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恒都云璟作为一个低密度住宅项目，其优势在于区位优势明显、价格适中、教育资源比较丰富，但是同样的缺点也非常明显：项目毗邻多条快速路和高速，可能带来一定的交通噪音问题，距离地铁站也比较远，直线距离约2公里。
项目详情
产品性质
住宅/别墅
产权年限
70年
占地面积
4.6万方
总建面积
10万方
在售均价
在售总价
305-1100万
首付比例
按当前银行政策
得房率
78%
在售产品
洋房：建面约72-91平
叠加：建面约152/160平
联排：建面约160平
交付标准
洋房：带装修交付（14幢毛坯）
叠加：毛坯交付
联排：毛坯交付
拿地时间
2023年10月
交付日期
2026年6月30日
车位配比
1:1.3
地面停车
无，人车分流
层高
住宅2.9米
别墅3米
物业费
住宅4.85元 /平/月
别墅5.95元 /平/月
总高
洋房：8层
叠加：5层
联排：3层
梯户
洋房：1T2H/2T4H
叠加：1T2H
联排：独立梯户
【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！
联排户型图
去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。
项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。
交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。
9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。
坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。
两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路
商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！
医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。
休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。
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