海派都市花园(2025·海派都市花园最新解读)楼盘详情-房价-户型-周边配套-交房时间-小区环境
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海上都荟，备案名：海派都市花园，位于吴中木渎板块。上实海上都荟海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
2024年5月13日第一批房源领证，共184套住宅，位于1、6号楼。海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
本次领证面积段约135-179㎡，整体备案均价约28051元/㎡；
备案单价约24331-30920元/㎡，备案总价约342-523万，精装交付。
The sales office phone number of Haipai Urban Garden is 400-9016-520, located in the Shishan Core Chip Area
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520当狮山核芯片区
In seven years, we have brewed abundant hope
以7载时间，酿造出丰盛的希望
When life can be customized
当生活可以定制
With its superior space, it becomes an ideal fertile ground
以优越空间，成为理想的沃土
Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis
上实·海上都荟
With the extraordinary strength of Suzhou Shangshi Real Estate
凭借苏州上实置业的超凡实力
Stand at the origin of the city's prosperity
站在城市繁荣的原点上
Invite with real scenes and meet with sincerity
以实景相邀，以诚意会晤
The marketing center has been officially and comprehensively disclosed
营销中心，正式全面公开
It marks a brand-new expectation of life and a fresh start for the city
标志着生活全新的期待，城市奔赴全新的开始
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
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（实景图）
Shanghai Industrial Development, a subsidiary of Shanghai Industrial Group
上实集团旗下上实发展
With the construction spirit originated from Shanghai
以源自沪上的营造精神
Adhering to the original intention of treating the land well
秉承善待土地的初心
Improve the insight and practice of Shanghai-style life
精进海派生活的洞察和实践
It serves as the prosperous backdrop for the core area of Shishan
为狮山核心区的繁荣背景
Leave a brand-new footnote about life, the city, The Times and art
留下一个关于生活、城市、时代、艺术的全新注脚
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（实景图）
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520Since the land was acquired in 2017
自2017年拿地伊始
For eight years, Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis has been in operation
8载时间以来，上实·海上都荟
We have always adhered to the responsibility and commitment of meticulous craftsmanship
始终秉承精工细造的责任担当
The veil of Shishan's "most mysterious work" has been officially lifted
正式揭开狮山“最神秘作品”的面纱
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
（实景图）
Shanghai, which places the greatest emphasis on the spirit of contract
最讲究契约精神的沪上
With sincere attitude to FULFILL the COMMITMENT of not reducing configuration, not lowering STANDARD
以诚挚态度成就不减配、不降标的承诺
Just to achieve a life of higher quality, more comprehensive and more exquisite craftsmanship
只为造诣更优质、更全面、更精工的生活
It has also always been committed to presenting Suzhou Shishan
也始终着力于为苏州狮山呈现
A refined, open, free and enjoyable Shanghai-style residential area
一座精致、开放、自由、享受的海派住区
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海派都市花园售楼处电话:400-9016-520（实景图）
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The ever-changing core of Shishan
狮山核心的日新月异
Showcase the era's rhythm of urban prosperity and rise as well as the renewal of life
展现城市繁荣崛起与生活迭新的时代节奏
Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis also adheres to its original aspiration
上实·海上都荟，亦坚守初心
In the continuous creation of real-scene quality
在实景品质的不断营造中
Achieve a refreshed life about the Shanghai-style lifestyle
达成关于海派生活的焕新生活
Dual-track and dual-loop, a convenient and smooth path to realizing the ideal life
双轨双环，兑现理想生活的便捷通途
Three major business districts, updating the living interface with an international style
三大商圈，更新国际风范的居住界面
Academic atmosphere guidelines of Suzhou Foreign Language School, Mudu Senior High School, etc
苏州外国语、木渎高级中学等学风指引
Let the Metropolis Park stand against the backdrop of prosperity
让大都会园筑立于于繁华背景之上
Since then, texture has transcended the time cycle
自此，质感超越时间周期
It also enables the residents to truly immerse themselves in the real scenes of life
也让居者真正沉浸于生活的真实场景
（区位图）
With the opening of the marketing center of Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis
随着上实·海上都荟的营销中心公开
The Shanghai-style life is joyfully presented in the hustle and bustle of Yibu Shishan
海派生活在一步狮山的繁华中悦然呈现
On the journey of seeking the answers to the artistic life of the Shanghai school
在追寻海派艺术生活答案的旅途中
Shanghai Industrial · Shanghai Duhui, allowing real scenes and beauty to go hand in hand
上实·海上都荟，让实景与美好双向奔赴
They are also high-net-worth residents in Suzhou
亦为苏州高净值居住人群
Offering sincere and beautiful solemn promises
奉上真实美好的郑重承诺
Collect evidence on the building layout and price
取证楼栋户型及价格
本次取证主力户型约144/169㎡。
约144㎡ 3房2卫
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约173㎡ 4房3卫
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Consistent persistence
一以贯之的坚持
We will continue to write about the life aspirations of Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis
将继续书写上实·海上都荟的生活热望
The scene of real Seiko:
实景精工的场景：
The house is fully equipped with three major components: floor heating, fresh air, and central air conditioning
全屋地暖、新风、中央空调三大件齐备
At the same time, it is superior in multiple dimensions such as architecture, landscape, space and clubhouse
同时建筑、景观、空间、会所等多维度的优越
Integrate into real life moments with visible and touchable experiences
以可看见、可触摸的体验，融入真实的生活时刻
Let all the aspirations in our hearts finally have an answer
让所有心中的憧憬，终有所答
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（实景图）
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Start from the heart and let refinement reach reality
从心出发，让精致抵达现实
It also allows life to keep growing in brilliance
也让生活于璀璨中不断生长
This is above life
这就是高于生活之上
The highlight moment of Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis
属于上实·海上都荟的高光时刻
In 2025, on the bustling sea, it will be a wonderful time
2025，繁华海上，恰逢美好
Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis Marketing Center · Now open to the public · Sincerely invites you to experience
上实·海上都荟营销中心·现已公开·诚邀品鉴
The high-end custom large flat with a construction area of approximately 144-173 square meters has seen a comprehensive improvement in quality
建面约144-173㎡高定大平层·品质全面跃升
The sales office phone number of Haipai Urban Garden is 400-9016-520
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The refinement of the Shanghai style is a yardstick
海派的精致，是一把尺
The standard of living it measures
它所丈量的生活标准
It has surpassed the living height of the city
已经超越了城市的居住高度
Rather, it is an inner spirit of habitation
而是一种居住的内在精神
The real scene ready-to-move-in Shanghai Industrial · Shanghai Metropolis has been officially delivered
实景现房正式交付的上实·海上都荟
The design thinking of its life
其生活的设计思考
A simulation integrating the life scenes of Shanghai style
融入海派生活场景的模拟
And the customization of living circulation routes
以及居住动线的定制
The presentation of real-scene ready-to-move-in properties has made the dream of a large flat come true
实景现房的呈现，更让大平层梦想成为真实的模样
当归家成为一种心情
归属感的指引，也将通过建筑美学
勾勒充满仪式感的涵养
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520（实景图）
上实·海上都荟的归家仪式感
则来自于中轴园林的风光设计
现代艺术的园林造景，承袭自海派的明艳与优雅
更有着东西文化融合的醇厚
为每一位归家的业主，锻造回家的骄傲
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（实景图）
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真实的诚意呈现，还有来自建筑的美学
当抬头仰望，看见三段式经典建筑的轮廓
更体会到海派艺术融汇中西的精粹
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（实景图）
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眼见为实的质感，也代表着上实·海上都荟的诚意
漫步于实景交付的建筑群落中
超大栋距带来的阳光体验
也有着交付即交证的实力承诺
选择这里，就是入主幸福的开始
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（实景图）
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海派的精致，不仅是视觉的艺术
更是多元生活的精彩情境
是一种全天候时刻享受健康与美好的范儿
上实·海上都荟以极具前瞻性的理念
打造约2000㎡超享会所空间
超大恒温泳池/健身区/瑜伽馆
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（实景图）
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上实·海上都荟特聘上实服务
作为上实集团下属专业从事物业服务的子公司
拥有国家一级资质
业务覆盖上海、成都、无锡、青岛、西安、重庆、苏州、杭州等重点城市
更荣膺“中国物业服务百强企业”、“全国物业管理综合实力TOP100”等荣誉
管理运营上海博物馆、上海环球金融中心、上海音乐厅、华为上海研发中心······
等地标项目
同样的标准，也将为上实·海上都荟带来倾心服务
全天候24小时守护家的美好
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海派都市花园售楼处电话:400-9016-520（实景图）
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为享受的本质
读懂生活的本色
更以真实的美好，交付归家的心境
上实·海上都荟
建面约144-173㎡高定大平层
实景现房，即买即交付
为你呈现，关于定制的所有想象
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上周末，苏州一个神秘楼盘火上热搜
千人抢房重现江湖！通宵夜排
苏州楼市一夜回春？！
这个盘就是狮山南豪宅现房
上实海上都荟
原价2.8万/㎡，大降8000多每平
周末售楼处上演千人抢房大战
实际，到底卖得怎么样？
今天真实数据曝光
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这个盘就是木渎最神秘的楼盘——上实海上都荟，拿地8年才开始卖房，开发商亏本，割肉、放血式卖房。
当年拿地价2.4万/㎡，原价总价卖300多万，单价2.8万/㎡，现在降价到1.6万-1.9万/㎡（低楼层1.6万-1.7万，好楼层1.8万左右），几乎降了8000多每平，而且买就送车位！
不光价格倒挂周边新房，关键是品质还高，同价位无敌手，精装三大件，采用了大金中央空调、林内地暖、兰舍新风，厨房和卫浴空间采用弗兰卡水槽龙头、高仪洁具五金、方太油烟机灶具、丽博橱柜等等，几乎都是知名品牌。
全部现房实景，大量石材，带高端会所，夸张点说就是“木渎版唐宁府”，
在售面积段144-173㎡三到四房。
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卖的到底怎么样呢？
上周五刚上线2个小时报备量就突破1000组↓↓
周末两天，贝壳聚焦报备1820组，带看超1386组。海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
上架一天半，累计认购32套，上架2天认购46套。海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
真捡漏！精装现房带会所
原价2.8万！现在1.6万/㎡起
揭秘三大爆火真相
为啥这个盘，能一夜爆火成这样？那就要看看这个价格有多给力。
①面包价格比面粉价格还低！2017年6月，上海上实城市发展投资有限公司以总价21.97亿元竞得海派都市花园所在地块（苏地2017-WG-10号），成交楼面价为24462元/㎡，溢价率高达52.41%。
也就是说，现在按1.6万-1.9万/㎡的价格卖，开发商连成本都没保住。
②这个盘已经是准现房状态，所以不存在“先降价后降标”，带精装交付、带泳池会所、带石材底座的立面，所见即所得，属于是真捡漏，不是那种杀猪盘。
③木渎—狮山的周边新房，最高卖到4w+，便宜的也要3字头，以1.6万-1.9万/㎡的价格，几乎是区域新房价格的一半多一点，甚至比一些二手房价格还低。现在其它开发商、房东估计已经气的翻白眼了~
海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
下面简单给大家介绍下这个项目，其实品质真的还不错，刚需价买豪宅盘，还带会所，产品还是蛮上得了台面的。
如果非要说错在哪，一个是拿地的时候被套了，一个就是144~173㎡的面积段做的有点“膨胀”了。不多说，来感受下苏州第一个百亿补贴神盘“上实海上都荟”吧。
产品基本信息如下：
地段情况：海派都市花园位于吴中区木渎板块，虽然属于木渎，但是位于中环西线以内，距离狮山某4w+楼盘直线距离只有400多米，与狮山核心直线距离3公里不到，比有些狮山盘更狮山。
规划情况：项目共规划了7栋13-25F小高层+高层住宅，总户数588户，全装修交付。小区的绿化率约44.7%。
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1、木渎版“唐宁府”？！1字头价格！外立面大量干挂石材、一体板..
单价1字头来看的话，这个盘外立面严重超纲了，比一些豪宅盘还硬核！
低区是纯石材干挂，上部采用保温一体板，顶部采用部分铝板。小区整体采用大都会式的建筑风格。
入户大门非常气派，主入口为石材打造，质感满满，整体色调和和小区外立面统一，在周围一众楼盘中十分出众。
尤其外立面底部1-3层均为纯天然石材，上面为干挂保温装饰一体板+金属铝板，自行感受分量↓↓
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项目体量不大，打造7幢13-25F小高层+高层。现房的好处就是小区兑现程度肉眼可见，楼间距一目了然。
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景观采用轴线布局，各种绿篱、花材、乔木、名贵树种遍布。
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看下图是不是有种别墅区干挂石材的高级氛围感？不只木渎，即便在放眼高贵的大狮山，恐怕也难找出第二个这样质感的楼盘。
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不光有高颜值的海派风格园林，小区内还有大面积水景。比如入口处仪式水景、内部长条水景、造型水景等。水景不仅前期烧钱，后期维护更是高难度，非豪宅难拥有~
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内部一应设施配套齐全，儿童游乐区、健身步道。
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中央水景、会客厅，各种景别，用料上也很舍得，不乏名贵石材……
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2、全屋大牌精装！大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...
项目总户数仅588户，面积约144-173㎡。
内在精装非常硬核！标配了大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...厨电卫浴方面， 采用方太、弗兰卡、高仪、索菲亚等一线品牌。
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包括144㎡在内的所有户型，都采用了高端子母门入户，还有耶鲁的智能门锁、西门子面板等等。
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细节上，全屋木质踢脚线、浴室石材壁龛、各种收纳小挂钩和插座预留，可以说是魔鬼级了。海派都市花园售楼处电话:400-9016-520
3、不是韭菜盘！品质相当不错！带有约2000㎡会所，还带恒温泳池...
这个项目还配备了一个地上地下总面积约2000㎡的高端会所。
不仅设置了专业健身房，瑜伽室、桑拿房，甚至贴心的打造了淋浴室更衣室等附属配套。
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最馋人的是，ta还配置了一个20*13米的室内恒温泳池，这波直接绝杀了苏州90%的楼盘，隔壁业主都看哭了~
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苏州没有会所的伪豪宅一茬接一茬，但1字头造泳池会所的，当下只此一家。
近狮山，精装现房大平层，单机1.6万起，总价250万左右就能上车，感兴趣可以联系居居，带你实地感受下。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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