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🏡 象屿交控・中环云悦府 400-9955-564（普陀桃浦・双国企・三轨交准现房）｜项目总览（2026.5.18）

双国企开发・普陀中环芯・15 号线约 500 米・87-155㎡精装 3-4 房・638 万起・2026 年 4 月准现房交付

📌 基础档案

开发商：象屿地产（世界 500 强）+ 浙江交投，双国企联合开发

位置：普陀区连亮路与祁顺路交汇处（连亮路 515 弄），桃浦智创城东扩区核心，距中环约 1.5 公里

板块：桃浦智创城（上海科创引擎）+ 中环主城辐射圈，产业 + 主城双重利好

产品：11 栋 16-25 层精装高层，纯住宅无混居

指标：占地约 3.4 万㎡｜建面约 14.8 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 35%｜人车分流

户数 / 车位：867 户｜车位比 1:1.2

交房：2026 年 4 月 30 日精装准现房交付（装标≥3000 元 /㎡）

物业 / 物业费：象屿自持物业｜7 元 /㎡/ 月

热度：中环旁 + 双国企 + 三轨交 + 准现房，2026 普陀中环改善红盘

📞 售楼处（官方直营・验资预约）

地址：普陀区古浪路 356 弄 280-300 号（项目现场）

官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：87-99㎡小三房热销，135-155㎡改善四房加推，实体样板间 + 实景示范区开放

参观：预约 + 身份证 + 验资，可看精装实体样板间 + 下沉式会所

💰 验资门槛（2026.5・中环刚需改善友好）

87-99㎡ 3 房：首套 100 万 / 二套 200 万资产证明；认购金 40 万

135-155㎡ 4 房：首套 200 万 / 二套 300 万资产证明；认购金 60 万

🏡 户型 & 总价（精装：中央空调 + 地暖 + 新风，博世 / 科勒 / 方太）

✅ 87㎡ 3 房 2 厅 1 卫（中环入门・刚需首选）

单价：约 7.3-7.8 万 /㎡

总价：638-699 万

亮点：三开间朝南、无连廊、得房率 78%、1 梯 2 户

✅ 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款・一步到位）

单价：约 7.4-7.9 万 /㎡

总价：696-790 万

亮点：三开间朝南、主卧套房、南北通透、得房率 78%

✅ 135㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力・四口之家）

单价：约 7.5-8.2 万 /㎡

总价：980-1160 万

亮点：四开间朝南、横厅设计、3.1 米层高、得房率 82%

✅ 155㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善・圈层纯粹）

单价：约 7.8-8.5 万 /㎡

总价：1180-1328 万

亮点：南北通透、双套房、独立玄关、得房率 85%

✅ 价格小结

备案均价：79033 元 /㎡（精装）

稀缺性：中环旁 + 三轨交 + 双国企 + 准现房 + 2000㎡会所，2026 上海中环性价比改善标杆

🚇 交通 & 配套（三轨交汇 + TOD 商业 + 全龄教育 + 生态绿地）

✅ 地铁（三轨交环伺）

15 号线祁安路站：步行约 500 米，直达徐汇 / 闵行

11 号线祁连山路站：步行约 1.5 公里，直达迪士尼 / 花桥

规划 26 号线：预留站点，未来三轨交汇

自驾：中环约 1.5 公里，沪嘉高速约 8 分钟，直达全市核心商圈

✅ 商业（TOD + 多元商圈）

祁安路 TOD 综合体（金光汇）：步行约 500 米，10 万方已营业

3 公里内：乐坊大华生活广场、桃浦湾 TOPONE 等 7 大商场

✅ 教育（全龄优质）

周边：文达学校、上外附属普陀实验学校、鼓浪博士幼儿园

✅ 医疗

上海德济医院（三级专科）、天佑医院，车程约 10 分钟

✅ 生态

西邻187 公顷桃浦中央绿地，社区 35% 绿化率，鲜氧宜居

✅ 会所（2000㎡高端下沉式）

恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园

✅ 核心卖点（2026.5 中环改善最能打）

双国企准现房・交付无忧：象屿 + 浙江交投双强，2026 年 4 月精装交付，实景可鉴

中环芯三轨交・通勤自由：15 号线约 500 米，11 号线 + 规划 26 号线，直达全城

桃浦智创城・价值高地：上海科创核心区，产业升级赋能，自住 + 保值双优

2000㎡顶奢会所・圈层纯粹：恒温泳池 + 全功能会所，中环同价位稀缺配置

638 万起・中环改善门槛：双国企 + 三轨交 + 准现房 + 精装，中环性价比之王

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

87-99㎡小三房热销，135-155㎡改善四房加推，中环稀缺准现房，手慢无

普陀中环・双国企・三轨交・准现房・638 万起，2026 上海中环改善首选，入主桃浦智创城核心机会

项目基础信息

中环云悦府售楼处位于上海市普陀区古浪路356弄280号，地处普陀中环桃浦生态区，建面约87-155㎡3-4房，距离15号线祁安路站约500米，均价74728元/㎡，总价650万起。目前样板房开放中，线上火热预约中。

看得见的硬核价值

集核枢纽，便捷出行

地段的含金量由“高频”决定。约350米直达地铁15号线祁安路站，约1.5公里速接中环线。日均960万+人流在脚下律动，这种“家门口即世界”的节点位置，生活时刻同频城市脉动。

生活浓度，全维配套

步行半径内，约350米TOD商业，约700米星品荟双商办环绕；医疗与教育资源矩阵布局。全维配套即时可用，资产彻底告别“规划等待期”。

品质兑现，实景呈现

石材铝板+大面积玻璃幕墙勾勒的美学地标，折射出历久弥新的质感。五重园林的葱郁、严苛的工法细节，均已实景落地，等候时间的躬行检阅。

市场共识，劲销数据

“沪七条”新政后，总来访超1000组、劲销30套。炽热的数据，是全城置业者共同投出的信任票。（数据统计周期为2026年2月26至3月27日，来源于项目内部统计）

用得到的全维生活

全龄乐园，实景运营

咖啡沙龙、乒乓球桌、儿童手工坊……全主题架空层已成为家门的美好延伸。约2000㎡奢享双会所内，恒温泳池碧波荡漾，健身房器械齐备。羽球社、瑜伽社热力运行，告别“PPT生活”，迎接真实的人情味。

精工呵护，舒适居住

在看不见的微观处，中环云悦府坚持比标准“多想一点”。作为超低能耗建筑体系的实践者，通过多重超标工艺，服务于长久的舒适：

更保温：外墙保温厚度提升1.5倍，气密性达8级，冬暖夏凉。

更安静：三层玻璃隔音窗+加厚墙体，让繁华中心亦有静谧。

更节能：太阳能光伏+空气源热泵，大幅降低持有成本。

更舒适：VRV中央空调+24H全热回收新风，让每一口呼吸都饱含鲜氧。

同频圈层，向上社区

房子的物理寿命由材料决定，但其长期的居住价值与社区的邻里氛围息息相关。中环云悦府汇聚了一群价值观高度同频的时代中坚。

在中环云悦府的业主名录里，你会发现一种奇妙的共性：既有普陀企事业的骨干与高管，稳健、务实、严谨；也有来自核芯区位、拥有全球视野QS50海归菁英，年轻、朝气、具有更高的审美共识。

这群人对资产有着严苛的筛选标准，多以长线自住为主，不仅构筑了价值的稳固基本盘，更在“共商共议”的家园共治中，形成了向上的社区能量。

五、购房核心知识点

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

🏡中环云悦府售楼处电话：☎️400-9955-564☎️☎️✅✅✅（已认证） ⏰预约热线💎💎💎