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从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，又从“跨江发展”挺进到“拥江发展”，二十年来，杭州城市格局迎来历史性的大变革，滨水活力区形象初现，钱江新城由1.0迈入2.0新时代。

钱江新城20周年与钱江新城2.0学术论坛在钱塘江畔召开，总结钱江新城建设20年的发展经验，思考谋划钱江新城2.0建设的美好前景。就在二十年前的2001年7月，杭州大剧院破土动工，钱江新城开发建设正式启动，拉开了“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的大幕。

作为杭州政治、经济、文化新中心的钱江新城，已然成为杭州乃至长三角地区的标志性商务领地。截止2020年已集聚百余幢楼宇和6600余家国际国内知名企业（资料来源：《杭州（下半月）》2020年第9期），写字楼覆盖率约80%……杭州城市能级不断跃升和大量企业涌入催生的旺盛需求，一并助推几近饱和的钱江新城1.0亟待扩容。

○融信中心效果图

钱江新城2.0涉及开发区域为二城三区：二城为钱江新城、城东新城，三区即江河汇流区块、钱江新城二期、城东新城。在杭州未来的城市能级规划中，钱江新城2.0的规划是杭州升入中国头部城市的引擎。江河汇流综合体、连堡丰城地下隐形城市……这些璀璨夺目的规划，都预示着城市将在这里二次跃升。

而作为最靠近钱江新城1.0且唯一可供完整片开发的土地，钱江新城2.0已然成为城市的风口。同时，面对钱江新城1.0区域内写字楼单价动辄5万/㎡起的高价，融信中心以约六折价格即可享受同量级配套。

地铁4号线上盖，2站即达钱江新城核芯区，直线距离约2.5公里范围内拥揽市民中心、万象城、来福士广场及江河汇综合体（在建）等丰沛资源。

作为杭州政治、经济、文化新中心的钱江新城，截止2020年已集聚百余幢楼宇和6600余家国际国内知名企业 （资料来源：《杭州（下半月）》2020年第9期） ，已然成为杭州乃至长三角地区的标志性商务领地。立足于”巨人”钱江新城的肩膀上，融信中心落子于杭州市上城区艮山西路与新塘路交叉口，直线距离约2.5公里范围内拥揽市民中心、万象城、来福士广场等丰沛资源。

在此宏伟蓝图之中，更幸会江河汇璀璨崛起。 依托钱塘江、大运河两大世界级水体及其汇流处打造的江河汇城市综合体 （在建） 、世界级摩天轮等地标及其都市豪宅区，一同构筑起江河汇板块，矗立时代的风口浪尖。随钱江新城2.0擘画，一并推升融信中心价值攀升，一同伫立潮前，会澜世界。

除了城市核心的地段，对于商务办公而言，交通亦至关重要。尤其是地铁，它不仅便利企业员工快速通勤、节省时间和提高效率等，更基于对人流的吸引推升物业增值。据统计，因地铁带动人群增幅约1.5倍。纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等物业的30%以上

○融信中心效果图

于地铁4号线新塘路站上盖，融信中心借助4号线即可无缝换乘1、2、5号线，2站即达杭州东站及钱江新城核芯区 ，畅享高铁时代。

融信中心，借助亚洲最大的交通枢纽之一杭州东站，助力高效商务往来。企业商务版图可轻松触抵长三角乃至全中国。伴随着轨道交通能量的流动和人潮的汇聚，将一并助推融信中心作为商务平台的能级不断向上攀升。

○融信中心效果图

以筑就总部级办公平台为理念，融信中心以主楼与裙楼的巧妙结合，通过国际化建筑设计，造就准甲级写字楼的地标风范。 最小分割建面约300方，整层建面约1200方宽阔商务空间，加之一楼自带地铁口繁华商业，引领都会新潮。

“BE WATER, MY FRIEND” ，融信中心与朋友们对城市的美好畅想……一起宣告和见证了融信中心城市会客厅的启幕。在此城市会客厅，融信更设置主题茶室，为城市提供一处雅致的公共空间。并热诚期待八方宾朋来此，品茗论道，共话美好。

○融信中心效果图

地铁上盖：地铁4号线上盖，仅2站直达杭州东站&钱江新城核心区，3站万象城。无缝换乘地铁1号线、2号线、5号线，出则繁华通畅，抢占城市价值制高点。地上一纵一横连接新塘路、艮山西路两大城市中轴，无缝对接庆春隧道，通达一江两岸；更借艮秋立交与机场高速，迅捷往返萧山国际机场，通达全国。

○融信中心效果图

“BE WATER, MY FRIEND”，融信中心与朋友们对城市的美好畅想……一起宣告和见证了融信中心城市会客厅的启幕。在此城市会客厅，融信更设置主题茶室，为城市提供一处雅致的公共空间。并热诚期待八方宾朋来此，品茗论道，共话美好。

产品

类型

在售300-1200方商办＆商铺，单价2.5万！交付时间2023年5月

项目

简介

融信中心落子杭州钱新2.0，连接钱江新城、武林、城东三大核心CBD，区域世界500强名企云集，一流商务环境，打造城市商业新地标。

交通

状况

地铁4号线上盖，仅2站直达杭州东站&钱江新城核心区，

周边

配套

项目自带千余方体量商业，项目对面保利中心约1.4万方商业，南向约1.5KM庆春商圈有天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501等配套。

融信中心|钱江新城TOD写字楼，

钱江新城2.0|地铁4号线上盖

|杭州商务新地标

不只是对杭州城市与水之渊源的呼应，

融信中心更前瞻杭州的城市雄心，一起澎湃世界。

一杯peet’s定制的香浓咖啡、一份野兽派香薰和鲜花伴手礼……伴随着精致轻奢的氛围营造，杭州来福士一楼，融信商业双子星品牌馆迎来盛大启幕。而前期早已引人注目的“销售天团”，也终于如期和众人相见。从机车女孩、古装达人，到美妆达人、钢琴女神……每个人以自己的精彩风格，尽情演绎出国际商务与摩登生活的都会范。

行业人士的轻松碰撞、干货十足的嘉宾发言……7月18日上午，融信中心以别具一格的“城市会客厅”开放仪式，开启了又一次的绚烂亮相。这是继融信2021·520品牌季——浙江区域品牌发布会后，融信中心的再度闪耀登场。

“至杭州蓬勃发展的近20年，杭州之水更昭示着板块价值的走向。从西湖时代到钱塘江时代，从钱江新城到江河汇，再到恢弘擘画的钱江新城2.0……顺应城市发展的潮流，融信落子杭州首座总部大楼——融信中心，于时代风口钱江新城2.0，乘势杭州拥江发展的壮阔未来。”

○融信中心效果图

BE WATER,MY FRIEND，吾友似水。融信是一家如水一般，随市场不断变化、顺应时代潮流的房企。这次融信中心也希望在新时代新经济的杭州，与站在时代前沿的企业家们一道，将水坚毅、包容的商道精髓融入企业精神，逐浪大时代的商海。

约85万方江河汇综合体总投资300亿，将依托钱塘江、大运河两大世界级水体，构建集而其背后，正是融信对未来杭州国际范的美好畅想和践行。

一边是在城市CBD里，大都会商务精英和白领们的办公场景。一边是在看得见江景的阔绰空间内，精致舒适的现代生活。而两者恰好被融信纳入了对国际风范的实践之中。

作为杭州政治、经济、文化新中心的钱江新城，截止2020年已集聚百余幢楼宇和6600余家国际国内知名企业（资料来源：《杭州（下半月）》2020年第9期），已然成为杭州乃至长三角地区的标志性商务领地。立足于”巨人”钱江新城的肩膀上，融信中心落子于杭州市上城区艮山西路与新塘路交叉口，直线距离约2.5公里范围内拥揽市民中心、万象城、来福士广场等丰沛资源。

○融信中心区位图

于地铁4号线新塘路站上盖，融信中心借助4号线即可无缝换乘1、2、5号线，2站即达杭州东站及钱江新城核芯区，畅享高铁时代。杭州东站，是目前杭州唯一一个四条轨道交通（地铁1、4、6号线及机场快线）和高铁一站换乘站，2019年客运量7190万人次，首次超过上海虹桥站，成为长三角地区铁路发客量最高车站（资料来源：中国新闻网）。

巡礼全球封面建筑，取法泰国最大规模城市综合体“曼谷一号”的错位设计，汲取国际星级酒店园林规制，无界的立面与奢隐的园林，融于繁华之中。

建筑立面：采用金属线条+玻璃幕墙，错位设计致礼曼谷一号。斜切处底面采用木纹铝板，提升建筑的气质！

融信中心，借助亚洲最大的交通枢纽之一杭州东站，助力高效商务往来。企业商务版图可轻松触抵长三角乃至全中国。伴随着轨道交通能量的流动和人潮的汇聚，将一并助推融信中心作为商务平台的能级不断向上攀升。

○融信中心效果图

在此宏伟蓝图之中，更幸会江河汇璀璨崛起。依托钱塘江、大运河两大世界级水体及其汇流处打造的江河汇城市综合体（在建）、世界级摩天轮等地标及其都市豪宅区，一同构筑起江河汇板块，矗立时代的风口浪尖。随钱江新城2.0擘画，一并推升融信中心价值攀升，一同伫立潮前，会澜世界。

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融信中心效果图

外立面：银灰色铝板+LOW-E中空玻璃，景观：彩虹装置 +屋顶花园+活力广场，智慧服务：视频监控、入侵报警、访客集成等智能化安防系统

以筑就总部级办公平台为理念，融信中心以主楼与裙楼的巧妙结合，通过国际化建筑设计，造就准甲级写字楼的地标风范。最小分割建面约300方，整层建面约1200方宽阔商务空间，加之一楼自带地铁口繁华商业，引领都会新潮。

○融信中心效果图

“BE WATER, MY FRIEND”，融信中心与朋友们对城市的美好畅想……一起宣告和见证了融信中心城市会客厅的启幕。在此城市会客厅，融信更设置主题茶室，为城市提供一处雅致的公共空间。并热诚期待八方宾朋来此，品茗论道，共话美好。

○融信中心2-5层裙楼层面积分布图

○融信中心6-20层标准层面积分布图

融信中心，杭州钱江新城，地铁4号线新塘路站，产权性质：40年，商办面积300-1200㎡，交付时间：2023年4月毛坯交付(公区精装)，预计价格：2.3～3万，开发商：融信集团，物业：融信物业，地铁：4号线新塘路站（地铁上盖）2站即达杭州火车东站！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。