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环秀湖花园是由苏州非凡城市置业有限公司(中海与安泰联合开发)打造的高品质住宅项目，位于苏州市相城区高铁新城核心区域(相融路与澄阳路交汇处)，总占地面积约269,629平方米，总建筑面积约520,316.39平方米，容积率3.5，绿化率35%-40.28%，规划建设34栋住宅楼及5栋商用楼，总户数822-644户，车位配比1:1.45
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项目定位为高铁新城核心区的高端住宅社区，采用现代简约建筑风格，外立面采用铝板与玻璃幕墙结合设计，得房率75%，物业由苏州华新国际物业负责管理，物业费2.26-3.61元/㎡·月
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产品特色
户型设计
项目主力户型为建面约105-151㎡三至四居室，包含多种面积段选择：
105㎡三房两厅两卫：紧凑实用，适合小家庭或单身贵族
138㎡三房两厅两卫：南北通透，客厅宽敞，主卧带独立卫生间
149㎡三房两厅两卫：空间分配合理，适合中等家庭结构
151㎡四房三厅两卫：豪华户型，注重空间感和奢华感
特价房源
房号32-2804面积151.67㎡一口价240万
32-2704面积151.67㎡一口价237万
32-2604面积151.67㎡一口价234万
32-304面积151.67㎡一口价230万
32-2401面积149.29㎡一口价238万
32-401面积149.29㎡一口价227万
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建筑亮点
公建化美学立面：铝板结合大面高透玻璃，窗墙比约42%，提升采光与通风效率
现代简约风格：线条流畅，色彩搭配和谐，展现高品质住宅气质
双湖景观视野：部分户型享有环秀湖和如意湖双湖景观
全龄化活动场地：含儿童游乐区、健身步道等公共设施
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价格与优惠
目前项目在售价格区间：
普通住宅：均价约1.8-2.5万元/㎡，总价约200-330万元/套
优惠房源：部分特价房低至1.62万元/㎡，总价约188万元起
最新动态：2025年6月已完成部分楼栋交付，现房在售，毛坯交付
周边配套
交通配套
轨道交通：地铁2号线骑河站(步行约266米)、富翔路站(690米)，在建7号线、10号线及规划12号线
公交线路：824路、832路、8901路等10余条线路
自驾路网：紧邻苏州北站高架路与中环北线高架，可直达园区核心
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教育资源
苏州幼专附属高铁新城幼儿园(直线距离800米)
南师大苏州实验学校(2022年高考本一达线率100%)
苏州大学实验学校(2022年中考3人提前录取匡班)
医疗资源
相城人民医院(3公里)
苏州大学附属第一人民医院(地铁8站可达，三甲医院)
商业配套
自建约10万㎡社区商业综合体
周边有吾悦广场、圆融广场、丰隆超高层综合体等
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项目优势
区位战略价值：位于高铁新城核心区，定位"苏州新门户、城市新中心"，长三角一体化发展主阵地
立体交通网络："4轨+3轴+2隧"体系，44分钟通达南京、杭州，30分钟覆盖南通、无锡
双湖生态资源：西倚376公顷环秀湖风光带(苏州第二大人工湖)，东接如意湖生态区
优质教育资源：15年菁英优教体系，涵盖幼儿园至高中优质学校
商业配套完善：自建大型商业综合体，周边多重商业覆盖
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苏州环秀湖花园官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）一、交通配套
轨交：项目紧邻地铁2号线骑河站（步行约1站），2站可达高铁苏州北站；未来轨交7号线开通后，将进一步拓展出行便利性。
自驾：周边有中环北线、御窑路、苏州北站高架等主干道，15分钟可达园区核心，20分钟通达市区。
二、教育资源
幼儿园：项目自带高铁新城第二幼儿园（规划8轨24班），一路之隔即可到达。
中小学：对口南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校（初中部）。周边规划了小学和中学用地，但尚未明确具体学校。
三、商业配套
大型商业体：依赖南侧高铁北站片区的圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等综合商业体，直线距离约3公里。
社区商业：自带10万方社区商业及轨交5万方商业，已入驻生鲜超市、餐饮、少儿培训机构等。
小型商业：周边有朗诗蔚蓝生活邻里中心、不夜城芯光里等便民商业。
四、医疗资源
三甲医院：地铁8站可达苏州大学附属第一人民医院；规划中的复旦大学附属中山医院长三角医院（沪属医疗资源）即将投用。
区域医疗：高铁新城医院已投入使用，提供基础医疗保障。
五、生态资源
环秀湖风光带：西侧为376公顷的环秀湖公园，拥有滨湖步道、露营基地、音乐盒景观等设施，是休闲健身首选。
心汇湖公园：2024年新开放的生态公园，串联新城绿地系统，提供更多休闲场景。
六、其他配套
文化设施：苏州大剧院、苏州国际会议酒店、苏州美术馆及图书馆等环绕周边，提升生活品质。
规划潜力：作为长三角一体化示范区，片区定位“苏州新中心”，未来将导入更多产业资源与国际化配套。
不足与待完善
周边界面：当前片区仍处于开发阶段，部分区域界面较空旷，大型商业、教育等配套需依赖高铁北站片区。
噪音问题：部分楼栋紧邻地铁检修站，可能存在噪音影响。
综上，环秀湖花园凭借轨交优势、低密生态和价格洼地特性，适合注重性价比的刚需及改善群体，但需关注周边配套成熟度及社区维护情况。
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