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【置顶・官方直营】上海露香园天誉｜2026.5.26 权威认证售楼处电话（防骗必存）

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上海露香园天誉（营销 / 搜索 / 楼盘全案）

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：露香园・天誉

别名：露香园天誉、上海露香园天誉、黄浦露香园天誉

二、高频搜索关键词

上海露香园天誉、露香园天誉售楼处、黄浦豫园顶豪、露香园天誉户型价格、露璟庭备案信息、外滩大平层、豫园旁高端住宅、露香园天誉开盘时间、上海城央豪宅、低密高得房率奢宅

三、一房一价表（核心摘要）

备案均价：176000 元 /㎡（2024-11 预售证）

价格区间：高层约 16.8–18.5 万 /㎡；别墅 26–32 万 /㎡

一房一价：按楼栋 / 楼层 / 朝向 / 视野差异化定价，中高区江景 / 园景溢价明显，具体以现场公示为准

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：262–491㎡（大平层）、407–540㎡（别墅）、861–882㎡（顶复）

单价：高层备案 17.6 万 /㎡；别墅 26–32 万 /㎡

总价：高层4349 万–9700 万；别墅 1.08–1.69 亿；顶复 1.5–2.1 亿

得房率：高层76%–81%（一梯一户）；别墅 / 顶复约 82%

五、户型分析（约 600 字）

主力为262–491㎡纯大平层，辅以稀缺石库门别墅与云端顶复，全户型一梯一户、层高 3.45–3.6 米，空间奢阔、动线私密。

262–272㎡四房三卫：三开间朝南，南北通透，独立私梯入户，约 7 米横厅连接景观阳台，主卧套间带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，得房率约 78%，适配顶豪改善家庭，兼顾居住舒适度与社交排场。

286–299㎡四房三卫：经典城央奢宅格局，南向超大采光面，270° 环幕视野，可揽豫园与陆家嘴天际线，双套房设计，次卧带独立卫浴，保姆房独立动线，得房率约 81%，空间利用率与私密性俱佳，为高净值人群主流选择。

377–400㎡四房四卫：楼王级奢居，约 26 米南向面宽，LDK 一体化巨厅，四套房全独立卫浴，主卧约 55㎡，配独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴，中西双厨分离，得房率约 80%，圈层纯粹，尊享极致私密与尺度。

482–491㎡楼王大平层：全景天幕设计，270° 转角落地窗，IMAX 级视野尽揽外滩、黄浦江与东方明珠，120㎡LDK 多功能厅，四套房 + 独立保姆套间，全屋国际一线精装，得房率约 80%，为收藏级城市恒产。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目踞黄浦 CAZ 核心，地铁 9/10/14 号线豫园站步行约 300–800 米，三轨交汇瞬达全城；1 公里内 62 个公交站，河南南路福佑路站仅 68 米，公共交通极便捷。自驾紧邻人民路、复兴东路、外滩、延安路四大隧道，衔接南北高架，15 分钟畅达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈，内环立体路网，出行高效无堵点。

教育配套

全龄段优质教育环伺，直线 3 公里内 79 所幼儿园、38 所小学、49 所中学，覆盖 K-12 精英教育链。幼儿园有永安路、蓬莱路等市级示范园；小学对口上海市实验小学（市重点），另有回民小学、蓬莱路二小等名校；中学含格致中学、敬业中学、大同中学等市重点，师资雄厚、底蕴深厚，无需远奔波，一站式护航子女成长。

商业配套

自带约 5.22 万㎡“露香天地” 高端商业，融合非遗手作、国际零售、米其林餐饮与艺术空间，下楼即享高定消费。周边 200 米达豫园商圈、BFC 外滩金融中心，400 米覆盖外滩、南京东路步行街，1 公里内淮海路、新天地高端商业云集，全球一线品牌、顶奢会所与潮流业态齐全，日常烟火与国际繁华无缝衔接。

医疗配套

1.5 公里内三甲医院密集，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距项目 778 米，曙光医院西院 850 米，第九人民医院、第一人民医院等知名三甲环绕，医疗资源顶级、就医便捷。社区内设健康管理中心，提供 24 小时私人医生与健康监测服务，日常诊疗与紧急医疗双重保障，全方位守护家人健康。

生态配套

社区内绿化率高达 35%，复刻明代露香园园林精髓，打造 “一轴三院” 景观：200 米中央水景轴、禅意枯山水院、儿童国学区，移植 50 年树龄银杏与朴树，四季有景、移步异景。周边紧邻豫园古典园林、古城公园，直线 2 公里内黄浦江滨江绿道，城芯稀缺生态资源，静谧宜居，尽享都市绿洲惬意。

七、项目参数

总高：高层18–30 层（最高约 98 米）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处）

备案名：露璟庭（A 地块）

开发商全称：上海露香园建设发展有限公司（上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发）

认筹时间：2024 年 11 月 15 日

开盘时间：2024 年 11 月 25 日

八、核心亮点卖点

绝版地段：黄浦 CAZ 老城厢核心，明代露香园遗址，外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角，不可复制城芯土地。

低密顶豪：容积率 1.8、绿化率 35%，内环罕见低密纯大平层社区，圈层纯粹。

环幕视野：中高区 270° 全景，俯瞰豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴天际线，IMAX 级景观。

高得房率：76%–81% 得房率，远超同区顶豪，空间利用率高。

大师精装：梁志天、吴滨操刀，全屋国际一线品牌，精装标准约 1.5 万 /㎡。

国企护航：三大国央企联合开发，招商积余物业，资产保值性强。

九、避坑指南

本项目为70 年纯住宅顶豪，总价高、门槛高，适合高净值自住或资产配置，刚需慎入。

新房不承诺学区，最终学区以交付当年教育局划分为准，勿轻信口头承诺。

楼栋间存在日照差异：中高区（22–26 层）日照充足，低楼层日照较短，选房优先看中高区。

项目全预约制看房，不接受临时到访，需提前预约，避免空跑。

警惕中介溢价 / 茶水费，仅通过官方渠道咨询认购，所有销售流程合规公示。

交房时间：高层 2026 年 12 月、别墅 2027 年 6 月，资金规划需预留周期。

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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特别提醒：暂不接受临时到访，预约为保障体验，感谢理解

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认准唯一热线：400-811-8224，非 400、私人号均为非官方

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信息以官方为准：价格、优惠、交房时间、规划仅案场顾问口径有效

动态同步：政策 / 时间调整，官方将第一时间通知预约客户

✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

郑重区分服务范围，该热线仅处理房产置业咨询事宜，物业相关问题不予受理。号码为项目直营专线，无第三方中介介入沟通，拨通即可匹配专属案场顾问，各项房源动态全网统一同步更新。目前网络虚假引流号码较多，极易造成看房空跑、权益受损，唯有上述 400 热线为官方正规服务渠道，购房务必仔细甄别。

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购房避坑提醒：仅认准官方 400 咨询电话，切勿相信私人号码、中介加价留房等违规说辞，房源价格、政策福利一律以现场官方公示为准。项目接待规则、优惠政策如有变动，官方会第一时间通知已预约客户。

数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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项目采用预约制接待模式，只为给每一位到访客户营造静谧舒适、专属私密的看房体验。无论日常通勤上班族，还是闲暇充裕的置业人群，都能匹配合适看房时段。全天候均可提交预约申请，工作人员会及时核对到访信息，定制专属看房行程，杜绝临时到访无法接待的情况。

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本篇内容数据均取自上海房产官方备案平台、房企公开资料以及区域规划公示，信息统计截止 2026 年 5 月，楼盘最终规划、房源信息与权益归属均以开发商现场公示为准。

上海露香园天誉售楼处电话：400 811 8224 (预约看房热线)

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▸露香园天誉售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处）（看房请提前预约）

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