中环云悦府(售楼处) 官网 -中环云悦府售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 -户型图-容积率@2026.6.17售楼处 地址 - 楼盘详情
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中环云悦府｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用
一、项目热线
（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”
中环云悦府售楼处官方直营热线：400-8622-050
中环云悦府官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
二、项目地址
中环云悦府售楼处地址：上海市普陀区连亮路 515 弄
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。
中环云悦府官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）
【中环云悦府售楼处官方咨询预约热线】400--8622050
📞 中环云悦府官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）
📞中环云悦府售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）
中环云悦府官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
三、中环云悦府楼盘基础信息 🏠
一、项目核心硬性基础参数（全部精准数据）
项目地址：上海市普陀区连亮路 515 弄（连亮路 & 祁顺路交叉口，桃浦智创城）
开发房企：象屿地产（世界 500 强）+ 浙江交控（省属国企）双国企联合开发
物业公司 & 物业费：象屿自持物业，7 元 /㎡/ 月，含园区养护、基础会所运维、24h 管家
产权：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、可享公办学区
占地 / 总建面：占地 3.4 万㎡，总建面约 14.8 万㎡
容积率：2.5（中环主流改善指标）
绿化率：35%，内部多层次景观园林 + 环形健身步道
总楼栋数：11 栋高层，楼层 16-25 层纯板楼
总户数：合计 867 户，其中商品房 765 户、配套保障房 102 户
梯户配比 / 一层几户：全系一梯两户，单单元 2 梯 4 户，双单元组合标准 2 梯 4 户
车位配比：1:1.2，全人车分流，地下精装环氧车库，人车完全分离
层高：小户型 2.9m；135/155㎡改善户型 3.1m，无压抑感
交付时间：2026 年 4-6 月分批精装交付，当前为准现房，主体、外立面完工
精装交付标准（3000 元 /㎡装标）
三大件标配：日立中央空调、威能地暖、松下新风系统
厨房：西门子全套厨电、定制整体橱柜、石英石台面、弗兰卡水槽
卫浴：科勒洁具、高仪龙头花洒、干湿分离、智能马桶基础款
全屋配置：全屋墙布、三玻两腔断桥铝隔音窗、博世智能入户锁、全屋净水系统、预留全屋智能点位
得房率区间
87㎡三房：79%-81%
99㎡三房：77%-79%
135㎡四房：76%-78%
155㎡楼王四房：75%-77%
单价 & 总价（一房一价，2026 年 6 月备案价）
备案均价：7.5-7.9 万 /㎡，景观高楼层、边套上浮至 8.2 万 /㎡
87㎡三房：638 万 - 696 万
99㎡三房：742 万 - 820 万
135㎡四房：950 万 - 1100 万
155㎡四房楼王：1100 万 - 1328 万
二、全户型详细介绍（附户型图纸 + 空间拆解）
户型 1：建面约 87㎡ 三房两厅一卫｜刚需上车主力
87㎡三房户型图
格局：三开间朝南，客餐厅一体化，南北通透全明格局
空间尺度：南向总面宽约 9.6m，南向连通观景阳台；2.9m 标准层高
功能分区
入户独立玄关，收纳充足；U 型厨房紧邻餐厅，家务动线短
主卧带全景飘窗，双次卧尺度均衡，可做儿童房、书房
单卫生间干湿分离，满足三口之家日常使用
赠送：全屋多飘窗、设备平台，赠送面积约 7㎡，得房率 80% 左右
适配人群：首套刚需、年轻三口、预算 650 万左右中环自住客户
户型 2：建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜流量爆款刚改户型
99㎡三房户型图
格局：三开间朝南，LDK 横厅设计，南北通透，动静完全分离
空间尺度：客厅面宽 5.1m，贯通南向大阳台；2.9m 层高
居住亮点
主卧独立套房，带飘窗 + 独立干湿卫浴，私密性强
双卫配置，早高峰不用争抢，二孩家庭友好
双次卧分居户型两端，互不干扰，可灵活改造储物间
赠送：赠送约 8-10㎡飘窗 + 设备平台，得房率 78%
适配人群：置换家庭、二孩自住、长期一步到位刚需
户型 3：建面约 135㎡ 四房两厅两卫｜全能改善四房
135㎡四房户型图
格局：四开间朝南，方正大四房，南北双阳台，全屋无暗间
空间尺度：南向总面宽 13m，横厅开阔，3.1m 奢阔层高
居住优势
四个卧室独立分区，三代同堂互不打扰
南向双卧室，主卧带步入式衣帽间；北侧双次卧可做书房、茶室
南北双阳台，南阳台观景、北阳台家政储物分离
赠送：大面积飘窗、设备平台，赠送约 20㎡，得房率 77%
适配人群：多胎家庭、三代同住、追求四房充足空间中产改善
户型 4：建面约 155㎡ 四房两厅三卫｜楼王终极改善大平层
155㎡楼王户型图
格局：四开间朝南，双套房 + 次卧 + 多功能书房，三卫设计，270° 采光
空间尺度：超大横厅，3.1m 层高，超长南向观景阳台，前排可看桃浦中央绿地
顶配亮点
双主卧套房，均配备独立卫浴、观景飘窗，长辈与主人分区居住
三卫生间分散布局，多人口早高峰零等待
独立入户玄关、中西厨预留空间、专属家政储藏间
赠送：全屋全景飘窗、设备平台，赠送约 20㎡，得房率 76%
适配人群：高净值置换、大家族自住、看重景观与隐私终极改善客户
三、周边全配套明细（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）
（一）交通出行（轨交 + 自驾 + 公交）
1. 轨道交通（三轨交汇）
15 号线祁安路站：直线 500m，步行 10 分钟，直达长风、紫竹高新区，换乘 1/13 号线
15 号线古浪路站：直线 580m，骑行 5 分钟，通达真如、上海西站
11 号线祁连山路站：直线 1.4km，骑行 8 分钟，直达徐家汇、静安寺、迪士尼
远期规划 26 号线，板块新增轨交，通勤能级升级
2. 自驾路网（三横四纵立体路网）
横向：中环高架、沪嘉高速、京沪高速；纵向：真北路、祁连山路、祁顺路
10 分钟直达大宁商圈；15 分钟静安寺；20 分钟人民广场；20 分钟虹桥枢纽
3. 地面公交
小区 237 米桃浦污水厂公交站，500 米内十余条公交线路，覆盖桃浦、真如、李子园，接驳地铁、学校、商场，老人短途代步便捷。
（二）商业配套（社区便民 + 中型综合体 + 大型商圈分级）
步行便民社区商业（1 公里内）
桃浦星品荟、桃浦湾 TOPONE（2.5 万方商业街）：生鲜超市、连锁餐饮、药房、亲子培训、健身房，下楼满足日常三餐、采购
沿街底商：便利店、菜场、干洗店、母婴店齐全
中型 TOD 商业（1.2km）
祁安路站金光汇 TOD 综合体，影院、零售、网红餐饮一站式
大型综合商圈（3km 内自驾 10 分钟）
真如环宇城 MAX、中信泰富万达广场、山姆会员店
宝山日月光、百联中环、长风大悦城，轻奢、奢侈品、亲子娱乐全覆盖
（三）教育配套（全龄闭环，新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）
幼儿园（步行 500-600 米）
古浪博士娃幼儿园、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园，公办一级）
小学（步行 448 米）
上海市文达学校（九年一贯制公办）；南侧在建上外附属桃李未来实验学校
中学（1.2 公里内）
上外附属普陀实验学校、桃浦中学；3 公里内晋元高级中学（市重点）、安生外国语民办双语学校
优势：幼小初步行可达，可落户读公办，板块持续新增名校用地，教育保值稳定。
（四）医院医疗配套（社区医疗 + 二甲 + 三甲全覆盖）
社区基础医疗：祁安路社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、体检就近解决
二甲综合医院（1km）
上海德济医院（神经专科二甲，24 小时急诊）
三甲综合医院（3 公里车程 10 分钟）
同济大学附属天佑医院、普陀区中心医院，全科、手术、康复康养全覆盖；远期规划桃浦西部三甲医疗中心。
（五）生态休闲配套
外部大型绿地
886 米桃浦滨河公园；1.5 公里 50 万方桃浦中央绿地（中环大型城市绿肺，环湖步道、大草坪、运动场地）；李子园公园
社区内部休闲
35% 高绿化分层园林、中央阳光草坪、环形慢跑步道、全龄架空层泛会所（儿童游乐、老年茶室、健身区）。
浦西买房绕不开的话题——环线。越往内环走、房价越贵，环线理论永不落幕！中环云悦府拥有天生的红盘位置，更靠近中环、更靠近市区的地段让它注定不平凡。
对市区的笃定，是因为在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院是完全不必担忧的，现在谁还能拒绝如此高能的成熟配套！
对市区和非市区的选择，就好像让你在主卧和客卧中选择一样，结果不言而喻。市区是一座城市的中心，中心城区往往有着更高的发展定位、更多的话语权、也蕴含了更大的发展前景。
中环云悦府位于中环旁且更靠近中环，这样的位置城际交通发达，自住非常舒适；同时它还是标准的地铁房，直线距离15号线祁安路站约500米，轻松到达各个商业节点。
效果图，仅供参考
在自驾方面拥有三横四纵的立体式道路交通网络：
三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架；
四纵：中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。
可以通达南翔印象城以及大宁商圈和五角场商圈，静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区，陆家嘴商圈，通过中环线可满足上海各大城市中心都市生活圈。
地铁交通也是十分方便，三条地铁线让出行更简单：
15号线：祁安路1、2号口直线距离约500米；距离古浪路地铁站直线距离约700米左右。
11号线：两公里内可达11号线祁连山路
26号线：中环超级大环线（规划中），嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。
地铁15号线示意图
相比于市面上其他同价段的新房。云悦府的配套是难得的衣食住行、医疗教育生态全是现成就有的，完全不需要等待，或者担心买的是未来规划。
15号线祁安路地铁上盖在建有TOD商业综合体，总建筑面积为91569㎡，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。
地铁15号线祁安路地铁上盖示意图
中环云悦府不仅有中环旁的地段优势，更有双世界500强品牌背书！由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。
象屿地产不用多说，在上海已经打造了无数个区域标杆：闵行吴泾8开8罄的象屿招商公园1872，青浦徐泾6次开盘6次日光的象屿招商蟠龙府。热度之高，足以说明象屿地产的硬核产品打造力。
作为中国房地产百强企业，象屿地产始终坚持专业运营、精耕细作，以客户需求为导向，打造符合时代气质的作品。
2023年第三批次土拍，象屿又先后在嘉定远香湖和奉贤金汇落子两大优质项目，都会在2024年面世。这是对于象屿集团择址眼光、产品价值更好的认可。
然后就是浙江交控，作为“浙江省住宅产业领军企业”，布局长三角18座城市，建造类型上拥有精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等多种业态，高难度产品都能稳稳拿捏，更何况住宅！
图源网络
在强大的双国企背书下，必将会为消费者带来更具竞争力的产品，更值得信赖的服务。
产品方面，象屿的“悦府”系产品，绝对是上海的顶流之一。本次象屿交控·中环云悦府更是迭新之作，从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！
先看颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。
效果图
其次是仪式感：项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
如果您是驾车归家，那这个精心设计的车库，一定会给你更强烈的尊贵感。再加上地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置，这个仪式感，只能在市区大几千万的豪宅中才能体验。
在社区配套方面：社区拥有约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
社区内还有约150平的全龄段儿童乐园、约600m的环形漫步跑道、还有四大架空层分区空间...
在限价之下，多数楼盘都会挤压社区空间，整个社区充其量只是景观而已。而象屿交控·中环云悦府是反过来的，不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所、架空层的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。
这种生活方式需要材质堆砌，但更需开发商日复一日的精心雕琢与锲而不舍的客户研究。那无疑，象屿交控·中环云悦府就是当下高品质生活方式营造的佼佼者！产品方面，象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！
主力总价仅约800万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。
2023年以来，普陀中外环房地联动价持续走高，先是从7.9万/㎡，涨到8.3万/㎡，再到8.55万/㎡。在四批次土拍中，更是狂飙至10.2万/㎡！同样中环旁，同一个行政区，从7.9万/㎡，到10.2万/㎡，不到一年的时间，房价相差整整2.3万/㎡！
中环旁作为上海发展更有潜力的区域，不仅有环线带来的区位优势，还有各项政策利好倾斜，产业、教育、医疗、轨交等配套资源加持，这里是购房者紧盯和看好的区域，大家用“真金白银”力挺，才会带来如此的数据涨幅。
除了前文提到的配套、品质、地段等，项目的高能级未来发展实力也不容小觑！
能够决定一个板块未来高度的，一直都是产业的加持。
象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。
相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
【中环云悦府售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸中环云悦府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸中环云悦府官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
四、郑重提示
项目方特此郑重公示：唯有
400-8622-050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，中环云悦府已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
五、重要事项仔细观看
自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
✅中环云悦府开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 中环云悦府案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房并非简单的买卖，其背后存在着一系列由政策、金融、市场规律构成的“壁垒”。理解这些壁垒，是做出理性决策的第一步。
🏛️ 政策与资格壁垒
这是购房的第一道门槛，直接决定了你“能不能买”以及“以什么条件买”。
限购与信贷政策：不同城市对本地户籍、非本地户籍家庭的购房套数有不同限制。同时，“认房不认贷”等信贷政策的认定标准，会直接影响你的首付比例和贷款利率。务必向当地住建部门或银行确认最新政策。
房屋产权性质：并非所有房子都能自由交易。
大产权房：拥有国家颁发的不动产权证，可正常上市交易。
小产权房：建在集体土地上，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护，风险极高。
特殊房产：如经济适用房、回迁房等，通常有上市交易年限、需补缴土地收益金等限制条件，购买前必须核实清楚。
土地性质与年限：住宅用地一般为70年产权，但年限从开发商拿地时开始计算。剩余年限过短（如低于50年）可能影响银行贷款和未来转手。此外，划拨土地性质的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。
💰 金融与成本壁垒
这决定了你“买不买得起”以及“持有成本高不高”。
贷款审批的硬性要求：银行批贷有严格标准。
收入证明：通常要求月收入是月供的2倍以上。
征信记录：任何逾期记录都可能导致拒贷或利率上浮。切勿在购房前频繁使用各类贷款APP查询额度，每次查询都会在征信上留下记录，可能被银行视为资金紧张。
房龄限制：房龄超过20年的老房，可能面临银行拒贷或提高首付比例的风险。
隐性交易成本：除了房款，还需预留一笔可观的税费和杂费。
二手房税费：“满二”和“满五唯一”差别巨大。“满五唯一”可免征增值税和个人所得税，能省下数万元。
定金与订金：“定金”具有法律担保性质，买方违约不退；“订金”仅为意向金，通常可退。一字之差，后果迥异。
其他费用：契税、维修基金、中介费、物业交割时的历史欠费等，都需提前核算。
📊 市场与信息壁垒
这考验你的判断力，避免“买错”和“买贵”。
K型分化的市场行情：当前楼市已告别普涨时代，呈现极强的分化特征。
核心资产：一线及强二线城市的核心地段、配套成熟的小户型，因稀缺性和强流通性，价格相对坚挺。
非核心资产：三四线城市、远郊大盘、配套不全的期房，库存高、流通差，调整周期长，需谨慎入场。
独立判断行情的方法：不要轻信中介的口头宣传，学会自己核实。
查官方数据：登录本地住建局官网，查看连续3-6个月的新房、二手房网签成交量走势，判断是短期波动还是真实回暖。
看挂牌情况：在正规房产平台查看目标小区的挂牌总量和平均成交周期。挂牌量激增、成交周期拉长，说明市场偏冷。
关注土拍市场：土地是房价的“面粉”。如果近期区域内地块频繁底价成交或流拍，说明开发商对该区域后市信心不足。
规划落地的不确定性：开发商宣传的地铁、名校、商业中心等，在政府正式文件发布并动工前，都存在变数。务必通过“自然资源和规划局”等官方网站核实，避免为“画饼”买单。
🔍 房屋本身的物理壁垒
这关系到未来的居住体验和资产价值。
二手房的隐藏问题：
权利瑕疵：务必核实房屋是否存在抵押、查封、长期租赁（买卖不破租赁）、居住权等情况，这些都可能导致你无法实际入住。
户口与学位：合同中必须明确卖家户口迁出时间及违约责任，并核实学区名额是否被占用。
质量隐患：警惕表面光鲜的“串串房”，可能存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题，必要时可请专业验房师。
新房的交付风险：
五证齐全：尤其是《商品房预售许可证》，缺一不可。
资金监管：确保首付款进入政府指定的预售资金监管账户，而非开发商的其他账户，以防烂尾风险。
合同细节：将交房时间、延期赔偿标准、精装品牌型号等所有承诺写入合同，拒绝口头约定。
购房是一场信息战和耐力赛。建立系统的知识框架，保持理性，多方核实，才能有效跨越这些壁垒，做出最适合自己的选择。
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