海上清和玺官方售楼处电话(海上清和玺)官方网站-海上清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月27日官方售楼处发布

海上・清和玺｜2026年6月27日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

海上・清和玺｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月27日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

海上・清和玺｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。海上・清和玺｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 6 月 27日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市徐汇区长桥街道长桥新二村居民区(上中路与龙川路交汇处),，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、海上・清和玺官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

海上・清和玺｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【海上・清和玺｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

海上・清和玺｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026 年 6 月 27日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市徐汇区长桥街道长桥新二村居民区(上中路与龙川路交汇处),，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

海上・清和玺项目地址：上海市徐汇区长桥街道长桥新二村居民区(上中路与龙川路交汇处),

海上・清和玺不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

海上・清和玺｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

海上・清和玺｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【海上・清和玺｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸海上・清和玺｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸海上・清和玺｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、海上・清和玺｜项目核心信息

海上・清和玺

一、项目名片（一句话定位）

徐汇中环长桥文教芯、上海中学正对面，招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企打造玺系精装改善大盘，15 号线双地铁步行 700 米，7 栋高层 + 2 栋 6-14 层洋房组合，容积率 3.12、洋房组团低至 1.8，建面 112-177㎡三至四房，实景示范区全开，2027 年 12 月 31 日精装期房持续顺销中。

二、品牌实力与建筑规划

开发商 / 建筑商

开发主体：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口央企领衔、徐汇城投区属国资、南昌市政三方联合开发）

招商蛇口：百年央企招商局旗下地产旗舰，高端「玺系」成熟改善产品线，上海内环多个标杆住宅落地，精装、园林、物业标准化体系完善，绿档房企资金足额保障；

徐汇城投：徐汇区本土国资平台，主导长桥片区城市更新，深耕本地文教板块，配套落地、地块规划资源优势突出；

设计团队：上海天华建筑、GVL 怡境景观、国内一线精装团队联合打造，海派现代人居体系，适配徐汇文教家庭改善需求。

建筑风格与用材

现代海派公建化立面，基座进口石材干挂 + 中段三层中空 Low-E 全景落地玻璃 + 顶部香槟金铝镁合金线条，高窗墙比兼顾采光与降噪；

规划 7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-14 层低密洋房，围合错落排布，高层最大楼间距约 40 米、洋房组团内部楼间距超 28 米，无楼栋对视遮挡；地块整体抬高 1.5 米台地造园，隔绝上中路主干道车流噪音，规避低洼积水。

海上清和玺整体鸟瞰图

归家动线

三重海派人文礼序动线：

环岛 VIP 落客广场：双向独立车行通道、全覆盖风雨连廊、定制景墙镜面水景、全冠香樟乌桕迎宾林荫，24 小时专属礼宾岗；

9 米挑高艺术入户大堂：整块石材通铺、全屋地暖、全景落地窗对望中央景观花园，五星酒店公区标准；

中央人文景观巷道：分层四季花境、浅溪流水景观、青石板慢行步道直达单元门，洋房组团增设林下休憩庭院。

三、物业与居住成本

物业公司

招商积余（招商局物业，国家一级资质，玺系专属管家体系）

安防：24 小时一对一楼栋专属管家、七重智慧安防（人脸识别无感通行、户内燃气 / 水浸报警、高空抛物监测、地下车库全域监控、夜间定点巡逻）；

运维：外立面年度专业清洗、35% 立体园林四季精细化养护、电梯月度整机检修、地下车库每周高压深度冲洗；

增值服务：私宴全流程定制、房屋租赁托管、亲子美育沙龙、老年康养活动、业主名校资源对接活动；

智慧社区：会所线上预约、访客线上报备、全屋三恒系统远程调控、24 小时工程维修极速上门。

物业费标准

高层6.1 元 /㎡・月，洋房10 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、3000㎡双会所全年运维、立体园林养护、全域安防）；徐汇中环同品质改善楼盘物业费普遍 9-12 元 /㎡，高层居住成本性价比突出。

四、项目定位与产品线

整体定位

「出拥中环都会繁华，入藏文教低密园境」徐汇中环名校旁纯改善精装住区；整体容积率 3.12、洋房组团低至 1.8，绿化率 35%-44%，全盘 100% 全地下人车分流；打造三轴六园人文中央景观，配套 3000㎡双首层下沉私享会所（恒温健身房、独立私宴包厢、儿童四点半学堂、老年茶室）、1000 米环形景观跑道、全楼栋架空泛会所；全盘可售 835 户，112㎡起步纯改善户型，仅少量配套保障房，业主以徐汇本地文教家庭、科创企业高管、中环置换改善群体为主，圈层纯粹。

产品细分

1. 高层（主流刚改 / 进阶改善）

25-33 层，两梯两户独立候梯厅，得房率 78%-80%；

主力户型：112㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫；

亮点：三 / 四开间朝南、LDKG 一体化大通厅、南向连贯观景阳台、主卧独立套房带步入式衣帽间、全屋全明采光；

适配人群：三口文教家庭、年轻科创高管、中环首置改善、预算适中一步到位置换客户。

2. 洋房（品质改善典藏）

6-14 层纯低密洋房，一梯两户，洋房组团容积率仅 1.8，得房率 80%-82%；

主力户型：143㎡四房两厅三卫、177㎡四房两厅三卫；

亮点：四开间南向全景采光、南北双阳台分离观景与家政、双主卧豪华套房、独立家政间、超大中西厨预留岛台，低楼层私享组团庭院景观，无高层压抑感；

适配人群：二孩 / 三代同堂、追求低密静谧、长期自住高阶置换、重视居家空间尺度文教家庭。

* 本项目无联排 / 院墅产品，仅高层、洋房两类 70 年纯住宅。

五、核心价值亮点（价值点矩阵）

双地铁成熟交通优势：距 15 号线罗秀路站步行 700 米（7-8 分钟），串联徐汇滨江、古北、上海南站，换乘 1/3 号线直达人民广场、静安寺；在建 23 号线华东理工大学站直线 900 米，双轨覆盖全城核心商圈，通勤高效。

中环稀缺高低配低密舒居：中环主流改善项目容积率普遍 3.3 以上，本项目洋房组团低至 1.8，围合式排布不遮挡采光；仅少量配套保障房，无刚需小户型混居，居住安静、圈层统一。

实景示范区准现房保障：中央园林、入户大堂、3000㎡会所、精装实体样板间、建材展示区全部实景对外开放，2027 年 12 月统一精装交付，提前可视化品质，规避纯图纸期房延期、减配风险。

名校环绕顶配教育配套：一路之隔上海中学（市重点），周边长桥第二幼儿园、浦东南路小学、上南中学全覆盖，徐汇优质公办教育资源，适配育儿家庭核心需求。

户型超高性价比：全盘得房率 78%-82%，无狭长浪费过道，同产权面积比周边中环竞品多出 7-11㎡实用拓展空间，双卫、独立家政间、观景阳台全系标配，空间尺度更宽裕。

板块二手价格洼地，增值潜力充足：徐汇中环次新改善二手挂牌均价 12.8-14 万 /㎡，本项目新房备案均价 110650 元 /㎡，每平存在 1.7 万以上稳定价差；徐汇土地逐年稀缺，文教改善住宅租赁、二手流通长期坚挺。

六、多维交通与出行体系

轨道交通

15 号线罗秀路站（步行 700 米）：横贯徐汇、长宁、普陀，直达南京西路、徐汇滨江；

在建 23 号线华东理工大学站（直线 900 米）：贯通徐汇滨江、闵行开发区，2027 年同步交付通车；

可换乘 1、3、12 号线，通达陆家嘴、五角场、前滩全城核心板块。

自驾路网

紧邻上中路、龙川路城市主干道，5 分钟直达中环高架、龙吴路；

8 分钟徐汇滨江、西岸艺术中心；

12 分钟上海南站、徐家汇商圈；

18 分钟人民广场、前滩太古里；

28 分钟虹桥交通枢纽。

公交接驳

项目 300 米内长桥路、上中路公交总站，覆盖 731 路、755 路、824 路、111 路等十余条公交线路，连通徐汇、闵行、黄浦；社区主入口配套专属共享单车停放区，短途出行便捷。

七、全维度生活配套（15 分钟中环生活半径）

商业

步行可达（1km 内）：社区沿街高端底商、长桥菜场、凌云壹街坊、创邑 MIX 文创商业；

驾车可达（3km 内）：龙湖华泾天街、百安居、徐家汇港汇恒隆、美罗城，奢侈品、米其林餐饮、亲子娱乐一站式覆盖。

教育（70 年纯住宅可落户徐汇，学区以当年教育局公示为准）

直线 300 米：长桥第二幼儿园（公办优质）；

直线 500 米：浦东南路小学、上海中学（市重点公办）；

直线 1.2 公里：上南中学、华东理工大学附属学校；

国际院校：惠灵顿国际学校、上外双语国际部，适配海外教育规划家庭。

医疗

直线 1.8 公里：徐汇区大华医院（二甲综合）；

直线 3.5 公里：第六人民医院、龙华医院（两大三甲）；

周边配套和睦家高端私立诊所、专业体检中心，日常诊疗、高端康养全覆盖。

生态休闲

步行 900 米淀浦河滨河步道、罗秀路城市绿地，骑行、散步休闲；

社区内部三轴六园人文景观、3000㎡下沉恒温会所、1000 米环形跑道；

3 公里徐汇滨江公园、西岸文化走廊、梅赛德斯奔驰文化中心，商务接待、艺术休闲资源充足。

八、竞品对比策略

表格

九、户型深度解析（按面积段）

1. 建面 112㎡ 三房两厅两卫（高层入门主力）

户型亮点

三开间朝南，南向面宽 10.6 米，连贯全景观景阳台；

LDKG 客餐厅一体化大通厅，通透无隔断，采光均匀；

主卧独立套房，步入式衣帽间、干湿分离双卫；

动静完全分区，全屋全明无暗间，得房率 78%。

适配人群：徐汇年轻教师 / 科创夫妻、三口刚需改善、预算有限中环上车家庭。

2. 建面 133㎡ 四房两厅两卫（高层爆款改善）

户型亮点

四开间朝南，南北双阳台分离观景、家政功能；

四房均衡布局，预留独立书房，适配二孩家庭；

加大主卧套房，飘窗拓展休闲空间，收纳系统齐全；

两梯两户独立候梯厅全赠送，可定制玄关通顶收纳。

适配人群：二孩三口之家、计划二胎、本地置换追求均衡空间改善家庭。

3. 建面 143㎡ 四房两厅三卫（洋房典藏主力）

户型亮点

6-14 层低密洋房，组团容积率 1.8，四开间全景南向采光；

双主卧独立豪华套房，双步入式衣帽间、双独立卫浴；

超大横厅搭配中西厨岛台，可承办家庭私宴、小型圈层沙龙；

独立封闭式家政间、全屋系统化收纳，低楼层私享组团庭院景观，得房率 81%。

适配人群：三代同堂、多子女大家族、重视低密安静高阶置换家庭。

4. 建面 177㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王）

户型亮点

洋房景观楼王，南向面宽 15.8 米，南北双超大观景露台；

三套房设计，老人、子女、主人分区居住互不干扰；

全屋无立柱遮挡，开放式中西厨，储物空间充足；

一梯两户私密动线，高楼层俯瞰整片中央园林，景观视野拉满。

适配人群：高净值文教家庭、长期自住一步到位、兼顾小型商务会客需求企业高管。

十、价格策略与购买建议

均价及总价区间（2026 年 6 月续销最新）

项目整体精装备案均价：110650 元 /㎡，装标 6000-6500 元 /㎡

112㎡高层三房：总价 1239 万 - 1360 万

133㎡高层四房：总价 1472 万 - 1640 万

143㎡洋房四房：总价 1579 万 - 1820 万

177㎡洋房楼王四房：总价 1880 万 - 1959 万

当前阶段专属优惠

线上官方预约团购：认购立减 42 万房款；

付款折扣：一次性全款 94 折、商业按揭 97 折、公积金组合贷 98 折；

会所终身权益：所有认购业主赠送 3000㎡下沉会所全年不限次使用黑卡；

老带新奖励：老业主推荐成交，双方各减免 3 年全额物业费；

清盘专属福利：洋房中庭景观房源签约赠送全屋软装一体化设计方案。

风险提示

所有房源严格一房一价，楼层、洋房 / 高层、中庭景观价差浮动较大，总价仅作区间参考；

70 年商品住宅，可落户徐汇区，公办教育学区划分以当年徐汇区教育局官方公示为准，开发商不承诺固定学区；

项目为期房，统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，实景示范区、精装材料样板区已对外开放，可实地核验；

看房实行实名预约制，官方认证售楼热线：400-8622-050，非官方中介谨防虚假低价引流、冒充案场销售诈骗。

十一、客群分析与置业建议

1. 徐汇本地教师、文教三口家庭（核心自住客群）

适配户型：112㎡、133㎡高层

推荐理由：一街之隔上海中学，周边全龄公办名校，教育配套一步到位；15 号线直达徐家汇、滨江办公地，通勤便捷；央企精装交付省去装修周期，中环成熟生活配套，适配育儿家庭长期自住。

2. 中环三代同堂高阶置换家庭

适配户型：143㎡、177㎡低密洋房

推荐理由：洋房组团容积率仅 1.8，低密安静无高层压抑；双套房 / 三套房布局适配老人、子女分房居住；35% 高绿化社区，招商一级物业适老服务完善，楼下滨河步道、三甲医院齐全，康养宜居。

3. 中环改善不动产长期配置投资者

适配户型：112㎡三房（流通最优）

推荐理由：徐汇中环文教土地逐年稀缺，新房二手存在 1.7 万 /㎡稳定价格倒挂；周边教师、企业高管租赁需求旺盛，租金回报率优于外围刚需盘；三大国企开发交付稳定，二手流通速度快，长期抗跌保值。

4. 滨江 / 徐家汇科创、互联网企业高管

适配户型：133㎡高层、143㎡洋房

推荐理由：双地铁直达滨江、徐家汇产业园，自驾 10 分钟抵达徐汇滨江；两梯两户私密安静，3000㎡恒温会所满足休闲、小型客户私宴；中环成熟商圈，自住兼顾资产增值双重需求。

十二、板块价值与增值逻辑

一、论证板块潜力

徐汇长桥城市更新顶层规划：长桥纳入徐汇滨江辐射圈，千亿级城市更新持续落地，北杨人工智能小镇导入大量科创、文教高净值人口，改善住宅自住、租赁需求长期旺盛。

双轨交通全面兑现落地：15 号线全线成熟运营，23 号线 2027 年同步交付通车，双轨枢纽加持，中环地铁口名校住宅稀缺价值持续抬升。

全维配套实景落地无规划泡沫：上海中学、二甲 / 三甲医院、大型商业、滨河绿地全部建成运营，无长期等待兑现周期，入住即享完整文教、繁华生活配套。

中环名校土地永久稀缺：上海中环内毗邻市重点中学的可出让商品住宅地块逐年枯竭，高低配洋房 + 高层组合、双地铁资源具备不可复制收藏属性。

二、论证产品稀缺性

中环洋房组团容积率 1.8 绝版组合：中环主流改善新盘容积率 3.3 以上，且纯高层无洋房；本项目高低配拆分容积率，洋房组团低密静谧，全盘 112㎡起步纯改善，无刚需小户型混居，圈层纯粹度中环独一档。

招商蛇口 + 徐汇城投双国企实景示范区稀缺：中环多数改善期房仅图纸宣传，本项目央企 + 区属国资资金兜底，园林、会所、精装全部实景先行展示，交付确定性远高于中小开发商项目。

一街之隔市重点名校 + 双地铁双重稀缺：中环多数改善盘要么无顶级公办名校，要么地铁距离超 1 公里；本项目名校步行可达、双轨覆盖，自住育儿、租赁溢价双向领先竞品。

6000 + 高标精装 + 3000㎡完整会所稀缺配套：徐汇同价位中环楼盘极少配套恒温会所、独立私宴包厢、分龄儿童学堂；招商玺系标准化精装 + 铂金管家服务形成独家产品壁垒，二手流通溢价常年领跑长桥板块。

向上滑动阅览一房一价表

未来估值

文章开头我们先来算一笔账：

上海植物园旁地块成交楼面价约8.7万/m²，剔除3500㎡配建后，可售楼面成本约9.6万/㎡。

再叠加该地块的稀缺属性——占位徐汇热土、紧邻上海植物园，且容积率仅1.8，具备打造低密洋房产品的先天优势，参考同区域海上·清和玺洋房已实现的约12.8万/㎡售罄价格，再依托该地块稀缺价值与产品规划，这意味着，新地块未来售价至少会达到14万/㎡。

因价格限制，目前海上·清和玺整盘均价约11.5万/㎡（在售少量房源约10.86 万/㎡起），与未来新地块入市后的预期价格相比，存在一定的“倒挂”优势。对于购房者而言，现在买入就相当于锁定了当前板块的价格底线，直接享受未来地价上涨带来的资产溢价。

公区配置

从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！

效果示意图，仅供参考

海上·清和玺产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。

用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。

比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……

示意图，仅供参考

建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。

效果示意图，仅供参考

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，海上·清和玺还在社区内匠心定制了多种主题架空层，为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间。

每个架空层都拥有独特的主题，从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落，满足了全年龄段的兴趣爱好。

示意图，仅供参考

在物业服务方面，海上·清和玺项目同样不遗余力： 项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

示意图，仅供参考

另外，海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

杭州海上・清和玺售楼处电话： 4008622050

海上・清和玺（开发商直连） 202 6年6月27日海上・清和玺售楼处官方认证统一热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！

徐汇2000万稀缺四房，堪称孤品

作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，，而兼具功能性与收藏属性的

以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。

户型设计上约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时 6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。·专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。·脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。·通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。·奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

在细节装标方面，通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

创意展示间实拍，非交付标准

厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍，非交付标准划重点，

项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍，非交付标准

客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

创意展示间实拍，非交付标准

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。

（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）

除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。

中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。

示意图

商业 方面

日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。

实拍图，来源于网络

教育 方面

徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。

上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。

园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。

上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。

（*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

实拍图，来源于网络

漫步街巷，时代名人在此留下印记，诉说着徐汇的向往与思忖。从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居，徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌，一栋栋名家故居背后，是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴。

艺术如生活的调剂，总有一刻时光，我们从艺术的空间中寻回生活的真谛。徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源，我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团，以及唱片工业的发源地百代小红楼等，每一席皆在历史留有盛名。

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这是一份为您整理的购房常见问题清单，涵盖了从看房、贷款、签约到收房的全流程。每个问题都附有通俗易懂的详细回答，希望对您有所帮助。

第一类：购房资格与资金准备

1. 问：公积金可以在异地贷款买房吗？

答：这取决于您缴存的城市和您想买房的城市是否开通了“异地公积金贷款互认”业务。目前，国内部分城市群（如长三角、京津冀、成渝等）已实现互认。如果您在A城缴存公积金，想回B城老家买房，建议您先登录B城的住房公积金管理中心官网查询政策，或直接致电B城公积金热线（区号+12329）咨询。注意：异地贷款通常需要您提供缴存地出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，且贷款额度可能受房屋总价和当地最高限额的双重限制。

2. 问：买房时，“定金”和“订金”有什么区别？交错了能退吗？

答：这是两个完全不同的法律概念，一字之差，损失可能很大。

定金：具有法律担保性质。如果您交的是“定金”，事后您反悔不买了，开发商有权不予退还；如果是开发商反悔不卖了，开发商需要双倍返还给您（即“定金罚则”）。总额一般不超过主合同标的额的20%。

订金（或诚意金、认筹金）：仅为预付款或意向金性质，不具备担保效力。如果买卖未达成，无论哪方原因，通常都可以要求全额退还。

建议：在未完全确定房源前，尽量不要交“定金”，且所有款项务必转入开发商的资金监管账户，而非销售个人账户。

第二类：贷款与还款

3. 问：等额本息和等额本金，到底选哪个更划算？

答：两者没有绝对的好坏，取决于您的现金流状况：

等额本息（每月还款额固定）：前期主要还利息，本金还得少。优点是月供压力均匀，适合收入稳定、前期资金紧张的工薪族。缺点是总利息支出较高。

等额本金（每月还款额逐月递减）：每月偿还的本金固定，利息随本金减少而递减。优点是总利息支出少（比等额本息少付不少利息）。缺点是前期月供压力非常大，适合目前收入较高、或打算短期内提前还款的人群。

结论：如果您有提前还款的计划，选择等额本金更省利息。

4. 问：银行审批贷款时，主要看什么？收入证明不够月供两倍怎么办？

答：银行审批主要看三点：征信记录（有无连三累六逾期）、收入负债比（月供不超过月收入的50%）、年龄及工作稳定性。

如果您的收入证明金额达不到月供的2倍，可以通过以下方式解决：

增加共同借款人（如配偶、父母）作为共同还款人，提供他们的收入证明。

提供资产证明（大额存单、理财、股票余额等）作为辅助财力。

提高首付比例，减少贷款总额，从而降低月供。

第三类：交易流程与合同风险

5. 问：交首付时，开发商必须要公示的“五证”是哪五证？缺少一个能买吗？

答：“五证”是项目合法销售的基础，缺一不可。缺少任何一证，都无法办理不动产权证（房产证）。五证具体包括：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》（这是最关键的，有了它说明前四证齐全）。

绝对不要购买缺少《商品房预售许可证》的房屋，否则可能会面临“烂尾”或“违规销售”的风险，且签订的合同不受法律有效保护。

6. 问：签购房合同时，除了标准模板，我还要特别注意哪些“空白条款”？

答：开发商提供的合同虽是住建部模板，但附件和补充协议才是陷阱高发区。请务必注意以下几点：

交付日期与延期赔付：确认具体的交房日期（精确到年月日），并确认延期交房的违约金赔付比例是否公平（通常开发商定的比例很低，可尝试协商提高）。

产权办理时限：合同里应约定交房后多少日内办理产权登记备案，逾期有何责任。

补充协议：如果销售口头承诺了“带学区”、“赠送面积”、“小区有会所”，必须要求将这些承诺白纸黑字写进补充协议，并约定如果兑现不了，购房者有权退房或索赔。

第四类：收房验房与产权

7. 问：收房时发现房屋面积比合同少了，能退差价吗？

答：可以的，但根据误差比例有不同的处理规则（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）：

误差在3%以内（含3%）：按合同约定的房价据实结算，多退少补。

误差超过3%：购房者拥有选择权。您可以选择退房（开发商返还全部房款及利息）；如果选择不退房，面积大于3%的部分由您无偿获得（不用给钱），面积小于3%的部分，开发商需双倍返还该部分房款给您。

8. 问：物业费是从什么时候开始交？如果空置不住，也要全额交吗？

答：物业费的缴纳起始日通常是《商品房买卖合同》中约定的房屋交付之日（即通知您收房的那天），而不是您实际入住的那天。

关于空置房：根据《民法典》及大多数城市的现行规定，物业费不因房屋空置而减免。因为物业提供的是公共区域服务（安保、绿化、电梯维护），无论您住不住，这些成本都在发生。除非当地城市有特殊的地方性空置房减免政策（目前全国绝大多数城市已取消此优惠），否则您需要全额缴纳。

温馨提示：以上回答基于国内普遍的房地产法律法规，具体执行细则会因城市、银行政策及具体楼盘合同条款而异。在缴纳任何大额款项前，建议您保留好销售人员的所有聊天记录、宣传单页作为证据，必要时可咨询专业房产律师。

如果您还有关于二手房交易税费、法拍房风险或离婚析产过户等更细致的问题，欢迎随时追问，我可以为您进一步拆解。祝您购房顺利！🏠