东海闲湖城官方备案售楼处|2026 年 5 月10东海闲湖城最新官方信息公示 东海闲湖城地址 / 热线 / 看房流程正规可查
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🔥【东海闲湖城 400-9955-564｜余杭闲林 千亩湖居现房 200 万起高层 / 580 万起排屋】
杭州未科南唯一千亩加州湖居大盘・东海闲湖城，220 亩私家闲湖 + 环湖步道，低密生态住区。踞守天目山西路，近地铁 3 号线，自建 8 万㎡商业配套。建面 98-248㎡高层现房、171-390㎡低密排屋，即买即住，200 万起入住湖居现房，实体样板间开放。
📍售楼处：杭州市余杭区天目山西路 277 号
📞预约热线：400-9955-564
⏰接待时间：每日 9:00-19:00 节假日正常接待
实行实名预约看房，一对一专属置业接待，可咨询楼层、底价、优惠及首付方案。
2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）
为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！
一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）
官方唯一服务热线：400-9955-564
▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。
二、预约到访及专属权益说明
1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。
2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。
3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。
三、防伪与合规重要提示 ⚠️
1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。
2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。
3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
一、基础信息
楼盘名：东海闲湖城（组团：栖霞湾、御龙湾、红树湾等）
项目地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（未来科技城南 3.5 公里）
售楼处地址：项目现场（天目山西路 277 号，近闲林埠老街）
官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营专线）
接待时间：每日 9:00–19:00（周末 / 节假日无休，全预约制）
预约 & 验资：提前 1 天预约・验资 50 万起，无预约不接待
二、交通指引
自驾：导航 “东海闲湖城售楼处”；距未来科技城核心约 7 公里，约 15 分钟车程；直达武林门、西湖景区
公共交通：距地铁3 号线全丰站步行约 1.2 公里；毗邻天目山西路、闲林大道、杭瑞高速，出行便捷
三、项目概况（速览）
位置：未科南唯一千亩加州湖居大盘，220 亩私家闲湖，一湖三岛生态格局
开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团，深耕杭州 20 载）
产品：总占地约 1200 亩，总建面约 100 万㎡，容积率 0.8-1.2，绿化率 35%，70 年住宅产权，全人车分流
在售组团：
栖霞湾（高层现房）：12 幢高层，户型 98-248㎡，毛坯交付，两梯两户
御龙湾（低密排屋）：纯排屋社区，户型 171-390㎡，地上三层 + 5.4 米挑高地下室，私属花园，毛坯准现房
价格（2026 年 5 月）：
高层：均价 1.9-2 万 /㎡，单价 1.7-2.2 万 /㎡，总价 205 万起（98㎡）
排屋：均价 2.06-2.69 万 /㎡，总价 586 万起（171㎡），最高 1500 万
特色：220 亩私家闲湖、1500 米环湖步道、湖心岛、游艇码头、加州风情园林、美国 GLC 事务所设计
配套：
商业：自建 8 万㎡闲湖城欢乐城（永辉、金逸影城）、黄龙饭店；3 公里内覆盖 EFC、万达广场等 13 个综合体
教育：三之三幼儿园、育海外国语学校（九年制）、闲林中心小学、闲林中学
医疗：浙一医院余杭院区、西溪医院
物业：东海物业，高层物业费 1.2-2.5 元 /㎡・月，排屋 4.59 元 /㎡・月
交付：全系现房 / 准现房，即买即住（2025 年底 - 2026 年上半年已交付）
四、主力户型（2026 年 5 月）
高层（栖霞湾）
109㎡三房两卫（B 户型）：总价 205-220 万，南北通透，两梯两户，湖景视野
138㎡四房两卫（D1/D2 户型）：总价 250-275 万，南向面宽 9.85 米，双阳台，改善首选
166㎡四房三卫（F 户型）：总价 300-350 万，边套 270° 采光，主卧套房设计
排屋（御龙湾）
171㎡四房三卫：总价 586-650 万，地上三层 + 5.4 米地下室，首层花园 45-100㎡
杭州东海闲湖城御龙湾171㎡排屋户型图
239㎡五房四卫：总价 700-850 万，全明地下室，花园 200-500㎡，双车位
蓝天碧水、红瓦黄墙、露台凉廊。
站在即将交付的御龙湾北阳台，一片红瓦坡顶的排屋海洋上，未来科技城中轴的摩天地标群已触手可及：V字形的VIVO总部，圆环状的OPPO总部，字节跳动大楼后面是云门……
随着御龙湾排屋交付，约1200亩的杭州湖居“微型城市”闲湖城，拼图已成。
从地图上看，仿佛那条“世界级中轴线”一路向南跨过湿地，划上的一个硕大而壮观的句号。
东海·闲湖城航拍实景
“恍如历史重演，就像硅谷的帕洛阿尔托一样。”
闲湖城建筑规划总设计师Charles pigg说，回想起多年前来到这里，还只是一片岗峦湿地，如今已被各种科技总部包围，真是一个“宏伟的惊喜”。
高科技工作场所，慢节奏居住社区，两幅图景的交叠，正是加州生活方式的终极奥义。
在杭州排屋产品力疯狂内卷的背景下，它更是特立独行的一种存在。
当杭州不限价后，城区的新排屋总价动辄1500万起步，御龙湾却以563万起的总价，浑身上下都散发出一种“松弛感”。
21世纪初，美国开始反思大社区“睡城”的弊端，新都市主义兴起。东海地产请来美国GLC事务所，以Master Plan（总体规划）手法，在闲湖城展开一场跨越万里的同步实验。
就像加州尔湾的Woodbridge，它先打造出220亩的闲湖，然后标高以湖为中心，层层抬高，所有地块向湖而生。
在GLC董事长Eddie Wang看来，新都市主义的核心要诣，就是环境、社交和经济的三个“可持续”。
闲湖城以湖为中心，环湖开发
闲湖城耗时数年、投入巨资做基础建设，再“卖房子”，保证了整座“微型城市”未来持续健康的开发运营（经济的可持续）。
环湖约1500米栈桥、绿地和瀑布连缀的步道，向所有居民打开。
据说，当初东海请专业机构多次论证，得出结论——闲湖最佳深度是20多米，既不太浅，也不太深，才能实现生态自循环。
如今，湖水清澈碧绿，无论灌木、乔木还是爬藤的凌霄，都长得异常浓密。清晨傍晚，到处是慢跑散步的身影，这是环境的可持续。
闲湖城里的育海外国语学校
小镇里更自建了约5万㎡的生活配套。
已然醇熟的小镇中心，有草坪广场、小镇客厅和风情商街。生活超市、药店、咖啡书吧一应俱全。拥有72间湖景客房的黄龙饭店已开业多年。
三之三闲湖城幼儿园和育海外国语九年一贯制学校，为小业主在家门口构筑起一条“12年黄金教育链”。
这正是Eddie最看重的“社交的可持续”。通过商业、学校等的合理布局，让闲湖城成为一个“步行友好”住区，为邻居创造偶遇的社交场景。
闲湖城鸟瞰
回头看，闲湖城还有两个无可复制的标签。
首先，闲湖城是杭州惟一以私家湖为中心、同心圆式开发的大社区，不同于其它大盘碎片化的散点结构，它的空间逻辑具有一种强烈的“完形性”（Gestalt Quality） 。
其次，其它超级大盘开发到后期，建筑风格都发生了巨变，只有闲湖城始终是美式风格，呈现一种鲜明的整体色彩印象。
这使得闲湖城在城市视野中，具有独一无二的冲击力和辨识度。就像你在佛罗伦萨、京都或加州尔湾感受到的一样。
“但统一中又有变化，不同组团的风格可细分为托斯卡纳、西班牙……就像一个省的方言，既有微妙差别，外人听起来却又浑然一体。”东南设计董事长钱晨说。
普通楼盘是盖房子，闲湖城的开发者却像导演，从一开始把剧本、灯光甚至观众情绪都设计好。
在全球的想象中，“美国梦”有两个图腾：一个是曼哈顿——摩天大楼、西装和野心；另一个是加州——红瓦、绿树、游艇和阳光。
“曼哈顿代表了‘攀登’，加州则代表了‘抵达’。”Charles笑着说。
这些年，中国人一直在追逐“曼哈顿”，从杭州壹号院到IFC，连院墅主流也是“铝板玻璃盒子”。每个中国人似乎都急于成功。
在这样的语境下，御龙湾美式风格所独有的“情绪疗愈”价值，反而具有某种稀缺性。
御龙湾排屋组团实景
它的手工感和大地色系，让人本能地感到温暖、安全和放松。
这种风格，也是一种“旧世界”的慢节奏幻想。如果说现代玻璃盒子代表了“我们向往的未来”，它则代表了“我们怀念的故乡”。住在里面，心理暗示就是“午睡、酿酒、聚会”。
走进御龙湾约171㎡的体验房，地上五房四卫，地下还有约5.4米的架空层。
最绝的是层高，一楼约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高更超4米。户型不仅精致，更隐约透出一种大独栋的气场。
闲湖城御龙湾体验房实景
约212㎡户型也是一样的“高门华屋”，经典的外观下，一楼客餐厅已迭代为三面采光、270°的连续落地长窗，私梯上下穿梭，挑高地下空间也引入阳光。
餐厅的八角窗、主卧的四坡穹顶+南北露台，让它明媚更胜于当下爆款，又平添几分浪漫。
尤其在八角窗的茶歇区捧上一杯咖啡，清晨阳光透过百叶帘，从几个方向洒进来，整个人被温暖包裹着，仿佛打上一层电影的柔光镜。
套均约105㎡的花园，让人想起那句加州格言：所谓成功，就是能光着脚在自己的花园里走动。
闲湖城御龙湾体验房实景
“硅谷大佬、好莱坞明星都爱住这类别墅。”
钱晨说，在加州，许多人甚至觉得有手工感的外墙更像老钱，而过于新潮摩登的别墅则写着一脸的“我要成功”。
此刻的中国经济，正处于一个漫长的“去泡沫”周期之中。降低杠杆，成为一切消费的底层逻辑。
以改善购房为例，越来越多中产不再追求“越大越好”，而是“舒服就好”，主打一个还款无压力的松弛感。
如今杭州新规划的排屋，因为多是4层，户型动辄超300㎡，总价起步1500万甚至三四千万，把目标完全锁定在“顶豪”阶层，中产似乎只能去够一够叠墅。
只有御龙湾，在杭州主流城区提供了“500多万买三层排屋”这独一份的选项。
御龙湾排屋组团实景
凭借珍藏的超低容积率，打造出约171㎡、195㎡、212㎡和243㎡四个精致户型，满足你从美剧《摩登家庭》到《橘郡男孩》的一切“有天有地”居住梦想。
我认识一对业内夫妻，Ethan和Nora，前年卖掉申花的老房子，只添了200万，就置换到闲湖城的排屋，但装修花了整整300万！
这是真正的洒脱——有限的预算，更多投入到室内装修的“悦己”，而非疯狂卷公区、大门、会所或外立面的“悦人”。
何况，闲湖城的约3万㎡小镇中心和220亩闲湖，就是最无与伦比的“会所”和“公区”。
御龙湾排屋组团实景
“情绪的价值，不一定以价格衡量。”Nora说，穿着Lulu lemon在阳光灿烂的湖边遛着狗子，那种幸福感，并不比坐在奢石堆料的下沉会所里少。
随着天目山路隧道联通，从闲湖城到黄龙写字楼上班，也就几脚油门功夫，这里是真正意义上的“第一居所”。
最多的期待值则来自未科的“世界级中轴”。
闲湖城往北直线约3公里，就是未科中轴线上的两大地标购物中心（在建）——绿汀路万象城和杭州银泰中心。繁华便利，甚至超越了申花。
当年，当Eddie在草图上画出第一条湖岸线。
他想的或许只是，这个近郊大盘如何不成为一个“睡城”，让居民走路就能上学，下楼就能喝咖啡，找回都市生活的氛围。
谁能想到，许多年后这里已成为真正的城市，是杭州官方认证的“第三中心”。
那条由Foster事务所设计的黄金中轴线，拥有钉钉全球总部、VIVO研发总部、字节华东总部等产业巨头，还有音乐厅、大剧院、6万人体育场等文体地标集群。
从闲湖城能眺望未科黄金中轴线
它不是复制CBD，而是一条以产业为核心，向生活外溢的城市能量带。
当科技总部的摩登天际线，交叠在御龙湾的红瓦凉廊上，一瞬间竟似穿越到Atherton——那片距谷歌、Facebook总部仅几公里的“硅谷地王”，正是科技富豪的终极选择。
”闲湖城不是一个复制品。复制品没有生命。”
再次打开当年的第一张手绘草图，Eddie万分感慨，“它拥有尔湾的骨相，却跳动着杭州的心。如今，它已从单纯的’中国的加州’进化成独一无二的心灵栖息地。”
正如美国未来学家John Naisbitt所言：“科技越高，情感越浓”。
预约时间及到访须知
一、日常营业时间
每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。
二、推荐预约看房时段
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
三、预约方式及流程
1. 电话预约
意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；
仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。
2. 线上预约
拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；
案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；
到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。
四、认购认筹须知
项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；
办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。
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