上海和樾长宁官方售楼处电话_预约看房_和樾长宁最新价格-2026年住建备案·户型图·产权可查(官网直营) -最新优惠-容积率

上海和樾长宁售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸和樾长宁售楼处地址：长宁区北虹路 1068 号四层（看房请提前预约）

▸ 和樾长宁开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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上海和樾长宁（备案名：和樾雅筑）客观项目档案｜第三人称原创无营销文案

一、项目基础信息、售楼点位明细

1、地段区位、项目定名、接待地址

地段位置：项目坐落长宁区新渔东路 828 弄，地块四至为北临天山路、南接新渔东路、西靠北虹路中环辅道、东侧衔接天山成熟居住街区，地处长宁天山内中环腹地，夹在中山公园商圈与虹桥临空经济园区中间，属于长宁发展成熟的建成居住区。地块周边无大面积待拆迁地块，片区后续规划以老旧小区改造、沿街绿地提质为主，短周期无新增商品住宅出让，承接主城改善自住与内环通勤置业需求。

定名区分：不动产法定备案名称和樾雅筑；售楼处、营销中心、销售中心全渠道对外统一推广名越秀招商・和樾长宁，项目内部工程地块编号为天山 N07 地块，仅用于企业内部工程报备，网签、不动产登记全部使用备案名和樾雅筑。

官方两处接待场所

1. 主营销中心（样板参观、验资、认购签约、资料核验全流程）：长宁区北虹路 1068 号四层（新渔东路交叉口），项目本体临街位置，是房源成交、合同签署固定点位；

2. 普陀临时城市展厅：光复西路与真光路交汇西北侧，仅做项目资料讲解、意向登记，无房源签约权限；

项目实行预约看房制度，三房验资 300 万资产、四房验资 500 万资产，不接待无预约零散到访客户。

2、开发商、物业服务详情

开发商全称：上海越招置业有限公司（越秀地产、招商蛇口双国企合资控股），越秀为广州市属国资房企，招商蛇口隶属央企招商局，双方共同出资拿地开发，地块 2024 年土拍获取，拿地总价超 21 亿元，项目归属越秀和樾高端产品序列。

物业服务单位：招商积余物业上海分公司（国家一级物业资质），房管备案物业费 12.3 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时园区定点安防巡检、社区景观四季精细化养护、地下车库智能运维、1200㎡下沉会所日常管护；公共机电由物业自有工程班组维护，保洁消杀外包，四房业主配备一对一专属居家管家，增设家政对接、房屋维保绿色通道。

3、项目规划硬性指标（容积率、绿化率、层高、总高、车位）

项目总占地 11210㎡，住宅计容建面 24662.4㎡；容积率 2.2，整体绿化率 35%；全盘规划 4 栋小高层住宅，楼栋总高 12-14 层，全盘合计 173 套 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁安置房、沿街大面积底商，楼栋呈围合式排布，中间预留中央下沉庭院景观区。

层高参数：住宅室内标准层高 3.0 米；单元入户大堂挑高 6.5 米，部分楼栋首层局部架空 3.3 米，改造为邻里休闲空间，不计入产权面积；每户附赠 6-8㎡独立电梯前厅，属于不计产权拓展空间。

车位配置：全社区人车分流设计，地下双层产权车库，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电桩管线，地面只保留人行步道与景观绿化，无固定地面机动车泊位。

4、认筹、开盘、交房时间节点

认筹时间：首开批次 2025 年 12 月上旬开启集中实名验资认筹；二批次 2026 年 3 月上旬分段验资；三批次 2026 年 5 月中旬启动意向验资登记，按户型面积设置差异化验资门槛。

开盘时间：首开 2025 年 12 月 31 日取证开盘，首推 1、2 号楼房源；二批次 2026 年 3 月 21 日加推取证；三批次 2026 年 5 月 28 日取证加推 4 号楼中轴景观房源；项目不参与上海新房积分摇号，验资审核通过即可选房签约。

合同约定交房时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，全部楼栋同步交付，逾期赔付细则标准化写入商品房买卖合同补充协议；截至 2026 年 6 月，4 栋楼栋主体结构全部封顶，实景园林、下沉会所进入收尾施工阶段。

5、全屋装修交付标准

项目全系房源统一精装交付，房管备案精装造价 6000 元 /㎡，全屋标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大机电系统；厨房成套配置博世嵌入式厨电三件套，卫浴洁具选用德国高仪五金、杜拉维特洁具；外窗采用双层中空 Low-E 断桥铝隔音玻璃；客餐厅通铺品牌大理石瓷砖，卧室铺设欧洲进口实木复合地板，全屋预埋全屋智能弱电线路；沙发、床品、移动式冰箱洗衣机等软装家电不在官方交付清单内，仅固定硬装落地交付。

二、价格户型明细（仅备案价 + 案场公示价）

项目房管整体备案均价 132700 元 /㎡，案场对外公开均价 133000 元 /㎡，房源单价浮动由楼层高低、中庭景观视野、楼栋位置、居室朝向四项因素决定。

1. 建面 123㎡三房两厅两卫（刚需改善主力）：备案总价 1632.21 万起，案场售价 1632 万 - 1816 万；首套首付 30% 约 489.66 万，二套首付 60% 约 979.33 万，30 年等额本息首套月供约 5.72 万 / 月。

2. 建面 143㎡四房两厅两卫（进阶改善主力）：备案总价 1905.61 万起，案场售价 1905 万 - 2131 万；首套首付 30% 约 571.68 万，二套首付 60% 约 1143.37 万，首套月供约 6.68 万 / 月。

优惠政策：全款 7 日内完成网签享案场公示 99 折，商业贷、组合贷无购房折扣；4 号楼中轴景观高区房源不参与任何购房优惠，无赠送车位、物业费减免、装修补贴等隐性福利；老带新成交双方赠送两年物业管理费。

一房一价代表房源表格

表格

* 备注：剩余房源一房一价以长宁区房管局备案台账、案场纸质价目公示为准。

三、分户型单独解析（单户型约 600 字，得房率、总价、空间拆解）

1、建面 123㎡三房两厅两卫｜得房率 76.3%｜总价 1632 万 - 1816 万

该户型分布在 4 栋小高层 3-12 层中间与端头户型，一梯两户布局，独立电梯前厅不计产权面积，套内实测可用面积 93.85㎡，适配三口之家自住、主城内环改善首置群体。户型做到三开间南向排布，南向面宽 11.7 米，LDK 一体化客餐厅连通空间 36㎡，衔接南向落地观景阳台，低区房源直面社区下沉庭院绿植，中高区可远眺南侧新渔东路沿街口袋公园。户型动静分区清晰，动区餐厨客厅集中户型中部，三间卧室分置户型三个边角，主卧打造独立套房，配备步入式小型衣帽间、干湿分离独卫；剩余两间次卧尺度均衡，一间常住休憩，一间可灵活改造书房、储物间，两处卫生间分散布置，优化日常起居动线。封闭式中厨隔绝油烟，预留嵌入式小家电安装点位，满足日常家庭烹饪需求。房源价格分层：3-7 层 1632 万 - 1721 万，8-12 层 1721 万 - 1816 万。户型优势是总价门槛适中、全明厨卫、南向园林景观、一梯两户私密性强；短板是中间户北侧连廊带来轻微通风损耗，北向次卧采光偏弱，临近小区内部人行通道，早晚偶有行人走动声响，无独立封闭式家政储物间，大件收纳需后期柜体改造。

2、建面 143㎡四房两厅两卫｜得房率 82.7%｜总价 1905 万 - 2131 万

户型集中排布在项目 4 号楼景观楼栋 5-13 层东西边户，一梯两户，附赠独立候梯厅，套内实测可用面积 118.26㎡，适配二孩家庭、三代同堂长期自住的改善客群。户型四开间南向面宽 15.2 米，创新南北三阳台设计，客餐厅一体化空间 52㎡，超大落地玻璃窗，东边户可观东侧市政绿地，西边户俯瞰社区中央景观庭院，高区房源可远眺苏州河滨河绿地。空间分区规整，公共会客、餐厨区域居中，四间卧室分区排布，主卧为完整大套房，配套双衣帽间、分区卫浴，剩余三间次卧均可独立居住，公卫设于户型中段，全屋无暗厨暗卫。中西双厨分区，西厨预留岛台点位，可承办小型家庭私宴，中厨封闭布局阻隔油烟。房源随楼层定价：5-9 层 1905 万 - 2018 万，10-13 层 2018 万 - 2131 万。产品亮点是三阳台拓展空间、四面宽通透采光、四房功能性齐全、中轴楼栋景观资源优越；不足之处是西侧房源临近北虹路中环辅道，工作日日间偶有路面车流噪音，户型进深偏大，最内侧储物间自然采光有限。

四、五大配套详情（单项 300 字，仅落地 / 官方确定规划配套）

1、交通配套（300 字）

轨道交通层面，项目直线 300 米可达地铁 2 号线北新泾站点，正常步行 5 分钟抵达，2 号线四站直达静安寺、六站抵达人民广场，横向串联浦东、长宁、普陀多片区，3km 范围汇聚 2、10、15 号线共 12 座已通车地铁站，跨区轨交通勤选择丰富。公交路网：项目 1km 落地 25 座成熟公交站点，小区主出入口 58 米即北虹路天山路公交站点，途经二十余条常态化公交线路，线路串联片区公办院校、社区医院、生鲜市集与滨河公园，短途日常出行完全依托公交即可落地。自驾依托天山路、北虹路、新渔东路三条城市主次干道，西行 450 米驶入中环上匝道，东行 1.2 公里接入内环高架；自驾 7 分钟抵达中山公园龙之梦，12 分钟抵达虹桥天地商圈，21 分钟驶入虹桥枢纽；早晚高峰中环入口短时缓行，周边威宁路、仙霞路等次支路路网密集，可就近绕行避堵，片区市政路网全部建成通车无在建断路工程，全维度出行容错空间充足。

2、教育配套（300 字）

项目 3km 圈层全龄段教育资源全部落地常态化招生，无在建新建院校，天山、北新泾片区多数院校办学周期数十年，师资体系稳定成熟。学前板块：直线 320 米落地北新泾公办一级普惠幼儿园，1km 范围汇集宋庆龄幼儿园分部、春蕾育儿园、东展民办幼儿园等 8 所公、民办学前机构，学龄前孩童步行 12 分钟内大多就近入园；义务教育板块：直线 200 米抵达延安实验初级中学（延安中学教育集团），700 米可达区重点适存小学，1km 范围内包含北新泾二小、天山初中，2.2km 直达市重点延安中学本部，从幼儿园至高中实现全链条优质教育覆盖。项目地块无自建配套校园，学区遵循长宁区教育局每年统筹划片规则，开发商不承诺固定对口学校。片区多数中小学自驾 5-8 分钟可达，片区成熟陪读居住氛围浓厚，长宁主城基础教育资源优势突出，现成教育资源完全满足业主子女全周期就学需求。

3、商业配套（300 字）

项目 1km 圈层全层级商业均已落地常年运营，从社区便民小店到区域大型购物中心业态完整。近距离便民商业：100 米抵达华宜嘉坊沿街便民商业，小区周边沿街排布连锁便利店、国有银行网点、本帮老字号餐饮、家电维修门店，日常买菜、零散日用消费下楼即可完成；中端综合商业：700 米直达百联西郊购物中心，内含零售、影院、亲子游乐、连锁正餐，一站式满足家庭休闲购物；1.8 公里抵达缤谷广场、申亚珺悦 18 广场，自驾 9 分钟直达中山公园龙之梦、来福士商圈，全品类高端消费齐全。项目仅少量底层便民底商，无大型集中商业体，大宗消费依托周边现成商圈，在建规划商业不计入现有配套，已运营商圈业态经过多年运营趋于稳定，自住日常采购、商务宴请、亲子休闲全部就近兑现，无需等待配套建设落地周期，中山公园 + 北新泾成熟商圈双重加持进一步完善消费场景。

4、医疗配套（300 字）

基层基础医疗：直线 280 米落地北新泾街道社区卫生服务中心，全科问诊、慢病常年配药、儿童常规疫苗接种、中老年基础体检全部常态化运营，老人小病开药步行可达，不用远距离奔波；二甲综合医院：656 米抵达上海同仁医院（三级乙等综合医院），内外科、急诊科、康复科配置齐全，常见病、突发急症就近快速救治；高端私立医疗：1.4km 可达和睦家医院长宁院区，2.7km 抵达上海儿童医院泸定路三甲院区，疑难重症、专科诊疗医疗资源充沛。社区内部规划业主专属健康驿站，与住宅 2027 年 12 月同步交付，配备驻点全科医护，提供居家健康监测、慢病随访、基础理疗、三甲医院绿色转诊服务。全梯度落地医疗资源分层排布，从日常小病到重症救治全覆盖，长宁天山片区成熟医疗资源高度集聚，自住、养老就近就医便利性突出，弥补中环沿线部分社区医疗配套薄弱的短板。

5、生态配套（300 字）

近距离市政绿地全部建成对外开放，项目南侧 50 米落地新渔东路沿街口袋公园，内设环形健身步道、小型全龄游乐区、景观廊架与成片成年乔木绿植，步行 3 分钟即可入园休闲；直线 1.2 公里抵达苏州河半马苏河滨河公园，园内环湖绿地、亲水平台、休闲广场配套完善，是片区居民户外运动核心场地；2.9km 抵达天山公园，连片城市绿地搭配湖面景观，节假日家庭踏青优选场地。社区内部 35% 绿化率，打造一轴一庭院海派园林景观，中央下沉庭院全冠移植香樟、桂花、乌桕等本土乔木，搭配四季花境、休闲坐凳，部分楼栋首层架空区域打造邻里绿化休闲区；3km 范围串联天山片区十余处微型口袋公园、滨河绿地，中环内侧无大型工业污染源，连片生态资源充沛，日常散步、户外健身可选场地丰富，依托周边多处绿地形成优质居住微气候。

五、客户高频一问一答

1. 问：房源是 70 年住宅吗，符合落户条件可以落户长宁吗？

答：全盘房源均为 70 年商品住宅，民水民电，购房者满足上海现行落户政策后可依规办理长宁区落户。

2. 问：项目精装交付包含家具家电吗？

答：全系统一 6000 元 /㎡精装交付，固定硬装、三大机电系统在交付清单内，沙发、冰箱等可移动软装家电不在交付范围。

3. 问：步行至 2 号线北新泾站实际需要多久，有无道路绕行？

答：距 2 号线北新泾站直线 300 米，全程平直市政道路无遮挡，正常步行 5 分钟直达站点。

4. 问：双国企开发，合同交房时间会不会延期？

答：交房日期写入购房合同，合同标注明确逾期赔付条款，双国企资金稳健，楼栋主体已封顶，延期交付风险偏低。

5. 问：小区人车分流如何落地？

答：所有机动车统一驶入地下双层车库，地面只保留人行步道与绿化，不设置地面固定车位，园区地面禁止机动车通行。

6. 问：同户型房源价格差异由什么因素决定？

答：价差由楼层高低、中庭 / 滨河景观优劣、楼栋位置、居室朝向四项因素决定，无开发商随意溢价定价。

六、客户高频搜索关键词

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【官方认证】和樾长宁2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。大华望樾开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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