最新古北悦公馆售楼处电话丨 2026 古北悦公馆官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

2026年6月9日，实时更新古北悦公馆 官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-811-8224为古北悦公馆唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅古北悦公馆开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅古北悦公馆案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海古北悦公馆售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【古北悦公馆官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸古北悦公馆售楼处地址：上海市闵行区莲花路 2499 弄 11 号东苑悦景园项目营销接待中心（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海古北悦公馆

售楼处地址位于上海市闵行区莲花路 2499 弄 11 号东苑悦景园项目营销接待中心。地段位置处于闵行区金虹桥板块核心，地处长宁、徐汇、闵行三区交汇，古北国际社区拓展区，西中环线内侧，紧邻虹桥镇人民政府，属大虹桥辐射圈与漕河泾科创走廊叠加区域，周边高端住宅、国际学校与成熟商业密集，居住氛围国际化且纯粹。开发商全称为上海东苑碧贵置业有限公司，隶属东苑集团。物业公司为上海恒福御景物业管理有限公司。绿化率约 35%。容积率约 2.45。标准层层高约 3.1 米。交房时间为 2025 年 6 月 30 日。总高为 13-14 层，小高层设计。备案名为东苑悦景园。认筹时间三期 2025 年 7 月 26 日 - 7 月 30 日。开盘时间三期 2025 年 8 月 5 日。装修标准为精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，采用现代简约风格，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用科勒、方太等品牌，入户配智能门锁，公共区域为精装大堂，外立面采用铝板、玻璃幕墙及局部干挂石材。

客户高频问答

问：项目物业类型及社区规划

答：项目为 70 年纯住宅小高层社区，规划 6 栋 13-14 层建筑，共 409 户，无商住混合，社区采用人车分流设计，景观为现代花园风格，定位古北板块轻奢精装住区。

问：产权年限及水电性质

答：70 年住宅产权，民用水电燃气，可正常落户，无公寓或商办业态，生活成本稳定，适配刚需及小改善家庭长期居住，无商住混杂带来的干扰问题。

问：物业费及服务内容

答：物业费约 7.8 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域保洁、绿化养护、精装大堂维护及社区公共设施检修。

问：得房率及赠送空间

答：得房率约 78%-82%，板块内同类产品高位水平，户型方正无浪费，部分户型附赠全景飘窗或小型阳台，空间利用率高。

问：距地铁站距离及轨交线路

答：距 9 号线合川路站直线约 1.5 公里，步行 18 分钟；距 10 号线龙溪路站直线约 1.8 公里，步行 22 分钟，双轨交覆盖，出行便捷。

问：社区是否人车分流及车位配比

答：全社区人车分流，车位配比约 1:1.3，地下车位共 538 个，预留新能源充电桩安装条件，地下车库直达楼栋大堂。

问：周边教育资源是否稳定

答：周边 3 公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段已落地公办及国际学校，含闵行区龙柏第一小学、虹桥中学、上海日本人学校等，资源稳定；学区划分以当年教育部门公示为准，项目不承诺具体学区。

问：精装交付包含哪些配置

答：精装含中央空调、地暖、新风系统，厨卫科勒、方太品牌，智能门锁、入户玄关柜、全屋净水，公共区域精装大堂，现代简约风格交付。

问：社区有无会所及公共配套

答：规划约 2700㎡社区商业，含健身中心、恒温泳池、书吧等，搭配中央景观带、休闲草坪、儿童活动区，满足日常休闲社交需求。

问：交房时间及工程进度

答：2025 年 6 月 30 日已整体交付，实景现房状态，园林景观、外立面均已完工，交付确定性高。

交通配套

项目地处三区交汇核心，构建 “双轨交 + 三横三纵 + 中环高架” 立体交通网络，轨交、公交、自驾多维出行高效，适配刚需及小改善家庭通勤及日常出行需求。轨交方面，距已运营 9 号线合川路站直线约 1.5 公里，步行 18 分钟，9 号线串联徐家汇、陆家嘴、松江新城等核心区域，实测合川路站出发约 8 分钟达徐家汇、15 分钟达陆家嘴；距 10 号线龙溪路站直线约 1.8 公里，步行 22 分钟，10 号线直达虹桥枢纽、豫园、五角场，强化板块轨交覆盖，提升出行灵活性。公交方面，周边 1 公里内分布万源路吴中路站、虹中路紫秀路站、吴中路虹中路站等 22 个公交站点，途经 87 路、149 路、776 路、804 路、虹桥镇社区巴士等线路，覆盖古北、虹桥、漕河泾、徐家汇等区域，班次密集，可接驳地铁站、商圈及医院，短途出行无需自驾，公交与轨交形成互补网络，公共交通便捷度高。自驾方面，紧邻中环线、延安高架、吴中路等城市主干道，约 3 分钟驶入中环线，约 5 分钟接入延安高架，约 10 分钟达虹桥枢纽、15 分钟达徐家汇、20 分钟达陆家嘴、25 分钟达浦东国际机场，通达上海核心城区及重要交通枢纽；周边路网规整，高峰时段可通过莲花路、虹中路分流，减少拥堵影响，适配家庭自驾出行及短途商务需求。

教育配套

项目周边 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段已落地优质教育资源，公办名校与国际学校并存，形成稳定多元的教育体系，适配刚需及小改善家庭子女基础教育学区需求与国际化教育选择。幼儿园方面，周边 1.5 公里内有上海恩吉尔外籍人员子女幼儿园、闵行区虹桥镇沪川幼儿园、虹桥村老龄委虹桥村教学点等多所省市级示范及国际幼儿园，均已投入使用，师资团队由资深幼教专家及外教领衔，教学设施融合国际化理念与童趣设计，园区环境安全雅致，步行可达，方便幼儿就近入学与日常接送，减少家长通勤负担；其中上海恩吉尔外籍人员子女幼儿园距项目仅 542 米，步行 7 分钟，入园便捷。小学方面，闵行区龙柏第一小学、新虹桥小学、上海市日新实验小学距项目约 1-2 公里，步行 12-25 分钟可达，均为闵行区公办重点小学，办学经验丰富，教学质量口碑优异，师资力量雄厚，课程体系注重基础教育与素质拓展结合，升学率稳居区域前列；周边还有上海日本人学校（虹桥校区）等国际小学，距项目仅 522 米，步行 7 分钟，适配国际化教育需求。中学方面，虹桥中学、上海市金汇高级中学、上海协和双语高级中学（古北校区）距项目约 1.5-3 公里，步行 20-35 分钟，均为闵行区公办重点中学及知名国际中学，教学设施齐全，师资配置优质，中考、高考成绩稳定；协和双语高级中学为国际化名校，适配子女出国留学规划，为家庭提供多元教育选择。此外，项目周边人文氛围浓厚，紧邻古北国际社区，学术氛围静谧；所有配套均已落地，无教育资源规划变动风险，全龄段名校环绕，为子女基础教育提供坚实保障。

商业配套

项目周边商业配套层次成熟，涵盖社区商业、区域商圈及城市级购物中心，形成 “日常便民 + 区域消费 + 高端体验” 的完整体系，满足刚需及小改善家庭多元消费需求。社区层面，项目自带约 2700㎡社区商业，采用现代简约风格，规划健身中心、恒温泳池、书吧、咖啡茶饮、生鲜超市等业态，日常健身、休闲阅读、生鲜采购可就近解决，无需长途奔波，提升生活便利性；社区商业与住宅分区规划，减少商业活动对居住静谧性的干扰，保障住区纯粹氛围。区域商业层面，步行 15 分钟可达莲花广场、金汇四季广场、金汇广场、乐坊・虹井生活广场，商业体量约 8 万㎡，涵盖超市、影院、服饰、母婴、餐饮、亲子乐园等多元业态，品牌丰富，可满足一站式购物、亲子娱乐、朋友聚餐等需求；距万象城、爱琴海购物公园商圈约 1.5 公里，自驾 5 分钟可达，为上海知名高端购物中心，涵盖国际一线奢侈品、高端美妆、精品服饰、米其林餐饮、艺术影院等业态，品牌矩阵完善，可满足高端购物、商务社交、艺术体验需求。小型商业方面，周边 1 公里内有利邻荟、古北 1699 商业广场、井亭天地生活广场等配套，利邻荟距项目约 820 米，步行 10 分钟，可提供高端生鲜、进口超市、精品零售等服务，满足日常居家高端采购需求；古北 1699 商业广场为特色社区商业，汇聚网红餐饮、文创小店、高端茶馆等，适配日常休闲、朋友小聚需求。大型商圈层面，自驾 15 分钟可达徐家汇商圈、古北高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等商业体环绕，全球一线奢侈品、高端定制、特色餐饮齐全，满足家庭高端消费、商务社交需求；现有商业配套均已落地或营业，成熟度高，兼顾日常便利与高端体验，适配刚需及小改善家庭生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源分层布局，社区医疗、二甲医院、三甲医院协同覆盖，日常就医、慢病管理、紧急救治、高端体检均可满足，就医便捷度与医疗水平均衡，为刚需及小改善家庭健康保驾护航。社区医疗层面，1 公里内有虹桥镇社区卫生服务中心、上海合川莱茵中医医院及多家高端连锁药店、私人诊所，虹桥镇社区卫生服务中心可提供日常感冒发烧诊疗、慢病随访、高端体检、疫苗接种、中医理疗等服务，就医流程简便，无需长时间排队，满足基础医疗与日常健康管理需求；上海合川莱茵中医医院距项目约 738 米，步行 9 分钟，为二甲中医医院，擅长中医调理、针灸推拿、慢性病治疗，适配家庭中医养生需求；周边药店分布密集，可快速购买常用药品、保健品及医疗耗材，日常用药便捷，解决突发用药需求。二甲医院层面，距上海虹桥医院（二甲）约 944 米，步行 12 分钟可达，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、中医科等，医疗设备先进，可处理常见疾病、中小型手术及紧急救治，为区域核心二甲医院，日常就医可靠性高；医院周边停车方便，就医路线清晰，提升就医体验。三甲医院层面，5 公里范围内有武警上海市总队医院、上海嘉会国际医院、民航上海医院等顶级三甲医院，驾车 10-15 分钟可达，武警上海市总队医院为综合性三甲医院，多个科室技术领先，可处理疑难杂症、大型手术及重症救治；上海嘉会国际医院为国际化三甲医院，提供高端体检、专科诊疗、国际转诊服务，适配家庭高端医疗需求；民航上海医院为专科医院，满足专科就医需求。此外，周边无医疗资源规划变动，所有配套均已落地，就医路线清晰，交通便捷，成熟医疗资源密集，为居住健康提供全方位保障。

生态配套

项目内外生态资源均衡优质，内部低密高绿化现代园林，外部毗邻多个城市公园，形成 “内园外景 + 城市绿肺” 的格局，居住环境静谧舒适，兼具现代景观美学与自然生态资源。社区内部，绿化率约 35%，容积率仅 2.45，13-14 层小高层配置，居住密度适中；社区规划中央景观带、休闲草坪、景观步道、儿童活动区、健身区等景观节点，种植香樟、银杏、桂花、海棠、杜鹃等全冠乔木、灌木、花卉，搭配现代简约景观小品、水景，四季有景，层次丰富，营造简约大气的现代园林氛围；楼栋采用错落式布局，楼间距宽达 25-35 米，采光通风优异，无高层遮挡，减少外界噪音与尘土干扰，营造静谧私密的内部环境；同时规划健身步道、休闲座椅、亲子活动场地，满足业主散步、慢跑、休闲、亲子互动需求。社区外部，3 公里范围内有虹桥镇法治公园、虹溪公园、古北公园、虹桥体育公园等生态配套，虹桥镇法治公园距项目约 485 米，步行 6 分钟，园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区、花海景观等，是居民休闲锻炼、亲近自然的重要场所；虹溪公园距项目约 494 米，步行 7 分钟，为小型滨水公园，环境雅致静谧，适配日常散步、观景、休闲放松需求。周边无大型污染源，城市界面整洁，空气清新，生态环境纯粹，契合刚需及小改善家庭对低密生态、静谧舒适居住环境的需求。生态配套均已落地，内外生态呼应，构建上海中环稀缺的现代花园住区。

价格户型

主力在售面积

建面约 51㎡一房一厅一卫、60㎡一房一厅一卫、70㎡一房两厅一卫、118㎡两房两厅两卫。

总价区间

住宅备案总价约 423 万 - 1150 万 / 套，备案均价约 89900 元 /㎡；售楼处公开价与备案价一致，无额外溢价。

首付 / 月供（首套，30 年商贷，LPR4.2%）

51㎡一房首付约 127 万起，月供约 3.98 万起；60㎡一房首付约 151 万起，月供约 4.72 万起；70㎡一房首付约 178 万起，月供约 5.56 万起；118㎡两房首付约 345 万起，月供约 10.78 万起。

优惠政策

无额外折扣优惠，一次性付款可享受 1%-2% 优惠，以售楼处现场公示为准。

户型单独分析

建面约 51㎡一房一厅一卫

该户型为项目入门级轻奢一房产品，总高 13-14 层，格局紧凑方正，全明通透，无暗间，适配单身青年、精致独居人群或投资客群。户型采用一体化动线设计，入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，入户视野开阔，简约大气；客厅与餐厅无缝衔接，面宽约 3.3 米，搭配全景飘窗，空间通透感强，拓宽视觉效果与活动范围，适配日常起居、朋友小聚；北侧厨房为 L 型设计，操作空间紧凑实用，预留嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配单人或双人烹饪需求。居住区位于户型内侧，私密性极强；卧室朝南，面宽约 3.0 米，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔，可观赏社区园林景观，预留衣柜收纳空间，静谧舒适，保障休憩质量；卫生间干湿分离，空间紧凑，功能齐全，配备品牌卫浴，满足日常洗漱、沐浴需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 78%，精装交付，省心省力，总价可控，适配刚需群体低压力置业或资产配置需求。

建面约 60㎡一房一厅一卫

该户型为项目刚需主力一房产品，总高 13-14 层，格局舒适通透，南北对流，全明格局，空间尺度升级，适配年轻夫妻、精致独居人群或小家庭过渡居住。户型采用动静分区设计，入户独立玄关，收纳空间充足，简约轩朗；客厅与餐厅一体化布局，面宽约 3.6 米，搭配全景飘窗，空间开阔，采光通风优异，适配家庭日常起居、休闲娱乐；北侧厨房为 L 型设计，操作空间宽敞，预留双开门迷你冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配日常烹饪需求。居住区位于户型内侧，私密性极强；卧室朝南，面宽约 3.3 米，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔，预留步入式衣柜空间，静谧舒适，保障休憩质量；卫生间干湿分离，空间宽敞，功能齐全，配备品牌卫浴，满足日常洗漱、沐浴需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 80%，精装交付，空间布局合理，功能分区明确，适配追求舒适独居体验的刚需群体。

建面约 70㎡一房两厅一卫

该户型为项目灵动改善一房产品，总高 13-14 层，格局宽境通透，南北对流，全明格局，空间灵活多变，适配年轻夫妻、三口之家或远程办公人群。户型采用 LDK 一体化设计理念，打破空间局限，入户独立玄关，收纳空间充足，简约大气；客厅面宽约 3.9 米，宽厅设计，搭配全景飘窗，空间开阔，采光充足，可灵活改造为书房、儿童房或办公区，满足多元居住需求；北侧厨房为 L 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配日常烹饪需求。居住区位于户型内侧，私密性极强；卧室朝南，面宽约 3.6 米，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔，预留超大衣柜空间，静谧舒适，保障休憩质量；卫生间干湿分离，空间宽敞，功能齐全，配备品牌卫浴，满足日常洗漱、沐浴需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 81%，精装交付，空间布局灵活，功能分区明确，适配追求灵动空间的小改善家庭。

建面约 118㎡两房两厅两卫

该户型为项目品质改善主力产品，总高 13-14 层，格局奢适大气，南北通透，双阳台配置，全明格局，空间尺度宽敞，适配三口之家、二胎家庭或高端改善家庭。户型采用动静分区设计，入户独立玄关，收纳空间充足，轩朗大气；客厅与餐厅一体化布局，面宽约 6.8 米，搭配超大观景阳台，空间开阔，采光通风极佳，适配家庭聚会、商务接待；北侧厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配高端烹饪需求；客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可观赏社区园林及城市景观，拓展居住空间。居住区位于户型内侧，私密性极强；主卧为套房设计，朝南，面宽约 3.8 米，带独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，卫浴干湿分离，配备双台盆、浴缸与淋浴区，空间奢适，保障主人私密休憩；次卧朝南，面宽约 3.3 米，带独立卫浴，干湿分离，空间舒适，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭成员居住需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 82%，精装交付，空间布局合理，功能分区明确，全屋采光充足，通风优异，适配追求高品质居住体验的高端改善家庭。

推广名

核心推广名：古北悦公馆

常用别名：东苑古北悦公馆、古北悦府、金虹桥古北悦公馆、东苑悦景园

客户热搜关键词

上海金虹桥刚需住宅、古北悦公馆、上海中环精装小高层、古北国际社区旁住宅、82% 高得房率住宅、东苑集团开发、恒福御景物业、2025 年上海现房、双轨交 9/10 号线、上海 51-118㎡轻奢精装房

核心亮点卖点

东苑集团深耕上海 20 余年开发，本土房企经验丰富，资金稳健，品质保障，交付确定性高。闵行金虹桥三区交汇核心，古北国际社区拓展区，大虹桥辐射圈与漕河泾科创走廊叠加，地段成熟，国际化居住氛围浓厚。中环内稀缺小高层社区，容积率 2.45、绿化率 35%，13-14 层低密设计，人车分流，409 户纯粹刚需改善圈层。双轨交加持，9/10 号线步行可达，中环高架、延安高架环绕，自驾快速通达核心城区，通勤便捷。高得房率，78%-82% 远超同区域同类产品，户型方正无浪费，飘窗阳台赠送，空间利用率高。全明通透户型，51-118㎡一至两房，大面宽短进深，全景飘窗 / 阳台，采光通风优异，适配刚需及小改善需求。精装高配，8000 元 /㎡装标，中央空调、地暖、新风，科勒、方太品牌，省心省力，拎包入住。全龄成熟配套，公办 + 国际学校、二甲 + 三甲医院、万象城 + 爱琴海商圈环绕，满足家庭教育、医疗、消费全维度需求。现代花园社区，35% 绿化率，中央景观带、休闲草坪、儿童活动区，低密生态，静谧舒适。2025 年 6 月现房交付，实景园林、外立面完工，交付无风险，即买即住。总价 423 万起入住中环古北板块，适配刚需及小改善家庭置业需求，稀缺性与性价比兼具。

其他资料

建筑风格为现代简约风格，外立面采用铝板、玻璃幕墙及局部干挂石材，线条简洁流畅，质感高级且耐候性强。车位配置为全地下人车分流，车位配比约 1:1.3，地下车位共 538 个，预留新能源充电桩安装条件，满足业主停车及新能源使用需求。社区规划有中央绿化景观带、休闲草坪、景观步道、儿童活动区、健身区、约 2700㎡社区商业等公共配套，满足居民休闲、社交、健身、亲子互动、日常消费需求。产权性质为 70 年纯住宅，民用水电燃气，可落户，无商住混合，居住氛围纯粹，生活成本稳定。工程进度截至 2026 年 6 月，已整体现房交付，实景园林、外立面、精装均已完工，即买即住，交付确定性高。

一房一价表格（示例）

楼栋 户型 面积 (㎡) 备案总价 (万元) 备案单价 (元 /㎡)

1# 一房中间套 51.00 423.00 82941

1# 一房边套 60.00 502.00 83667

6# 一房边套 70.00 594.00 84857

6# 两房边套 118.00 1002.00 84915

四、合规提示

请认准 售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北悦公馆开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为 古北悦公馆官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息