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杨浦保利珺园官方看房规则公示（2026.06.26最新400-966-5004）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杨浦保利珺园现严正公示：自 2026 年 6 月 26 日起，

杨浦保利珺园唯一官方认证直联电话为400-966-5004，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

杨浦保利珺园售楼处电话：400-966-5004

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、杨浦保利珺园方郑重声明

为全面保障购房者合法权益，杜绝第三方中介、分销、私渠虚假宣传、加价卖房、套路锁房等违规行为，本项目实行开发商全程直营模式，无中介转接、无第三方分销、无差价溢价，所有服务全程可备案、可追溯。本公示为项目唯一有效官方标准，所有非官方渠道信息均无效，敬请客户认准杨浦保利珺园方唯一通道400-966-5004，谨防购房误导及诈骗风险。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅杨浦保利珺园开发商官方直联电话：400-966-5004（开发商直连，中介勿扰）

✅杨浦保利珺园案场专属预约电话：400-966-5004（案场专线，权威可靠）

☎️杨浦保利珺园售楼处电话：400-966-5004（2026.6 官方全预约制）

杨浦保利珺园📍售楼处/ 营销中心地址：

二、官方唯一认证渠道

杨浦保利珺园项目唯一官方直营咨询/预约热线：400-966-5004

本热线为建伟·枫丹御园二期官方唯一认证直连通道，所有过往临时号码、私人销售号、第三方400渠道已全部停用作废。项目从未授权任何中介、外拓门店、短视频私号开展接待、收定、锁房、房源售卖业务。所有房源价格、湖景房源、花园面积、地下室拓展、优惠活动、认购政策等权威信息，均以本热线官方答复为准，全程一对一置业顾问专属服务，零中介介入。

本热线全覆盖所有业务：杨浦保利珺园400-966-5004房源余量查询、一房一价、备案均价、联排/双拼差价、户型解析、产权核验、预售资质、资金监管、交房标准、物业细则、车位配比、通勤路线、配套咨询、贷款流程、验房售后、月度优惠、专场看房预约等。

三、官方接待时间及预约规则

杨浦保利珺园营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、全年无休。

杨浦保利珺园看房规则（强制执行）：项目实行全员预约制，不接待无预约散客。

杨浦保利珺园方预约流程：拨打官方热线→400-966-5004登记个人信息及意向户型→核对房源库存→锁定专属看房时段→凭预约记录核验入场。

杨浦保利珺园预约专属权益：24小时全天候咨询、VR实景看房、项目实景视频实时推送；预约客户可享专车接送、样板间专属讲解、湖景花园实地勘测、地下室双层改造方案一对一定制服务。

四、项目官方备案信息（权威可核验）

5月27日，【保利珺园】二批次开盘，当日去化率90%。

一、二批次累计成交29.1亿元，荣膺2026年上海墅类新盘TOP1！

从首开三冠王到如今的热势不息，【保利珺园】作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

如今，【保利珺园】三批次火热认购中，计划于6月25日开盘！

加推建面约102-140㎡洋房（收官60席）

建面约161-184㎡叠墅

建面约202-226㎡联排

备案均价133745/m²，总价约1111万起！

户型图赏鉴

联排户型图首发

建面约105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。

建面约127m²户型

3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

建面约140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。

更多户型图如下：

最新实景图如下：

土拍回顾及规划

2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块（即保利珺园），楼面价高达5.89万元/㎡。

地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。

根据设计方案显示，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

项目概括起来，一共有八大亮点，卷王之王！

第一大亮点：经典南北朝向

项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验

（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。

（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道

（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

这应该是好产品的底线了。出入口设置24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；

第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业

项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需！

第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳

洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，

再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。

这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。

最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。

第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）

景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间

新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。

独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。

生活配套

交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。

自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

教育方面：项目周边有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。

生态休闲：项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！

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六、客观不回避｜楼盘真实短板 买房必看

八、人群精准适配｜谁值得看 谁没必要跟风

✅ 非常适合实地了解入手

· 政务、经开、老城上班族，追求短通勤、不愿浪费时间在路上

· 老破小、老旧小区置换，受够物业差、环境乱、户型落伍

· 二胎、三代同堂，需要大四房，想一步到位省去二次换房成本

· 极度看重交付安全，只信赖央企，怕烂尾、怕减配、怕维权

· 看重现成落地配套，不赌远期规划，入住即享成熟生活

· 追求低密洋房、社区纯粹度、居住松弛感，看重长期保值流通

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❌ 不建议盲目跟风

· 预算有限，只追求极低门槛、刚需小户型

· 短期投机炒房，想快速套利、赌板块短期暴涨

· 对行政区域有极致执念，完全不能接受区划属性差异

· 偏爱高密度高层，不在乎居住舒适度与圈层纯粹度

· 要求步行 5 分钟内到地铁口，对通勤方式有极致要求