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虹口源717｜2026年6月19日官方直营咨询通道正式启用
亲爱的购房者朋友：
在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，虹口源717 正式开启“官方直营·透明置业”行动。
我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。
�� 唯一的沟通桥梁：400-8622- 050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）
为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：
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摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。
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看懂价值：深度解析地段潜力及周边醇熟配套。
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锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。
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尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。
⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：虹口源717 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 4008622050，切勿因轻信他人而造成财产损失。
一、项目热线
（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”
虹口源717售楼处官方直营热线：4008622050
虹口源717官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
二、项目地址
虹口源717售楼处地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。
虹口源717官方售楼处电话：4008622050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
官方服务网页公示（2026年6月19日 最新更新）
【虹口源717售楼处官方咨询预约热线】400--8622050
📞 虹口源717官方预约热线：4008622050（全预约制，敬请提前致电）
📞虹口源717售楼处电话：4008622050（官方统一认证热线）
虹口源717官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
三、虹口源717楼盘基础信息 🏠
内环北外滩 TOD 精装准现房｜虹口源 717（备案名：祥生华邸）虹口北外滩
官方认证专属售楼热线☎：400-8622-050，户型实景、底价测算、专车带看均可致电 400-8622-050，唯一官方核验号码 4008622050，谨防中介虚假报价、黄牛加价！
一、楼盘基础信息🏠｜祥生开发 + 东方资产盘活，内环四川北路三轨交汇纯改善准现房
预售证、工程进度核验致电☎400-8622-050 一对一核实
1. 项目基础标识
推广案名：虹口源 717
备案名称：祥生华邸
详细地址📍：上海市虹口区庆阳路 139 弄，四平路与庆阳路交汇处，内环内四川北路 CAZ、北外滩辐射核心板块
板块定位：上海内环核心，北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈交汇，三地铁 TOD 综合体，70 年纯改善高端住宅，无保障房、安置房混居，高净值自住圈层
产权属性：70 年商品房住宅，可落户享虹口公办学区，纯改善大户型社区
销售状态：2025 年 5 月首开，主体结构、外立面完工，2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，实体样板间、地下地铁连通通道实景开放，严格预约制看房；预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000113 号、虹口房管 (2026) 预字 0000056 号，上海住建委可线上核验
2. 开发盘活 & 物业实力🏢
开发主体：上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产全资平台，东方资产 4.5 亿共益债全额盘活，资金闭环稳定，无烂尾、延期风险）
物业配套：上海宏创聚悦高端物业，物业费 13 元 /㎡・月；24h 三重智能安防、中央景观全年精细化养护、地下车库专属管家、会所全时段运维、一对一私属业主管家
3. 社区整体规划📋
占地面积：约 3.74 万㎡，总建面约 16.8 万方，住宅计容 9.7 万方，大型 TOD 复合综合体（住宅 + 自持商业 + 地下地铁连通）
楼栋布局：10 栋 13-32 层现代公建化高层，铝板 + 双层 Low-E 玻璃外立面，围合式中央景观排布，全盘两梯两户 / 一梯一户私密配置
总户数：586 户，起步 101㎡两房，主力 143-185㎡改善三四房，顶复 356㎡全景楼王，无刚需小户型混居
车位配套：地下机动车位约 996 个，车位配比 1:1.7，全地下人车分流，全部预留新能源充电桩；地下车库直通 19 号线地铁站厅，无风雨通勤，酒店式环岛落客区
社区顶配内部配套：下沉式私属会所（恒温健身、私宴包厢、茶室书吧）、中央水景立体园林、全龄架空泛会所、自持沿街精品商业、风雨连廊全覆盖
交付节点：2026 年 12 月底统一精装交付，园林、会所、地铁连通通道同步完工运营
二、房源详细参数📏｜单价、户型、梯户、精装标准全明细
全套户型图纸、楼层底价、月供测算致电☎400-8622-050 免费领取
1. 价格区间💰（2026 年 6 月最新一房一价，备案均价 13.8 万 /㎡）
建面 101㎡两房两厅一卫（入门改善）：总价 1358 万 - 1550 万
建面 143㎡三房两厅两卫（流量主力）：总价 1970 万 - 2380 万
建面 173㎡四房两厅两卫（刚改爆款）：总价 2380 万 - 2940 万
建面 185㎡四房两厅三卫（进阶改善）：总价 2750 万 - 3420 万
建面 356㎡顶复四房五卫（园区楼王）：总价 6200 万 - 7658 万
2. 硬性规划核心指标
容积率 4.49，内环核心成熟板块标准；整体绿化率 28.22%，五重分层立体水景园林
层高：全盘统一 3.15 米奢阔层高，全景落地观景阳台，转角飘窗不计产权赠送，室内通透无压抑感
梯户配比：101/143㎡两梯两户独立候梯厅；173㎡及以上大户型一梯一户私属门厅，可全屋定制收纳柜，私密性拉满
得房率：整体 79%-82%，大面积转角飘窗、贯通观景阳台半赠送，LDKB 一体化零过道空间浪费，内环改善盘上游水准
精装标准：12000 元 /㎡国际一线精装交付，全部家电、卫浴、系统配置白纸黑字写入购房合同
3. 精装交付标准✨（三大健康系统全覆盖）
全屋标配：大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 兰舍新风系统、全屋净水软水入户；
厨电全套西门子嵌入式四件套（灶具、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱）、定制整体收纳橱柜；
卫浴国际一线：杜拉维特台盆浴缸、高仪恒温五金、全屋智能恒温马桶、电热毛巾架；
门窗三玻两腔夹胶静音系统窗、入户甲级智能装甲门、全屋木饰面护墙板、通铺大理石地面、人脸识别梯控、全屋摩根智能中控系统。
101㎡两房户型图
143㎡三房户型图
173㎡四房户型图
4. 主力户型详细解析
① 建面约 101㎡ 两房两厅一卫｜内环入门改善
三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，U 型厨房流畅动线；主卧全景转角飘窗，双卧朝南采光充足，厨卫全明无暗间，适配年轻夫妻、单身高管自住、资产配置。
② 建面约 143㎡ 三房两厅两卫｜板块走量爆款
南北通透四叶草格局，4.2 米贯通宽厅连接宽景阳台；双次卧朝南，主卧独立套房带步入式衣帽间，双卫干湿分离，动静完全分区，适配三口、二孩中产家庭自住。
③ 建面约 173㎡ 四房两厅两卫｜一梯一户改善主力
独立私梯门厅入户，12 米超长南向观景阳台；南北双阳台分离（观景 + 家政），四个独立功能房间，可拆分儿童房、茶室、居家办公区，中高楼层远眺城市天际线。
④ 建面约 356㎡ 顶复四房五卫｜园区终极藏品
全盘顶楼复式楼王，五开间朝南，270° 环幕城市景观；三套房独立卫浴，中西双厨 + 独立私宴厅、双层全景露台、专属储藏间，适配高净值企业主、多代同堂终极改善自住。
三、全维周边配套🌆｜三轨 TOD / 名校 / 商圈 / 三甲 / 内环成熟配套全落地
配套专车免费带看预约致电☎400-8622-050
1. 交通出行🚇（内环稀缺三轨交汇 TOD）
轨道交通：地铁 4/10 号线海伦路站步行 450 米，在建 19 号线海伦路站地下车库直通小区，真正无风雨 TOD；4 号线环线贯通全城，10 号线直达五角场、新天地、虹桥；19 号线串联宝山、浦东金桥、前滩
快速路网：出门直达北横通道、新建路隧道、外滩隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟新天地、20 分钟虹桥商务区，内环高架直达静安、徐汇核心
地面公交：小区门口十余条公交环线，覆盖四川北路、北外滩、虹口足球场全域，短途代步无需自驾
2. 商业配套🛒（三大成熟商圈环绕）
社区自持精品底商，生鲜超市、高端餐饮、连锁零售下楼一站式配齐。
步行 1 公里：四川北路商圈、中信广场、利通广场，影院、轻奢零售、连锁餐饮全覆盖。
自驾 1.2 公里：瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、北外滩白玉兰广场；自驾 3 公里虹口龙之梦、新天地，高端宴请、逛街购物一站式满足。
3. 全龄教育配套📚（虹口优质公办学区，以当年教育局公示为准）
幼教：步行 600 米虹口实验幼儿园、四川北路第一公办幼儿园，一级幼教资源充足。
小学：1 公里内虹口区第四中心小学、中州路第一小学，虹口头部公办小学，师资稳定升学口碑优异。
中学：1.5 公里虹口实验中学、北虹高级中学，3 公里复兴高级中学，全龄公办教育闭环，目送式上学无需长途接送。
4. 医疗配套🏥
基础诊疗：步行 500 米四川北路社区卫生服务中心，慢病开药、疫苗接种、基础体检就近解决。
三甲综合：1.8 公里上海市第一人民医院（北部院区）、2.5 公里上海市第四人民医院，全科、急诊、妇幼、康复专科完善，全家健康多重保障。
5. 生态休闲🌳
社区内部 28% 立体水景园林、风雨连廊、全龄活动空间；步行 1.2 公里北外滩滨江步道、四川北路公园；3 公里虹口足球场、鲁迅公园，城市绿地环绕，日常跑步、露营、亲子踏青好去处。
四、上海 2026 内环住宅购房政策📜
首付、公积金贷款免费测算拨打官方热线☎400-8622-050
1. 限购规则
上海户籍单身可购 1 套、家庭 2 套；外地户籍需满足 63 个月内 60 个月社保 / 个税可购入 1 套住宅。
本项目准现房房源分批次加推，实行严格预约制，无预约无法进入售楼处、样板间。
2. 贷款首付 & 利率
商业贷款：首套房最低首付 35%，二套房最低首付 70%，当前商贷年化利率 3.3%-3.5%。
公积金 / 组合贷：夫妻家庭首套最高可贷 120 万，利率 2.6%；二套 3.075%，首套最低首付 35%。
3. 置换利好政策
卖旧换新家庭：出售上海唯一住房 1 年内购置新房，卖房个税全额退还。
高端人才补贴：符合上海人才引进政策可申领对应购房补贴，可叠加案场专属认购折扣。
4. 限售规则
上海新房拿证后限售 5 年，本项目 2026 年底交付办证，5 年后可正常上市交易；内环核心地段二手流通性常年领跑虹口板块。
五、专属预约看房五步流程📞｜准现房样板间需提前预约登记
全时段官方热线☎400-8622-050（9:00-21:00，留言 1 小时内专人回电）
拨打电话☎400-8622-050，告知意向户型、预算、看房时间段；区分本盘虹口源 717，谨防同名中介虚假楼盘。
客服同步发送电子预约凭证、一对一专属置业顾问联系方式，推送户型图、外立面、地铁连通通道实景航拍。
线上 VR 提前预览精装样板间、下沉会所、中央园林，提前筛选心仪楼栋楼层。
售楼处凭身份证 + 预约凭证签到，安排市区免费专车接送，一对一讲解精装标准、三轨交通、学区配套、地下地铁连通规划。
到场专属福利：免费测算首付、月供、税费，领取北外滩配套全景地图，同步申请内环准现房专属认购优惠，代办人才补贴、置换退税手续。
六、楼盘核心优势与价值卖点总结💎
铝板外立面、三轨 TOD 准现房实地参观，预约拨打☎400-8622-050
1. 东方资产全额盘活，2026 年底准时精装交付
祥生开发 + 东方资产 4.5 亿共益债兜底，资金闭环稳定，主体、外立面完工实景可实地核验，彻底规避内环期房烂尾、延期、减配风险；高端自持物业长期运维，内环核心二手房保值溢价稳定。
2. 内环内三轨交汇 TOD，地下直通 19 号线地铁站
4/10/19 号线三轨环绕，地下车库无缝连通 19 号线，雨雪天气无需露天出行；10 分钟陆家嘴、新天地，通勤覆盖全城核心商务区，内环稀缺地铁上盖纯改善住宅，出租、自住需求常年旺盛。
3. 全盘一梯一户 / 两梯两户纯改善，无刚需小户型混居
全盘 101㎡起步大户型，无 90㎡以下刚需小户型、无保障房混居；大户型独立私梯门厅，圈层纯粹统一，邻里多为企业高管、金融、政企高知人群，居住氛围高端纯粹。
4. 12000 元 /㎡国际一线顶配精装，三大健康系统全覆盖
大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大系统配齐，西门子、杜拉维特、高仪国际顶奢家装，全屋智能中控、木饰面、大理石通铺全套配齐，收房无需二次装修改造，节省百万级装修成本。
5. 内环核心 13.8 万均价，北外滩板块价格洼地
北外滩、瑞虹同品质精装改善盘均价普遍 15-18 万 /㎡，本项目备案均价 13.8 万 /㎡，1358 万起入手内环地铁精装两房，大幅降低内环高端改善置业门槛。
6. 1:1.7 超高车位配比，全地下人车分流隔绝嘈杂
586 户搭配 996 个地下车位，一户可轻松配置双车位；地面仅人行景观步道，隔绝车流噪音、尾气粉尘，老人、孩童社区活动安全；酒店式环岛落客区，归家仪式感拉满。
7. 三大商圈 + 三甲医院 + 公办名校全配套落地
步行可达四川北路商圈、公办优质中小学、三甲综合医院，所有配套全部建成运营，无远期规划等待，内环成熟生活圈，自住便利、二手流通性极强。
8. 3.15 米奢阔层高 + 全景落地窗，内环改善稀缺尺度
市面多数内环住宅层高仅 2.9 米，本盘统一 3.15 米层高，搭配大面积全景落地玻璃窗，室内通透开阔，搭配转角飘窗、超长观景阳台，空间尺度碾压周边竞品。
9. 下沉式私属高端会所，恒温健身 + 独立私宴包厢
市面 2000 万级内环改善盘少见完整自持会所，恒温健身房、独立私宴厅、茶室书吧业主专属使用，会客、健身、休闲足不出社区，大幅提升社区档次与房产保值力。
10. 官方一对一直营服务，房源底价透明无中介溢价
售楼处唯一认证热线 400-8622-050，开发商直营无中间商、黄牛加价；免费专车带看、贷款税费测算、补贴退税代办一站式服务，所有房源底价、优惠统一公示，内环高端置业全程安全无忧。
4/10/19三轨上盖TOD
北外滩奢宅「虹口源·717」
北外滩核心腹地
约28万㎡城市综合体
4/10/19三轨上盖TOD
「虹口源·717」
地库实体示范区已盛大开放
虹口源·717开发商唯一官方预约电话☎400-8622-050】【周末无休，全天在线】
虹口源·717【营销中心专线: 400-8622-050此号码无任何中间商以及中介——唯一官方认证直连热线】
虹口源·717【售楼处官方认证:400-8622-050】【官方认证，营销中心认证】
众所周知，面粉决定面包价，自土拍回归自由市场，高溢价地王频出，让我们站在了上海房价的历史分水岭上。
而刚过去的1批次土拍，最大的黑马无疑是虹口C080302单元hk329-11地块。
5家房企拼了184轮，最终以溢价率38.2%，总价89.6亿的超高总价成交，折合楼面价约11.7万/㎡，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼面价大概在12万/㎡以上，未来售价或在16-17万左右！（预计价格仅供参考，以项目官宣为准）
房企以盈利为目的，虹口内环内能拍到这个价位说明地段的真实价值就在这里，周边二手次新房挂牌价落位16-17万/㎡左右就是证明！
二手价格信息来自链家网，地块价格信息是内部测算价仅供参考
重磅消息来了！
虹口内环内今年新房价格全面上调几成定局！而在爆发前夕，虹口内环内还有个宝藏神盘即将加推，它就是三轨交TOD虹口源·717，二批次102套建面约140㎡改善大宅预备入市！
据知情人士透露，项目加推房源大概率还是老价格13.8万/㎡，部分低区房源可能在13万/㎡以下，几乎和新地块的楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇，错过再无！
项目效果图仅供参考，非交付标准
更重要的，仅对比地段（新地块产品暂无曝光），虹口源·717的生活便捷度，繁华程度和潜力程度都更胜一筹。
虹口北外滩 内环内
地铁4/10/19号线海伦路站
「虹口源·717」
开放售楼处
一房一价表如下：
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「北外滩虹口源·717」是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。
虹口北外滩 内环内
地铁4/10/19号线三轨上盖
「北外滩虹口源·717」
一期还有少量房源在售
建面约103-175㎡3-4房
均价13.8万/㎡
样板间已开放
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「虹口源·717」还是打造了一个“微缩城市”，一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，内外兼修，产品品质打造令人惊喜！
「虹口源·717」由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，一座“世界级会客厅”的国际化社区敬献北外滩塔尖人群~
依托上海本地“海派”文化，既有精致的物质追求，又有独特的文化韵味，还有国际化的开放视野，一种菁英圈层的生活方式呈现眼前。项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴塔尖生活仪式感。
每一步都尽显尊贵，每一处都流露着对居住者细致入微的关怀。这样的归家之旅，不仅是对传统礼仪的传承，更是对现代生活品质的追求。匹配一梯一户奢适尊崇归家电梯，隐私性与安全性兼得~
“出则繁华，入则静谧”，是高端群体追求的尊崇生活。社区体量大，空间充足，犹如置身于静谧公园之中，在高密度高楼分布的内环内，拥有这样一个私密的大空间景观社区，满满生活的松弛感~
同时匠心打造名人文化花园，与历史底蕴浓厚的老虹口相得益彰，感受老上海的文化风韵。
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外立面上，用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，精致利落而不失韵律~
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项目位于便捷的4/10号线海伦路站地铁上盖，为想要上车北外滩的购房者提供了千万级起步的优质选择。
上海祥生中心项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，4号线/10号线/19号线（在建）海伦路站地铁上盖，毗邻北外滩核心规划区。
北外滩虹口源·717。
项目首推建面约101-356㎡2-4房，豪华入户、全明户型、全屋奢装。
虹口源·717开发商唯一官方预约电话☎400-8622-050】【周末无休，全天在线】
虹口源·717【营销中心专线: 400-8622-050此号码无任何中间商以及中介——唯一官方认证直连热线】
虹口源·717【售楼处官方认证:400-8622-050】【官方认证，营销中心认证】
伴随北外滩虹口源·717接待中心绽放盛典落下帷幕，一扇通往海派人居的大门已正式向全球精英敞开。
对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。价格方面，先来看看新房，2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡。
再来看看二手房，于2019-2020年建成的珠江铂世外滩届，在链家网上的参考均价是15.5万/㎡。此外，项目周边房龄20年左右的二手房，单价多在约11-12万/㎡。
综合以上，未来北外滩虹口源·717的入市均价目前预估可能会在15万+/㎡（仅供参考，以公示为准）。
户型图赏鉴
173平方米四房样板间，如下：
虹口源717样板间开了，整个173的样板间看完，可以讲无论是从装标还是产品细节来讲，绝对是对得起这个地段和价格的，除此之外，它们用料非常的扎实，13.8w的价格运用了非常非常多的大理石
143平方米三房样板间，如下：
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「上海祥生中心」的最新效果图：
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楼栋户型分布图：
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除了住宅，项目还是商住办的综合体项目。
项目hk301C-01、hk301D-01地块用地功能为三类住宅+商业+商办，其中三类住宅≤60%，商业+商办≥40%。
地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方。
其中，住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米。两地块的最大建筑高度为100米。
项目规划以及效果图如下（规划图和效果图均为过程稿仅供参考，以开放商正式公示为准）：
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最后我们温习下地段：
从地图看，该地块位于虹口四川北路板块，属于内环内，地块距轨交4、10号线海伦路站直线约300米内。
另外，项目旁还有已公示19号线，未来或三轨环绕，交通十分便捷。
并且，项目距离北外滩直线不过约800米。
生活配套方面，项目是综合体，未来将自带高端商业。
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周边配套
地块附近教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。
北外滩虹口源·717，拥抱世界商务之心的发展红利的同时，更地处百年格调涵养的虹口，坐享都心难寻的纵横交通、摩登商圈、自然生态等优越资源，置于卓越城市发展的澎湃浪潮之中，上海或许再也难以寻觅到如此珍稀且别具一格的土地。
北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现。
最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！
示意图，仅供参考
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，当纸上的规划屹立于眼前。
北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！
示意图，仅供参考
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀，已经成为当下魔都的city walk热门板块，淄博舰停靠北外滩，更是一度冲上热搜！
示意图，仅供参考
再次印证：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！
虹口区明确，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重点组成部分，未来要建设成为：
与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；
全球超大城市精细化管理的典型示范区。
示意图，仅供参考
想象一下，当这个规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。
总的来说：虹口新房当下青黄不接，供应相当“稀缺”。
北外滩核心腹地
4/10/19三轨上盖TOD
约28万方城市综合体
建面约102-143/173/㎡3-4房
均价138000元/㎡
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四、备案正规端口｜虹口源717 置业热线
虹口源717售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸虹口源717官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
五、郑重提示
项目方特此郑重公示：唯有
4008622050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，虹口源717已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
六、重要事项仔细观看
自2026 年 6 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
✅虹口源717开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 虹口源717案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）恰逢端午节。在当前的楼市环境下，如果您或您的家人有购房打算，以下为您整理的6月购房实用小知识，希望能为您提供参考：
1. 把握6月政策与优惠红利期
当前正处于近三年力度较大的政策红利窗口期，购房成本显著降低：
首付与利率双降：全国绝大多数城市首套房商贷最低首付比例已降至15%，二套降至25%。首套房商贷主流利率稳定在3.05%-3.45%区间，部分优质征信客户甚至能谈到2.95%。
税费与置换利好：卖旧换新个税退税政策已明确延期至2027年底；持有满两年的住房全面免征增值税。
年中开发商冲刺：6月是房企年中业绩冲刺的关键节点，开发商通常会集中推出特价房源、车位赠送等促销，议价空间达到全年峰值，实际成交价可能比挂牌价低3%到8%。
2. 选房核心逻辑与避坑指南
买房拼的是判断力，买错产品的代价往往比买错时间更扎心：
优先看重位置与配套：选房顺序建议为“交通和学区 > 商业 > 景观 > 医疗”。同等预算下，宁要好地段的老房子，也不买远郊配套空转的大新房。
注重房屋细节：楼层尽量避开一楼、二楼、顶楼及腰线层；户型首选方正、南北通透、采光通风良好的设计；在预算允许的情况下，能买毛坯尽量不买精装，以避免后期的隐蔽质量问题。
考察开发商与物业：优先选择信誉良好、实力雄厚的国企或央企开发商。同时，优质的物业服务对居住体验和房屋的抗跌保值至关重要。
3. 合同与资金安全防线
越是政策利好密集的时候，越要警惕合同陷阱与资金风险：
警惕“诚意金”套路：在没有看到正式购房合同前，坚决不交任何形式的“诚意金”或“认筹金”，以免陷入被动或资金被挪用。
死磕补充协议：开发商提供的补充协议中常藏有“霸王条款”（如模糊交房时间、极低的延期违约金等）。签字前务必逐条审查，必要时请专业人士把关。
确保资金入监管账户：所有购房款项（定金、首付等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿转入其他私人或非监管账户，防范烂尾或跑路风险。
4. 理性评估家庭现金流
决定能否买房的关键，是家庭长期的现金流承受能力：
不要仅被“低首付、低利率”迷惑，要全面计算装修、车位、物业、孩子上学等隐性连续支出。
确保月供不会过度挤占家庭的日常开销和应急储备，避免因收入波动导致断供危机。买房买的不仅是资产，更是未来生活的确定性。
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