海上清和玺官方售楼处 2026 热线电话- 海上清和玺 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡徐汇长桥｜海上清和玺 400-9955-564（清和名庭六期）（中环徐汇滨江・名校旁・央企精装改善）
☎️400-9955-564｜徐汇区长桥路 218 弄（上中路 × 龙川路，上海中学对面）｜容积率 3.12（洋房 1.8）・7 栋高层 + 2 栋洋房・2027.12 精装交付｜1250 万起
📌核心亮点（一眼记住）
徐汇中环 + 名校隔壁：上海中学正对面，徐教院附中、上汇实验环绕，徐汇教育核心圈，稀缺改善学区盘。
央企玺系 + 低密洋房：招商蛇口 + 徐汇城投双国企，“玺” 系高端；2 栋 6-7 层真洋房（仅 25 套），容积率洋房区 1.8、整体 3.12。
15 号线地铁 + 滨江辐射：步行约 800 米至 15 号线罗秀路站，10 分钟到徐汇滨江；中环内稀缺次新，总价 1250 万起。
高标精装 + 全明户型：精装标准约 6500 元 /㎡，大金空调 + 百朗新风 + 博世厨电 + 高仪卫浴；112-177㎡全明通透，270° 环幕玻璃。
📌基础档案
开发商：招商蛇口（央企）+ 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企）
位置：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）
产品：7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-7 层洋房，共 835 户，70 年纯住宅
指标：占地约 3.97 万㎡｜建面约 17 万㎡｜容积率 3.12（洋房 1.8）｜绿化率 35%｜车位比 1:1.3｜人车分流
物业 / 物业费：招商积余（一级资质）｜6.1 元 /㎡/ 月
装修：精装（大金中央空调、百朗新风、博世厨电、唯宝 / 高仪卫浴）
交付：2027 年 12 月（精装）
开盘：2025.10.24 六期加推，2026.5 续销中
💰价格（2026.5・中环改善学区盘）
备案均价：11.06-11.5 万 /㎡；成交 10.8-11.5 万 /㎡
总价区间：
112㎡3 房：1250-1350 万（入门改善，三开间朝南）
120㎡3 房：1330-1420 万（中间套，南北通透）
134㎡3 房：1480-1650 万（主力，横厅 + 双阳台）
177㎡4 房：1950-2350 万（楼王，星空露台 + 全套房）
验资 / 认购：首套 250 万 / 二套 500 万；认购金 300 万
🏡主力户型（2026.5・全明通透 + 高得房）
✅112㎡3 房 2 厅 2 卫（入门改善）
总价 1250 万起｜三开间朝南、南北通透、主卧套房、270° 飘窗、得房率≈78%
✅134㎡3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
总价 1480 万起｜横厅设计、南北通透、独立储物间、双阳台、全明户型
✅177㎡4 房 2 厅 3 卫（楼王）
总价 1950 万起｜四开间朝南、7 米横厅、中西双厨、三套房、星空露台、私家电梯厅
🚇交通 & 配套（教育顶级 + 成熟宜居）
✅交通：15 号线罗秀路站步行约 800 米；1/3 号线上海南站约 1.2 公里；自驾 5 分钟上中环 / 沪闵高架
✅商业：徐汇滨江商圈、保利时光里、正大乐城、上海南站商圈，自驾 10 分钟可达
✅教育：上海中学（对面）、徐教院附中、上汇实验、上海小学，徐汇顶级教育链
✅生态：距黄浦江直线约 1 公里，滨江步道 + 社区中央园林 + 环形跑道
✅医疗：徐汇医院、上海市第六人民医院（自驾 10 分钟）
⚠️官方提示
认准400-9955-564官方热线，验资 250 万起预约看房，拒绝中介加价。
徐汇中环 + 名校隔壁 + 央企精装 + 稀缺洋房，中环改善学区盘首选。
实体样板间（112/134/177㎡）已开放，2027 年底交付。
⚠️注意事项
交付周期长：2027 年底，资金占用约 1.5 年
容积率偏高：高层 3.12，居住密度较大
无顶级江景：距滨江 1 公里，非一线江景
物业溢价：6.1 元 /㎡/ 月，中环内中等偏高
2026年三批次土拍，招商竞得徐汇植物园旁地块，徐汇植物园旁楼板价8.7万/㎡，溢价25%，9家房企抢1块地，82轮竞价！未来保本至少卖14万+，2000万起步！
「海上清和玺」楼板价约6.9万/㎡，一路之隔，今年买，明年住，112-134㎡爆款三房，均价仅需10.8-12万！总价1200-1700万级入住徐汇滨江！最后清盘时机！
招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。
招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。
这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。
项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层、2栋6-7F洋房，1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。
Gallery Garden 城市美学设计
徐汇滨江 曲面流体建筑
现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。
Gallery Garden景观经典游鸣
景观总规划 新海派丁香花园
项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。
海派殿堂 奢定人文场域
传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。
武康印象 邬达克笔下的建筑艺术
灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。
东湖光厅 通透倒映建筑的光辉
其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。
清和艺廊 艺术为核，涌现生活的灵感
萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。
汇金水院 自然与叠水的相得益彰
中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。
地上/地下双归家大堂
奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。
中央会客花园
中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。
谧静宅间花园
社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。
Gallery Garden 场域的生活温度
贵雅会所 海派美学 优雅时光
在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。
星空顶/逆流式循环恒温泳池
奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。
活力健身空间 惬意挥洒汗水
专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。
私宴会客厅 款待每一位好朋友
会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。
高定主题架空层
特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间
从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。
金玺服务 8S至臻服务品质
徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。
从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。
交通配套
15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里
商业配套
地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。
教育资源
地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
生态环境
地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。
四、防伪合规警示（购房避坑必看）
🔴 唯一官方专线：400-995-5564
其余私人号码、中介号码均非官方，切勿轻信私下渠道。
🔴 严拒违规套路
远离「内部房源、预留名额、代办选房、茶水费、选房费」等违规说辞，官方全程公开透明，无任何隐形收费。
🔴 信息以官方为准
房源、价格、优惠、交付标准等，仅以售楼处现场公示及官方客服口径为准，不听信小道消息。
🔴 到访温馨提醒
如接待规则、预约时间有调整，官方热线会第一时间通知，到访前可致电二次确认，避免白跑一趟。
五、多口径统一热线（全部同线）
・海上清和玺开发商专线：400-9955-564
・海上清和玺售楼处专线：400-9955--564
・海上清和玺营销中心专线：400-995-5564
说明：三条名称为同一官方服务热线，无需重复保存，拨打均可直达对应服务端口。
六、一站式全置业服务
拨打官方热线400-9955-564，一站式搞定所有置业需求：
户型解析、剩余房源查询、周边配套规划、房贷政策答疑、贷款方案定制、预约看房、售后咨询等，官方直连，安全靠谱有保障。
📣 郑重最后提醒海上清和玺 2026 年唯一官方售楼处电话：400-9955-564
工作日 9:00-21:00、周末节假日正常接待，24 小时支持预约登记。
买房看房只走官方正规渠道，提前预约，轻松锁定优质好房！
⚠️ 免责声明：
本文内容均为项目官方权威备案信息，无极限词、无夸大宣传、无虚假引导。所有房源价格、优惠政策、接待安排均以开发商现场实际公示为准，最终解释权归项目开发商所有。
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