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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
2025年，全国土地市场继续保持爆火势头！
上海土拍也彻底杀疯，3月份，4块地成交138.35亿，其中静安大宁地块楼面价92659元/㎡，斩获板块新地王！将区域楼面价记录硬生生提高了约2.5万/㎡！
而回望春节假期过后的这两个多月时间，全国一二线市场已经维持这样的恐怖热度很久了！
北京、上海、杭州、成都、苏州等城市接连诞生新地王（板块地王），不仅全国的楼市格局、房价格局在经历重塑，重点是这样的势头下让我们嗅到了信心回升、市场回暖的信号！
尤其在一二线城市，土拍已经成为反攻的冲锋号！
杨浦区新房价格一价来到了12万单价！
但是五角场商圈的。千万级总价品质新盘「杨浦城投·悦江湾」价格才9.9万！显得非常性价比！
断供十年，这个城市副中心终于上新了！
最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投悦江湾，一次性全开。
建面约114m²3房洋房
建面约99-142m²3-4房（高层）
均价仅9.9万/m²，
不触发积分，不限售，低分/二套入手五角场城市副中心的绝佳时机来了！
一房一价表如下：
项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，共290套商品住宅，联动价9.9万/㎡。
不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！
项目户型图（仅供参考）
建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，舒适度非常高的3房。
客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
实拍图👇（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）
建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
主卧套房设计，匹配独立卫浴、大飘窗，空间非常阔绰。
实拍图👇（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）
建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。
该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
总的来说，五角场商圈是老牌城市副中心，底蕴非常深厚，区域内多年未有新房入市，改善需求急需释放。
杨浦城投·悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新盘，联动价9.9万/㎡，含金量真的太高了！
项目效果图：
最近在后台，经常会有购房者问我们1000万总价房子买哪里？
1000万，真的不是个小数目了，可能很多人一辈子都存不到，要是在二三线城市，手握1000万，或许可以随便买大HOUSE。但是在上海，身经百战的购房者却发现，1000万总价的房子，其实真的不太容易买。
这个总价段的购房者，并不是单纯的只要求“上车”。更多的可能需要地段，需要地铁，需要商业，需要户型，需要品质……
这要是几年前，1000万，内环你随便进，现在外环内，都不好找。
看看，真如11万+，三林10万+，大宁12万+……
上海千万级新房供应并不算多，且入围门槛并不低。
老牌市区商圈，新盘价格不菲，千万级只能“捡漏”个别小面积产品型，可选择余地很小。而新兴市区商圈，如浦东前滩、徐汇滨江等板块，热门楼盘扎堆，入围分动辄80分起步！难度可见一斑！
当上海市区出现总价千万级改善型或者一步到位的三房产品，我们能做的唯有尽早上车！
眼下在断供许久的杨浦五角场商圈，将迎来全新品质佳作
——「杨浦城投·悦江湾」，建面约99-142㎡3-4房即将入市！
五角场全称“江湾-五角场”，规划占地面积3.11平方公里，南部地块为上海十大商业中心之一，亦是上海四大城市副中心之一。
整个片区因五条发散型大道的交汇处而得名，与市区西南部的徐家汇遥相呼应。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域已然成为北上海商圈最繁华的地段之一。
五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。
在交通方面，「杨浦城投·悦江湾」周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线，形成3轨环绕。
项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育学院等。
医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
「杨浦城投·悦江湾」不仅在配套上十分的醇熟，板块自身的产业也在不断地发展。这无疑是自住与资产配置两相宜的城市“爆款”。
江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。
上海老牌城市副中心：江湾-五角场，
有且仅有的新房供应，错过再无！
众所周知，上海的城市副中心已经拓展到9个，虹桥、莘庄、张江、金桥等新晋城市副中心，皆是新房市场里的翘楚，热度非常高。
但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。
上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。
不过，老牌城市副中心尤其是徐家汇、五角场早已开发殆尽，发展已经接近饱和，几乎没有新盘入市。
项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方，经过多年的发展，目前已经拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。
北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻公办，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
随着板块的不断更迭和产业的大量投入，未来势必会有更多的人才涌入其中。而五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这也使得周边的二手价格十分坚挺。不仅单价站上了13万+，置业一套3房的价格门槛基本来到了2000万左右。
相比之下，「杨浦城投·悦江湾」作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，价格上的差异性和性价比显而易见！
「杨浦城投·悦江湾」位于杨浦区长海社区，处于中外环，毗邻五角场商圈，周边的配套相当成熟，生活氛围浓厚！
五角场全称“江湾-五角场”，规划占地面积3.11平方公里，南部地块为上海十大商业中心之一，亦是上海四大城市副中心之一。
整个片区因五条发散型大道的交汇处而得名，与市区西南部的徐家汇遥相呼应。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域已然成为北上海商圈最繁华的地段之一。
五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。
在交通方面，「杨浦城投·悦江湾」周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线，形成3轨环绕。
项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育学院等。
医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
杨浦城投悦江湾售楼处电话：4009665004【杨浦城投悦江湾开发商售楼中心热线】杨浦城投悦江湾营销中心热线400-966-5004杨浦城投悦江湾售楼处地址400-9665-004，官方电话楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目在哪里（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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