务；还有上海市普陀区中心医院（二级甲等，约2公里）

社区医疗：周边有桃浦镇社区卫生服务中心、桃浦镇雪松社区卫生服务站等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约4公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

内部景观：绿化率35%，社区内打造"林荫集市、森林聚场、熊熊乐园、轻氧营地、仰生森林、多肉花园"六大林系主题生活花园，全龄架空层，户外洗手池、宠物粪便收集箱等配套齐全

周边生态：南侧紧邻约100公顷桃浦中央绿地（上海中心城区最大开放式绿地），参照纽约中央公园规划，由美国JCFO设计事务所操刀，分多期建设，目前已开放部分区域，内有湖泊、湿地、森林等多种生态景观

文化配套：周边有桃浦文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处桃浦智创城核心区，周边有桃浦科技智慧城、中以（上海）创新园等产业园区，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

国企开发+低碳科技：普陀区全资区属国企开发，工程质量与交付保障有天然优势；配置霍尼韦尔新风+天氟地水空调+地暖三大件，三玻两腔双LOW-E玻璃，隔热降噪性能提升30%，践行碳中和理念

紧邻100公顷中央绿地：南侧紧邻上海中心城区最大开放式绿地——桃浦中央绿地，生态环境优越，打造"公园里的家"，提升居住品质与健康指数

高得房率+科学户型：得房率高达78-79%（高于区域水平），空间利用率极高；83-178㎡全周期户型，精准覆盖不同改善家庭需求，105㎡三房和166㎡四房为热销户型

性价比突出：均价约7.5-8.2万元/㎡，相比相邻真如板块新房均价9.5万/㎡，价差达12.6%；周边二手房如智创TOP挂牌价9.2万/㎡，存在价格倒挂优势

全龄段主题园林：社区内打造六大林系主题生活花园，包括"森林聚场"中央阳光草坪、"熊熊乐园"儿童主题活动区、"仰生森林"长辈运动空间等，满足全龄段休闲需求

近中环+双轨交：直线距离中环仅1.5公里，距11号线祁连山路站约1.1公里，15号线古浪路站约1.5公里，交通便捷，快速融入上海主城核心区域

四、项目主要劣势（缺点）

地铁距离稍远：距11号线祁连山路站约1.1公里，步行约14分钟，相比真正的地铁上盖项目，通勤便捷度稍逊，依赖地铁通勤的购房者需考虑接驳问题

板块发展尚不成熟：桃浦智创城处于发展阶段，部分规划（如龙湖天街）仍在建设中，区域成熟度有待提升，需等待规划落地

部分房源临主干道：西侧楼栋临近祁连山路（主干道），可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源，规避噪音影响

教育资源不承诺学区：虽然周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体以交付后教育部门划分为准，存在不确定性

物业费较高：物业费约4.5元/㎡・月，相比周边部分项目，物业费较高，增加居住成本

商业配套待完善：龙湖天街等部分商业配套仍在建设中，需等待1-2年才能完全兑现，入住初期可能面临商业配套不足的问题

五、综合评价

中环桃源里是上海普陀桃浦智创城板块罕见的国企开发+低碳科技+中央绿地+高得房率+近中环双轨交改善住区，兼具"国企保障+低碳科技+桃浦中央绿地+高得房率+价格倒挂+全龄园林"六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及看好桃浦智创城发展潜力的投资者。

适合人群：

在静安寺、大宁商圈、真如副中心工作，追求低密舒适生活的高净值改善型人群

注重生态环境，希望拥有"公园里的家"的健康生活追求者

预算充足（600-1600万元），希望拥有国企开发、低碳科技、高得房率户型的购房者

看好桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区发展潜力的投资者

喜爱全龄段主题园林，追求居住品质与社区氛围的改善型家庭

购买建议：

优先选择小区内部楼栋（如5#、6#、7#），减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和中央绿地配套

考虑105㎡三房主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家居住；或166㎡四房户型，满足二胎家庭需求

关注桃浦中央绿地后续建设进度（分多期建设），可进一步提升居住环境和物业价值

了解项目周边龙湖天街的开业时间（预计2026年），可进一步提升生活便捷度和物业价值

对比周边竞品（如智创TOP、金茂府）的价格和户型，选择最适合自己的房源，特别是国企开发+低碳科技+高得房率的稀缺性价值