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Comprehensive information collation of Zhongjian Yujingyuan

中建御璟园综合信息整理

I. Project Overview

一、项目概况

Developer ‌ : Shanghai Zhongjian Shentuo Investment Co., LTD. (a subsidiary of China State Construction Engineering Corporation), positioned as a high-end residential project, with the concept of "Imperial Prestige, Exquisite Life" ‌

开发商‌：上海中建申拓投资有限公司（中建集团旗下），定位为高端住宅项目，主打“御享尊贵，璟致生活”理念‌

Location ‌ : Located at the intersection of Hupan Road and Qinglang Road in Fengxian District, Shanghai, within the Nanqiao business district, with both urban core facilities and ecological resources ‌.

区位‌：位于上海奉贤区湖畔路与清朗路交叉口，属南桥商圈，兼具城市核心配套与生态资源‌。

Planning parameters ‌ : Plot ratio 1.2, green space ratio 35%, including townhouses, townhouses, townhouses and small high-rise products, creating a low-density villa community ‌.

规划参数‌：容积率1.2，绿化率35%，包含洋房、叠拼、联排及小高层产品，打造低密度墅居社区‌。

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Ii. Current Sales Trends

二、当前销售动态

Available for sale ‌ :

在售房源‌：

Phase 4 addition ‌ : 42 units of approximately 133㎡ detached houses will be launched on April 13, 2025, with an average price of approximately 55,000 yuan per square meter (one unit, one price), totaling 5.51-12.8 million yuan per unit ‌.

四期加推‌：2025年4月13日加推42套建面约133㎡洋房，均价约5.5万元/㎡（一房一价），总价551-1280万元/套‌。

Historical listings ‌ : Some available for sale include 99-230㎡ units, including three-bedroom to five-bedroom units, fully furnished and delivered ‌

历史房源‌：部分在售房源涵盖99-230㎡户型，包括三居至五居，装修交付‌

Reservation Information ‌ : The fourth phase will complete the reservation from March 29 to April 2, 2025. The individual reservation deposit is 100,000 yuan. The remaining units after the opening can be purchased directly at ‌.

认购信息‌：四期于2025年3月29日-4月2日完成认购，个人认购金10万元，开盘后剩余房源可直接购买‌。

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Iii. Highlights of Product Design

三、产品设计亮点

Building quality ‌ : The garage features a starry roof ramp, SLATE and luminescent marble decoration, the stacked area is equipped with aluminum panel ceiling, and the underground clubhouse includes facilities such as gym and book bar (put into use before delivery) ‌.

建筑品质‌：车库采用星空顶坡道、岩板及发光云石装饰，叠拼区域配置铝板吊顶，地下会所包含健身房、书吧等设施（未交房即投入使用）‌。

House type features ‌ : Full bright layout, master bedroom suite design, main house types include:

户型特点‌：全明格局、主卧套房设计，主力户型包括：

Three-bedroom ‌ : 99㎡ (3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms), 133㎡ (3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms) ‌.

三居‌：99㎡（3室2厅2卫）、133㎡（3室2厅2卫）‌。

Four-bedroom/five-bedroom ‌ : 155-159㎡ (4 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms) ‌.

四居/五居‌：155-159㎡（4室2厅3卫）‌。

Delivery standard ‌ : Roughcast/furnished available, delivery date due on September 30, 2026 ‌.

交付标准‌：毛坯/带装修可选，交房时间暂定2026年9月30日‌。

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四、配套资源

交通‌：地铁、公交环绕，快速连接核心商圈及交通枢纽‌。

商业/教育/医疗‌：周边有大型购物中心、国际学校、三甲医院等成熟配套‌。

生态‌：毗邻滨水景观，兼具低密居住环境与城市便利性‌。

五、价格趋势

当前均价‌：约5.5万元/㎡（四期洋房），环比持平‌。

历史价格‌：2024年三期均价5.5万元/㎡，二期曾达5.88万元/㎡‌

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「中建御璟园」四期

改善品质盘 难得低密滨水墅境

建面约133㎡户型 均价55640元/㎡

4月13日开盘

四期新品正在认购！

中建御璟园售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）中建御璟园即将开盘，推出42套建面约133㎡的洋房产品，成为奉贤新城的一颗璀璨明珠。该项目以高品质、实景呈现和丰富配套为亮点，吸引了众多购房者的关注。

项目的实景图展示了车库、会所、归家大堂以及部分园林等公区的精致美观。车库采用了昂贵的岩板和发光云石等材料，呈现出星际地库的豪华感。地下会所是“未交房先交付使用的”，包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、学堂、书吧、棋牌室、咖啡水吧和私宴会所等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

项目的社区归家主入口和归家大堂设计精美，金属与仿石材的搭配展现出豪宅的气质和质感。中央水景和地下会所空间的设计，通过叠水形成了特色鲜明的水景庭院，引领未来社区发展新趋势。

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中建御璟园的洋房产品建面约133㎡，高配精装交付。户型设计合理，空间尺度感极佳。主卧室拥有豪华卫浴和大尺度衣帽空间，还配有宽绰飘窗，让业主享受舒适的居住体验。项目还推出了建面约99㎡的小高层产品、建面约163㎡的洋房产品以及建面约155-165㎡的叠拼产品，满足不同购房需求。

中建御璟园位于上海之鱼，紧邻金海湖，拥有绝美的湖景。周边配套设施丰富，包括商业中心、酒店、艺术中心、博物馆、公园和优质教育资源等。交通便利，未来将有多条轨道交通线路经过该区域，方便业主出行。

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项目介绍

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项目总建筑面积约16万方，整个社区容积率仅1.2，居住的体验感与舒适度不言而喻。内部“一环两轴六境”景观体系，更别出心裁打造了尊崇归家体系，地下地上双大堂、全人车分流，以及地下会所，满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求。

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社区以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“四境十花园”，涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。

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项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感。

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；

艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。

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以浪漫现代的手法打造约800㎡地下会所，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

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中建御璟园的车库实景呈现

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

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整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等。

实景图 以实际交付为准

另一方面，在中建御璟园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

实景图 以实际交付为准

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中央水景联动地面景观及地下会所空间，通过三层叠水形成了特色鲜明的水景庭院，引领未来社区发展新趋势。

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实景图 以实际交付为准

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整个社区的部分园林、立面目前都已实景呈现！

真的只有看得见摸得着的匠心和品质，才真正让人动心。

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项目全套户型图：

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中建御璟园样板间图

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周边配套

整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。

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奉贤新城未来将形成三轨格局，目前已通车的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

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项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

东方美谷实景图

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第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

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周边近百万方商业荟萃，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等成熟商业圈，商业资源浓度非常高。

龙湖天街效果图

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奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

配套示意图

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周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

国妇婴效果图，来源上海奉贤

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这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，东侧就是极具特色的金汇港，是一线临河景观房，置业上海怎能错过TA！

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一房一价表：

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